Строительный контроль: что такое и кто проводит?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОНТРОЛЬ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7726747885

О компании:
ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ» ИНН 7726747885, ОГРН 1147746576570 зарегистрировано 23.05.2014 в регионе Москва по адресу: 117208, г Москва, проезд Сумской, дом 2 КОРПУС 1, КВАРТИРА 541. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор — Игнатьев Алексей Алексеевич, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «технические испытания, исследования, анализ и сертификация». На 01.01.2020 в ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ» числится 4 сотрудника.

Рейтинг организации:
Низкий
  подробнее

ВНИМАНИЕ: для оценки рисков работы с данной организацией рекомендуем отчет

Должная осмотрительность ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

23.05.2014

Налоговый режим: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Упрощенная система налогообложения (УСН) (на 01.01.2020)

Среднесписочная численность работников: ?
01.01.2020 – 4 ↓ -0 (4 на 01.01.2019 г.)
Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ?
Среднемесячная заработная плата в организации ниже среднемесячной заработной платы в регионе Москва. Подробнее…Размещенные вакансии

ОГРН 
?
 
1147746576570   
присвоен: 23.05.2014
ИНН 
?
 
7726747885
КПП 
?
 
772601001
ОКПО 
?
 
31726334
ОКТМО 
?
 
45924000000

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Проверить блокировку cчетов 
?

Контактная информация
?

Отзывы об организации 
?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
117208, г Москва, проезд Сумской, дом 2 КОРПУС 1, КВАРТИРА 541
получен 23.05.2014
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица
 ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный Директор
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Игнатьев Алексей Алексеевич

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
23.05.2014

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
10 000,00 руб.

100%

Игнатьев Алексей Алексеевич
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

10 000,00руб., 23.05.2014 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
71.20 технические испытания, исследования, анализ и сертификация

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Критерий организации   По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Микропредприятие

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 26 По Г.москве
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
23.05.2014

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР 
?
 
087610006208
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
26.05.2014
ФСС 
?
 
770304166377031
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
27.05.2014

Уплаченные страховые взносы за 2019 год (По данным ФНС):

— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 30 000,04 руб. ↓ -0 млн. (30 000,04 руб. за 2018 г.)

— на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 227 586,48 руб. ↓ -0 млн. (227 586,48 руб. за 2018 г.)

— на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования: 52 758,68 руб. ↓ -0 млн. (52 758,69 руб. за 2018 г.)

Коды статистики

ОКАТО 
?
 
45296593000
ОКОГУ 
?
 
4210014
ОКОПФ 
?
 
12300
ОКФС 
?
 
16

Финансовая отчетность ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ» ?

 ?

Финансовый анализ отчетности за 2019 год
Коэффициент текущей ликвидности:

>2

Коэффициент капитализации:

Рентабельность продаж (ROS):

0.1
Подробный анализ…

В качестве Поставщика:

,

на сумму

В качестве Заказчика:

,

на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Истец: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

, на сумму: 2 697 891,00 руб.

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО «СТРОЙКОНТРОЛЬ»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Больше информации об организации — в Премиум доступе

Задачи строительного контроля

Строительство капитальных объектов представляет собой полигон, где на практике применяются различные схемы в сфере проектирования, осуществления ремонтных или монтажных работ. Это обусловлено масштабностью таких работ и необходимостью выполнения основной части строительных мероприятий. Во избежание грубых ошибок в процессе возведения объектов капстроительства предусмотрен строительный контроль.

Такие мероприятия должны быть комплексными и охватывать все этапы реализации строительного проекта. В большинстве случаев застройщики пытаются сэкономить и привлекают специальные органы только на определенных этапах, требующих наибольшего внимания со стороны контролирующих структур. К примеру, при поставке материалов контрольная служба проверяет наличие маркировок, ярлыков и наличия сертификатов на строительную продукцию, а также ее соответствие рекомендациям проекта. Возможны и другие ситуации, когда заказчик самостоятельно занимается приемкой материалов, а более сложные процессы, связанные с монтажом металлических конструкций или инженерного оборудования, выполняет под контролем надзорных органов.

Особое внимание уделяется подготовительному этапу перед началом строительных работ. Здесь основная работа касается составления и утверждения проектно-технической документации

На этом этапе контроль уполномоченных органов необходим, ведь он затрагивает не только техническую, но и юридическую часть проектной документации.

После завершения капстроительства заказчик занимается подготовкой бумаг для ввода сооружения в эксплуатацию. Во избежание проблем, связанных со сбором документов и наличием возможного несоответствия с техническим паспортом, требуется привлечение уполномоченных органов и проведение экспертизы. В результате процесс государственной регистрации проходит быстрее.

Контроль на всех этапах

Таким образом, строительные органы принимают участие на всех этапах капитального строительства. В самом начале они выполняют входной контроль сметы, изучают список технических материалов, а также их соответствие будущему проекту. Документация оценивается с позиции достаточности для реализации поставленной задачи. В случае необходимости контрольная служба принимает меры, направленные на пересмотр проектной и (или) сметной документации, управляет процессом устранения выявленных в процессе работы дефектов и делает все возможное, чтобы исключить применение неподходящих технических решений, влияющих на удорожание объекта в целом.

В положении по вопросам строительного контроля объектов капстроительства оговорено, что выполнение таких работ включает в себя функции контроля взаимоотношений между поставщиком стройматериалов и генеральным подрядчиком. На этом этапе в задачу контрольного органа входит проверка соответствия материалов и конструкций информации, прописанной в проектной и сметной документации. Целью мероприятий является исключение сценария, когда для строительства сооружения применяется неподходящий по характеристикам материал.

Функция контроля касается и оборудования, применяемого в процессе строительства. Контрольные органы контролируют качество строительной продукции, после чего отбраковывают неподходящие элементы. Получается, что в функции строительно-технического контроля входит не только оценка готового результата, но и создание условий для возведения надежного объекта, соответствующего действующим требованиям.

С учетом сказанного можно выделить основные задачи специальных органов:

  • Контроль проектно-сметной документации, используемых материалов и изделий, процесса выполнения и завершения строительства.
  • Оценка соответствия произведенных работ.
  • Приемка геодезической основы.

Обязанности заказчика в строительстве

До утверждения основной документации по будущему проекту заказчик обязан получить заключение государственной экспертизы положительного свойства. Также к моменту начала выполнения реконструкционных или ремонтно-монтажных мероприятий у него должно быть разрешение на строительство. Впрочем, бывают и случаи исключений, когда вместо разрешения на рабочие операции есть справка из местного градостроительного отдела, которая позволяет выполнять работы без экспертизы проекта. Опять же, до начала рабочих действий застройщик должен надлежащим образом подготовить объект. В дальнейшем строительный контроль заказчика за строительством может быть передан органам надзора. Вместе с этим уже контролирующие службы должны курировать передачу заказчиком документов, на основе которых исполнители технических операций будут осуществлять свои задачи. В частности, при строительстве дома заказчик передает подрядчику документацию с результатами инженерных изысканий, проектно-сметные материалы, а также упомянутые выше разрешительные документы.

Надо отметить, что заказчик может в некотором роде выступать и контролирующим участником в процессе реализации проекта, даже если он нанял специализированную службу для этой цели. Распространена практика, когда технический надзор в основной его части, например, выражаемой входным осмотром материалов, поручается службе контроля, а документальное оформление все же ведет сам заказчик или его представители. Есть и другой нюанс, касающийся взаимодействия заказчика с непосредственными исполнителями. Нередко рабочий процесс организуется таким образом, что выявление органами надзора нарушений лишь фиксируется в документах, но не проверяются исправления выявленных отклонений от правил. При этом контроль подобных ситуаций входит в перечень обязанностей не службы, а заказчика, который должен зафиксировать в документах проверки и факт ликвидации недостатков.

Назначение строительного надзора

Желание некоторых подрядчиков или недобросовестных строителей сэкономить или заработать на клиенте обуславливают некачественное выполнение операций. Также используются более дешевые несоответствующие стройматериалы. Таким образом, впоследствии это может проявиться самыми разными эффектами, в том числе и трагическими. Чтобы избежать неприятностей рекомендуется заказать контроль качества строительно-монтажных работ в специализированном конструкторском бюро.

Внимание! Методы, используемые при реализации контрольных мероприятий, равно их объем зависит от комплексности проекта. От этих показателей зависит итоговая стоимость строительного контроля

Строительный надзор выполняется для:

  • • Уверенности в добросовестности подрядчика и качестве выполненных работ – проверка квалификации строителей, соблюдение отраслевых регламентов;
  • • Контроль над качеством используемых стройматериалов – соответствия технической документации качества строительного материала, конструкций, оборудования;
  • • Получение пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию – подрядчик после окончания работ предоставляет итоговую документацию. Она включает исполнительные схемы, сертификаты стройматериалов, паспорта оборудования, акты срытых работ, и другие документы, которые были составлены в процессе возведения объекта. Полнота этого пакета влияет на сроки сдачи в эксплуатацию;
  • • Финансовая проверка – часто работы выходя за рамки запланированного бюджета, задолго до момента окончания стройки. Служба строительного контроля поможет избежать таких ситуаций, так как проверяется вся финансовая документация и сопоставляется с реальными параметрами выполненных мероприятий;
  • • Своевременная сдача в эксплуатацию – так как если работы были выполнены некачественно, потребуется выделить дополнительное время на устранение недостатков и нарушений. Это не только затягивает приемку/сдачу объекта, но приводи к лишним финансовым тратам.

В результате, услуги экспертов избавляют от многих возможных неприятностей, экономят время, деньги, обеспечивают качество и безопасность строений.

Задачи и цели стройнадзора

Целью строительного надзора является:

  • • Соблюдение требований нормативных актов (проектной документации, техрегламентов, требований безопасности);
  • • Соблюдение установленных и утвержденным срокам строительства, выделенному бюджету, расходов, указанных в смете.

Кто организовывает контрольные мероприятия на объекте

Организация строительного контроля может осуществляться:

  • Самим застройщиком;
  • Техническим заказчиком;
  • Ответственным за ввод в эксплуатацию лицом;
  • Независимыми привлеченными экспертами.

Таким образом, заказчик может выполнить соответствующие контрольные операции самостоятельно, либо доверить эту процедуру дипломированным специалистам. Первый вариант возможен в компаниях-застройщиках, которые иметь собственную службу строительного надзора. Но для объективности полученных результатов привлекают независимых экспертов, так как риски корпоративного мошенничества очень велики, а такие случаи происходят все чаще. Однако возможны ситуации, когда нарушения не являются следствием махинаций, а могут произойти по причине некомпетентности лиц, или невнимательности при составлении сметы.

Этапы строительного надзора на объекте

Контроль строительных работ проходит в несколько этапах:

  • Входной контроль – проверка соответствия стройматериалов, оборудования, изделий требованиям ГОСТ, СНиП, ТУ, проекта, сертификатам, паспортам;
  • Операционный – проверка соответствия строительно-монтажных действий проектным чертежам, нормам и стандартам, их оценивание, выявление нарушений;
  • Лабораторный – экспертиза качества используемых стройматериалов;
  • Геодезический – подтверждение верности геометрических параметров стройплощадки и конструкций. Проверка качается соблюдения положения конструкций, их элементов или частей, указанным в проектных чертежах параметрам. Также осуществляется геодезическая съемка конструкций, которые закреплены в конце монтажных операций;
  • Приемочный – проверяется качество всех проведенных монтажно-строительных действий на всех этапах;
  • Проверка нормативной базы – любое строительство будь то частное, коммерческое или промышленное, осуществляется по утвержденным обязательным нормам и стандартам. На этом этапе проводится проверка наличия нормативов, проектной документации, актов приемки все выполненных работ, чертежей, схем, прочие документы.

Таким образом, простое осуществление строительного контроля экспертами поможет избежать умышленных или случайных рисков. В результате заказчику обеспечивается:

  • Своевременное окончание проекта;
  • Подтверждение безопасности работ и эксплуатации объекта;
  • Соблюдение закона.

Кто может проводить процедуру?

Данное действие регламентируется законом, поэтому лица, проводящим контрольные операции должны соответствовать строгим требованиям и иметь полное инструментарное оснащение. Строительный контроль в Москве проводится заказчиком (застройщик или собственник) или исполнителем (чаще всего подрядчик).

В качестве исполнителя может выступить независимая организация – технический заказчик. Данное юридическое лицо должно обладать СРО, штат сотрудников состоять из профильных специалистов высшей квалификации (геодезисты, инженеры, электрики, сантехники, архитекторы, сметчики, экономисты прочее). Он берет на себя все контрольные функции, реализовывая их в соответствии с требованиями законодательства.

На заметку! Чтобы организация получила допуск саморегулирующей организации, она должна соответствовать строим требованиям.

Поскольку некоторые контрольные операции требуют использования специнструмента, оборудования, приборов, прочего технического оснащения, компания, выполняющая проверку должна обладать всем необходимым.

Строительство: объекты контроля

Задачи контроля — гарантия безопасной эксплуатации, отсутствие нарушений технологии строительства, использование качественных и экологичных материалов, соблюдение требований нормативной документации, совпадение проекта и результата и «попадание» в рамки финансовой сметы.

Строительная организация отслеживает следующие параметры:

  • Правомерность выделения и разметки участка под объект;
  • Законность представленного застройщиком пакета документов по соответствию геодезии и городскому планированию;
  • Свойства стройматериалов, сопровождающие накладные и сертификаты на них от поставщиков;
  • Выполнение нормативов хранения, транспортировки и складирования используемых материалов;
  • Точность, последовательность, технологию и итоги действий, производимых в ходе возведения здания или при выполнении ремонта или реконструкции;
  • Скрытые работы (конструкции, которые не видны в достроенном объекте из-за следующих за их созданием действий);
  • Технические регламенты;
  • Состояние инженерно-коммуникационных сооружений;
  • Безопасность конструкций;
  • Совпадение завершенного объекта и инженерного (архитектурного) плана, изложенного в проектной документации.

При выявлении нарушений работы прекращаются и не могут возобновиться, пока нарушения не будут ликвидированы полностью. Нельзя проводить действия, маскирующие скрытые работы до тех пор, пока не проведена экспертиза таких работ. Также нельзя начинать строительство спустя 6 месяцев после выполнения контроля документов проекта — если не уложились в 6-месячный срок, экспертиза проводится повторно.

Результаты контрольных действий закрепляют составлением актов, а все заключения вписывают в журнал выполненных работ. Акты подписывают все стороны, осуществлявшие проверку: строитель, застройщик, сторонняя компания стройконтроля, автор, архитектор проекта. У каждого участника остается свой оригинал документа.

Очевидно, что суммы для строительного контроля вносят в бюджет строительства. При оценке стоимости экспертизы преимущественно ориентируются на проектную стоимость.

В случае застройки с участием государственного финансирования суммы оговариваются в положении о контроле. Стоимость составляет от 1,09 до 2,14% цены строительства. Количество людей для проведения контроля тоже регламентировано: на объект стоимостью до 30 млн рублей (в расценках 2000 года) необходимо 2 сотрудника контроля с увеличением на 1 человека при росте стоимости на следующие 20 млн руб. Стоимость строительства определяется суммой разделов сводного расчета сметы: главы с 1-й по 9-ю плюс 12-я.

Для строительства без участия государственного бюджета организация, проводящая контроль, может указывать свои расценки, зависящие от сложности объекта, частоты визитов экспертов, численности рабочей группы и других параметров, но можно использовать и вариант, применяемый при бюджетном финансировании.

Строительный контроль и технадзор. Что это такое? И какие задачи они выполняют?

Строительный контроль – это комплекс наблюдательных процедур, проводимых во время всего инвестиционного периода недвижимости (с момента ее строительства, а затем — при капремонте и реконструкции). За счет этого оцениваются и регулируются важнейшие характеристики строящегося объекта.

Впервые этот термин был употреблен в законном акте, датированным в далеком в 1890-го году. В Советское время он был заменен на технический надзор (технадзор).

Согласно постановлению Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16, технадзор — это контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Таким образом, мы видим, что, по сути, строительный контроль и технический надзор — это одно и то же, так как они выполняют одинаковые задачи. Неудивительно, что понятия «технадзор» и «строительный контроль» часто используют как синонимы. Однако между ними существуют различия.

Чем технический надзор отличается от строительного контроля?

Начнем с того, что с 2004 года, термин «технический надзор» уже больше не используется в российских законах (и заменен на «строительный контроль»). Тем не менее, застройщикам и другим профессиональным участникам рынка привычнее применять оба термина. Если между ними отличия?

По мнению юристов, в широком смысле технадзор нужно понимать как подраздел стройконтроля. А значит — более узкое по смыслу понятие.

Есть и другие мнения:

  1. Считается, что строит. контроль чаще всего проводит заказчик, а для проведения технадзора обязательно привлекаются только независимые эксперты, а также госорганы;
  2. Считается, что технадзор — это метод контроля, относящийся к этапу завершения всех работ. Его цель – анализ качества готового сооружения перед сдачей в эксплуатацию.

В последнем случае, специалисты технического надзора проверяют всю документацию: как она велась, какие делались изменения, были ли устранены нарушения, обнаруженные при возведении здания и т. д.

Нормативно-правовая база

Регламент строительного контроля четко прописан в Градостроительном и Гражданском кодексах РФ.

Правда, в ГК РФ определены, в основном, общие понятия (в статье 52, пункты 2 и 3, и статьях: 53, 54). Если нужно получить детальную информацию для каждого типа экспертизы, ее можно найти в Федеральных законах РФ:

  • №7-ФЗ от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» (дополнен и изменен 29.07.2018 законом № 252-ФЗ);
  • №96-ФЗ от 04.05.1999 «Об охране атмосферного воздуха» (дополнен и изменен 13.07.2015 законом № 233-ФЗ);
  • №89-ФЗ от 22.05.1998 «Об отходах производства и потребления» (дополнен и изменен 25.12.2018 законом № 483-ФЗ);
  • №52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (дополнен и изменен 22.12.2008 законом № 268-ФЗ);
  • №69-ФЗ от 21.12.1994 «О пожарной безопасности» (с изменениями, внесенными 30.10.2018 законом № 369-ФЗ);
  • №184-ФЗ от 27.12.2002 «О техническом регулировании»;
  • №116-ФЗ от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Как не трудно заметить, все вышеперечисленные нормы устанавливают к объекту недвижимости дополнительные требования, которые преследуют общую цель – сделать его максимально надежным и безопасным. Помимо этого, тщательно регулируются правила охраны труда и безопасности строительства.

Цели и задачи

Обеспечение безопасной эксплуатации строящегося здания – первостепенная задача строительного контроля (технадзора). С этой целью осуществляются проверки всех строек на предмет:

  1. Наличия на строящемся объекте нарушений, недоделок, брака;
  2. Соответствия всех используемых материалов обязательным лицензиям и сертификатам, а их качества – ГОСТу;
  3. Выполнения установленного графика (кроме строек с неопределенным сроком окончания работ);
  4. Соответствия расходов, согласно бюджету (Для этого проводят сравнение фактических затрат, понесенных застройщиком по отношению к сметным. За превышение — могут выписать штраф).

По итогам общего исследования и экспертизы собирается внушительный пакет документов: фотоматериалы, сметы с таблицами, сертификация на стройматериалы, акт геодезического осмотра, подтвержденные графики работ и др.

Кроме того, составляются описания всех нарушений – впоследствии, на этапе приемки дома, осуществляется повторная проверка на предмет их устранения застройщиком.

Как и кем проводится строительный контроль

Согласно Градостроительному кодексу строительный контроль проводится исполнителем(подрядчиком) и заказчиком(застройщиком).

Строительный контроль заказчика может быть организован:

  • собственными силами заказчика строительства,
  • с помощью привлечения независимой организации.

В первом случае ему следует организовать собственную службу контроля. Для этого необходимо:

  • иметь в штате персонал разной специализации- проектировщиков, геодезистов, сметчиков, специалистов по электрике, сантехническим, вентиляционным системам и т.д.
  • аттестованное и поверенное испытательное оборудование, средства измерений для проведения необходимых испытаний(измерений);
  • технические средства фото и видеофиксации, программный продукт для составления отчетов по объекту.

При этом, если строительный контроль выполняется первой стороной, т.е. застройщиком, существует риск субъективного подхода.

Как правило, застройщики склоняются к второму варианту: привлечению независимой компетентной компании для выполнения функций контроля. Эта компания должна:

  • иметь необходимый персонал,
  • располагать материально-технической базой, включая аккредитованную испытательную лабораторию,
  • быть членом саморегулируемой организации в области строительства,
  • иметь сертификат системы менеджмента качества.

Активное развитие BIM технологий требует от инспекционных компаний применения этих инструментов в процессе проверок. Строительный контроль с использованием этих инструментов оказывается гораздо эффективнее традиционных методов проверок.

Одной из таких компаний является АО «СЖС Восток Лимитед», член Группы компаний SGS, оказывающей услуги по строительному контролю во многих странах. Это позволяет российскому офису SGS с головным офисом в Москве использовать передовые методы и опыт, накопленный зарубежными коллегами.

В том случае, если проверять в полном объеме все поступающие материалы, оборудование и конструкции, оценивать выполнение каждой технологической операции, это может привести к неоправданно высоким затратам. Поэтому объемы выборки образцов, применяемые методы испытаний, а также схемы операционного контроля должны быть оптимальными. Они должны выбираться на основе анализа рисков по специально разработанным программам.

Понятие и законодательное регулирование строительного контроля

Строительный контроль – это комплекс проводимых мероприятий по поддержке необходимого качества строительства на протяжении всего процесса его выполнения. Основой его законодательного регулирования служат:

  • Ст. 53 главы №6 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.
  • Постановление Правительства РФ № 468 от 21 июня 2010 г. «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Виды

Существует несколько видов строительного контроля.

Операционный

Он представляет собой основной вид контроля за всем процессом выполнения строительно-монтажных работ.

Операционный контроль проводится на отдельных предварительных, текущих и завершенных технологических этапах и операциях и способствует своевременному выявлению и устранению допущенных нарушений.

Внешний

Этот вид строительного контроля осуществляется застройщиком, государственным надзорным предприятием и проектировщиком, выполняющим авторский надзор.

Внутренний

Это самоконтрольные, входные или промежуточные, проверочные мероприятия, проводимые специально назначенной группой из персонала строительной компании.

Другие

Возможно контролировать любую часть работ во время строительства по отдельности:

  • документальную;
  • финансовую;
  • монтажную;
  • технологическую.

Справка. Выбор заказчиком и инспекционной организацией того или иного вида стройконтроля определяется сложностью объекта и контрактными обязательствами.

Кто проводит?

Стройконтроль проводит сам застройщик, выполняющий работы, или привлеченные заказчиком независимые специалисты уполномоченных организаций. Представители государственных органов его не осуществляют.

Для проведения эффективного и грамотного стройконтроля необходимо привлечение широкого круга высококвалифицированных профессионалов различных направленностей – геодезистов, конструкторов, архитекторов, проектировщиков, сметчиков и других.

Функции и задачи

Основная цель строительного контроля заключается в максимальном достижении соответствия фактического качества и характеристик возводимого объекта всем требованиям, которые заложены в проектной и сметной документации. Его главными функциями являются:

  • обеспечение строительства соответствующими всем необходимым нормам материалами и оборудованием (из чего и чем строят);
  • проверка квалификации и готовности подрядной организации к работе (тех, кто строит).

Специалисты по строительному контролю решают следующие задачи:

  • полный цикл проверки всех подготовительных работ перед началом застройки;
  • стремление к соблюдению заложенных в смете сумм на строительство, в том числе, контроль цены применяемых материалов и установленного уровня оплаты труда сотрудников;
  • постоянная оценка качества выполненных строительно-ремонтных работ в соответствии со СНИПами, ГОСТами и проектно-технической документацией на всех этапах стройдеятельности;
  • подбор оптимальных проектных решений и методов эффективной организации труда, способных снизить стоимость и продолжительность строительных работ;
  • поддержка непрерывных взаимоотношений с подрядными организациями в целях защиты интересов застройщика;
  • освидетельствование скрытых работ совместно с заказчиком;
  • регулярное информирование застройщика или его ответственных представителей о приемке завершенных объемов труда;
  • своевременное извещение заказчика о случаях возникновения проблемных или аварийных ситуаций;
  • подготовка и выполнение сотрудниками контролирующей организации совместно с заказчиком сдачи объекта в эксплуатацию представителям государственного технадзора.

Порядок выполнения

Строительный контроль включает этапы:

  1. выбор ответственных лиц за проведение контрольных мероприятий;
  2. осуществление контроля на каждом этапе строительства;
  3. составление актов проверочных работ с предоставлением результатов заказчику;
  4. оформление замечаний, выявленных в ходе контрольно-проверочных действий в письменной форме и предоставление застройщику;
  5. устранение выявленных недостатков с последующей повторной проверкой;
  6. совместная с заказчиком проверка завершенного строительства перед проведением технадзорных мероприятий государственными органами.

Каждый шаг строительно-монтажных работ прописан в соответствующих документах для обеспечения безопасности как сотрудников, так и пользователей. Каковы допустимые часы ремонтных работ в будни и выходные дни в МКД, а также нормы шума и ответственность за нарушение режима — читайте в наших материалах.

Строительный контроль, доступный всем

Стандарт «Стройконтроль 3.0» подразумевает набор понятных и удобных инструментов для всех участников стройки: от проектировщика и строителя до финансиста и юриста. Все процессы, происходящие на стройке, объединены в общую информационную среду с использованием BIM 360 Docs. Помимо трехмерной модели здания и шаблонов документов для заказчика разработан личный кабинет, в котором отображается все, что происходит на строительной площадке.

Вся информация о стройке представлена максимально наглядно не только в виде традиционных чертежей, но и двух-, трехмерных образов здания с отметками о выполненных этапах работ, а также цифр и графиков.

Теперь инвестор и прочие заинтересованные лица могут наблюдать за проведением строительного контроля из любой точки мира, где есть интернет, а также выдавать указания и ставить задачи.

Для упрощения доступа к личному кабинету SEVERIN DEVELOPMENT разработал мобильное приложение, доступное для загрузки из Google Play и Apple Store.

Как его получить?

Допуск СРО — необходимый документ, который дает право контролировать строительство на каждом из этапов. Для его получения в штате организации-претендента должны быть сотрудники, имеющие высокий уровень квалификации в секторе геодезии, архитектуры, строительства, монтажа систем вентиляции и охлаждения воздуха. Кроме того, обязательно наличие опытных конструкторов, сметчиков и других сотрудников.

Допуск СРО предоставляется отдельно для выполнения различного рода работ — общестроительных, подведения канализации и воды, буровзрывных, в сфере водоснабжения, пожарной безопасности, вентиляции и других. К наиболее востребованным относятся организации, выполняющие общестроительные мероприятия.

Для получения допуска СРО на выполнение строительного контроля компания должна соответствовать ряду условий:

  • В штате должны быть руководители с высшим строительным образованием и опытом в этом секторе от пяти лет и более.
  • В отделе, выполняющем строительный контроль, должно быть от 3-х мастеров, имеющих высшее образование по строительному направлению и имеющим страж в этой сфере от пяти лет. Разрешается и другой вариант, когда в «обойме» организации имеется пять работников, имеющих среднее строительное образование, но опыт работы должен быть от 7 лет и более.
  • В число сотрудников должен входит один работник, закончивший профильный ВУЗ или имеющий среднее образование по электротехническим работам, специалист-строитель, а также работник с профильным образованием, касающимся выполняемых мероприятий.
  • Половина работников в организации, находящихся на руководящих должностях, должны иметь среднее или высшее образование. Обязательно наличие опыт в сфере строительства.
  • До 70% работников штата организация, обращающаяся за получением СРО, должна являться главным местом трудоустройства.

Кроме того, организация-претендент на получение допуска должна иметь:

  • Сертификат по стандарту ИСО.
  • Положение о контролирующей системе.
  • Наличие нормативно-технической базы.
  • Внутренние приказы на сотрудников, а также положения в отношении работников, которые отвечают за конкретный вид работ.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий