Земля под автомойку

Содержание

Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж

Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.

Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.

Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:

Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление

Образец может быть таким:

Вот только в целях использования земли следует писать под строительство промышленного объекта.

Если же в вашем городе не проводят торги, аукцион, то вы можете написать другое заявление. По такому образцу:

Шаг 2. Собрать документационный пакет

В него войдут такие бумаги:

  1. Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
  2. Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.
  3. Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
  4. Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.
  5. Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.

Для оформления могут понадобиться и другие документы.

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.

Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.

Шаг 4. Прийти в кадастровую службу

Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.

Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды

Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.

Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы для открытия автомойки самообслуживания состоят из следующих этапов:

  1. Установка ограждения стройплощадки.

  2. Выборка грунта.

  3. Рытье котлованов и установка колодцев-отстойников, выполняющих роль первичных пескоотстойников.

  4. Обустройство песчано-гравийных подушек.

  5. Установка очистных сооружений для воды.

  6. Монтаж инженерных коммуникаций и трубопроводов.

  7. Укладка изоляционных слоев и монтаж систем теплого пола для обеспечения не замерзания пола в зимний период. Такой пол, как правило, работает от газового котла или котла на дизельном топливе.

  8. Заливка плиты основания и дополнительная обработка поверхности плиты.

  9. Монтаж сборно-разборного каркаса верхней металлоконструкции постов и строительство технического помещения.

  10.  Монтаж электрики, кровли и рекламных конструкций. Подробнее о строительстве и выборе навесов для автомойки — здесь.

  11.  Установка оборудования постов.

  12. Благоустройство территории (монтаж дорожных знаков, указателей и нанесение дорожной разметки, установка освещения, монтаж систем видеонаблюдения, обустройство газонов, цветочных клумб.

Как видно из списка, перечень работ достаточно обширен. Их выполнение следует доверить проверенной монтажной организации

Особое внимание уделите монтажу теплого пола, мощность которого должен быть рассчитана исходя из климатических условий расположения мойки.

Обратите внимание, большинство этих работ являются невозвратными инвестициями, при перемещении мойки на другое место их не удастся вернуть. Поэтому внимательно подходите к выбору участка для автомойки самообслуживания.

Место под автомойку

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной или муниципальной собственности, аренде. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в собственности);
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Какие нужны документы

Документы для государственного учреждения, если земля принадлежит ведомству федерального или муниципального образования, сдаются следующим пакетом:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о регистрации ИП, либо юридического лица;
  • учредительная документация на предприятие, если сделка заключается с юридическим лицом;
  • кадастровый документ на участок, который можно взять самостоятельно в Росреестре;
  • план земли, где отражены все коммуникации и не стационарное строение автомойки;
  • квитанции об уплате первых платежей аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины, если договор проходил регистрацию в ЕГРН.

В принципе эти документы точно также собираются и сторонами сделки, если она совершается между частным владельцем земли и будущим арендатором. Но в любом случае, более подробный перечень бумаг лучше всего уточнять у нотариуса

Мойка самообслуживания – выбор места и аренда земли

Размещено 09-11-2016

Мойка самообслуживания – популярное сегодня направление бизнеса, которое позволяет осуществлять качественное обслуживание клиентов при доступной стоимости сервиса. Одно из основных преимуществ такой автомойки – круглосуточная работа, что позволяет помыть машину в любое удобное время.

В зависимости от разнообразия и мощности оборудования, процесс мойки транспортного средства может занимать от 6 до 8 минут. При этом нет необходимости в предварительной записи клиента. Мойки самообслуживания хорошо зарекомендовали себя у потребителей и являются доходным видом бизнеса в кругу инвесторов.

Как правило, воспользовавшись услугами автомойки, владелец машины может произвести:

— мойку днища транспортного средства;- полировальные работы;- замачивание с использование жидкой химии;- мойку с применением активной пены;- обработку кузова воском;- бесконтактную мойку;- очистку салона.

К преимуществам мойки самообслуживания относят:

— ответственность клиента за качество ухода за машиной, поскольку он сам выбирает лучшую для себя программу;- доступную стоимость обслуживания;-получение прибыли за то, что владелец автотранспорта сам помыл свою машину.

Однако чтобы бизнес был прибыльным, и мойка самообслуживания пользовалась популярностью, важно выбрать правильно место для нее. Выбираем место для организации мойки самообслуживания

Выбираем место для организации мойки самообслуживания

При выборе участка для размещения автомойки следует учитывать район и площадь территории. Специалисты установили, что наиболее выгодными местами для автомойки являются:

— соседние с центральной улицы, на которых всегда наблюдается большой поток машин;- рядом с парковкой крупных торговых и развлекательных центров;- въезд в город;- спальные районы.

Достаточно часто бизнесмены небольших населенных пунктов опасаются устанавливать мойку самообслуживания, ошибочно полагая, что в городе с населением менее чем 200 тыс. человек нет шансов добиться успеха. Однако специалисты уверяют, что на количество клиентов не влияет численность населения.

Анализируя работу моек самообслуживания в зарубежных городах, где население составляет до 30 тысяч жителей, специалисты советуют для прибыльности бизнеса оборудовать такую автомойку, которая может справиться с нагрузкой в 30-50 автомобилей в час. Это позволит на 97% удовлетворить потребностям водителей города, единственное условие – мойка самообслуживания должна быть единственной в населенном пункте, тогда она будет выгодной.

Если в указанных выше местах организуется автомойка с достаточной пропускной способностью, она будет пользоваться спросом всегда. Площадь мойки, оборудованной двумя постами, должна составлять 250 м2. Если же увеличить количество постов до четырех, соответственно и размер территории потребуется больший.

Аренда земли под мойку самообслуживания

Чаще всего землю для автомойки берут в аренду. Для этого требуется связаться с ее владельцем. Для того чтобы оформить аренду на законных основаниях, арендодатель должен предоставить следующие документы:

— выписку из единого реестра;- паспорт на землю кадастрового типа;- свидетельство, удостоверяющее нахождение данного участка в собственности.

Также важно знать статус земли, поскольку она должна подходить для организации мойки самообслуживания. При подписании договора на аренду важно отразить в документе следующие моменты:

При подписании договора на аренду важно отразить в документе следующие моменты:

— собственник не может поднимать стоимость аренды в одностороннем порядке;- максимальную цену на аренду земли;- цели использования участка.

Также на месте важно оценить наличие электроснабжения, разрешенной мощности и инженерных коммуникаций, используемых в дальнейшем для работы объекта. Вы также можете приобрести оборудование для мойки самообслуживания в аренду

Вы также можете приобрести оборудование для мойки самообслуживания в аренду.

Как оформить землю в аренду под автомойку

Несмотря на то, что автомойку не относят к объектам капстроительства, тем не менее, в ней также должны быть оборудованы канализация, водопровод и прочие факторы, влияющие на состояние земли. Все эти детали должны быть отражены документально в виде плана обустройства автомойки на арендованной площадке.

На эти детали обращается внимание по той причине, что собственник не желает, что его участок был загажен нечистотами, если неправильно будет организован канализационный сток (либо иные инженерные коммуникации). Когда земля под автомойку берется у частника, тогда достаточно (через нотариальную контору) заключить с ним в письменной форме договор аренды

Когда земля под автомойку берется у частника, тогда достаточно (через нотариальную контору) заключить с ним в письменной форме договор аренды.

В этом документе должны отражаться следующие важные детали:

  1. Описание объекта – его площадь, адрес, где расположен, особые моменты.
  2. Условия аренды – цель использования земли.
  3. Условия и способ оплаты по аренде.
  4. Фиксированная ставка арендной платы в течение всего периода действия контракта.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон при нарушении обозначенных условий.
  7. Сроки действия соглашения и возможность его досрочного расторжения, переоформления, продления (пролонгации).
  8. Ссылки на закон и спорные вероятные моменты, а также способы их урегулирования.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

При оформлении сделки через торги (аукционы) нужно сначала выиграть торг по выбранному участку. Для этого сначала в администрацию подается заявка, потому участник торга получает уведомление о том, где и когда будут проходить конкурсные торги.

В случае заключения сделки с частным собственником земли, никаких торгов проходить не нужно, а сама сделка заключается у нотариуса.

Как начать успешный автомоечный бизнес

Как заказать автомойку — 7 шагов

Звоните нам или оставляете заявку на сайте

С персональным менеджером определяетесь с деталями проекта

Вам высылается индивидуальное коммерческое предложение

Заключается договор поставки и перечисляется аванс

Изготовление и отгрузка

Монтаж

Начинаете зарабатывать деньги

В любой из проектов входит всё необходимое оборудование, на следующий день после сборки можно начинать зарабатывать деньги, ни о чём не беспокоясь. Также представляем франшизу на автомоечный бизнес от «Гидротэк»

700 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Калининский р-н

240 кв.м.

Город:

Расположение:

Москва

северо-восток МКАД

250 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Таллинское шосее

до 1700 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

улица Салова

1500 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Шафировский проспект

900 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Шушары

мойка 3-4 поста

Город:

Расположение:

Тюмень

парковка у ТЦ

2 х 200 + 1000 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

ТРК «Балкания-Нова»

300 кв.м.

Город:

Расположение:

Уфа

парковка у ТЦ

Автомойка в Красном Селе, ТЦ «Красносельский»

 ПРОДАНО!  

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся в центре Красного Села

  подробнее >>

 ПРОДАНО!  

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на улице Новосёлов в спальном районе рядом с шиномонтажом

  подробнее >>

 ПРОДАНО! 

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на Дальневосточном проспекте на территории АЗС «ЛИНОС» 

  подробнее >>

 ПРОДАНО! 

Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на территории парковки аэропорта «Пулково-2» 

  подробнее >>

 ПРОДАНО!  

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на Полюстровском проспекте на территории автомобильного технического центра «Практика» 

  подробнее >>

 ПРОДАНО!  

 Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на улице Салова, 82 на территории АЗС у ТРЦ «РИО» («Словацкий дом»)

  подробнее >>

  ПРОДАНО!  

Перспективное место, находящееся в прямой и непосредственной видимости от проездных проспектов: Пискаревского и проспекта Металлистов 

  подробнее >>

Владельцам земельных участков компания «Гидротэк» предлагает взаимовыгодное сотрудничество.

  

  

  

  

  

  

  

 

  

  

Какие земельные участки можно арендовать Москве и Подмосковье

  1. арендовать долю земельного участка
  2. арендовать земли общественного пользования
  3. арендовать земельные участки у государства
  4. совершать иные виды имущественных сделок: купля-продажа, мена, залог, и так далее.

На текущем этапе, в Москве и Подмосковье — аренда, это основной вид землепользования, в том числе и под сдачу и организацию авто моечного бизнеса и моек самообслуживания.

Разновидности аренды земли:

  1. аренда земли на 49 лет
  2. аренда земли с правом выкупа
  3. аренда земли у государства физическим лицом

Ситуация на земельном рынке в Москве: помимо острого дефицита участков и иным причинам, получить в аренду земельный участок дорого и главным образом сложно.

Рассмотрим возможности аренды участков, на примере зонирования

  1. В центре Москвы строиться дорого даже элитным объектам, не говоря уже о   мойке самообслуживания, это просто нерентабельно.
  2. Землю в пределах третьего транспортного кольца, возможно рассматривать, но по свободных к текущему времени и по настоящему проездных участков тут не будет. Если только не на первых этажах бизнес зданий
  3. Новостройки, как центры скопления жителей, считаются в таком крупном мегаполисе как Москва, настоящим эконом классом,  целевой аудиторией для мойки самообслуживания, даже в пределах МКАДА.

Цены на аренду участков земли под мойки в Москве и Подмосковье

Москва расширяется, прирастает новыми территориями цены на аренду никак не падают, а наоборот растут, несмотря на кризис. Помогаем найти и арендовать землю под автомобильную мойку в Москве и Подмосковье желающим.

Готовы провести и оформить сделки по аренде земельных участков, на категориях земли:

1. государства: федеральными и муниципальными землями

2. частных собственников и организаций

  • аренда земельного участка
  • аренда части земельного участка
  • краткосрочную до 5 лет аренду
  • долгосрочную аренду земельного участка свыше 5 лет
Сроки аренды земли под автомойку у частных лиц и компаний
  • не подразумевают сложных процедур
  • составляют не более 1 месяца.
Стоимость аренды участка под автомойку в Московской области зависит
  • от местоположения и близости к трассе
  • близости крупных жилых массивов
  • популярности районов города или городов спутников в случае с Подмосковьем
  • местных особенностей, связанных с  законодательными и подзаконными актами.

Думаем что вы немного устали от обилия информации и предлагаем вам  помощь:

  1. сопроводить вас в поиске участка земли под мойку
  2. провести сделку по аренде участка
  3. проработать и оформит сделку в рамках текущего законодательства
Итак найти и взять участок земли в аренду в Москве или в Подмосковье вполне реально. Как это лучше сделать, если не покупать:
  • аренда
  • выкуп права аренды земельного участка
  • приобрести сам земельный участок из аренды.

Бесплатно проконсультируем по аренде земельного участка именно под автомобильную мойку,  предложим 5-7 участков в аренду которые есть у нас в наличии.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец?

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки.

Придется тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

Земельные участки Россия и СНГ

мойка 4-6 постов

Город:

Расположение:

Екатеринбург

парковка у ТЦ

мойка/МСО 5-6 постов

Город:

Расположение:

Челябинск

в черте города

600 кв.м.

Город:

Расположение:

Иркутск

Правобережный район

до 300 кв.м.

Город:

Расположение:

Тула

автопарковка

3600 кв.м.

Город:

Расположение:

Псков

въезд в город

мойка 3 поста

Город:

Расположение:

Оренбург

парковка у ТЦ

12700 кв.м.

Город:

Расположение:

Череповец

около АЗС

1900 кв.м.

Город:

Расположение:

Тула

в черте города

до 300 кв.м.

Город:

Расположение:

Смоленск

в жилом массиве

мойка 3-6 постов

Город:

Расположение:

Красноярск

парковка у ТЦ

мойка 2 поста

Город:

Расположение:

Саратов

около загородного клуба

Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

  1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
  2. Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
  3. Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
  4. Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
  5. Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
  6. Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
  7. Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.

Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.

Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду

Требования такие:

  1. Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
  2. К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство. Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.
  3. На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно. Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.
  4. Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.
  5. Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
  6.  Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
  7. Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории. Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.

Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:

  1. Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
  2. Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
  3. Доступность земельного участка. Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.

На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите — подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки?

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов

Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

Земля находится в частной собственности либо в аренде

Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок
Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:

  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

 Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;
  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, составлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов площадь участка становиться больше.

Важные моменты

Если кого-то интересуют законодательные основы в деле аренды участка у государства для создания на нем автомойки, то он может обратиться к ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В этой статье прописаны следующие нормы:

  1. Продать арендуемый участок можно путем участия в торгах, открытых для населения города. Сделать это может только сам владелец объекта.
  2. Выгоднее всего арендовать щемлю у муниципальных (общественных) властей города. Несмотря на проведение аукционов и более длительную процедуру оформления, заключение договора с такими административными образованиями часто для предпринимателей или предприятий является выгодным по деньгам.
  3. Договоренности с участниками сделки происходят в индивидуальном порядке.
  4. Любые договоренности должны быть закреплены документально – в специальном договоре.
  5. В случае оформления участка у государства, можно воспользоваться привилегией и получить надел в аренду бесплатно. Но для этого нужно будет использовать землю строго по назначению, которое должна одобрить государственная администрация.

Автомойка не всегда входит в целевое использование земли, поэтому бесплатно получить кусок земли для этих целей, не представляется возможным.

Единственно, если администрация сама станет проявлять интерес к такому объекту, тогда только она может дать разрешение на бесплатное использование земли.

Обычно муниципалитет 1 раз в месяц путем СМИ оповещает общественность и предприятия о том, что вскоре будет проводиться аукцион по конкретным участкам земель.

Из-за того, что автомойки приносят неплохую прибыль в современных условиях рынка, многие предприниматели собираются открывать такие заведения.

В договоре аренды сторонам выгоднее всего осветить максимальное количество всех деталей и вопросов, о которых они договорились устно.

Возможности перепродления, досрочного расторжения, урегулирования споров и прочих нюансов для обеих сторон должны быть обязательно учтены в соглашении.

Особенности

Для начала следует определиться, какой именно участок по величине нужен и где он должен располагаться. Все специалисты рекомендуют, чтобы под строительство автомойки выбиралась та земля, которая располагается вблизи проходной части дорог, города.

Поэтому первая особенность земельная участка – это наличие вблизи него большого потока автомобилей.

Обычно выбирают следующие участки городской придорожной инфраструктуры, которые находятся:

  • ближе всего к проездной части автодорожного полотна;
  • близко к центральным улицам города;
  • подальше от культурных центров города;
  • рядом с любым АЗС;
  • при въезде в тот или иной населенный пункт, город;
  • возле парковочных площадок, расположенных в густонаселенных жилмассивах;
  • у автостоянок, блока гаражей;
  • неподалеку от парковок, которыми оборудованные крупные торговые точки – супермаркеты, торговые центры, бизнес-центры и прочее;
  • рядом с крупными производственными, промышленными, либо хозяйственными объектами – например, у крупнейших оптовых складов и т.д.

Следующей особенностью аренды земли под автомойку – это выяснение, в чьей собственности находится кусок земли. Сегодня часто земли, которые не заняты под строительство, либо иное использование, находящиеся в черте городов, либо рядом, принадлежат частникам.

Всё этого говорит будущему арендатору о том, что придется выторговывать нормальную цену по аренде. Ведь выставление того или иного уровня арендной платы частником практически никем, и ничем не регулируется.

Разве что рыночные условия и экономическая ситуация в мире или в стране может заставить частников обращать внимание на общепринятые цены по сдачу в аренду земельной недвижимости. Кроме частного владения наделом существуют и другие собственнические формы

Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять участок под застройку автомойки у владельцев следующих форм собственности:

Кроме частного владения наделом существуют и другие собственнические формы. Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять участок под застройку автомойки у владельцев следующих форм собственности:

  • государственная;
  • частная;
  • арендная;
  • муниципальная (общинная, общественная).

Когда речь идет о государственной форме владения землей, тогда нужно отдельно изучить порядок получения разрешения от муниципальной администрации, а также оформления всей сделки.

Специфика аренды земли у государства зачастую сопряжена с торгами на конкурсной основе, аукционами. Поэтому там просто так землю не возьмешь, как в случае с оформлением договора с частником.

Но в этом случае первичный арендатор должен иметь право на передачу в аренду третьему лицу. Такое право прописывается в специально изданном договоре с арендодателем.

Либо же дополнительно на него арендодатель выписывает доверенность с правом распоряжения в определенных рамках, в которые входит также и сдача надела в аренду иному лицу.

Чаще всего автомойки обустраивают методом нестационарного строительства, используя при этом неглубокий фундамент, а то и вовсе без фундамента. Для этих целей просто применяют павильоны, ангары, сделанные из ЛСТК, либо любого другого МК (металлоконструкций).

Нестационарным объект называется по той причине, что его легко разобрать и перенести на другое место. Поэтому арендодатели, в принципе, охотно сдают свои надели земли под автомойки, заведомо зная, что постоянных объектов строительства на участке возводиться не будет.

Ведь, когда на арендованной территории возводится стационарное здание, то вероятнее всего, арендодателю придется понести собственные расходы.

После окончания срока действия арендного соглашения собственнику земли придется либо арендовать здание, либо выкупать его, чтобы продолжать беспрепятственно сдавать в аренду свой кусок земли, на котором уже выстроен объект

Вот почему следует обращать внимание на тип обустройства автомойки

Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка

На наш взгляд, для данного бизнеса следует выбирать приобретение участка. Конечно, это увеличивает сумму инвестиционных вложений и риски, но не следует забывать, что вложения в инфраструктуру участка и обеспечение его водой, электричеством, системой очистки стоков и прочими необходимыми ресурсами очень велики. Поэтому нужно либо приобретать участок, либо арендовать его на срок не менее 10-15 лет без права расторжения договора со стороны собственника. Ведь в ином случае, собственник участка может разорвать договор аренды с вами и, используя уже готовую инфраструктуру, открыть собственную автомойку на уже известном клиентам месте.

Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.

Приобрести участок можно также у частного лица, так и, в некоторых случаях, у государства. Проще приобретать у частного лица. Не забывайте проводить тщательную проверку на наличие обременений на участок. Все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка, приведены здесь.

Земельные участки Санкт-Петербург и Ленинградская область

400 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

у автопарка

100 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

ТК «Лента»

под МСО от 6 постов

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Выборгский район

под МСО от 6 постов

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Новое Девяткино

1500 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Витебский пр.

Мойка 1-4 поста

Город:

Расположение:

Ленобласть

Приозерское шоссе

до 300 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Невский район

1516 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Софийская улица

до 100 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

Выборгское шоссе

1400 кв.м.

Город:

Расположение:

Ленобласть

Ломоносовский район

4073 кв.м.

Город:

Расположение:

Ленобласть

Мурманское шоссе

4910 кв.м.

Город:

Расположение:

Ленобласть

Всеволожский район

5032 кв.м.

Город:

Расположение:

Ленобласть

Всеволожский район

от 50 кв.м.

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

метро Ладожская

МСО 4-6 постов

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

парковка у ТЦ

МСО от 3 постов

Город:

Расположение:

Санкт-Петербург

в спальном районе

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий