Практики

Споры, решаемые в судебном порядке

В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:

  • Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
  • Незаконное выселение с жилплощади;
  • Обмен жилья по принуждению;
  • Незаконная или признанная недействительной приватизация.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд

Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц

Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства. В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.

При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью. Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. Главная ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов. По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.

Общие сведения об имущественных спорах

В общем понимании право собственности – это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оно может быть ограничено лишь по решению судебного органа.

Право собственности на недвижимость должно быть подтверждено. Для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В результате сведения об объекте вносятся в ЕГРН (Единый госреестр прав на недвижимое имущество), а собственник может совершать любые юридически значимые действия в отношении недвижимости.

В спорах о праве собственности могут принимать участие граждане, юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Подсудность таких дел зависит от правового статуса заинтересованного лица. Иск может быть подан в суд общей юрисдикции или в арбитраж.

Чаще всего заинтересованное лицо преследует следующие цели:

  • признать или защитить право собственности;
  • оспорить имущественные права;
  • признать сделку недействительной;
  • истребовать имущество и признать владение им другого лица незаконным;
  • устранить препятствия и ограничения, мешающие реализовать право собственности.

В судебном разбирательстве принимают участие все заинтересованные лица. Когда другие претенденты на получение недвижимости в собственность отсутствуют, спор будет рассмотрен в рамках особого судопроизводства – установления юридического факта. Суд проанализирует представленные доказательства и документы, полученные по запросам, а затем примет решение.

Каждая спорная ситуация имеет нюансы, поэтому зачастую стороны прибегают к профессиональной помощи юриста. Специалист проводит правовой анализ спора, собирает доказательства правоты доверителя, помогает урегулировать проблему в досудебном порядке или, если это невозможно, представляет интересы в суде.

После того, как спор решится положительно, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры регистрации права собственности. По факту оказания услуги заявитель получит выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.

Примеры из юридической практики

Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.

Квартиру затопили соседи

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке. Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд. Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.

Приватизация и имущественные сделки

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Выселение по суду

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Рассмотрение жилищных споров в суде

Когда у гражданина возникает потребность в том, чтобы его жилищный спор рассматривали в суде, в первую очередь ему нужно определиться, какого рода спор имеет место быть и кто является сторонами в споре, в какой суд обращаться. Именно от того, насколько верно гражданин определит ответы на ранее указанные вопросы, будет зависеть принятие судом искового заявления к рассмотрению.

Рисунок 1.

В судах общей юрисдикции могут рассматриваться споры относительно следующих моментов:

  • Разногласий между наймодателями и нанимателями, правоотношения которых строятся в домах, относящихся к муниципальному или индивидуальному жилищному фонду;
  • Разногласий между собственником жилого помещения и членами его семьи;
  • Разногласий между жильцами многоквартирного дома и управляющей компании в отношении вопросов касающихся оплатой ЖКУ, использованием общей собственности жильцов многоквартирного дома и т.д.;
  • Разногласий между соседями, в случае, например, причинения ущерба от залития или иной порчи имущества;
  • Выселения из жилых помещений, в случае если имеет место оспаривание права использования жилого помещения или права собственности на него.

В мировом суде могут решаться споры:

  • о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье
  • споры с ценой иска менее 50 000 рублей

Некоторые категории споров могут разрешаться в районных судах в административном порядке. К таким спорам можно отнести, например, споры с соседями, которые нарушают общественный порядок или правила проживания установленные в многоквартирном доме.

Замечание 2

Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Рассматривая жилищные споры в суде, суды обязаны обеспечивать и создавать все условия для обеспечения противоборствующим сторонам надлежащую защиту прав и законных интересов путем правильного и своевременного разрешения конфликтной ситуации. Обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам

Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы

Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Ответственность
за нарушение жилищного законодательства
несут лица, виновные:  

• в нарушении
порядка постановки на учет граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных
условий, снятия с учета и предоставления
гражданам жилых помещений;  

• в несоблюдении
установленных сроков заселения жилых
домов и жилых помещений;

• в нарушении
правил пользования жилыми помещениями,
санитарного содержания мест общего
пользования, лестничных клеток, лифтов,
подъездов, придомовых территорий;

• в самовольном
переоборудовании и перепланировке
жилых домов и жилых помещений и
использовании их не по назначению;  

• в нарушении
правил эксплуатации жилых домов, жилых
помещений и инженерного оборудования,
в бесхозяйственном их содержании;  

• в порче жилых
домов, жилых помещений, их оборудования
и объектов благоустройства, — несут
уголовную, административную и иную
ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации
(ст. 154 ЖК РСФСР).  

Указанный перечень
правонарушений в жилищной сфере не
является исчерпывающим. 

Административная
ответственность наступает за совершение
административного проступка, то есть
за виновно совершенное противоправное
деяние, которое по своему характеру не
влечет за собой уголовной от­ветственности.
 

Законодательство
предусматривает административную
ответственность за такие правонарушения,
как:  

• нарушение
должностными лицами порядка постановки
на учет и сроков заселения жилых домов
и жилых помещений;

• нарушение правил
пользования жилыми помещениями;

• самовольное
переоборудование или перепланировка
жилых помещений;  

• самовольное
строительство жилых строений и др.  

За совершение
административных проступков
предусматривается ответственность в
виде предупреждения или штрафа.  

Уголовная
ответственность наступает за совершение
особо опасного противоправного деяния,
то есть преступления.  

Так, в действующем
Уголовном кодексе Российской Федерации
предусмотрена ответственность за
нарушение неприкосновенности жили­ща,
то есть за незаконное проникновение в
жилище, совершенное против воли
проживающего в нем лица (ст. 139 УК РФ).

Гражданско-правовая
ответственность наступает за причинение
вреда жилищному фонду или за совершение
противоправных (незаконных) сделок с
жилыми помещениями.  

В случае причинения
вреда жилищному фонду виновные лица
обязаны возместить причиненный ими
ущерб.  

В соответствии со
ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право
которого нарушено, вправе требовать
полного возмещения причиненных ему
убытков, включая упущенную выгоду.  

Суд вправе при
удовлетворении требования о возмещении
вреда обязать лицо, ответственное за
причинение вреда, возместить вред в
натуре (например, исправить поврежденное
жилое помещение).  

Если участники
жилищных отношений заключили с жилым
помещением сделку, которая не соответствует
требованиям закона или иным правовым
актам, то за это может наступить
гражданско-правовая ответственность
в виде признания данной сделки
недействительной (ничтожной). Так, если
сделка была совершена под влиянием
обмана, то она может быть признана судом
недействительной (ст. 179 ГК РФ).

Общее последствие
признания сделки недействительной —
двусторонняя реституция, то есть каждая
из сторон сделки обязана возвратить
то, что она по ней получила (например,
продавец обязан вернуть покупателю
приобретенное им жилое помещение, а
покупатель обязан возвратить полученные
им деньги).

Что такое жилищные споры

Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права :

  1. жилищного,
  2. семейного
  3. гражданского.
  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультацию под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся к Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами; приватизации жилищного фонда.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?

Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:

  • инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
  • арбитражным судом;
  • третейским судом.

Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:

  • при нарушении права на недвижимое имущество;
  • пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
  • для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
  • при изменении или прекращении жилищных правоотношений.

Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.

Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.

В какую судебную инстанцию обращаться?

Разрешением разных споров занимаются различные судебные инстанции или арбитражные, или общей юрисдикции. Нередки ситуации, когда в иске сформулировано не одно, а несколько требований – и такой иск всегда нужно разделять, ведь неподведомственные вопросы инстанция просто не принимает. Но если разделение невозможно – рассмотрение будет проводиться в инстанции общей юрисдикции.

Исковое заявление в суд предъявляется по месту нахождения организации, если она задействована в иске, или по месту жительства ответчика, а вопросы прав на помещения рассматриваются по тому месту, где недвижимость и располагается.

И, разумеется, решение, которое выносит судебная инстанция, в высших инстанциях может быть обжаловано.

Наш Жилищный юрист поможет вам разобраться на консультации в тонкостях судебного процесса, почему обездвижен или возвращен иск, который вы написали самостоятельно.

Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

Услуга Состав услуги
1 Представительство в суде Судебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2 Взаимодействие с государственными органами власти Запрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3 Жилищно-коммунальные разбирательства Споры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4 Административные вопросы Разрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья

Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

Виды конфликтов «по жилью»

Жилищные споры в судебной практике РФ поистине очень разнообразны. Характер каждой конфликтной ситуации индивидуален как и ее фигуранты, так и предмет конфликта очень часто различен.

Если судить по официальной статистике, чаще всего рассматриваемые споры возникают по следующим причинам:

  1. Невозможность мирного признания прав собственности на жилье между гражданами и различные «приватизационные» вопросы.
  2. Проблемы, связанные с незаконной реализацией ремонтных работ и перепланировок.
  3. Порча чужого имущества (например, известные всем «потопы» в многоквартирных домах).
  4. Незаконное присвоение жилплощади одних людей другими лицами (деятельность «черных» риелторов, махинации с квартирами сирот и т. п.).
  5. Неисполнение обязанностей по договору долевого строительства со стороны застройщика.
  6. Неправильное пользование жилищной площадью, нарушающее права других людей (бытовые проблемы по типу содержания одним лицом множества собак, постоянного шума выше допустимых норм или пьянства).
  7. Неправомерное проживание, регистрация или выписка лиц из жилища.
  8. Нарушение законодательства и других нормативных актов со стороны управляющих компаний или товариществ собственников жилья.
  9. Использование жилья не по прямому назначению (например, организация магазина на первом этаже многоквартирного дома без предварительного согласия жильцов).
  10. Супружеские споры по разделению совместно нажитого жилья или определению порядка его пользования.

Примечательно, но ни общих правил урегулирования всех конфликтов «по жилью», ни общего порядка данного мероприятия просто не существует.

Грамотная защита прав зависит сразу от нескольких факторов, в число которых непременно входит детальное изучение и использование законодательных норм РФ, а также постепенная реализация таковых на практике.

Иногда подобные процедуры вполне реализуемы самими гражданами, но в ситуациях сложных и запутанных лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов. Только такой подход способен стать гарантией максимально возможного успеха.

Как разрешить спор о правах на недвижимость

Собственник может воспользоваться следующими методами защиты своих прав и недвижимости:

  • прохождение процедуры государственной регистрации в органах Росреестра;
  • защита прав собственными силами;
  • обращение в правоохранительные, контролирующие или иные уполномоченные органы с целью привлечения нарушителя к ответственности;
  • направление требования о необходимости устранения выявленных нарушений;
  • подача иска в судебные органы с целью защитить или восстановить права, а также взыскать упущенную выгоду.

Собственник, чьи права были нарушены, может воспользоваться несколькими методами одновременно.

Все понесенные собственником расходы могут быть компенсированы нарушителем. Сюда входят затраты, возникшие при обращении в суд, а также выгода, которая была упущена из-за противоправных действий третьих лиц. Сумма ущерба рассчитывается истцом при обращении в суд и фиксируется в исковом заявлении.

Для успешного разрешения имущественного спора целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам. Юристы и адвокаты обладают необходимой квалификацией и опытом для решения правовых задач различной степени сложности.

Специалист:

  • составит корректное исковое заявление;
  • подготовит документы и доказательную базу;
  • проанализирует всю имеющуюся информацию;
  • сделает предварительный прогноз исхода дела;
  • предложит оптимальные пути решения спора в пользу доверителя;
  • защитит права при досудебном урегулировании;
  • представит интересы в суде.

Профессиональный юрист имеет необходимые знания и может изучить все детали спора с точки зрения закона. Человек без специального образования и практического опыта не сможет разобраться во всех тонкостях законодательства.

Споры о вселении

Несмотря на увеличение доли частных собственников в общей массе титульных владельцев недвижимости, предназначенной для проживания, достаточное количество граждан еще живут в квартирах или комнатах, выделенных им государством, то есть осуществляют наем жилого помещения. Споры о праве пользования такой недвижимостью до сих пор нередки.

Предметом доказывания по требованиям о признании за гражданином права жить в социальной недвижимости, в зависимости от основания возникновения требования, правового положения истца, являются следующие факты:

  • заключение контракта о социальной аренде недвижимости;
  • родство с нанимателем;
  • нахождения на иждивении у ответственного квартиросъемщика;
  • вселения и фактического пользования недвижимостью;
  • ведения общего хозяйства.

В соответствии с законодательством о жилье, указанные обстоятельства порождают право проживания. Доказывание в споре возложено на истцовую сторону. Ответчиковая сторона обосновывает свои возражения.

Доказательствами служат: ордер или обменный ордер; копия договора; справка о прописке или иные документы постановки на учет; объяснения очевидцев; согласие семьи; акт о фактическом пользовании недвижимостью; коммунальные квитанции.

Жилищные судебные споры

Жилищные правоотношения, являются одним из видов гражданских, и регламентированы Гражданским Кодексом РФ, при этом значительная специфика жилищных судебных споров предопределена существованием Жилищного Кодекса РФ, который во многом уточняет и усложняет эти отношения.

Кроме того, многочисленные нормативные акты, в том числе местные и локальные, также вносят определенные разночтения при уяснении смысла закона.Именно поэтому, участие адвоката по жилищным делам является одним из важных составляющих успеха для клиента.

Жилищные судебные споры, всегда имеют значительную важность для человека, могут сильно изменить его жизнь в ту или иную сторону. В такой ситуации, вопрос о участии адвоката, специализирующегося на жилищных спорах, всегда должен решаться в положительную сторону

Жилищные споры в суде

Главной особенностью жилищных споров в суде является то, что помимо безупречного знания гражданского-процессуального законодательства участникам процесса также требуется знание и жилищного законодательства, особенностей заключения сделок с недвижимым имуществом.

Кроме того, нельзя забывать, что при рассмотрении жилищного спора в суде, например, по иску к управляющей компании или к администрации города, на стороне ответчика всегда будет выступать опытный и квалифицированный юрист, целью которого является добиться отказа в удовлетворении иска.

Судебный процесс построен на принципе, что каждая сторона дела должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Поэтому, чтобы добиться положительного разрешения жилищного спора нужно ответственно подойти ко сбору доказательственной базы — собрать все имеющиеся письменные документы, в случае необходимости получить заключения специалистов, экспертов, а также заручиться поддержкой свидетелей, так как по определенным категориям спорам их показания также имеют существенное значение для разрешения спора.

Жилищные споры Челябинск

Часто при переходе права собственности на жилищный объект остаются недовольные или желающие поиметь часть от такого ценного имущества, при этом некоторые готовы идти на любые ухищрения для удовлетворения своих желаний

Бывает, что собственник жилья лишается своих прав по не зависящим от него причинам, или по собственной неосторожности. Признание сделки недействительной является одним из сложнейших жилищных споров в Челябинске

Недействительной может быть признана сделка, предметом которой является жилье, если одна из сторон сможет доказать в суде, что искренне заблуждалась при ее заключении, подверглась насилию или угрозам или была обманута.

Несомненно, Вы можете избавить себя от всех неудобств самостоятельного разрешения жилищного спора в Челябинске, обратившись к компетентному специалисту. Наша компания предоставляет услуги опытных адвокатов и юристов, специализирующихся именно на разрешении жилищных споров.

Если у Вас имеются любые юридические проблемы  в сфере гражданских или жилищных правоотношений, Вы стали участником жилищного спора  позвоните по телефону и запишитесь на консультацию —  специалист по жилищным делам знает как помочь даже в особо сложных ситуациях.

Консультация по жилищным споров в нашей компании проводится бесплатно по предварительной записи. Это позволяет Вам познакомиться с юристом, получить полноценную юридическую консультацию, а также спокойно и обдуманно принять решение о выборе конкретного специалиста. Если Вы решите попробовать разрешить жилищный спор самостоятельно, то у Вас будет информация о порядке действий и дальнейших шагах.

  • Адвокат по наследственным делам
  • Как выселить сожителя
  • Возмещение убытков

Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд

Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

Если трубы отопления в помещении собственника не изолированы, он обязан платить за услугу отопления

Суть спора
Собственник отказывался платить за отопление, потому что в его нежилых помещениях нет радиаторов. УО настаивала на оплате коммунальной услуги, потому что внутри этих помещений проходят трубопроводы отопления.

Спор решали в суде, и три первых инстанции встали на сторону собственника помещения. Однако Верховный суд не согласился с их выводами.

Что решил суд
Верховный суд принял факты, которые установили нижестоящие инстанции, но нашел в их подходах нарушение норм права. Не платить за отопление собственник может только в том случае, если демонтирует в установленном порядке систему отопления в своем помещении и перейдет на иной вид теплоснабжения.

Нижестоящие суды установили, что в спорных помещениях отсутствуют теплопотребляющие установки, и решили, что в помещениях тепловая энергия не потребляется. Указали, что объем тепловой энергии, который требует оплатить УО, является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях МКД, входящим в общедомовые нужды.

Спорные помещения отапливались от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, как и предусмотрено проектной документацией. К тому же температура воздуха в помещениях выше 10 °C – такой норматив установлен СНиП II-11-77*. При таких обстоятельствах собственник не вправе отказываться от оплаты КУ по отоплению. МКД оборудован общедомовым прибором учета, и если освободить собственника спорных помещений от оплаты, это увеличит бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Нижестоящие суды ссылались на то, что расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по сетям. Верховный суд указал, что это ошибка. Такие потери учитывают в тепловых сетях, которые проходят вне границы МКД. Потери в общедомовых сетях не включают в тарифы теплоснабжающих организаций.

  1. Случай, когда РСО не может предъявить УО сверхнормативное потребление ресурса на ОДН
  2. Право требовать: суд поддержал УО в иске о предоставлении доступа в квартиру
  3. Статусные собственники не освобождены от оплаты счетов за ЖКУ
  4. Обязанность исполнять закон остается даже после прекращения управления домом
  5. Не установили ОДПУ – платите за ресурсы с повышающим коэффициентом
  6. Прямые договоры между РСО и потребителями не спасут от КР на СОИ
  7. Работы по замене ОДПУ входят в состав услуги «Содержание жилья»
  8. Обязанность оплачивать услуги по содержанию дома не связана с наличием договора управления
  9. Офис УО в подвале дома признали неосновательным обогащением за счет жителей

Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
 

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий