Особенности сделки купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. как оформляется договор?

Как продавать товары в рассрочку

Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят. Но вы останетесь беззащитны в случае, если покупатель откажется выплачивать оставшуюся часть суммы.

Для того чтобы продать товар, вам нужно будет:

  1. Найти покупателя;
  2. Попросить его предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность (этот пункт необязателен);
  3. Заключить договор купли-продажи товара в рассрочку. Согласно этому документу, продавец обязуется передать товар, а покупатель оплатить его стоимость. Договор должен содержать следующую информацию:
  • Полная стоимость товара;
  • Сроки погашения рассрочки;
  • Размер минимального платежа;
  • Условия, на которых продается товар;
  • Размер неустойки на случай если покупатель прекратит выплаты;
  • Величина первоначального взноса.
  1. Получить предоплату. Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.
  2. После этого продавец обязан передать товар покупателю.

На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:

  1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
  2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
  3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
  4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
  5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев. Если стоимость товара выше 50 необлагаемых минимумов, то максимальный срок ее погашения составляет 24 месяца. Автомобили отечественного производства дают в рассрочку сроком до 5 лет.
  6. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах (1-продавцу, 2-покупателю, 3-на предприятие, где трудится покупатель).
  7. Если покупатель уклоняется от выплат по рассрочке в течение 3 месяцев, продавец может подать на него в суд.

На что следует обратить внимание

Риски при продаже недвижимости в рассрочку присутствуют всегда. Незнание некоторых пунктов процедуры продажи приводит к неблагоприятным последствиям, в первую очередь, для продавца.

  1. Необходимо уметь различать такие понятия, как «задаток» и «аванс».

Как правило, покупка имущества в рассрочку предполагает внесение первого платежа, который является подтверждением намерения покупателя приобрести данную собственность. Сумма определяется самим лицом, продающим квартиру, обычно она составляет от 20% до 50% всей суммы недвижимого имущества. Данный платеж именуется авансом.

Задаток, согласно Гражданскому кодексу РФ, в частности, ст. 454 и ст. 488, предполагает наложение на покупателя перечня обязанностей, в число которых входит запрет на отказ от покупки.

Оба платежа заверяются у нотариуса, но следует увидеть главное отличие. Если покупатель передумал приобретать недвижимости, но уже отдал аванс, то он вправе потребовать всю сумму у продавца обратно. Если же покупатель отдал вам первый задаток, но спустя некоторое время понял, что не хочет покупать квартиру по субъективным причинам, то он уже не вправе требовать от продавца вернуть ему сумму платежа. Отдав первый задаток, он подтвердил своё желание купить недвижимость, и при отказе может только потерять ту сумму, которую отдал.

Во избежание лишних вопросов и недоразумений при получении задатка и аванса можно дополнительно написать расписку о получении денег.

  1. Сегодня распространенным способом стала оплата в счет государственной субсидии.

Суть в следующем: покупатель предупреждает продавца, что в ближайшем времени ему на счет придет денежная компенсация от государства, к примеру, материнский капитал. То есть, лицо предлагает внести данную сумму в счет взноса рассрочки.

С юридической стороны, данный способ не предполагает ничего нелегального. Ведь субсидии действительно приходят на счет как обычные финансовые средства. Однако не редки случаи, когда у физического лица и, к примеру, Пенсионного фонда РФ возникают противоречия по некоторым вопросам. Вследствие чего выплаты со стороны госоргана может и вовсе не произойти. Конечно, покупатель не будет рассказывать об этом продавцу или вовсе пропадет из виду.

Как правильно избежать негативных последствий? Необходимо просто включить в договор пункт о том, что при возникновении противоречий между покупателем и государственным органом, выплачивающим субсидию, покупатель обязан выплатить сумму задатка самостоятельно.

Таким образом, продажа квартиры в рассрочку – длительная процедура. Она требует внимательности и времени. Каждый документ, который фигурирует в процессе, следует заверять нотариально, чтобы впоследствии не было оснований для исковых заявлений.

Как оформить сделку?

Стоит отметить, что продажа квартиры в рассрочку в целом производится по тому же алгоритму, что и обычная сделка. Однако несомненно тут есть ряд своих нюансов, о которых следует знать. Итак, отчуждение объекта недвижимости в рассрочку включает следующие этапы:

  1. Определение основных условий, на которых продавец готов предоставить рассрочку. На данном этапе устанавливается общая стоимость квартиры, размер первоначального взноса, проценты за отсрочку платежа, период, в течение которого будущий покупатель будет погашать задолженность.
  2. Поиск покупателя – тут можно использовать самые различные тематические площадки, а также обратиться за помощью в специальные агентства.
  3. Ведение переговоров с потенциальным покупателем – на этой стадии досконально обговариваются все условия рассрочки, проверяется благонадежность обеих сторон сделки. Рекомендуется привлечь юриста, который сможет грамотно организовать переговоры.
  4. Составление и заключение договора – в целом от не будет отличаться от обычного соглашения по купле-продаже квартиры за исключением одного раздела, в котором необходимо подробно расписать все условия рассрочки, а именно:
    • общую цену за жилье;
    • размер первоначального взноса (исчисляется в процентах от общей стоимости квартиры);
    • величину и сроки внесения ежемесячных платежей;
    • период времени, на который предоставляется рассрочка;
    • размер штрафа за просрочку платежа;
    • ответственность в случае несоблюдения обязанностей одной из сторон сделки;
    • отметку о том, что до момента полного погашения долга квартира будет числиться в залоге у продавца.
  5. Далее договор подписывается и удостоверяется у нотариуса (при необходимости или по желанию сторон).
  6. Следующим этапом является регистрация сделки в Росреестре. Вот тут возникает основная особенность, характерная для продажи квартиры в рассрочку. Такое жилье переоформляется на нового владельца, однако с наложением обременения. Это означает, что новый собственник не сможет продать его , подарить или обменять до тех пор, пока не погасит свой долг.
  7. В дальнейшем после полного погашения всей суммы задолженности продавец подаст заявление в Росреестр о снятии обременения с квартиры и покупатель станет полноправным ее владельцем.

В целом следует отметить, что появлению рассрочки при купле-продаже недвижимости между физическими лицами способствует нынешняя обстановка на рынке. Как известно, ставки на ипотечное кредитование достаточно высоки, при этом определенные сложности имеет и сама процедура оформления займа в банке. Таким образом, рассрочка дает возможность покупателям купить жилье на более лояльных условиях, а продавцам побыстрее реализовать свою недвижимость, в том числе и неликвидные варианты.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Особенности договора

Структура и содержание

Договор должен включать:

  • Преамбула включает в себя наименование, паспортные данные и реквизиты сторон, в том числе прописку и место жительства.
  • Предмет договора (детальное описание участка).
  • Цена в национальной валюте прописью и цифрами.
  • Порядок оплаты (график платежей).
  • Права и обязанности сторон.
  • Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости (если такие имеются).
  • Порядок передачи объекта.
  • Реквизиты и подписи сторон.

В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений. Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей. В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа

Главные пункты

Главными пунктами будут являться порядок оплаты, пункт об обременении до полной выплаты, то есть нахождение участка в залоге

Им стоит определить большее внимание. Важный пункт о штрафных санкциях, случаях расторжения или аннулирования договора

Порядок оплаты

Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

  • Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
  • Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
  • Дату ежемесячного платежа.
  • Дату последнего платежа.

Включить в договор пункт о порядке внесения наличных или безналичных расчётов: на руки продавцу, на счёт определённого банка, третьим лицам.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять?

Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица. Если имеет место продажа доли в праве собственности, требуется удостоверение со стороны нотариуса (что такое нотариальное сопровождение сделки и сколько это будет стоить, узнаете в отдельном материале). Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

Особенности заполнения

В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ

Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него

Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным. Для указанного договора возможна письменная форма

Регистрация сделки

Регистрация сделки производится в МФЦ (по месту нахождения участка) или в ведомстве Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

  1. необходимо подать договор купли-продажи;
  2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
  3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
  4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. акт-приёма передачи объекта;
  7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Дополнительные аксессуары при рассрочке

Дополнительные аксессуары при рассрочке — это норма

В некоторых случаях для оформления рассрочки требуется докупить аксессуары на определённую сумму. Где-то это совершенно стандартная практика, которая действует в отношении любых товаров, а где-то её распространяют только на новинки

Обратите внимание, что в М.Видео можно купить Galaxy A51 в рассрочку без дополнительных условий. Однако для iPhone 12 действуют отдельные правила и в довесок к нему нужно набрать аксессуаров на сумму от 4 тысяч рублей

Это может быть практически что угодно: чехол, блок питания и зарядный кабель, AirPods или Apple Watch. В общем, вариантов масса.

Не нужно думать, что вас обманывают. Платить за товары сверх того, за сколько их продают в обычное время, вас не заставят. Просто иногда продавцы хотят повысить свою маржу, которую теряют, предоставляя вам скидку на сумму процентов, которые вы должны уплатить банку. По факту, всё честно. Но узнать наверняка, нужно ли приобретать аксессуары с конкретным смартфоном, можно только на сайте торговой сети. Поэтому я рекомендую не обращаться за рассрочкой к сотрудникам магазина, а оформлять всё самостоятельно и онлайн.

Как лучше оформить сделку

Ни каких особых различий между такой продажей квартиры и обычной, практически нет. Лишь один, но не маловажный нюанс, отличает продажу в рассрочку от продажи с единовременной выплатой – в договоре обязательно должен быть прописан тетаграмм  платежей.

Сейчас повсеместно, по всей России, открываются многофункциональные центры (МФЦ), которые для удобства населения занимаются всем сбором информации. Теперь не надо бегать ни в Россреестр, ни в БТИ, ни в Кадастровую палату, да и в УФМС для того чтобы выписаться самому и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи идти не обязательно. Все оформляется в МФЦ.

Важно! Если вы нигде не прописаны (а только в продаваемой квартире) и собираетесь переехать в другой регион, имейте ввиду, по закону, гражданин обязан прописаться на новом месте в течение 5 суток, иначе штраф в размере 2000-х тысяч рублей. Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу

Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:

Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу. Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:

тех. паспорт, если он по каким-то причинам не оформлялся (или были перепланировки жилого помещения), то стоит обратиться в БТИ. Если с момента оформления паспорта к моменту продажи недвижимости прошло 5 лет, в этом случае придется его сдать, также в МФЦ оплатить государственную пошлину в размере 250р. и получить обновленный ч/з 10 дней (оригинал);
свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (оригинал), либо решение суда (по наследованию). С января 2016 года свидетельство не выдается, только выписка с ЕГРП. Выдается исключительно в Росреестре, МФЦ такими полномочиями не владеет (обойдется она в 2000 рублей и так при каждом обращении);
выписку из домовой книги. С 2015 года их ввели снова в обязательном порядке, можно снять копию. Если нет книги, справку о составе семьи, где указано, кто проживает в этом помещении, и кто прописан;
предоставить подтверждение об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, копии квитанций (чеков, квитков и т.д.) за последние 6 месяцев;
согласие супруга, заверенное нотариально (если квартира оформлена в доле);
если долю имеют несовершеннолетние (не просто право пользования (прописку)), а именно долю, то обязательно согласие органов опеки/попечительства

ВАЖНО! Детей нужно прописать в этот же день, и дети должны быть прописаны, обязательно, хотя бы с одним из родителей;
договор о продаже недвижимого имущества, исключительно в трех экземплярах, со всеми приложениями (акт приемки-передачи, приложение с тетаграммом платежей), прошитых и проклеенных, в котором в обязательном порядке должно быть прописано, что продажа производится в рассрочку, указана вся сумма, % первого взноса, дата последнего платежа, обременение);
копии паспортов всех участников сделки;
заявление, которое оформляется в МФЦ непосредственно уже после сбора всего пакета документов (если в населенном пункте нет центра, то в юстиции или кадастровой палате и т.д.). При подаче заявления, оби стороны обязаны заявить о том, что жилье приобретается в рассрочку, и имеет обременение, до полного погашения задолженности.

Разновидности платежей и их особенности

Рассрочка бывает беспроцентной и процентной. В первом случае на остаток задолженности не начисляется процент, и сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшийся период.

В основном такие выгодные условия предлагают застройщики жилья эконом-класса, ориентированные на покупателей со средними доходами. Многие предлагают возможность оплаты первого взноса средствами материнского капитала.

Во втором случае, на остаток начисляется процент, как в банке, например, 12% годовых. Это означает, что происходит переплата определенной суммы сверх стоимости квадратных метров в выбранном доме. Переплата – неизбежный спутник процентной рассрочки, как и в случае с банковской ипотекой. Однако её размер всегда можно уменьшить, если гасить платежи с опережением.

Как выбрать оптимальный период?

Срок рассрочки выбирают исходя из размера семейного бюджета. К примеру, вы выбрали понравившуюся квартиру, но пока у вас есть только половина ее стоимости. В течение трех месяцев, вы планируете продать старое жилье, машину или дачу либо, например, получить наследство. Зная, о том, что через три месяца на ваш счет поступит нужная сумма можно смело оформлять рассрочку на столь короткий срок.

Если же, планируется оплата рассрочки с получаемой зарплаты, то лучше выбрать максимально длинный срок рассрочки. Платежи, разбитые на длинный период будут существенно меньше, и соответственно риск не справиться с их оплатой окажется минимальным.

Договор купли-продажи в рассрочку. Образец заполнения и бланк для скачивания 2019 года

Договор купли-продажи в рассрочку составляется всякий раз при покупке товаров или услуг с условием планомерного погашения стоимости товара или услуги равными частями на протяжении определенного времени. В данном случае имеется смешение двух видов договорных отношений – договора кредитования с финансовой организацией и стандартного договора продажи.

Специфические условия сделки

Покупка в рассрочку и покупка в кредит – достаточно родственные, но не тождественные системы, в силу чего их обычно путают. Поэтому будет правильным провести разграничение между этими двумя способами приобретения товаров.

Покупка в кредит – это получение покупателем целевого кредита на покупку определенной вещи. При этом он может даже не получить деньги на руки, поскольку они будут перечислены финансовой организацией прямиком продавцу.

Как правило, продавцы имеют устоявшиеся отношения с определенной микрокредитной организацией, которая и предоставит кредит покупателю. Таким образом, покупатель, получив товар, прекратит отношения с продавцом, но продолжит их с кредитором, которому будет погашать кредит равными частями в соответствии с графиком платежей.

Например, вы покупаете в магазине некую вещь стоимостью в 20 тысяч рублей, что намного выше стоимости того же товара, но продаваемого не в рассрочку, которая составляет 15 тысяч рублей. Банк переводит продавцу именно 15 тысяч рублей.

Продавец же заключает с покупателем договор на рассрочку. По мере поступления рассроченных платежей от покупателя, продавец будет так же поэтапно расплачиваться с банком, и разница в цене в 5000 рублей уйдет банку в виде процентов.

Совет: не верьте продавцу, что при покупке в рассрочку вы не будете платить проценты. Дело в том, что ваши проценты уже легли в стоимость купленного вами товара. В некотором смысле намного выгоднее взять кредит.

При покупке в рассрочку вы в любом случае должны будете уплатить полную стоимость покупки, в которую включены проценты за полный срок, даже если погасите долг досрочно.

Форма договора

Продавец, осуществляющий продажу товара в рассрочку, всегда имеет готовые типовые образцы договоров, которые и предлагает подписать покупателю. Поэтому невозможно стечение обстоятельств, при котором покупателю пришлось бы самостоятельно подготавливать договор.Типовой договор содержит наиболее общие условия и потому нуждается в индивидуализации. Под индивидуализацией понимается

  1. внесение в текст договора личных данных покупателя;
  2. внесение в текст договора характеристик приобретенного товара;
  3. нотификация условий и сроков оплаты покупки;
  4. штрафные санкции.

Договор, в котором не указана цена покупаемого товара и другие существенные условия, считается недействительным.

Так как продажа в кредит подвержена повышенным рискам, то закон наделяет продавца такими правами:

  • требовать от покупателя полного расчета за товар, включая проценты по кредиту и пеню за задержку выплат;
  • обязать покупателя вернуть неоплаченную покупку, за исключением случаев, когда оплачено более 50% стоимости.

Именно эти права продавца будут присутствовать в тексте договора.

По соглашению торговой фирмы и покупателя в контракте могут быть зафиксированы дополнительные условия сделки. Например, сохранение права собственности продавца на товар, приобретаемый в рассрочку, вплоть до его полного выкупа. Или обязательность страхования дорогостоящей покупки за счет приобретателя.

Несколько советов напоследок

Права продавца достаточно хорошо защищены на законодательном уровне, чего не скажешь о правах покупателя.

Поэтому рекомендуем гражданам, решившим приобрести какую-либо вещь, особенно дорогую, внимательно изучить пункты договора, касающиеся начисления процентов по кредиту и штрафных санкций за их просрочку. Незаметно вы можете попасть в такую долговую яму, что потом с трудом из нее выберетесь.

Проценты по кредиту в случае задержек выплат могут сравняться со стоимостью самой покупки. Поэтому при принятии решения о покупке в кредит трезво оцените свои финансовые возможности с учетом всех форс-мажорных обстоятельств, включая возможную потерю вами заработка в недалеком будущем.

И вдумчиво изучите все условия договора по кредиту, особенно написанные мелким шрифтом.

Бланк договора купли-продажи в рассрочкуОбразец договора купли-продажи в рассрочку

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск

Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

Задаток вместо аванса

Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.

Важно! В чём смысл? Задаток, в отличие от аванса, представляет собой не просто передачу части стоимости товара, а еще и обеспечительную меру: в случае неисполнения покупателем своих дальнейших обязанностей продавец имеет право расторгнуть договор, оставив задаток себе. Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.

Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору

Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
Однако продавцу стоит проследить за тем, чтоб в соглашении не было условий, отменяющих это положение: по закону правило о залоге распространяется только на те случаи, когда в договоре не предусмотрено иное. Указанную норму можно поместить в текст договора с целью ознакомления с ней покупателя.

Внесение в договор пунктов об ответственности покупателя при допущении им просрочек и отсутствии оплаты. Это условие также действует по умолчанию, исходя из нормы закона: проценты за просрочку по ст. 395 ГК рассчитываются исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ (с 17 декабря 2018 г. она составляет 7,75 % годовых). Однако такие проценты сравнительно невелики, и стороны могут изменить размер пени в большую сторону.

Прозрачный и максимально понятный график платежей. Оптимальным вариантом будет выбрать конкретные даты и оформить график в виде таблицы с размерами платежей на каждую конкретную дату.

Если в сделке присутствуют кредитные средства или используется материнский капитал – стоит указать в договоре все данные подтверждающих документов (номера и даты выдачи сертификатов, кредитных договоров и т.п.).

Цена должна быть указана цифрой и словесной прописью. Сумма, подлежащая выплате, указывается в рублях. Выбранный способ расчётов должен быть также определен в договоре.

При передаче квартиры необходимо подписать максимально подробный передаточный акт. В интересах продавца указать в акте все недостатки, которые имеет передаваемое имущество – в этом случае снижается риск того, что покупатель потребует соразмерного снижения цены на основании выявленных дефектов товара.

Оформить договор у нотариуса. Эта процедура уже довольно давно не является обязательной, однако для подстраховки можно воспользоваться услугами специалиста. Нотариус может проверить ваш договор на соответствие нормам закона и заверить совершение сделки.

Что делать, если оплата не поступает?

Если, несмотря на все предосторожности, проблемы с выплатами всё же возникли, имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии. Это проще, чем судебная тяжба, и к тому же бесплатно, если не считать расходов на заказное письмо

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать. Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий