Топографический план — это… создания, методы отображения рельефа местности

Виды топографических съёмок

Топографическая съёмка это работа, выполняемая с целью получить план или карту местности. Если нужен план с простым изображением ситуации, осуществляется горизонтальная съёмка (контурная, плановая).

Для проведения топографической съёмки используются различные приборы и специальные приспособления. При этом производятся измерения, позволяющие определить высоты точек поверхности земли — нивелирование.

В зависимости от используемого оборудования и способов ведения работ, топографические съёмки подразделяются на следующие категории:

  • теодолитная съёмка;
  • тахеометрическая;
  • мензульная;
  • наземная стереофотосъёмка;
  • аэрокосмическая фотосъёмка

Теодолитная съёмка, что это такое

При этих работах используется специальный угломерный прибор — теодолит в комплекте со стальной мерной лентой. Данный метод даёт возможность замерять расстояния и горизонтальные углы. Сделанный готовый документ представляет собой ситуационное изображение местности в виде плана, где нанесены контуры всех предметов, расположенных на конкретной местности.

Тахеометрическая съёмка

Здесь необходимо приспособление под названием тахеометр. В съёмочный процесс входит измерение вертикальных, горизонтальных углов, расстояний до точек. По итогам камеральных измерений изготавливается топографическая карта местности. Инженерная практика наиболее часто и широко использует данный вид съёмки

Мензульная съёмка

При съёмке этим способом применяется оборудование под названием — мензула. Сюда входят следующие составляющие: кипрегель, дальномер, вертикальный крут, горизонтальный столик. План местности изготавливается непосредственно в полевых условиях.

Наземная стереофотосъёмка

Фототеодолит — это приспособление, сочетающее фотокамеру с теодолитом. Местность снимается с базиса (двух точек линии), фотоснимки обрабатываются при помощи специального оборудования (фотограмметрических приборов).

В результате получается качественный топографический план местности. Такой метод очень популярен для геологических, а также дорожных изысканий в горных районах, карьерах, оврагах и т. п.

Аэрокосмическая фотосъёмка

Это наиболее прогрессивные, максимально автоматизированные работы. Для их выполнения применяются аэрофотоаппараты, которые монтируются на летательные аппараты. При проведении такой съёмки доступны сложные геодезические измерения.

Здесь применяется планово-высотная привязка снимков к точкам на местности (опорные точки). За короткий период времени получаются точные топографические карты и планы больших территорий.

Как выглядит образец съемки и что в него входит

Полученные в ходе геодезической съемки данные отображаются на карте участка, которая выглядит следующим образом:

Топографическая карта

В ней все элементы обозначены соответствующими условными знаками, указан масштаб. В топоплане указаны:

  • границы участка местности;
  • здания и строения. Указывается высота, этажность, размеры;
  • водные объекты;
  • подведенные коммуникации;
  • рельеф поверхности с указанием перепадов высот;
  • тип почв и зеленые насаждения: леса, поля, с указанием площади и конфигурации;
  • транспортные развязки и узлы.

При составлении карт объекты маленького размера, которые не могут служить ориентиром, не обозначаются.

Как получить инженерно-топографический план участка — 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся геодезическими изысканиями и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.

Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку — первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить геологические изыскания. Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании

Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия

Выполните рекомендации геодезистов:

  • обеспечьте доступ к объекту исследования;
  • предоставьте информацию о подъездных путях;
  • подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок — объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

Работы Продолжительность, ч. Стоимость, руб.
1 Тахеометрическая съемка 3-4 12 000
2 Фотосъемка 1-2 8 000
3 Топосъемка 6-8 10 000
4 Контурная съемка 4-5 6 000
5 Дендроплан 12-18 15 000

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Этап 5. Создание и согласование топографического плана

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе — процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

Она потребуется для предоставления в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер мог принять в работу определение координат участка и воспользоваться имеющейся информацией для облегчения проведения расчетов.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

  • Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
  • Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
  • Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
  • Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
  • Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

Передача данных в Росреестр

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагаетобязательное наличие специальных навыков и знаний. Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
  3. ФЗ №221.
  4. СП №11-106-97.
  5. СНиП №11-04-2003

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. https://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. https://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством. Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

  • по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
  • наносим на схему все строения;
  • отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
  • удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
  • проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
  • интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

  • «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
  • «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
  • «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
  • «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
  • «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

  • Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
  • Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
  • Печать происходит на листах А4 или А3.
  • При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте CES-Топо и Geonium учтены все требования по созданию проекта.

Топографический план

Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.

Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:

  • Для того чтобы получить разрешение на проведение строительства какого-либо сооружения;
  • При перепланировке сетей коммуникаций;
  • При проектировании;
  • При оформлении документов, устанавливающих границы и определяющих площади.

Топографическая съемка бывает нескольких типов:

  • Специального или общего назначения;
  • Отображающая дендроплан – подеревная;
  • Отображающая инженерные коммуникации;
  • Ландшафтная;
  • Крупномасштабная и пр.

Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:

  • Проведения изысканий;
  • Формирования ген.плнов определенных территорий;
  • Уточнения топографических данных;
  • Для проекта ландшафтного дизайна;
  • Разработки проектов и чертежей.

Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.

Проведение топографических работ делится на 3 этапа:

Подготовительная работа. Она предусматривает сбор определенной документации и ее анализ:

  • Заказчик разрабатывает и передает исполнителю техническое задание;
  • Анализируется геодезическая съемка участка, проведенная ранее;
  • Запрашивается и получается разрешение для ведения работ по топографической съемке.
  • Полевой этап работ. Специалисты визуально осматривают участок, обследуют его и выбирают место для установки геодезических пунктов и съемки местности.
  • Камеральный этап. Обобщение полученных данных и документации и на их основе разработка топографического плана.

Как получить?

Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.

Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:

  • Он должен предоставить исполнителю все имеющиеся у него карты – кадастровый и ситуационный планы, схемы инженерных сооружений;
  • В архитектурном отделе получить согласование для заключения договора с исполнителем и для этого представить документы о своих правах на данную территорию;

После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.

На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.

Организация работы

Работа в программе начинается с подгрузки данных. Выделяют следующие основные источники данных, на основе которых в nanoCAD Топоплан могут быть созданы топографические планы:

Архивные картматериалы на твердом носителе

Материалы сканируются. Полученные растровые изображения векторизуются или только калибруются, затем производится их вставка в чертеж ДВГ в реальных изыскательских координатах. Отрисовка ситуации производится в режиме «Сколка».

Подгрузка растрового изображения и отрисовка ситуации режимом «Сколка»

Данные полевых топографо-геодезических наблюдений

Данные можно импортировать из RGD-файла (обменный формат программы GeoniCS Изыскания). Благодаря соответствию кодов объектов RGS и Топоплана, программа «читает» текстовый файл RGD (разделы «Каталог пунктов сети», «Полярная съемка» и «Проектные данные» – в любом наборе) и отрисовывает его условными знаками. Соответствующие топознаки отрисовываются в режиме «Сколка» или «Замена», если съемка линейных объектов велась в кодировке.

Вызов команды Импорт файла RGD и статистика произведенного импорта

Результаты импорта данных съемки из файла RGD

Топологические данные различных ГИС-систем, представляющие описание точечных, линейных и площадных объектов

Данные импортируют через DXF-файл. Топознаки отрисовываются в режиме «Замена».

Данные съемки дороги, подгруженные в формате DXF

Данные, полученные из программы CREDO посредством формата DXF

Начало работы в программе сопровождается вызовом команды Установки операций и масштаб чертежа, где выполняются следующие настройки:

1. Масштаб готового чертежа.

2. Слой, на котором будет отрисован знак.

3. При выборе режима «Сколка»:

  • запрос атрибутов точечного знака. При отрисовке точечных знаков запрашиваются атрибуты;
  • автоповтор – повторение команд в цикле (по умолчанию включен).

4. Способ выбора при режимах «Накладка» и «Замена»:

  • обычный выбор примитивов, в том числе с использованием всех примитивов слоя;
  • одиночный примитив.

Перед выбором необходимого топознака следует выбрать операцию создания топографических знаков.

Доступ к топографическим знакам обеспечивается с помощью специального интерфейса (геодерева) – систематического и алфавитного указателей.

Систематический указатель                                 Алфавитный указатель

Команда Автозамена предназначена для изменения вида знаков в соответствии с масштабом и реструктуризации по слоям.

Исходный чертеж

Вызов команды Изменение масштаба знаков

Результат выполнения команды Автозамена

Результатом работы программы nanoCAD Топоплан являются цифровые топографические планы местности, которые могут использоваться и в топографии, и в ГИС, и при проектировании.

Пример № 1 топографического плана, выполненного в программе

Пример № 2 топографического плана, выполненного в программе

По сути, программа nanoCAD Топоплан полностью охватывает очень важный и трудоемкий этап технологической цепочки производства геодезических работ: создание топографического плана.

Выпуском этой программы мы не только извещаем наших пользователей о ведении работ по полному портированию программного комплекса GeoniCS Топоплан-Генплан-Сети-Трассы, но и предлагаем им стать участниками создания нового программного продукта, высказывая свои замечания и пожелания по его совершенствованию. Мы надеемся, что nanoCAD Топоплан будет отвечать самым современным требованиям, полностью оправдает ожидания пользователей, а организациям позволит повысить оперативность и качество геодезических работ.

Пархолуп Светлана

Директор направления землеустройства, изысканий и генплана

Тел (495) 645-86-26

Разработка

Для их разработки требуется топографическая съемка, которая проводится на местности. Это так называемые полевые геодезические работы.

Они оформляются в электронном виде и на бумажном носителе. В последнее время все чаще предоставляется 3D-визуализация.

Топографический план выполняется в заданном масштабе с указанием всех значимых объектов в условных обозначениях.

При развитом навыке это позволяет легко разобраться, где проходят границы участка и места прохождения коммуникаций. Можно отобразить вид грунта и определить, какой фундамент предпочесть для постройки.

На карте сложно отобразить конкретные коммуникации и деревья. План позволяет выполнить детализацию с включением уровней масштаба, расположением подземных и наземных коммуникаций, точных границ конкретного участка независимо от его размера.

Используются следующие обязательные обозначения.

Основные:

  • Рельефы местности;
  • Состояние и особенности грунта, включая растительность с детальным изображением;
  • Гидрография, которая представляет собой водные объекты;
  • Дороги разного уровня;
  • Инженерные сети;
  • Здания с подписями, характеризующими их – указание используемого материала, количества этажей и принадлежность к типу (жилой дом, административное здание, школа);
  • Границы населенных пунктов и определенных участков.

Вспомогательные:

  • Основа математическая, которая включает кресты с обозначением координат и местности;
  • Условные символы, которые не соответствуют обычно используемым значениям;
  • Штамп чертежа – включает сведения о масштабе, дате изготовления и исполнителе.

Возможные масштабы

В зависимости от требуемой задачи используются различные масштабы территории. Они позволяют определить соотношение к размеру на земли и кратность уменьшения изображения по сравнению с исходными параметрами.

Обычно используются масштабы следующих типов:

  • 1:1 000 000;
  • 1:500 000;
  • 1:200 000;
  • 1:100 000;
  • 1:50 000;
  • 1:25 000;
  • 1:10 000.

Разграфика и номенклатура

Разграфка представляет собой систему разделения поверхности на параллели и меридианы. Каждый используемый лист ограничивается рамкой.

Может использоваться один из следующих видов разграфики:

  1. Прямоугольная. Карту делят на листы квадратной или прямоугольной формы, имеющие одинаковые размеры.
  2. Трапециевидная. В качестве границ используются меридианы и параллели.

В России в качестве исходного используют масштаб 1:1 000 000. Он позволяет установить номенклатуру для крупных масштабов. Понятие номенклатуры в топографии не является тем же, что и в обычном понимании. Это система обозначения листов, которые выполняются в разных масштабах.

Например, номенклатура листов с масштабами 1:500 и 1:1000 складывается из номенклатуры 1:2000. Для обозначения масштаба 1:500 используют соответствующую арабскую цифру, а для 1:1000 – римскую.

Профессиональный топографический план участка в «Гильдии Инженеров»

Сегодня существует два основных подхода к созданию топографического плана: ручная топография и электронная. Ручной метод является классическим, и уже практически нигде не используется, тем не менее, он может стать причиной ряда ошибок и неточностей из-за использования устаревших инструментов оптического типа, носителей и несовершенства самой системы подсчета.Так, результаты топографии местности, нанесенные на обычную бумагу, со временем могут исказиться в связи с естественным деформированием бумаги.

Группа компаний «Гильдия Инженеров» в своей работе стремится использовать только высокоточное и современное оборудование для того, чтобы составить максимально четкий топографический план участка. Топоплан вашего участка будет вычерчен в строгом соответствии с существующими условными знаками. Также возможно выполнение специфичных обмерных работ и нанесение индивидуальных условных обозначений.

Современные методы топографической съемки основаны на применении достижений в области электроники и вычислительной техники, и призваны уменьшить влияние «человеческого» фактора на результаты измерений, автоматизировать весь процесс обработки данных, своевременно выявить грубые ошибки и предоставить результаты работ в удобной форме или в удобном формате данных. Применение современных методов работы позволяет быстро и качественно создать точную цифровую модель местности, которая не только надежнее всех математических расчетов и гораздо объективнее человеческого глаза, но и очень удобна для использования в дальнейших проектных работах.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

  1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
  2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
  3. Инженерные сети:
    • Линии электропередач;
    • Газовые трубы;
    • Линии связи;
    • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под ней.
  4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
  5. Дорожные коммуникации.
  6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
  7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
  8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

  • Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
  • Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
  • Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

Какие документы нужны для подготовки топографического плана

Для заключения договора о проведении работ собственник земли должен предъявить:

  • паспорт;
  • ситуационную схему владения;
  • справку об участке из публичной кадастровой карты;
  • документы о ранее выполненных съемках.

Подписывать соглашение может собственник участка или его представитель. Во втором случае требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия третьего лица.

Образец геодезического плана земельного участка

Для схемы местности не предусмотрен унифицированный бланк. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы.

По окончании работ на местности и подготовке документа заказчик получает схему в двух видах: на бумаге и в электронном формате.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий