Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Содержание

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Кто ее проводит?

Проведение строительно-технической экспертизы — деятельность, которая не требует получение лицензии. Но здесь все зависит от мероприятий, проведение которых планируется организацией. Так, многие виды работ требуют наличия на руках специальных сертификатов и лицензии. К примеру, для проведения судебной и предсудебной экспертизы требуется наличие диплома о наличии высшего образования по специальности, а также опыта работы в необходимой сфере.

Внешнее обследование частного дома или другого объекта могут производить любые экспертные фирмы, если в их штате имеются специалисты по направлению. Если речь идет об обследовании несущих конструкций домов, к работе допускаются компании, имеющие необходимую инструментальную или приборную базу. В штате таких организаций также должны быть квалифицированные мастера.

В ситуации, когда требуется проведение лабораторных исследований, работа выполняется с привлечением специальной лаборатории, имеющей особый профиль. Такие мероприятия выполняются специализированной фирмой.

Следовательно, независимая экспертиза — комплекс работ, выполнение которых помогает всем участникам строительства и на любом из этапов. Главным органом, который выносит постановление о необходимости экспертной оценки, является суд.

Независимая строительная экспертиза

Компания проводит независимую экспертизу строительных работ, предлагая своим клиентам максимально выгодные условия сотрудничества. За годы работы в этой сфере нам удалось накопить бесценный опыт, позволяющий успешно выполнять даже самые сложные задачи, требующие тесного взаимодействия с правительственными и государственными учреждениями, а также крупнейшими российскими и зарубежными компаниями. Благодаря этому к нам регулярно обращаются представители бизнеса и частные лица, которые знают, что в нашей компании к решению поставленной цели всегда подходят ответственно и профессионально.

Мы готовы в самые кратчайшие сроки провести экспертизу, которая позволит установить безопасность использования помещений и определить весь ущерб, нанесенный непредвиденной ситуацией. Помимо этого, наши специалисты способны быстро выявить нарушения и дефекты, возникшие в ходе строительства. На основе полученных данных будет составлено заключение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию и предложены рекомендации по устранению выявленных нарушений. Кроме того, мы определим рыночную фактическую стоимость операций, которые были проведены подрядной организации при выполнении ремонтных работ или при строительстве.

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  • Индивидуальный подход. Каждый клиент нашей компании, желающий заказать проведение независимой строительной экспертизы на территории Москвы и Московской области, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Мы выполняем свою работу, учитывая все личные запросы заказчика, заинтересованного в получении объективной оценки о ходе строительства.
  • Высокий уровень подготовки специалистов. Мы очень внимательно подходим к вопросам отбора персонала, поэтому у нас работают только опытные и квалифицированные специалисты. Они постоянно совершенствуют уровень своих знаний правовой и нормативной документации, а также развивают практические навыки в области строительно-технической экспертизы.
  • Использование современного оборудования и инструментов. В настоящее время получение достоверных результатов экспертизы невозможно без применения специальных приборов, позволяющих с высокой точностью определить необходимые параметры различных материалов. Поэтому для обследования различных сооружений мы используем только поверенное оборудование, входящее в перечень Госреестра средств измерений.

Стоит отдельно отметить, что даже в сложнейших условиях кризиса, поразившего экономику нашей страны, мы продолжаем удерживать стоимость независимой строительной экспертизы на оптимальном уровне, вполне доступном для широкого круга заинтересованных лиц. На окончательную цену данной услуги влияет целый ряд факторов, включая тип и объем исследования, удаленность объекта, необходимость использования специальной аппаратуры и привлечения дополнительных специалистов. Поэтому после получения заявки наши менеджеры сразу производят точный расчет стоимости и отправляют коммерческое предложение. Если заказчика всё устраивает, мы незамедлительно приступаем к выполнению поставленной задачи.

Кто предлагает услуги независимой строительной экспертизы — ТОП-3 экспертные компании

Мы подобрали для вас три экспертные компании, которые занимаются строительной экспертизой. Предлагаем рассмотреть их особенности.

1) ИнвестЭкспертСтрой

У компании «ИнвестЭкспертСтрой» есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.

Компания проводит все виды строительной экспертизы, выполняет экспертную деятельность для частных клиентов и по определению Арбитражных судов. Проведение экспертизы силами компании и составление отчета займет всего два-три рабочих дня. Также вы можете заказать коммерческое предложение, его вам предоставят по запросу в течение часа.

Вы можете получить бесплатную консультацию эксперта перед заказом услуги. Для этого позвоните в компанию или закажите обратный звонок на сайте.

2) МНСЭ

Представительства компании «МНСЭ» есть в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Екатеринбург, Ярославль, Челябинск, Самара, Тула, Рязань, Брянск, Липецк, Магнитогорск.

Название компании расшифровывается, как Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза. Вы можете получить консультацию в своем городе по телефону. Строительные эксперты выезжают на место в любой день, даже в выходные и праздники. Все специалисты компании имеют статус судебных экспертов и каждые два месяца в рамках определения профпригодности проходят тестирование на детекторе лжи.

При заказе экспертизы на объект выедут два эксперта. Предоставленное заключение компании обосновано фактами, имеет минимум 50 страниц объема.

3) Альянс строителей и инженеров

Предприятие «Альянс строителей и инженеров» занимается строительно-техническими консультациями и экспертными оценками.

Компания выполняет все виды строительных экспертиз, в том числе судебные, занимается также обследованиями, оценками ущерба, техническим надзором.

Фирма сотрудничает с правительством Москвы, РЖД, РОСКОСМОСОМ, Московскими судами. Свою деятельность «Альянс строителей и инженеров» ведет в Москве.

О том, как провести оценку дома, на сайте есть подробная статья.

Как проводится судебная строительная экспертиза

Стартовой точкой для проведения экспертизы является определение Судьи, в котором обозначена экспертная организация и вопросы, поставленные перед экспертом. В рамках проведения судебной экспертизы эксперту передаются материалы дела, которые могут содержать техническую документацию: чертежи, планы, сметы договорную документацию, результаты досудебных экспертиз и другие документы, имеющие значение для разрешения дела. Эксперт изучает материалы дела и назначает дату исследования на объекте. Дату проведения экспертизы эксперт согласовывает с участниками спора. При проведении аналитической части экспертизы, эксперт может руководствоваться только результатами данных, полученных при исследовании на объекте, информацией, представленной в материалах дела, а также информацией имеющейся в открытом доступе.  Результатом проведенной экспертизы становится экспертное заключение, в котором даны четкие ответы на вопросы Суда.

Стоимость работ по проведению судебной экспертизы
от 30 000 руб

Компания Nst-Expert успешно работает в области строительной экспертизы более 10 лет и имеет штат квалифицированных экспертов, которые обладают богатым опытом проведения исследований и экспертиз в досудебном и судебном порядке. Для заказа судебно-строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Консультация строительного эксперта бесплатно!

Порядок проведения экспертизы квартиры в новостройке для суда

Специалисты по строительству готовят технические заключения, техническую оценку зданий и строительные заключения по запросу участника долевого строительства, который сомневается в техническом состоянии квартиры. Обращение рассматривается в совокупности с паспортом заявителя и копией ДДУ, другими документами, которые затребует эксперт.

Дальнейший порядок действий:

  1. Специалисты знакомятся с представленными документами, проводят первичный анализ;
  2. Назначают дату и время проведения экспертизы, которые нужно согласовать с застройщиком и другими заинтересованными лицами, если они есть;
  3. В назначенный день выезжают на место, проводят осмотр, делают замеры, документируют выявленные недостатки, берут фрагменты, анализируют выявленные проблемы;
  4. Готовят техническое заключение, передают его заказчику.

В техническом заключении в письменной форме указываются обнаруженные дефекты, причины их возникновения, даются рекомендации, как избежать их последствий, кто допустил ошибку в строительной практике.

Для справки! Эксперты, составляя техническое заключение, в котором они оценивают техническое состояние здания, диагностируют причины того или иного положения вещей и указывают пути их решения.

Стоимость судебной строительной экспертизы *

Вид экспертизы Цена, руб. Срок /раб.дней
Судебная строительная экспертиза

от 36000

4
Экспертиза качества строительства

от 24000

2
Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ

от 24000

2
Экспертиза обоснованности изменения цены строительства

от 18000

3
Экспертиза обоснованности отнесения затрат на текущий, капитальный ремонт или реконструкцию, связанная с налоговыми спорами

от 18000

2
Экспертиза инженерных коммуникаций

от 18000

2
Электротехническая экспертиза

от 24000

4
Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

от 24000

3
Экспертиза спецобъектов, требующих допуска ФСБ и ИГАНС Минобороны

от 72000

4

*В таблице приведены ориентировочные минимальные цены на судебную строительную экспертизу. Узнать точную стоимость можно у наших менеджеров.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза — 5 основных услуг

В зависимости от поставленных задач и вопросов, судебная строительная экспертиза включает в себя разные услуги.

Некоторые из них рассмотрим подробнее.

Услуга 1. Экспертиза качества строительных работ

Между заказчиком и подрядчиком часто возникают споры о несоответствии качества проведенных строительных работ техническому заданию.

В этом случае эксперты проводят осмотр конструктивных элементов здания или сооружения с помощью измерительных приборов, что помогает выявить имеющиеся дефекты или перспективу их возникновения.

Независимая экспертиза использованных строительных материалов дает возможность определить их качество и допустимость применения в исследуемом объекте. Эти исследования проводятся не только в ходе строительства и непосредственно после его завершения, но и на протяжении гарантийного срока эксплуатации зданий и сооружений.

Услуга 2. Определение ущерба

Неправомерные действия строителей в большинстве случаев приводят к возникновению материального ущерба. Взыскать его с виновной стороны можно только после того, как эта самая виновность доказана. Единственное доказательство, которое станет неопровержимым для суда – это заключение судебной строительной экспертизы.

Специалисты выявят все нарушения, которые допустила подрядная строительная организация, после чего произведут оценку ущерба от них. Выводы такой экспертизы помогают определиться не только с виновностью, но и с суммой исковых требований, что делает их обоснованными.

Услуга 3. Экспертиза инженерных сетей

Иногда причиной аварии или обрушения становится неправильный монтаж или эксплуатация инженерных сетей.

Задача эксперта – определить, соответствуют ли технические характеристики коммуникаций и их составных частей проекту, выполнялись ли требования СНиП при монтаже сетей, насколько эксплуатационные условия вписывались в допустимые рамки.

Услуга 4. Экспертиза обоснованности расходуемых материалов при выполнении работ

Обычно строительные сметы не предусматривают использование того или иного строительного материала конкретной торговой марки, а фиксируют только общее наименование и некоторый диапазон характеристик.

Недобросовестные подрядчики, пользуясь этим, вместо одного вида материала используют другой, менее качественный, но более дешевый, и наживаются на разнице цен.

Судебный эксперт в области строительства легко может установить такие факты даже в скрытых конструкциях, что может стать основанием для предъявления исков подрядчику вплоть до обязательства все переделать.

Услуга 5. Анализ строительно-технической документации

Иногда спор возникает еще на этапе проектирования объекта. В этом случае его предметом служит строительно-техническая документация. В ней множество моментов, которые требуют консенсуса. Если не удается его достичь, то на помощь вновь приходит эксперт, который изучит все эти схемы и чертежи, после чего вынесет свое заключение.

Экспертиза проектной документации – обязательная процедура не только при возникновении судебных споров, но и при строительстве объектов за счет бюджетных средств. Возведение торговых центров, многоэтажных жилых домов, учреждений культуры и спортивных сооружений не начинается без заключения эксперта об их безопасности.

Что из себя представляет экспертиза частного дома?

Строительная экспертиза частного дома – это определение технического состояния как отдельных элементов конструкции (стен, фундамента, крыши), так и всего строения в целом. Помимо этого, в сферу компетенций специалистов входит осмотр находящихся в непосредственной близости от дома территорий и сооружений. Экспертная проверка проводится почти по многим параметрам.

Цель экспертизы – изучить объект недвижимости, чтобы заказчик получил представление о его достоинствах и недостатках. Это эффективный инструмент контроля качества выполненных подрядчиком работ. Данная процедура позволяет:

  • получить сведения о техническом состоянии объекта;
  • оценить возможные риски проведения ремонтных работ и реконструкции для последующей безопасной эксплуатации объекта;
  • получить заключение о соответствии нормативной документации.

Независимая экспертиза строительных работ в частном доме – лучший способ своевременно выявить дефекты и нарушения, а также минимизировать непредвиденные расходы. Достаточно часто после экспертной оценки удаётся существенно снизить первоначально заявленную стоимость жилья. Строительная экспертиза частного дома, проведённая перед оформлением сделки купли-продажи, позволит избежать недоразумений при оформлении прав собственности.

Стоимость строительно-технической экспертизы *

Вид экспертизы Цена, руб. Срок /раб.дней
Судебная строительная экспертиза

от 36000

4
Экспертиза качества строительства

от 24000

2
Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ

от 24000

2
Экспертиза обоснованности изменения цены строительства

от 18000

3
Экспертиза обоснованности отнесения затрат на текущий, капитальный ремонт или реконструкцию, связанная с налоговыми спорами

от 18000

2
Экспертиза инженерных коммуникаций

от 18000

2
Электротехническая экспертиза

от 24000

4
Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

от 24000

3
Экспертиза спецобъектов, требующих допуска ФСБ и ИГАНС Минобороны

от 72000

4

*В таблице приведены ориентировочные минимальные цены на строительную экспертизу.Узнать точную стоимость можно у наших менеджеров.

Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуальным расчётом по следующим факторам:

  • цель изучения (объём обследования и тип строения);
  • наличие и полнота требуемой документации;
  • назначение, расположение, конфигурация и площадь объекта;
  • сроки проведения.

Узнать точную стоимость можно только после описания объекта экспертизы, его технико-экономических показателей и постановки вопросов перед экспертами.

Необходимые документы для экспертизы:

  1. инвестиционный договор, или договор присоединения к инвестиционному договору;
  2. проектная и рабочая документация, включая сметную;
  3. договор с техническим заказчиком;
  4. договора с генеральным подрядчиком;
  5. письма о согласовании техническим заказчиком (застройщиком) организации генерального подрядчика и субподрядчиков;
  6. утвержденные графики строительства;
  7. расчет фактической стоимости строительства с подтверждающими документами;
  8. акты КС-2 и справки КС-3, а также КС-6А;
  9. исполнительная документация
  10. счета фактуры и платежные документы;
  11. претензионная переписка, а также иная переписка, имеющая отношение к рассматриваемой задаче.

Для проведения экспертного исследования необходимо представить:

  1. проектную документацию;
  2. сметную документацию;
  3. инвестиционный договор;
  4. договора на выполнение подрядных работ;
  5. акты КС-2 и справки КС-3, а также журнал КС-6а;
  6. претензионную переписку сторон.

Перечень документов, необходимых для проведения строительной экспертизы для суда, приведен с учетом наличия факта умышленного завышения одним из инвесторов стоимости строительства.

Обоснование увеличения цены по договору долевого строительства

В соответствии с ч. 2 ст. 5 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных договором с указанием причин такого изменения. Обычно, причинами такого изменения могут являться:

  • увеличения стоимости строительных материалов свыше установленной договором нормы;
  • увеличения размера коммунальных платежей свыше установленной договором нормы;
  • увеличения стоимости энергоносителей свыше установленной договором нормы;
  • увеличения налогов свыше установленной договором нормы;
  • внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
  • корректировки площади Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
  • корректировки общего объема Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
  • внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию сторон.

В последнем случае основания для возникновения судебного спора отсутствуют. В остальных случаях необходимо доказывать наличие оснований для увеличения цены договора. Возмещение ущерба ввиду удорожания строительства из-за увеличения срока строительства в следствие неправомерных действий третьих лиц, например, прежних владельцев земельных участков, на которых осуществляется строительство, должно быть отнесено на эти лица и не может служить основанием для увеличения договорной цены.

  • договор долевого строительства;
  • проектная документация, включая сметную документацию;
  • претензионная переписка по вопросам, касающимся конфликта.

В случае отсутствия сметной документации, стоимость отдельных разделов сметы будет определяться на основании укрупненных расценок или аналогов.

В случае наличия требуемых документов у сторон, но отсутствия их в материалах дела, необходимо в соответствии со ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ подать ходатайство на приобщение к материалам дела недостающих документов. Если эти документы имеются только у оппонентов или у третьих лиц, необходимо в порядке, установленном ч. 4 ст. 66 АПК РФ, обратиться к суду с ходатайством об истребовании необходимых доказательств.

В случае отсутствия некоторых документов, эксперты в каждом конкретном случае принимают решение о возможности и целесообразности проведения строительно технической судебной экспертизы при недостатке исходных данных, а также о соразмерном увеличении цены.

Преимущества Экспертного центра «ИНДЕКС»

Разобраться во всех тонкостях Инвестору, как правило, не являющемуся профессиональным строителем — невозможно. Да и инженеру-строителю отслеживать ситуацию во всех сферах строительной отрасли — также затруднительно. Поэтому значение независимой строительной экспертизы, выполняемой специализированными организациями, трудно переоценить. На наш взгляд, строительная экспертиза один из наиболее действенных инструментов снижения рисков Инвестора на любой стадии инвестиционно-строительного цикла. К тому же, строительная экспертиза для суда достаточно гибкий инструмент и она всегда реагирует на изменение состояния и потребностей рынка. Возможности нашей компании по оценке надежности зданий и сооружений, разработке рекомендации по дальнейшей их безопасной эксплуатации, выявлению причин аварий, оценке технических и финансовых рисков, урегулированию конфликтов далеко не исчерпаны.

В каких случаях проводится судебная строительная экспертиза

  • Споры между дольщиками и застройщиками многоквартирных домов, касающиеся качества отделочных работ и фактических размеров квартиры
  • Споры между заказчиками и подрядными организациями, касающиеся качества, объемов строительных и ремонтно-отделочных работ
  • Вопросы соответствия требованиям градостроительных норм, пожарной безопасности и условиям пригодности к проживанию частных домов, строений.
  • Вопросы, связанные с разделом недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности
  • Вопросы, касающиеся нанесенного ущерба разрушениями, конструкциям и отделке зданий, помещений, квартир.

Субъекты и объекты строительных экспертиз

Субъектами экспертизы являются:

  • сторона, заказывающая экспертизу (чаще всего застройщик, владелец капитального строения и другие юридические лица, отвечающие за строительство);
  • сторона, проводящая экспертизу (специальная экспертная организация, уполномоченная проводить строительную экспертизу, которая задействует нескольких экспертов);
  • потребитель (юридическое лицо, предоставляющее проект застройки).

Объектами экспертизы являются:

  • капитальные строения, не сданные в эксплуатацию, находящиеся ещё на стадии активного или замороженного строительства;
  • строительные конструкции;
  • проведенные ремонтные работы;
  • результат экспертизы, проведённой ранее;
  • документы, касающиеся порядка выполнения работ, их оплаты и прочие;
  • один или несколько строительных объектов на определённом участке.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Как показывает практика – даже новостройки, жилые комплексы, построенные девелоперами и инвесторами на продажу, могут быть построены неаккуратно. Очень часто дома вводятся в эксплуатацию, а квартиры сдаются с отклонениями от первоначального проекта. 

Это важно, поскольку учитывается, что во многих случаях подписание контракта (договора долевого участия – ДДУ) происходит до начала или завершения строительных работ. Основанием для покупки дома или квартиры в основном является строительный проект и графическая визуализация

Поэтому стоит получать квартиру со строительной экспертизой. Она позволит:

  1. Выявить все несоответствия между дизайном и исполнением;
  2. Определить, какие элементы оказались бракованными и должны быть исправлены до подписания акта приема-передачи.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке – независимо от того, оформляется она в виде заключения или технической экспертизы – проводится по запросу клиента инженером-строителем. Если одновременно готовится смета исправлений и необходимых строительных работ, лицо, осуществляющее его выполнение, также обязано иметь права оценщика имущества и строительства. 

Для проведения экспертизы специалисту необходимо:

  1. Осмотреть здание (иногда в сочетании с необходимостью проведения соответствующих испытаний или образцов);
  2. Ознакомиться с проектной документацией, на основании которой было построено жилое или иное здание. 

В содержание строительной экспертизы входит:

  1. Проведение общей оценки соответствия здания проектным допускам;
  2. Проверка на соблюдение правил строительства;
  3. Выявление других (остальных) недостатков и недочетов объекта, существующие на момент его передачи участнику долевого строительства.

Преимущества проверки квартиры с помощью строительной экспертизы:

  1. Выявляются все недостатки еще до момента обустройства, вложения денег;
  2. Есть кому предъявить претензию, застройщик или его преемник не прошел процедуру добровольной или принудительной ликвидации, что усложняет дальнейшие споры;
  3. Легче принять решение, что дальше делать с квартирой.

Полученное заключение не означает, что сразу застройщик вернет деньги, устранит недостатки. Вполне возможно, что потребуется обращаться в суд, через который стягивать материальный и моральный ущерб. Но это лучше, чем узнавать про существенные недостатки после сделанного дорогого ремонта. Еще хуже, если приходится выявлять их в процессе отделочных работ и устранять самостоятельно, за собственный счет.

Проведение судебной экспертизы

Осуществление проведения экспертизы может быть поручено учреждению, специализирующемуся на проведении экспертиз, или определенному эксперту, обладающему соответствующими знаниями. Специалисты нашего центра обладают полномочиями для предоставления подобного рода услуг. Благодаря многолетнему подбору первоклассных специалистов, беспрерывному процессу повышения квалификации и созданию творческой атмосферы в коллективе, возможности нашей компании по оценке надежности зданий и сооружений, разработке рекомендации по дальнейшей их безопасной эксплуатации, выявлению причин аварий, оценке технических и финансовых рисков, урегулированию конфликтов далеко не исчерпаны.

Разобраться во всех тонкостях Инвестору, как правило, не являющемуся профессиональным строителем — невозможно. Да и инженеру-строителю отслеживать ситуацию во всех сферах строительной отрасли — также затруднительно. Поэтому судебно-строительная экспертиза, выполняемая только специализированными организациями, может оказать существенную помощь сторонам в судебном процессе. Проведение строительной экспертизы один из наиболее действенных инструментов снижения рисков Инвестора на любой стадии инвестиционно-строительного цикла. К тому же, строительная экспертиза достаточно гибкий инструмент и она всегда реагирует на изменение состояния и потребностей рынка.

Объективность выводов, отраженных в заключении, подготовленном судебным экспертом, во многом зависит от корректности и ясности тех вопросов, которые поставлены перед ним судом. В связи с тем, что должностные лица, представляющие правоохранительные и судебные органы, не относятся к специалистам в сфере строительства, с целью формулирования вопросов к эксперту заинтересованной стороне стоит обратиться к специалистам, занятым проведением судебных строительно-технических экспертиз. Наш экспертный центр готов оказать такую услугу бесплатно. У нас работают профессиональные эксперты, которые помогут грамотно составить вопросы, чтобы полученное заключение было максимально развернутым.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Что такое экспертиза имущества для суда

Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.

Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:

  • профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
  • экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
  • проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.

Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.

Экспертиза недвижимости может заключаться в обследовании объекта, определении его рыночной цены, даче заключений по другим вопросам.

Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда

Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:

  • оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
  • оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
  • судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
  • можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

№ п/п Виды строительных экспертиз Цели и предмет исследования
1 Строительно-техническая экспертиза Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2 Экспертиза стоимости объекта, оценка Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3 Экспертиза для оценки ущерба Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4 Экспертиза качества материалов и конструкций Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Кто может проводить судебную строительную экспертизу

Согласно Федеральному закону «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.01. Статья 41. : «В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может проводиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами». Другими словами экспертиза может быть проведена специалистом, имеющим профильное строительное образование и аттестацию судебного эксперта. Специалисты нашей компании имеют не только высшее строительное образование, но и дипломы судебных экспертов, также состоят в палате судебных экспертов, а наша компания состоит в  саморегулируемой организации (СРО).

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий