Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий

Так как основным вариантом использования материнского капитала является покупка жилья, именно его и рассмотрим далее (покупка квартиры без использования ипотечного кредита):

Обсуждение решения о покупке квартиры. Это обязательный этап

Оба супруга должны точно понимать, что именно они ищут, какие могут быть альтернативные варианты, на что нужно и не нужно обращать внимание.

Обратиться за сертификатом (ПФР, МФЦ, Госуслуги, так как это было описано выше).

Получить сертификат (на бумажном носителе или в электронном виде).

Поиск подходящих вариантов жилья исходя из тех параметров, которые супруги определили для себя в первом пункте. Следует учитывать тот факт, что не всегда квартира/дом идеально соответствуют всем условиям

Именно поэтому и рекомендуется делать упор только на основных элементах, жертвуя незначительным. Искать можно самостоятельно, в газетных объявлениях, на разных сайтах и так далее. Или же можно обратиться к специалистам (риэлторам). Формально, можно обращаться за сертификатом уже после нахождения подходящей квартиры/дома, но лучше его уже иметь на руках к моменту общения с продавцом.

Услуги риэлторов достаточно дорогие, но, если обратиться в хорошее агентство недвижимости, можно не просто получить подборку подходящих вариантов жилья, но также и автоматически проверить продавца на предмет мошенничества, получить помощь в оформлении документов и так далее.

  1. Связаться с продавцом и обсудить общие условия сделки. На этом этапе обязательно нужно уточнить тот факт, что часть платежа будет оформлена материнским капиталом. Многие физические лица уже на этом этапе отказываются от сделки, так как хотят получить все и сразу, а не ждать два месяца, пока поступит сумма из ПФР.
  2. Осмотр жилья. Очень важный этап, так как не всегда квартира на фотографиях (или в описании) соответствует тому, что есть на самом деле. При необходимости можно дополнительно составить опись имущества. Этот документ прикладывается к договору купли-продажи (опись актуальна только в том случае, если квартира продается мебелью/техникой). В противном случае продавец может в последний момент вывести все имущество, и покупатель получит только голые стены. Рекомендации для качественного осмотра:
    • Проверить работоспособность всей техники (включая сюда и сантехнику).
  3. Внимательно изучить все стены, пол, потолок и другие элементы квартиры в поисках трещин, повреждений или других проблем.
  4. Осмотреть сам подъезд, дом снаружи и прилегающую территорию.
  5. По возможности – опросить соседей, уточняя условия проживания. Могут быть проблемы с лифтом, электричеством, горячей водой, шумными соседями снизу/сверху/сбоку и так далее.
  6. Если есть, изучить отзывы о квартирах/доме/застройщике/продавце в интернете. Значительная их часть – подставные, но хотя бы общую информацию получить можно.
  7. Детально обсудить условия сделки. При необходимости, заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Его не обязательно заверять нотариально. На этом же этапе можно внести аванс за квартиру, если на то есть желание сторон сделки.

Аванс оформляется официально, распиской. Следует учитывать, что он выгоден обеим сторонам. Продавец получает подтверждение серьезности намерений покупателя и некоторую сумму (последнее особенно актуально, если продавец нуждается в деньгах). Покупатель получает гарантию, что квартира никуда не «уйдет».

Подписать договор купли-продажи. Его уже нужно оформлять более тщательно и внимательно. Рекомендуется нотариальное заверение и помощь опытного юриста.

Зарегистрировать в Росреестре изменение права собственности. Рекомендуется производить полную оплату за квартиру только после того, как покупатель получит на руки подтверждение перехода права собственности

Это важно как минимум по той причине, что при внесении изменений проверяются все документы. Если продавец хотел обмануть покупателя и дал поддельные документы, этот факт будет выявлен.

Напоминаем о том, что право собственности должно быть оформлено на каждого из членов семьи.

  1. Обратиться в ПФР. Тут нужно будет написать заявление о том, как именно собственник сертификата решил использовать материнский капитал. Если сотрудники ПФР не найдут никаких проблем, то заявление будет принято в работу.

После получения одобрения сделки от ПФР можно ее закрывать (перечислять остаток суммы продавцу и так далее). Свои деньги от государства (по сертификату на материнский капитал) последний получит примерно через 2 месяца. Этот факт покупатель уже отслеживать не обязан.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — что это?

При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

Предполагается, что за данный срок у любого родителя проявятся родительские чувства к новорожденному, что не позволит отказаться от него в дальнейшем.

Однако нормативно-правовыми документами установлено, что родители могут распорядиться средствами маткапитала до достижения трехлетнего возраста, только при использовании денег на улучшение условий проживания с использованием ипотечного кредитования, или целевого займа.

Действующим законодательством четко определены нормы, касаемо количества квадратных метров, которые припадать на каждого жильца. С появлением каждого последующего ребёнка, семья все больше нуждается в улучшении условий проживания.

Согласно статистическим данным на начало две тысячи восемнадцатого года, за весь период реализации госпрограммы, более девяноста процентов заявлений на распоряжение маткапиталом было подано на улучшение жилищных условий.


Улучшение жилищных условий

На какие улучшения можно потратить?

Согласно действующему законодательству, направить средства в жилищной сфере можно на следующие цели:

  • Приобретение собственной квартиры, или частного дома по договору купли-продажи;
  • Возведение дома своими руками, либо с привлечением подрядных организаций;
  • Реконструкция имеющегося жилища (с увеличением количества квадратных метров);
  • Оплата долга на участие в долевом строительстве;
  • Уплата вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве.

Таковыми являются:

  • Квартиры;
  • Жилые дома;
  • Комнаты;
  • Часть дома, либо квартиры.

Однако использовать его с рождения можно только на следующие цели:

  • Оплатить первый взнос по ипотечному кредитованию, или целевому займу;
  • Внести деньги по основной части задолженности;
  • Оплатить проценты, которые накопились по долгу.

Обязательным условием, при покупке, постройке, либо реконструкции жилья, является оформление его в долевую собственность на каждого члена семьи (мать, отец и каждый из детей).

Это усложняет продажу недвижимости, так как до совершеннолетия детей её можно осуществить только с разрешения органов опеки.

Как потратить на жилье маткапитал

Прежде чем вкладываться материнским капиталом в вышеупомянутые целевые нужды потребуется получить одобрение Пенсионного Фонда.

Сотрудники госучреждения лично проверяют соответствие потребностей, указанных в законе, с теми, на которые будут направлены средства согласно заявлению владельца сертификата.

Покупаемая недвижимость должна соответствовать двум основным требованиям:

  • Располагаться на территории РФ;
  • Быть полноценным жильем, оборудованным всем необходимыми коммуникациями.

Не получить купить ветхое, или аварийное жилье с привлечением средств материнского капитала.

Плюсы и минусы

Прежде чем распоряжаться материальной помощью от государства необходимо изучить все нюансы этого вопроса.

Основные преимущества и недостатки приведены в таблице ниже.

Разновидность улучшения жилищных условий Плюсы Минусы
Приобретение квартиры Возможность купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынке Не каждый застройщик принимает материнский капитал в качестве частичной оплаты
Ипотечный кредит с привлечением средств маткапитала Разрешается использовать деньги сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трёхлетия Не все банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты под семейный капитал
Приобретение частного дома Возможность приобрести собственный дом по относительно не дорогой цене Не каждый продавец принимает маткапитал как часть оплаты за дом
Строительство жилья Можно возводить дом своими руками, либо привлекать подрядчиков Не все подрядчики соглашаются ожидать перевод средств из Пенсионного Фонда
Реконструкция Наиболее простой вариант увеличения квадратных метров жилья, помогающий изменить статус Любые проводимые работы должны подтверждаться документально

Как построить дом на материнский капитал?

Улучшить условия проживания можно также направив средства МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как и в случае с приобретением квартиры без кредита, строительство или реконструкция дома за счет семейного капитала возможна только через три года после рождения второго ребенка.

Еще одно важное ограничение, указывают в «Метриум Групп», обусловлено тем, кто ведет строительство или реконструкцию дома. Если владелец сертификата занимается этим самостоятельно, то он получает средства господдержки только двумя траншами (по 50%)

Причем для выдачи второй части суммы понадобятся доказательства того, что стройка действительно идет. Более того, второй транш направляется не ранее чем через полгода после первого.

При подаче базового пакета в ПФР заявитель должен указать конкретные виды и размер расходов на строительство и реконструкцию дома. Если подрядчик не привлекается, то обладатель сертификата отдельно отмечает этот факт в заявлении.

При направлении средств маткапитала на строительство объекта ИЖС к базовому комплекту документов необходимо приложить копии:

– разрешения на строительство, оформленного на получателя сертификата или его супруга;

– договора строительного подряда;

– документа, подтверждающего права владельца сертификата на землю, на которой ведется индивидуальное строительство;

– документа о регистрации права собственности на объект ИЖС.

Если владелец сертификата самостоятельно ведет строительство и реконструкцию, то помимо этих документов он прилагает собственные реквизиты. Для получения второго транша от ПФР владелец сертификата должен предоставить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС. После принятия положительного решения средства перечисляются в течение двух месяцев на счет, указанный владельцем сертификата.

Требования к дому по материнскому капиталу

Здание должно быть официально жилым (то есть, это подтверждено в кадастровой документации), в нормальном (не аварийном) состоянии, находиться в пределах административной единицы, быть снабженным коммуникациями, а также иметь собственный почтовый адрес. То есть – чтобы в этом доме можно было бы прописаться, встать на адресный учет.

Такие требования к жилому дому должны быть выполнены. Иными словами, не получится купить дачу, как ее основная масса людей себе представляет – скромный щитовой домик без водопровода даже, зато посреди возделанной земли. Дом, безусловно, может стоять на садовом участке, почему нет.

Но, опять же – соответствовать при этом описанным выше требованиям.

Можно, конечно, добиться и признания жилым помещением, и присвоить адрес, но все это требует дополнительных затрат – и нервных, и самое главное, финансовых.

Может быть, стоит направить средства на действительно подходящий всем вариант?

Можно ли вложить деньги в ветхое жилье? Нельзя. Можно вложиться в реконструкцию дома – но опять же, он должен быть пригоден к проживанию в нем и вообще числиться по документам, как жилое помещение.

К тому же, восстанавливать его придется целиком и полностью за свои деньги, даже если контролирующий орган одобрил вашу сделку – работа будет оплачена строго по факту.

Покупая дом, автоматически придется приобретать и участок, на котором он будет стоять. Отдельно участок Пенсионный фонд купить не разрешит.

Для того, чтобы купить дом, составляется договор о приобретении жилья, где указывается, какая сумма выдается владельцу на руки единовременно, а какая будет перечислена на счет из Пенсионного фонда и в какие сроки. Также указываются: предмет договора, сведения о сторонах, полные характеристики дома и участка, данные из межевого плана, особые условия договора, форс-мажор (о том, как продавцу осуществить продажу дома под мат. капитал, читайте тут) .

Для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку, туда нужно предоставить следующие бумаги:

  • заявление;
  • общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства;
  • действующий сертификат;
  • разрешение на строительство;
  • документ СНИЛС;
  • договор о купле-продаже;
  • залоговый договор;
  • документация на дом;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилища в долевую собственность (реализуется после снятия обременения).

В течение пяти дней после принятия положительного решения Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу. Либо выдаст письменный отказ с указанием причины.

В любом случае все операции с использованием государственных денег будут только безналичными. Может быть, конечно, всякое – нельзя считать себя застрахованным от форс-мажора и вполне может случиться, что ваша сделка будет расторгнута.

Но в этом случае деньги из семейного «кейса» должны вернуться туда, откуда они и пришли – в семейный «кейс», хранящийся в Пенсионном фонде РФ.

Тот факт, что деньги оказались в виде купюр на руках у матери, будет означать гарантированное обвинение в незаконном обналичивании и штраф (а в особо тяжелых случаях – например, в составе группы и по предварительному сговору) – лишение свободы.

Какие дома подходят под материнский капитал? Наиболее распространенным видом приобретаемого таким образом жилья сейчас является одноэтажный дом под ключ. Для покупки дома под ключ за материнский капитал нужно обратиться в проверенную фирму, которая работает с такой программой – они сами соберут все необходимые бумаги для одобрения сделки в Пенсионном фонде РФ.

Щитовой или каркасный дом за материнский капитал не считаются пригодными к постоянному проживанию и потому не могут быть одобрены ПФР.

Что касается СНТ, то однозначно тут нельзя ответить ни да, ни нет.

Все зависит от конкретного объекта и конкретного товарищества.

Принципиальные моменты – вид разрешенного использования и категория земель.

Даже если там имеются индивидуальные почтовые адреса, все равно эту сделку могут отклонить в контролирующем органе, если в графе «вид разрешенного использования» будет стоять фраза «садоводство». Адрес там или не адрес, это уже означает, что здание не жилое.

Для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку, нужно добиться, чтобы разрешенным использованием числилось использование для индивидуальных жилых домов. Это и должно стоять в документах. А сам садовый дом должен после реконструкции стать жилым.

Понятно, что эта процедура будет весьма затратной и в моральном, и во временном, и в денежном плане.

Не все однозначно и с деревенскими домами. Его можно купить с использованием субсидии, если он числится пригодным для круглогодичного, а не сезонного проживания.

Распространённые примеры оформления ипотеки с участием маткапитала

Распространённые примеры оформления ипотеки с участием маткапитала

Оформление кредита с применением субсидии имеет свои особенности:

  • займ должен быть целевым – то есть, именно на приобретение жилья (или реконструкцию);
  • возможно единовременное перечисление или поэтапное – равными ежемесячными платежами, определёнными договором;
  • после реконструкции объекта жилая площадь должна увеличиться, а не уменьшиться (создание дополнительных построек на участке, изменение нежилых помещений – превращение их в пригодные для проживания).

Для получения денег из ПФ на реконструкцию, капитальный ремонт придётся подготовить планы работ и предъявить их работникам фонда для ознакомления и утверждения.

Для получения денег из ПФ на реконструкцию, капитальный ремонт придётся подготовить планы работ

Если второму ребёнку еще не исполнилось трех лет, то родители могут применить деньги по сертификату на погашение тела ранее взятой ипотеки или процентов по кредиту. Возможно и использование средств на уплату первоначального взноса. Для этого необходимо собрать бумаги:

  • копию кредитного соглашения;
  • копию ипотечного договора (если объект под залогом);
  • дополнительные бумаги – по требованию сотрудников ПФ.

Постройка дома, ремонт жилплощади, реконструкция

Применение семейной субсидии возможно в двух случаях: если дом уже построен и требуется компенсация расходов или строение только планируется возводить.

В обоих случаях необходимо собирать все доказательства приобретения строительных материалов и прочих расходов. То же касается изменения объектов (реконструкции).

Постройка дома, ремонт жилплощади, реконструкция

Законодательство не предусматривает использование субсидии на какой-либо вид ремонта. При переделке объекта должно произойти изменение его общей площади – в соответствии с планом, но не менее чем на одну учётную норму.

Выделение капитала производят в два этапа.

Потребуются бумаги для получения первой половины средств:

  • свидетельство собственности на землю;
  • приказ местных властей, позволяющих постройку (или иные строительные работы);
  • данные о личном счёте в банковской организации;
  • при наличии дома и желании его реконструировать – бумаги о праве собственности на строение;
  • документ, регламентирующий распределение долей – с визой нотариуса;
  • документы, удостоверяющие личности, свидетельства семейных отношений;
  • сертификат.

Какое жильё можно построить за средства сертификата

Чтобы перечислили остаток необходимо предъявить акты, которые доказывают факт проведения запланированных работ и номер счёта для перевода второй половины денег.

Чтобы возместить уже понесённые расходы следует принести дополнительно:

  • договор подряда (если участвуют сторонние организации);
  • смету или другие письменные доказательства расходов;
  • акт, подтверждающий, что площадь жилья увеличилась (если проводились реконструкционные работы).

Рассмотрение документации также займет некоторое время, после чего сотрудники ПФ дадут ответ.

Как выделяются доли жилья несовершеннолетним

Держатель семейного сертификата (а это только один из двух родителей) имеет право единолично распределять права собственности на всех членов. Попечительские советы не вправе вмешиваться в данный процесс. Однако их участие обязательно, если и мать, и отец лишены родительских прав.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ф3

Не распределять доли закон запрещает. Последствия незаконного использования маткапитала:

  1. Аннулирование сделок с недвижимостью и возврат средств государству.
  2. Принудительное назначение долей несовершеннолетним по решению судебной инстанции.

Конкретных жёстких правил нет, часто встречаются варианты:

  1. Равное распределение: например, семьи, состоящие из четырёх человек получают право на 1⁄4 общей площади.
  2. Объект принадлежит только детям (равные доли).
  3. Другие варианты – ограничений не существует, но судебная практика предусматривает отсутствие претензий к родителям, если дети получают хотя бы 1/25 часть.

Если квартира находится в залоге, то для распределения долей придётся сначала снять обременение.

3. Особенности направления средств на погашение кредитов и займов на приобретение (строительство) жилья:

Использование материнского капитала в целях погашения кредитов и займов на приобретение (строительство) жилья — это один из случаев распоряжения материнским капиталом, когда им можно воспользоваться в любое время и независимо от даты рождения или усыновления ребенка.

Механизм использования средств на погашение имеющегося долга по кредитному договору распространяется и на кредиты (займы), выданные владельцу сертификата до возникновения права на получение средств материнского капитала (
).

Кредит в данном случае может быть как ипотечным, так и целевым (на строительство или приобретение жилья).

Родителям (усыновителям), которые с целью приобретения (строительства) жилья заключают договоры кредита (займа), погашаемые с использованием средств материнского (семейного) капитала, нужно помнить о двух важных моментах:

Во-первых, указанная категория договоров может быть заключена только с организациями, перечень которых установленными действующим законодательством. К числу таких организаций отнесены:

  • ;
  • , осуществляющие свою деятельность не менее 3-х лет со дня государственной регистрации;
  • иные организации, предоставляющие займы по договору, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Во-вторых, средства материнского капитала можно направлять на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения лишь при наличии документа, подтверждающего получение владельцем сертификата займа путем безналичного перечисления на счет (
).

Направлять материнский капитал на погашение штрафов, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам категорически запрещено.

В случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) в ПФР одновременно с заявлением представляются (п. 12 Правил):

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию (в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение);
  • нотариально удостоверенное обязательство владельца сертификата оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность его супруга и детей;
  • копия договора купли-продажи (с выпиской из ЕГРН) или копия договора долевого участия (с документом, содержащим сведения о внесенной сумме в счет участия и о неуплаченной сумме по договору), или копия договора строительного подряда (с копией уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке);
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Какие документы нужны?

При оформлении сертификата и покупке жилья могут понадобиться следующие документы:

  • Заявление в ПФР на выдачу сертификата.
  • Заявление в ПФР на использование сертификата.
  • Паспорт собственника сертификата. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительно паспорта/свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Доверенность представителя и его паспорт (если требуется).
  • Свидетельство о браке (или его расторжении).
  • Договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.
  • Кредитный договор с банком (если требуется). Также могут понадобится любые другие бумаги, подтверждающие целевое использование сертификата. Это могут быть чеки на оплату услуг строительной бригады, на покупку материалов, на участие в долевом строительстве и так далее.

Помимо перечисленных документов, ПФР может дополнительно запросить и другие бумаги. Например, разрешение от органов опеки. В зависимости от ситуации они могут запрашиваться сотрудниками пенсионного фонда самостоятельно или же требоваться от заявителя.

Договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала

Договор купли-продажи такого типа является достаточно стандартным документом, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Данные сторон сделки (ФИО и паспортные).
  • Дата заключения договора.
  • Город, в котором заключается договор (населенный пункт).
  • Информация о квартире, включая сюда адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее (чем детальнее – тем лучше).
  • Факт наличия или отсутствия любых обременений.
  • Условия сделки, права и обязанности сторон.
  • Особенности оформления (например, описание того, какая из сторон несет расходы на оформление сделки).
  • Как будут решаться возможные споры.
  • Подписи покупателя и продавца (или покупателей и продавцов, если в сделке участвует несколько человек с каждой стороны).

В условиях сделки обязательно должен быть пункт, указывающий на то, как и когда будет производиться расчет.

Образец

Предложенный образец может использоваться самостоятельно или может стать основной для другого договора. Все зависит от условий сделки, особенностей, индивидуальных требований сторон друг к другу и так далее.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2019 году должны соблюдаться следующие условия:

  • второму ребенку исполнилось три года;
  • родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
  • заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
  • после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности. Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

  • направить в банк в качестве первоначального взноса;
  • погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

  • копия кредитного договора;
  • расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитной организации об остатке задолженности;
  • выписку из ЕГРН;
  • расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2020 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно , им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего. Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Можно ли купить дом на маткапитал

Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций. Так, на сегодняшний день размер государственной помощи составляет 453 тыс. 26 р.

Материнский капитал может использоваться на такие цели:

  1. Получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок.
  2. Улучшение жилищных условий:
    • приобретение жилого помещения;
    • строительство или реконструкция объекта ИЖС с привлечением строительной организации (или без привлечения);
    • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
    • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
    • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
    • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
  3. Получение образования детей:
    • оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
    • оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ними в образовательной организации;
    • оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.
  4. Формирование будущей пенсии матери.
  5. Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Законодательством предусмотрено ограничение, связанное с возрастом ребёнка. Так, потратить финансовую помощь от государства можно после достижения ребёнком трёх лет.

И всё же матерям (или их супругам) не стоит сразу же расстраиваться, т. к. в некоторых ситуациях ждать вовсе не обязательно.

Позволяется сразу же начать пользоваться средствами, если они:

  • расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2018 года);
  • выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
  • идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
  • расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.

Для многих граждан повышение качества жилищных условий стоит во главе угла

Важно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей приобретение жилья на средства материнского капитала, а также предоставление сведений о размере социальной выплаты. Это поможет в будущем избежать нареканий со стороны контролирующих органов

Таблица: нормативные акты, регулирующие выплату средств МК на жильё

Наименование нормативного акта Характеристика
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ Устанавливает направления, на которые могут быть затрачены средства МК. Согласно ст. 10 закона, сертификат на МК может использоваться и на приобретение жилого дома.
Постановление Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 № 862 Устанавливает общие требования, по которым закон разрешает покупать жильё с вложением средств МК.
Приказ Минтруда России от 21.12.2017 № 862н Устанавливает основные правила получения сведений о размере или об остаточном балансе МК.

Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

Однако подразумевается выполнение таких условий:

  • дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
  • покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
  • ребёнку должно быть не менее трёх лет.

Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий