Общая характеристика и виды земельных споров

Виды земляных дел

Выделяется несколько групп споров по поводу земли, разделение осуществляется с учетом, где споры земляные рассматриваются, какая конкретная причина спора.

  • Споры, разрешаемые арбитражными судами, могут возникать по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка, по вопросам прекращения договора аренды по вине арендатора или собственника.
  • Часто рассмотрение споров происходит из-за предоставления участков. Возможен конфликт по границам, которые были нарушены при отводе, по поводу нарушения самой процедуры предоставления.
  • Большая группа исков – по делам, связанным с нарушением прав собственников. При этом истец может добиваться не только восстановления своих прав, но и возмещения ущерба.
  • Суды также занимаются земельными конфликтами, связанными с нарушением прав собственника земли.  К таким нарушениям может относиться неправомерное вмешательство в хозяйственную деятельность, повлекшее убытки, препятствование такой деятельности, наложение земельных участков.
  • Ведутся в суде дела, связанные с земельно-планировочными работами. Они возникают, чаще всего, при строительстве, которое может негативно повлиять на интересы многих пользователей земли.

Допускается вмешательство в хозяйственную деятельность на земле, если такая деятельность опасна для национальной безопасности или для окружающей среды.

Конституция РФ гласит о том, что земельные споры решаются только в судебном порядке и по действующему законодательству. Избежать суда могут только соседи, которым нужно решить межевые вопросы.

Если они достигнут согласия, пригласят лицензированного специалиста по межевым работам, установление границ пройдет повторно, правильно. На участки будут выданы кадастровые паспорта.

Не всегда даже решения суда являются правильным по процессуальному законодательству. В таком случае нужно добиваться пересмотра дела согласно статьи 270 АПК РФ и статьи 387 ГПК РФ. 

При первом или повторном рассмотрении земельного конфликта должно соблюдаться равноправие обеих сторон, участвующих в споре. Такое требование заложено в статье 123 (пункт 3) Конституции РФ. Наряду с этим требованиям должны учитываться:

  1. равные обязанности сторон конфликта в доказывании своей правоты и требований,
  2. положение о недействительности отказа в праве обратится суд в случае нарушения земельных прав, границы собственного участка, других проблем,
  3. также обе стороны имеют равные права на то, чтобы обжаловать судебное постановление. Апелляция подается по строго установленной процедуре.

В спорах об установлении границы участка с нарушением или неправомерном выделении земельной территории могут принимать участие не только собственники объекта спора, но и те, кто нарушил их интересы. Например, органы власти, решение которых по отводу земли вызывает несогласие.

Судебная практика по устранению кадастровой ошибки

Федеральный закон Российской N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года говорит о том, что при определении границ земельных участков фактическое владение территорией не имеет никакого значения.

Это означает только одно. Если в правоустанавливающих документах написано, что человек владеет 300 м2 земли, а фактически он использует 500 м2, то 200 м2 из них он захватил самовольно. При межевании эта территория ни в коем случае не должна учитываться.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об устранении кадастровой ошибки: 

Пример из судебной практики

Гражданин Субботин владеет земельным участком площадью 900 м2. В документах у него написано, что ему принадлежит всего 500 м2. Но мужчина полностью уверен в том, что в бумагах допущена грубая ошибка. Он даже знает, когда ее допустили. Это случилось при получении нового кадастрового паспорта.

Субботин уверен, что раньше принадлежащий ему участок был равен 500 м2. Он подает исковое заявление в суд, где требует устранить кадастровую ошибку.

Учтите! К иску мужчина прилагает следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый кадастровый паспорт на земельный участок;
  • новый кадастровый план на землю;
  • бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • копию старого кадастрового плана этого земельного участка.

На основании предложенных бумаг суд принимает решение о назначении слушания. Субботин понимает, что доказательств недостаточно и обращается к экспертам за помощью. Параллельно он посещает местный архив, где берет оригинал первого кадастрового плана.

Суд рассматривает бумаги. Он принимает решение об исследовании дополнительных доказательств, взятых из территориального подразделения кадастровой палаты.

 Как арендовать землю у администрации города?

Выясняется, что при заполнении документов специалист допустил грубую ошибку.

Суд постановил:

  • устранить ошибку в кадастровой документации;
  • передать в собственность Субботину причитающуюся ему землю.

Такая возможность появилась только после того, как суд определил настоящий размер участка на основании архивных документов. Кроме того, он досконально исследовал бумаги, предоставленные кадастровой палатой. Именно поэтому он смог вынести единственно верное решение.

Запомните! Таким образом, можно сделать вывод, что суд вправе изменить границы земельного участка в том случае, если имеется документальное подтверждение изменения ранее утвержденных данных.

Подобный пример из судебной практики с другим судебным решением

Алевтина Ивановна владеет земельным участком в садовом товариществе. По документам ей принадлежит 50 м2. Однако фактически ее территория исчисляется 150 м2. Как такое произошло, никто не знает. Женщина говорит, что по согласованию с представителем товарищества она заняла смежную с ее участком площадь.

Руководство СТ решило забрать у Алевтины Ивановны 100 м2. Для этого оно обратилось в суд. В исковом заявлении представитель ТС требует изъять из владения 100 м2 земли.

Внимание! К иску он прилагает следующие документы:

  • схему расположения земельных участков;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, устанавливающие право собственности на смежные участки.

Суд запросил от Валентины Ивановны предоставить документы, свидетельствующие об определении и согласовании границ.

Женщина подготовила следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план на земельный участок;
  • акт согласования границ земельного участка, подписанный руководством товарищества.

Рассмотрев предоставленные бумаги, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца, так как ранее Алевтина Ивановна получила согласие на передачу ей части имущества СТ. Однако она по каким-то причинам не смогла документально зафиксировать это право.

Однако факт согласования границ доказан с помощью акта, подписанного руководством товарищества. Поэтому забирать у нее 100 м2 никто не имеет права. Они принадлежат только ей.

Основные виды судебных споров

Изучение судебной практики, связанной с рассмотрением данных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются:

1. Определение границ участка

В делах об определении границ разрешаются такие вопросы, как:

  • освобождение земли, занятой самовольно,
  • восстановление границ участка,
  • оспаривание результатов межевания,
  • исправление кадастровой ошибки (суды замечают, что ошибки случаются, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами),
  • непосредственно установление границ.

Подобные споры не зависят от фактов отмежевания участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Суды разрешают эти дела с учетом фактически сложившихся границ.

2. В качестве средств доказывания границ участка можно использовать:

(Практика рассмотрения данных споров Пензенского областного суда)

  • забор,
  • расположение строений,
  • разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
  • разницу видов грунта,
  • свидетельские показания,
  • архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
  • материалы ускоренной инвентаризации,
  • результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

3. Признание права на участок

Основными причинами этой категории разбирательств являются:

  • отсутствие правоустанавливающих документов на землю,
  • отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок,
  • желание обойти законную процедуру приобретения прав на землю.

Суд подтверждает уже существующий факт законного обладания землей, а не порождает его. К примеру, человек занимался огородом или строил дом на земле, доставшейся в наследство, но не регистрировал право собственности. Обращаясь в суд, заявитель должен обладать доказательствами возникновения у него этого права, иначе суд примет решение не в его пользу (п.59 Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В приведенном примере – это свидетельство о праве на наследство.

Если же спор возник по поводу принятого решения (действий или бездействия) властным органом, нужно оспаривать отказ в предоставлении земельного участка.

4. Устранение препятствий в пользовании участком

Направлять заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд следует, только если границы участка уже определены, есть документы, подтверждающие право собственности или иное законное право владения. Нужны также доказательства совершения действий или бездействий ответчика, нарушающих установленные законом права истца. На практике поводом для судебной тяжбы становятся:

  • возведение забора (весьма распространенная причина),
  • строительство соседнего дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
  • запах от содержания животных и т.д.

Суд удовлетворит требование, если существует реальное нарушение прав или истец сумеет доказать наличие реальной опасности нарушения его права (постановление Президиума Московского областного суда от 01.07.2015 №299).

5. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, кадастровая стоимость недвижимости, применяемая для исчисления налогов и арендной платы, зачастую на практике выше рыночной. В суде можно добиться ее снижения.

Если отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение соответствуют требованиям закона и стандартам оценки, то кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере определенной рыночной стоимости (Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 05.08.2015 № 67-АПГ15-40).

Подсудность земельный споров

Хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо когда такой статус имеется, но дело возникло не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на действия администрации по земельным вопросам.

Судам, в частности, подведомственны:

  • требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для индивидуального садоводства и огородничества, выпаса скота;
  • жалобы на отказ в регистрации и выдаче администрацией государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора купли-продажи земли;
    в) требования о признании неправомерными прекращения местной администрацией права собственности и пользования земельными участками и их аренды;
  • жалобы собственников земельных участков и землепользователей на решение местной администрации при предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;
  • требования о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о преимущественном праве наследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности, для садоводства и животноводства;
  • требования о признании неправомерным отказа администрации в предоставлении служебного надела и отказа в сохранении права пользования служебным наделом за лицами, перечисленными в законодательстве;
  • требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав собственников земли, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванной действиями предприятий, учреждений, организаций и граждан;
  • требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земель загрязнением, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков, землепользователей;
  • требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователями проведением изыскательских работ;
  • требования о возмещении местной администрацией стоимости произведенных затрат на улучшение в случае добровольного прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования участками и их аренды, а также требования местной администрации к землевладельцу или землепользователю о возмещении ущерба, связанного с ухудшением качественного состояния и порчей земли;
  • жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка, если ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя (например, в результате решения местной администрации лишены подъезда к своим земельным участкам);
  • споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в которых оспариваются его границы и размеры;
  • споры между садоводческим некоммерческим объединением и его членами, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земель определения порядка пользования этим участком;
  • споры между членами дачного некоммерческого объединения и названным объединением о порядке пользования земельным участком и его раздела

Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

Признание права аренды на участок

Споры о признании права аренды на земельный участок чаще всего возникают, когда человек долгое время пользуется территорией на правах аренды, а потом арендодатель меняет свое решение и расторгает договор или отказывается его продлить без веских оснований. Для защиты можно подать иск о признании права аренды в суд и добиться положительного решения.

В первую очередь необходимо подготовить обоснование неправомерности действий арендодателя. В качестве аргументов можно использовать:

  • актуальный договор аренды или подтверждение того, что арендные соглашения заключались в течение длительного времени (на случай, если срок действия истек);

  • подтверждение внесения арендной платы своевременно и в полном объеме, а также соблюдения иных требований договора;

  • подтверждение некорректности формирования оснований для прекращения аренды.

Если со стороны арендатора нет никаких нарушений, добиться признания права аренды будет проще. Но помощь земельного адвоката не будет лишней в любом случае.

До обращения в суд необходимо предпринять попытки уладить конфликтную ситуацию мирным путем. Для этого потребуется вступить в переговоры с арендодателем и постараться урегулировать положение. Уже на этом этапе можно привлечь юристов, которые помогут подобрать аргументы и найти нужные формулировки.

Если это не помогло, остается только один выход – обращение в суд. Вместе с исковым заявлением в судебный орган направляются документальные доказательства правоты. В случае вынесения положительного решения действие договора аренды будет продлено. Если суд откажет в удовлетворении требований, истец вправе обжаловать решение в органе высшей инстанции.

Таким образом, не всегда стоит соглашаться с решением арендодателя, если оно кажется необоснованным. Почти во всех случаях есть шанс вернуть себе право пользования земельным участком. Главное условие – отсутствие нарушений договора со стороны арендатора.

Земельный сервитут

Сервитут – это ограниченное право использования чужой территории. К примеру, если путь к участку лежит через соседний, собственник первого надела вправе установить сервитут, чтобы иметь доступ к своему владению. Соответственно, он получает право использовать часть чужого участка для прохода к своему. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Исковое заявление может быть подано в связи с отказом собственника земельного участка устанавливать сервитут или из-за несогласия сторон с условиями сервитута. Истцу в случае возникновения необходимости в судебном разбирательстве потребуется доказать, что:

  • сервитут на землю необходим;

  • невозможно обеспечить нормальное хозяйственное использование земельного участка без установления сервитута на участке;

  • сервитут – наименее обременительный вариант;

  • был факт обращения к собственнику объекта с попыткой мирного решения вопроса, но от него получен отказ или попытка проигнорирована.

В качестве доказательств в зависимости от ситуации могут быть использованы разные документы. Если требуется подтвердить факт обращения к собственнику и его отказ от сервитута, то подойдет соглашение об установлении обременения или письменное предложение о его установлении. Когда нужно доказать невозможность полноценного использования земли без сервитута, поможет кадастровый план участка и правоустанавливающие документы на него. Можно использовать и дополнительные бумаги для доказательства своей точки зрения в судебном порядке.

В свою очередь собственник обремененного участка может направить иск о прекращении сервитута, если он является препятствием к использованию свойств объекта. Ему потребуется предоставить правоустанавливающие и технические документы на участок, а также бумаги, доказывающие, что пользоваться землей по назначению и вести хозяйство из-за установленного сервитута не представляется возможным.

Понятие и виды ответственности за земельные правонарушения.

Поскольку
общество и государство заинтересованы
в том, чтобы земельное право добровольно
и добросовестно исполнялось,
зако­нодательством установлены меры
принуждения и наказания в виде сложного
механизма юридической ответственности.

Юридическая
ответственность за земельные правонарушения
регулируется нормами земельного,
уголовного, административного, трудового,
гражданского права, а также нормами
соответствующих процессуальных отраслей.
При этом в большинстве случаев поло­жения
земельного законодательства носят
отсылочный характер, адресуя вопросы
привлечения к юридической ответственности
к специальному законодательству —
Уголовному и Гражданскому кодексам,
Кодексу об административных правонарушениях.

Законодательством
закреплены следующие формы ответственности
за совершение земельных правонарушений.

Дисциплинарная
ответственность за совершение земельных
правонарушений предусмотрена в ст. 75
Земельного кодекса РФ. В ней речь идет
о двух видах земельных правонарушений:
проектирование, размещение и ввод в
эксплуатацию объектов, оказывающих
негативное (вредное) воздействие на
состояние земель, и загрязнение земель
химическими и радиоактивными веществами,
производственными отходами и сточными
водами. Субъектами дисциплинарного
проступка выступают должностные лица
и работники организаций. Согласно п. 2
ст. 75 Земельного кодекса РФ порядок
привлечения к дисциплинарной
ответственности определяется трудовым
законодательством, законодательством
о государственной и муниципальной
службе, законодательством о дисциплинарной
ответственности глав администраций,
федеральными законами и иными нормативными
правовыми актами РФ, законами и иными
нормативными правовыми актами субъектов
РФ.

Основанием
административной ответственности
является административное правонарушение
(проступок). Субъектами земельных
правонарушений, при совершении которых
применяются меры административной
ответственности, могут быть граждане,
должностные лица и юридические лица.
Виды земельных правонарушений, за
совершение которых виновные привлекаются
к административной ответственности,
закреплены Кодексом об административных
правонарушениях РФ 2001 г.

Уголовная
ответственность к виновным применяется
за совершение земельного правонарушения,
являющегося общественно опасным деянием,
или «земельного» преступления. В ст.
254 УК РФ предусмотрена ответственность
за порчу земли, в ст. 170 — за регистрацию
незаконных сделок с землей. Санкции
уголовного и административного права
применяются за земельные правонарушения
на альтернативной основе, меры
ответственности других отраслей права
могут быть применены одновременно за
одно и то же правонарушение. Поэтому
согласно п. 2 ст. 74 Земельного кодекса
РФ привлечение лица, виновного в
совершении земельных правонарушений,
к уголовной или административной
ответственности не освобождает его от
обязанности устранить допущенные
земельные правонарушения и возместить
причиненный ими вред.

Отношения,
возникающие при причинении вреда
земельными правонарушениями, регулируются
ст. 76 Земельного кодекса РФ. Юридические
лица, граждане обязаны возместить в
полном объеме вред, причиненный в
результате совершения ими земельных
правонарушений. В п. 2 ст. 75 Земельного
кодекса РФ предусмотрена обязанность
лица, привлеченного к уголовной или
административной ответственности за
совершение земельного правонарушения,
возместить причиненный нарушением
вред.

ЗК
РФ предусматривает основания прекращения
прав на земельные участки — права
собственности, постоянного (бессрочного)
пользования, пожизненного наследуемого
владения, аренды (ст. 44-55 Земельного
кодекса РФ). При этом принудительное
прекращение права постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения, аренды предусмотрено
ЗК РФ как санкция за земельное
правонарушение (специальная земельная
ответственность.

  • Уголовная
    ответственность за нарушения земельного
    законодательства

  • Административная
    ответственность за нарушения земельного
    законодательства

  • Дисциплинарная
    ответственность за нарушения земельного
    законодательства

  • Прекращение
    права на земельный участок как специальная
    земельно-правовая ответственность

Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности

Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

  • если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
  • если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
  • наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
  • геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

В любом случае потребуется провести независимую экспертизу, которая поможет определить верные границы земельных участков.

Независимая экспертиза поможет заявителю в двух случаях:

  • если собственник не согласен с определенными границами земельных участков. Результаты работы помогут доказать вашу правоту. Таким образом, заявитель сможет отстоять свои права в отношении неверно определенных границ без разбирательства в суде. Он может предъявить полученный документ владельцу смежного участка;
  • если собственник желает решать конфликт в суде. В этом случае без проведения независимой экспертизы не обойтись. Она может стать решающим фактором в определении результата.

Какими бывают земельные споры

Под этим определением понимаются ситуации, когда собственники прилегающих землевладений не могут прийти к обоюдному согласию по местоположению границ своих участков. Помимо этого, конфликты могут возникать по поводу землепользования, вынесения границ или отчуждения в пользу государства.

Рассмотрим 5 самых распространённых земельных споров.

Нарушение границ

Такие ситуации обычно называют самозахватом территории. При этом границы землевладения зачастую нарушаются неумышленно, просто собственники не знают, где именно должна проходить разграничительная линия. Приведём простой пример.

Гражданка Иванова унаследовала от бабушки старенький дом в деревне. Жить в нём женщина не собиралась, поэтому просто снесла домик и хозяйственные постройки, и затеяла новое строительство. Однако межевого плана у неё нет, а на соседний участок долгое время пустовал, и земли не были разделены даже забором. Когда нанятые Ивановой рабочие залили фундамент, появилась хозяйка соседнего участка — гражданка Петрова. Она только недавно купила эту землю, и с удивлением увидела, что соседка, строя дом, частично залезла на её территорию.

Разрешать спорную ситуацию пришлось в суде. Были подняты старые документы, проведено повторное межевание земли. Неправа оказалась Иванова, которая действительно начала строить дом, незаконно «прихватив» 3 метра чужой земли. Фундамент пришлось демонтировать, границы согласовали, разделили территорию забором.


Образец заявления об установлении границ земельного участка

Ошибочное установление площади

Здесь ситуация аналогична той, что рассматривалась в предыдущем примере. Землеустройство таких участков проводилось очень давно, и зачастую, специалистами, у которых отсутствует должная квалификация. В результате в документах указана площадь участка, не соответствующая действительности. Решается проблема повторным межеванием, которое проводится по просьбе собственника. Оплачивается услуга заказчиком. Итогом работ становится установление границ прилегающих земельных участков, с занесением данных в Росреестр.

Важно! Если площадь участка установлена неправильно, землевладельцу придётся оплачивать земельный налог в большем размере. Вернуть переплату получится только через суд.

Участок изымается для государственных нужд

Дело в том, что выплата производится на основании рыночной стоимости землевладения, которая определяется в результате проведения оценочных работ. Некоторые оценщики действуют в интересах муниципальных властей, и умышленно занижают реальные цифры.

Решить проблему можно, заказав независимую оценочную экспертизу. Выполнять работы должны оценщики, имеющие лицензию на оказание таких услуг, и прошедшие государственную аккредитацию. В любом случае, оспаривать решение предыдущего эксперта придётся в суде. Ответчиком в таких процессах выступает государство или муниципалитеты.

Оспаривание права собственности

Такие споры часто возникают при наследовании земельных участков. Например, А. считает, что Б. вступил в права наследника незаконно, или недовольна выделенной ей долей земли. Если такие подозрения обоснованы, в частности, Б. воспользовавшись недееспособностью покойного родственника, уговорил его вписать себя в завещание, А. вполне может восстановить свои права через суд.

Подобная ситуация может возникнуть в случаях, когда человек фактически владеет участком, но не удосужился переоформить его на себя надлежащим образом.

В первом случае, конфликт между наследниками будет решаться в судебном порядке. Суд рассмотрит доказательства истца и ответчика, и вынесет решение. В частности, если наследодатель вписал Б. в завещание будучи недееспособным, права последнего будут аннулированы, и тётя Катя сможет оформить землю на себя.

Во втором, вполне можно обойтись без судебных тяжб. Если на землю никто не претендует, и право собственности не оспаривается, землевладелец может переоформить участок на себя в рамках дачной амнистии.


Регистрация по дачной амнистии

Неправомерные действия со стороны чиновников

Далеко не всегда органы государственной власти действуют в интересах граждан. Касательно земельных участков, споры собственников с муниципалитетами возникают на почве изменения вида разрешенного использования, наложение сервитута, выделения надела и пр. В досудебном порядке такие конфликты обычно не решаются. Поэтому остаётся лишь нанять хорошего адвоката, специализирующегося на земельном праве, и обращаться в районный суд.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий