Правовое положение товарищества на вере

Преимущества ПАО

  • Ответственность возлагается на акционера соразмерно вложенной сумме. Благодаря этому исключаются риски больших потерь. Если обнаружится кредиторская задолженность, то взыскания от суда накладываются только на имущество ПАО.
  • Число акционеров не ограничено, поэтому финансирование ускоренное. Закон не устанавливает минимальный вклад в общество, он может быть даже в размере 1 000 рублей. Вхождение в состав учредителей упрощено, так как для этого потребуется лишь оформить приобретение или сбыт акций.
  • Льготы, предоставляемые ФНС. Отсутствие подоходного сбора при некоторых обстоятельствах, сокращение обязательства перед налоговым органом. В некоторых районах РФ определенные деятельности поощряются, и для них выделяют дотации и гарантии.
  • Обязанности в обществе распределены, поэтому работа эффективна и экономически устойчива. Если один их акционеров решит покинуть состав, то остальные примут его обязанности на себя. В то время как ИП вынужден заниматься всем в одиночку.
  • Рыночная конкуренция устанавливает свои жесткие правила, но у ПАО есть преимущество, которое распространяется на доходы, полученные посредством внутренней и внешней торговли.
  • Рейдерская безопасность. Акционерное общество характеризуется сложность замены директора и перехвата управления третьими лицами. Смена руководства возможна только с помощью нотариуса и регистратора, а это надежно с точки зрения захвата имущества мошенниками.
  • Защита от недобросовестности акционера и простой выход из компании. ООО имеет негативную особенность, связанную с тем, что оно может распасться из-за халатности или решения учредителя, который впоследствии может забрать свою долю, а она, в свою очередь, может по размеру быть больше уставного капитала. Это будет означать крах предприятия, так как теряется огромная часть активов. В АО учредитель, в чьих руках сосредоточен контрольный пакет акций, может только представить их на реализацию, а остальные акционеры выкупят его долю. Выход из ПАО прост. Для этого потребуется только продать свои активы, уведомить регистратора.

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г.)

Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) (с изм. и доп. от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.)

Постановление Правительства РФ от 13 июня 1997 г. N 701 «Об условиях предоставления государственной поддержки реформируемым государственным и муниципальным унитарным предприятиям и иным коммерческим организациям»

Пoлoжениe о Реестре хозяйственных обществ, товариществ и некоммерческих организаций с участием г. Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 5 июня 2001 г. N 502-ПП)

Распоряжение Мингосимущества РФ от 21 декабря 1998 г. N 1659-р «О внесении имущества закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ (товариществ)»

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2001 г. N 10667/00 При рассмотрении иска о признании недействительными записи в реестре собственности на нежилое помещение и свидетельства о внесении указанной записи в реестр следует учесть, что внесенное участником — вкладчиком в складочный капитал товарищества на вере спорное нежилое помещение перешло в собственность товарищества на законных основаниях

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 июля 2001 г. NА33-9466/00-C3-Ф02-1523/01-С1 У суда не было оснований считать, что ответчик влияет на результаты сделок третьего лица, что давало бы основание для привлечения основного общества (товарищества, предприятия) к исполнению налоговой обязанности по уплате НДС за дочернее предприятие. Также процедура привлечения к ответственности, предусмотренная в законе, соблюдена инспекцией не была

Иная литература

«Гражданское право» под ред. Е. А. Суханова, М., Бек 1998

«Гражданское право» под ред. Толстова, Сергеевой, М. 1997

Комментарий к ГК РФ (под ред. Брагинского М. И.)

Научно-практическое пособие «Объединения предпринимателей: ассоциации, холдинги, финансово-промышленные группы, простое товарищество» (Шиткина И.С.)

Стороны учредительного договора о создании хозяйственных товариществ и обществ (Е.М.Щукина, «Законодательство», N 10, октябрь 2000 г.)

Приватизация публичного имущества путем внесения его в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ (В.М. Бартош, «Законодательство», N 5, май 2000 г.)

«Организационные формы предпринимательства: достоинства и недостатки» (Козлова Н.В., «Законодательство», 1997, N 2)

Учредительный договор: понятие, содержание, сущность и правовая природа (комментарий действующего законодательства) (В.С.Ем, Н.В.Козлова, «Законодательство», N 3, март 2000 г.)

«Ведение дел полного товарищества и товарищества на вере» (Е.Н.Слепцова, «Законодательство», N 4, апрель 1998 г.)

«Нужен ли учредительный договор?» (Слепцова Е.Н., «Законодательство», 1998, N 2)

Ссылки

«Гражданское право» под ред. Е. А. Суханова, М., Бек 1998

«Ведение дел полного товарищества и товарищества на вере» (Е.Н.Слепцова, «Законодательство», N 4, апрель 1998 г.)

Комментарий к ГК РФ (под ред. Брагинского М. И.)

«Гражданское право» под ред. Толстова, Сергеевой, М. 1997

«Гражданское право» под ред. Толстова, Сергеевой, М. 1997

«Ведение дел полного товарищества и товарищества на вере» (Е.Н.Слепцова, «Законодательство», N 4, апрель 1998 г.)

«Ведение дел полного товарищества и товарищества на вере» (Е.Н.Слепцова, «Законодательство», N 4, апрель 1998 г.)

2.3. Достоинства и недостатки товариществ

Достоинства.

Легкость
организации.

Подобно индивидуальной частной фирме,
партнерство легко организовать. Почти
во всех случаях заключается письменное
соглашение (договор о товариществе), и,
как правило, это не связано с обременительными
бюрократическими процедурами.

Больше
финансовых ресурсов.
Объединение
в партнерстве нескольких участников
позволяет расширить его финансовые
ресурсы в сравнении с ресурсами
индивидуального частного предприятия.
Партнеры могут слить воедино свои
денежные капиталы, и обычно их предприятие
представляется банкирам менее рискованным.

Совместное
управление.
Благодаря
участию в бизнесе нескольких партнеров
становится возможной более высокая
степень специализации. С тщательно
подобранными партнерами гораздо проще
управлять повседневной деятельностью
предприятия. Члены товарищества
предоставляют друг другу время, свободное
от занятия делами, а также обладают
взаимодополняющими квалификациями и
взглядами.

Недостатки
товариществ.

Неограниченная
ответственность.

Каждый полный товарищ (в обоих типах
товарищества) отвечает за долги фирмы
независимо от того, чьими действиями
была вызвана эта задолженность. Фактически
каждый партнер несет ответственность
за все неудачи предприятия – не только
за результат собственных управленческих
решений, но и за последствия действий
любого другого партнера.

Разногласия
между членами.
Если
в управлении участвуют несколько
человек, подобное разделение власти
может привести к несогласованной
политике или к бездействию, когда
требуются решительные действия. Еще
хуже, если партнеры расходятся во
взглядах по стратегическим вопросам.

Ограниченная
жизнь.

Продолжительность деятельности
товарищества непредсказуема. Выход из
партнерства или смерть одного из
партнеров, как правило, влекут за собой
распад и полную реорганизацию фирмы,
полное прекращение ее деятельности.

Ограниченность
финансовых ресурсов.
Финансовые
ресурсы товариществ остаются ограниченными,
хотя обычно и превосходят возможности
индивидуальных частных фирм. Но у трех
или четырех партнеров может также не
хватить средств для успешного роста их
предприятия.

Сложность
ликвидации.

После того, как вы связали себя с
товариществом, выйти из него не так
просто. При закрытии фирмы вопрос о том,
что и кому достанется и что будет дальше,
зачастую очень трудно решить. Адвокатские
фирмы на удивление часто сталкиваются
с ошибками в договорах об образовании
товарищества и приходят к заключению,
что раздел осуществить сложно.

Дополнительные изменения в законодательстве

Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность

В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.

Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продает участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.

Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

Товарищества собственников недвижимости плюсы и минусы

Говоря о плюсах, нельзя не упомянуть и о минусах ТСН, которые тоже, разумеется, есть. Дело в том, что эффективное управление, которое осуществляется посредством товарищества данного типа, требует от жильцов частых собраний. У многих на это просто не хватает времени. Управляющая компания с временной точки зрения более экономична, ведь большинство вопросов она решает без присутствия жильцов, не советуясь с ними. Однако за подобные действия владельцы недвижимости платят из собственного кармана.

Итак, давайте предположим, что дому требуется ремонт. Управляющие компании решение о ремонте принимают не только неохотно, но и долго. А затягивание, как известно, может привести к еще большим проблемам. ТСН делает это весьма продуктивнее и быстрее. Кроме того жильцы, которые являются членами товарищества, самостоятельно принимают решение о том, где именно проводить ремонт, а также о том, какая именно компания будет осуществлять эту работу. В случае если выбранная компания делает порученное ей дело некачественно, ТСН вправе выбрать иного исполнителя. В данном случае контролировать работу компаний-исполнителей, осуществляющих ремонтные или другие виды работ в многоквартирном доме, будет сами жильцы.

Преимущества и недостатки хозяйственных товариществ

10. В некоторых западных странах в налогообложении для некоторых фирм малого бизнеса делается исключение — они являются юридическими лицами, но налоги платит не фирма, а ее владельцы через индивидуальный подоходный налог. В Российской Федерации данное преимущество использовать невозможно.

. Участники товарищества не всегда однозначно понимают цели деятельности организации и средства достижения этих целей, т.е. у участников может проявиться несовместимость в интересах и, когда необходимо будет действовать со всей решительностью, участники либо будут бездействовать, либо их политика будет настолько несогласованной, что сия несогласованность может привести к убыткам, а то и к банкротству фирмы, причем опасней всего несогласованность по главным вопросам.

Права и обязательства членов товарищества на вере

Комплиментарий имеет следующие права:

  • Участвовать в разделении дохода и иметь право на долю имущества или его оценочную стоимость, в случае прекращения деятельности товарищества, после оплаты всех долговых счетов.
  • Иметь доступ ко всем сведениям, касательно функционирования товарищества, в том числе и к бухгалтерским бумагам.
  • Проявлять интерес к труду по повышению продуктивности функционирования товарищества.

К обязательствам комплиментариев стоит отнести:

  • Исходя из сведений учредительных документов, в срок производить вклад определенного размера и соглашенным способом.
  • Сохранять конфиденциальность информации, касающейся работы товарищества.
  • Быть полностью ответственным по выполнению требований товарищества, поручившись всем своим имуществом.

К правам и обязательствам вкладчиков можно отнести:

Внесение вклада в финансовый фонд товарищества.

Что касается прав коммандитиста, то к ним относятся:

  • Регулярное получение дохода от деятельности товарищества.
  • Получение исчерпывающей информации об общем балансе и отчетах за каждый год осуществления коммерческой деятельности товарищества.
  • В конце коммерческого года, получить возможность покинуть товарищество и вернуть свои вложения, способом, прописанном в соглашении.
  • Распорядиться своей долей по своему усмотрению, а значит передать ее другому участнику, с прекращением своего участия в деятельности товарищества.

Учредительное соглашение может содержать и иные пункты, дающие дополнительные права коммандитистам.

Что такое полное товарищество?

Под полным товариществом понимается учреждение, которое создано в соответствии с договором, заключенным между товарищами:

  • в целях совместного осуществления ими предпринимательской деятельности от имени соответствующей организации;
  • при условии обеспечения обязательств учреждения имуществом товарищей.

Человек может быть в составе только одной организации соответствующего типа. Полное товарищество формируется посредством подписания партнерами учредительного договора. В данном документе фиксируются:

  • величина и структура складочного капитала;
  • размер и порядок корректировки долей каждого из товарищей;
  • величина, структура и порядок инвестирования вкладов в товарищество;
  • ответственность участников за невыполнение обязательств по инвестированию вкладов.

Бизнес в форме полного товарищества ведется коллегиально. Иногда в учредительных документах фиксируется механизм принятия решений большинством голосов. Каждый из товарищей, так или иначе, имеет право участвовать в обсуждении соответствующих вопросов, а также вести бизнес от имени учрежденной организации (если договором не установлено иное). Однако перед заключением сделок товарищ должен будет получить согласие на вступление в правоотношения от других участников объединения или иметь доверенность, подтверждающую необходимые полномочия.

Каждый из товарищей, учредивших организацию рассматриваемого типа, обязан:

  • принимать участие в развитии бизнеса согласно условиям, которые определены в учредительном договоре;
  • проинвестировать не менее половины от установленной доли вклада в капитал организации к тому моменту, когда она будет зарегистрирована, остальные средства — передать товариществу в сроки, определенные договором;
  • согласовывать с коллегами заключение сделок от своего имени либо в интересах иных лиц, которые схожи с теми, что формируют предмет коммерческой деятельности товарищества.

Если участник объединения нарушит какое-либо из перечисленных правил, то его партнеры будут иметь право потребовать от него возмещения убытков. Если они возникнут вследствие несогласованной сделки с участием иных лиц — то товарищи могут потребовать компенсировать убытки за счет тех средств, что получены партнером в рамках соответствующей сделки.

Прибыль, равно как и убытки, в рамках полного товарищества должны распределяться между его учредителями в соответствии с пропорцией, которая характеризует величину доли каждого в складочном капитале организации, — если иные условия не прописаны в учредительном договоре или каком-либо другом соглашении между товарищами.

Важно, чтобы чистые активы товарищества превышали величину складочного капитала или хотя бы были равны ему, — иначе учредители организации не будут иметь законной возможности распределить совместно полученную прибыль. Ответственность товарищей по обязательствам — субсидиарная

Если к организации присоединятся другие участники (не являющиеся, таким образом, их учредителями), то по обязательствам товарищества они станут отвечать наравне с другими

Ответственность товарищей по обязательствам — субсидиарная. Если к организации присоединятся другие участники (не являющиеся, таким образом, их учредителями), то по обязательствам товарищества они станут отвечать наравне с другими.

Если участник организации будет обязан выплачивать долги, взятые на себя, то его доля в товариществе может быть использована в качестве их обеспечения — при условии, что иного принадлежащего человеку имущества недостаточно для компенсации долга. Величина доли активов в товариществе зависит от их балансовой стоимости, которая определяется на тот момент, когда кредиторы обращаются к заемщику с требованием о передаче активов предприятия в счет погашения займа.

Если доля в пользу кредитора выделена из товарищества — заемщик прекращает свое участие в бизнесе в качестве товарища. Но еще в течение двух лет он продолжает нести ответственность по обязательствам организации наравне с бывшими партнерами.

Участник товарищества может быть исключен из состава объединения в судебном порядке в соответствии с единогласным решением партнеров, принятым исходя из объективных оснований — например, при нарушении человеком обязательств, которые определены договором.

Участник товарищества может выйти из бизнеса и по своей инициативе — написав заявление об этом. Сделать это нужно за 6 месяцев до прекращения деятельности в качестве товарища. По уважительным причинам возможно уменьшение данного срока.

Минусы хозяйственного общества

Условности

Когда происходит государственная регистрация хозяйственного предприятия, могут возникнуть сложности. Основные проблемы: длительное согласование и бюрократические процедуры (эмиссия ценных бумаг).

Учредительные документы

В устав вносятся новые сведения, при следующих изменениях:

  1. Состав сотрудников хозяйственного общества.
  2. Долевые пропорции в уставном капитале.
  3. Структура управления организацией.

Каждая процедура требует времени, пока инстанция рассмотрит всю документацию и примет решение.

Ограничения

  1. Минимальная сумма уставного капитала составляет 10 тыс. рублей.
  2. Максимальное количество участников предприятия — 50 человек.
  3. Запрещено распределять прибыль между сотрудниками, чаще 1 раза за квартал.

Двойное налогообложение

Из-за выплат дивидендов по акциям, приходится оплачивать двойной налог: первый — за прибыль хозяйственного общества, второй — за личное финансовое обогащение акционерного держателя.

Штрафы

За административное правонарушение, юридическое лицо облагается большей суммой, чем другие организации, например, индивидуальное предприятие.

Финансовые злоупотребления

Недобросовестные лица могут выпускать фальшивые акции, которые не имеют никакого обеспечения и реальной стоимости.

Большое количество акционеров

Если в хозяйственном обществе слишком много учредителей, возникает следующая ситуация:

  1. Большинство из них, вообще не участвует в деятельности совета директоров.
  2. Акционеры желают получить максимальную прибыль с предприятия.
  3. Менеджеры хотят пустить финансовые средства в оборот, уменьшив дивиденды.

Основные нюансы смены ОПФ

При наличии цели создать товарищество собственников недвижимости вместо СНТ понадобится ознакомиться с правилами и последовательно пройти все этапы. В большинстве случае не нужно вносить глобальные изменения, особенно если устав остается в прежней редакции, а в состав участников не включаются новые лица. Уже имеющиеся правоустанавливающие документы не нужно переоформлять, что заметно упрощает бюрократические процедуры.

Проблемы появляются только в той ситуации, если в СНТ возникли сложности с размежеванием участков, оформлением права на владение коммуникациями, включая другие конфликтные вопросы. Согласно закону любая часть СНТ может выделиться из общего состава. Для этой цели понадобится получить согласие каждого участника или принять решение на собрании. При отсутствии положительного решения члены выделенной части товарищества имеют право обратиться в суд.

Товарищество плюсы и минусы

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

16.1. если предыдущий оплатил, то вам платить не нужно. Если не вступите в члены СНТ, то с вас принудительно в судебном порядке будут взыскивать то, что должны платить члены СНТ. Советую заключить договор, если хотите вести садоводство в индивидуальном порядке.

Порядок становления ОДО, редкой формы ведения предпринимательства

К обществам с дополнительной ответственностью принадлежат коммерческие организации, в которых уставный капитал разделен между организаторами. К учредителям относятся лица в юридическом и физическом статусе. При образовании ОДО, имущество участников объединяется, чтобы получать максимальную прибыль. Такие предпринимательства являются юридической организационно-правовой формой. Где фигурантом деятельности может стать не только предприниматель, но и любое лицо с сохранением своего первоначального статуса. Участники самостоятельно определяются с направлением занятий без постороннего вмешательства при создании:

  1. Разработок по технологиям.
  2. Бюджетного формирования.
  3. Организации производства.
  4. Связей по поставкам и сбыту.

Руководители компаний сами привлекают и освобождают сотрудников в соответствии с законодательными нормами ТК РФ. ОДО получает юридический статус благодаря официальной регистрации в государственных органах, куда подается документальный комплект для рассмотрения, после чего выдается свидетельство. Образование ОДО разделено на 2 стадии:

  1. Подготовительную.
  2. Регистрационную.

Первоначальный этап состоит из действий:

  1. Открытия счета в банке, куда будут поступать или изыматься денежные вклады.
  2. Утверждения и разработки учредительной документации.
  3. Избрания исполнительных и управленческих органов.
  4. Денежной оценки имущества.

Первое собрание учредители посвящают рассмотрению вопросов по формированию ОДО, где решается стоимостная оценка внесенного имущества. Устав, вновь созданной организации, должен быть принят единогласно. На основании локальных и законодательных актов принимаются все текущие решения.

Участники составляют договор. В нем прописывают условия взаимоотношений всех членов общества на период их деятельности. Если между учредительными документами нет каких-то соответствий, приоритетными являются пункты из Устава.

Копии документации выдаются всем организаторам ОДО, оригиналы хранятся в исполнительном органе компании. Каждый член организации должен учесть, что на него возлагается солидарно субсидиарная ответственность, по условиям которой недоимки могут быть извлечены из собственного имущества в зависимости от вложенной в капитал доли.

Плюсы

Самой распространенной формой бизнеса в России, является ООО. Оно имеет ряд преимуществ перед остальными предприятиями.

  • Регистрация. Зарегистрировать ООО можно с единственным учредителем или с несколькими. У каждого партнера прописывается соответствующая доля, которая определяется вложениями на начальном этапе. При необходимости выхода из состава учредителей, выплачивается стоимость доли или выделяется имущество на определенную сумму.
  • Вид деятельности. При ООО, можно выбирать вид деятельности из расширенного списка, который не доступен для работы индивидуальным предпринимателям. Например, обязательное условие торговли алкогольной продукцией, является наличие формы правления ООО. Также фирма потребуется и для банковской деятельности, в фармацевтическом бизнесе и т.д.
  • Ответственность за финансы. При ООО, финансовая ответственность на учредителей, ложится только на доли уставного капитала. Если фирма не может выплачивать заемные средства, то собственник не лишится своего имущества. При злостной неуплате кредиторам, фирма признается банкротом и происходит распродажа всего имущества, которое принадлежит предприятию.
  • При убытках можно решить проблему. На стадии становления фирмы у большинства происходят убытки. При ООО есть возможность, потери, на начальном этапе, перенести на более удачный период и получить налоговые вычеты.
  • Передача полномочий. Если учредитель не имеет желания или возможности самостоятельно вести бизнес, то при ООО можно назначить директора. Он будет иметь право на принятие решений, подписания документов и предоставления интересов фирмы без дополнительных доверенностей и разрешений.
  • Возможность купли-продажи. ООО можно продавать или покупать. Есть возможность целиком оформлять фирму, а можно просто выделить только одну, необходимую долю.
  • Множество фирм. В законодательстве РФ не прописаны ограничения по количеству открытия фирм. Соответственно, каждый человек может неограниченное число раз становиться учредителем или соучредителем.
  • Нулевая отчетность. Если работа фирмы приостановлена, то нужно в налоговую сдавать отчетность с нулевыми данными. При возобновлении деятельности, декларации подаются в установленном порядке.
  • Исключение учредителя. Если один из партнеров не выполняет свои обязательства или мешает ведению бизнеса, то его можно исключить из состава учредителей. Необходимо подать исковое заявление. В судебном порядке будет решаться вопрос об отстранении компаньона от фирмы. Иск может подать любой учредитель, у которого доля в уставном капитале больше 10%.
  • Перспективы. При росте предприятия, можно привлекать дополнительных инвесторов или соучредителей. Разрешается брать в команду и граждан с иностранным гражданством.
  • Престиж. Больше доверия возникает к предприятию, основанному на правовой форме ООО. С такими фирмами предпочитают работать крупные компании.

Налогообложение простого товарищества

Текущая деятельность простого товарищества будет облагаться НДС по правилам, зафиксированным в статье 174.1 НК РФ. Вести учет, на основании которого исчисляется НДС, должен участник, на котором лежит ответственность за ведение общих дел. Если в составе простого товарищества есть нерезидент, учет должен вести человек с российским гражданством. Лицо должно формировать счета-фактуры по операциям, на которые начисляется НДС. Товарищество получает право на налоговый вычет сумм НДС по объектам, которые покупаются для ведения совместной деятельности. Данный пункт указан в пункте 2 и 3 статьи 174.1 НК РФ.

Начисление НДС выполняется в стандартном порядке. Учет разделен. То есть имущество и операции, которые относятся к деятельности образования, должны отражаться на автономном балансе. Порядок организации раздельного учета определяется участниками самостоятельно. Достигнутые соглашения должны быть внесены в приказ об учетной политике. Самый простой способ разделить учет – его организация в автономной базе. Декларацию обязан подавать человек, который должен организовывать учет.

Создание налоговой базы оговорено статьей 278 НК РФ. В рамках исчисления налогов реализацией не считается передача имущества сторонами в форме вклада. Доходы, сформированные в результате деятельности компании, должны быть включены в состав внереализационных доходов. Из них вычитаются налоги. Убытки при исчислении налогов учитываться не будут.

Преимущества

Для начала уясним — что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят владельцы квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления:

  • разрешено предпринимательство;

все моменты решаются на собрании собственников;

высказываться можно любому владельцу жилья и его мнение гарантированно будет учтено;

жильцы сами могут выбирать подрядчиков;

есть возможность организовать работы своими силами;

прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности и его просьбу удовлетворят.

Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное голосование собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.

Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что она ориентирована на благо владельцев квартир этого дома.

Риэлторами давно отмечена особенность — квадратные метры в тех домах, где правит товарищество собственников жилья, всегда дороже.

Плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом: сравнительная таблица.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства товарищества читайте на нашем сайте.

Другой комментарий к статье 82 ГК РФ

1. Основными признаками товарищества на вере, закрепленными в данной статье, являются: 1) предпринимательский характер деятельности товарищества; 2) осуществление предпринимательской деятельности от своего имени; 3) разная ответственность по обязательствам товарищества вкладчиков и полных товарищей. Для вкладчиков ответственность ограничивается определенной суммой (вкладом); полные товарищи несут неограниченную ответственность всем своим имуществом. Участники-вкладчики называются коммандитистами, участники, несущие неограниченную ответственность, называются полными товарищами.

Первые два признака являются общими для товариществ полных и на вере. Третий признак, по которому все товарищи делятся на две группы с различным объемом ответственности, является основным, отличающим товарищество на вере от полного товарищества. Все остальные отличия товарищества на вере от полного товарищества являются следствием этого признака.

2. Членами товарищества на вере могут быть как физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, так и юридические лица. Количество коммандитистов и полных товарищей законом не определено, однако согласно п. 1 ст. 86 ГК товарищество на вере может состоять по крайней мере из одного коммандитиста и одного полного товарища.

Внутренние взаимоотношения полных товарищей и их отношения вовне регулируются соответствующими правилами о полных товариществах. Участники-коммандитисты допускаются к участию в товариществе исключительно в целях увеличения его капитала: они вносят в товарищество только свои вклады и устраняются от всякого участия в ведении его дел. Поэтому их связь с полными товарищами носит исключительно имущественный характер, и договор товарищества на вере определяет лишь их имущественные взаимоотношения. Для полных товарищей вводятся ограничения личного характера. Им запрещено входить в другие полные товарищества и в товарищества на вере в качестве полноправных участников. Однако полным товарищам не запрещено делать вклады в другие хозяйственные общества и товарищества на вере.

Поскольку вкладчик законом устраняется от ведения дел полного товарищества и отвечает по его обязательствам в пределах внесенного вклада, третьи лица не заинтересованы в личности вкладчиков. Включение имен вкладчиков в фирменное наименование товарищества на вере только вводило бы третьих лиц в заблуждение относительно истинных владельцев предприятия. Поэтому законом предусмотрено, что фирменное наименование товарищества на вере должно содержать только имена (наименования) полных товарищей. Если в название включено только одно имя полного товарища, необходимо добавление слов «и компания» и слов «товарищество на вере» или «коммандитное товарищество». Включение в фирменное наименование товарищества на вере имени вкладчика означает изменение статуса вкладчика, который в этом случае становится полным товарищем и несет по обязательствам товарищества предусмотренную законом ответственность.

3. Правила, установленные законом для полных товариществ, применимы к товариществам на вере, за исключением тех отступлений, которые предусмотрены ст. ст. 83 — 86 ГК. Из наиболее важных норм, действующих в отношении полного товарищества и товарищества на вере, следует отметить заключение учредительного договора в письменной форме и обязательную регистрацию товарищества на вере, так как только со дня внесения в реестр товарищество на вере признается юридическим лицом. Императивные нормы, установленные для участников полного товарищества, распространяются на полных товарищей в товариществе на вере. Иные правила, содержащиеся в вышеупомянутых статьях, касаются исключительно взаимоотношений между коммандитистами и полными товарищами, а также прав, предоставленных коммандитистам, и особенностей, которые являются результатом их участия в товариществе на вере.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий