Особенности продажи коммерческой недвижимости: стратегия и тактика

Не экономьте на рекламе и риэлтерах

Разместить бесплатное объявление на досках объявлений в газетах и интернет сегодня проще простого. Однако «выхлопа» с них с вероятностью 99% не будет. Все потому, что ваш дом попадет в базы, где уже есть десятки тысяч других объектов.

Если вы хотите получать звонки не только от посредников, но и от клиентов, вам придется вкладывать деньги в рекламу. На досках объявлений — это поднятие объявлений в ТОП, в соцсетях — таргетированная реклама, в поисковиках — контекстная реклама.

Можно пойти по другому пути — заключить договор с агентством недвижимости. Однако, вы должны понимать, что если этот договор ни к чему не обязывает и не эксклюзивный (т. е. право продать ваш дом имеют и другие агенты), то «выхлоп» с такого соглашения будет нулевым. Агенты будут просто не заинтересованы тратить свои деньги и время на сделку, по которой их расходы никто не покроет (в случае если дом вы продадите сами или конкурирующие агентства).

Другое дело — эксклюзивный договор. В этом случае агентства недвижимости будут вкладываться в рекламу и продвижение вашего дома как своего объекта, разошлют по своим клиентским базам и будут всячески стараться продать его как можно быстрее.

Что касается самостоятельной продажи через доски объявлений — не стоит питать иллюзий на этот счет. Уже через пару-тройку дней ваш объект затеряется в тысячах других объявлений.

Ни Авито, ни ЦИАН, ни Yandex, ни Mail.ru, никакой другой сайт бесплатно вашу недвижимость рекламировать не будет! Это основная ошибка большинства продавцов, считающих, что риэлторская комиссия не обоснованно завышена и дешевле продать жилье самому (однако они не учитывают тот момент, что до 80% этих денег уходит на рекламу и продвижение).

Коммерческое предложение

Как выгодно продать коммерческую недвижимость?

Для этого составляется коммерческое предложение о продаже недвижимости, которое является текстом, где перечисляются выгодные для покупателя особенности предлагаемого на рынке товара.

Если это коммерческая недвижимость, то текст должен содержать данные о его местоположении, инфраструктуре здания, доступности транспорта.

Есть несколько видов коммерческой недвижимости, в зависимости от сферы ее назначения. Если это склады, то ведущим аргументом в коммерческом предложении будет его организованность, наличие больших пространств и защита от внешней среды.

В случае с помещениями для сферы услуг и торговли преимуществом является расположение в людном месте, хорошее качество отделки и соответствие санитарным и пожарным нормам.

Подведем итоги. Сделка по продаже такого имущества для физических лиц аналогична продаже жилых объектов. Юридические лица платят больше налогов в общем порядке и вынуждены запрашивать подтверждение от акционеров или наблюдательного органа предприятия.

Прилагаемые к коммерческому предложению достоинства объекта зависят от его сферы назначения.

Ошибки при оценке стоимости

Все документы готовы, помещение подготовлено к продаже, а покупатель так и не приходит? Очень частой причиной неудач бывают допущенные ошибки при определении конечной цены:

  • Стоимость установлена такой же, как и на подобный объект, указанной в объявлениях о продаже. И если покупатель не находится долгое время, то может быть следует снизить конечную цену?
  • Слишком высокая цена недвижимости. Если примерно такое же помещение продается по заниженной цене, то зачем приобретать более дорогую?
  • Некоторые продавцы хотят перерыть стоимость проведенного ремонта, порой и евроремонт всего помещения. Но покупатель по-своему видит его, и ему вовсе не нужны все усовершенствования, сделанные его собственником.

Все эти ошибки просто отпугивают потенциального приобретателя, и следует учесть эти факторы, если действительно нужно продать коммерческую недвижимость.

Цена дома не должна быть завышенной

Хороший коттедж в Подмосковье всегда будет востребованным. Тем более, если он расположен в удобном месте, с высокой транспортной доступностью, со всеми необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой.

Однако вся проблема в том, что хороших коттеджей много, а покупателей — мало. Таков сейчас рынок — людей, желающих купить загородный дом и имеющих достаточные средства, ограниченное количество.

Первым делом покупатели просматривают объявления в интернете, сравнивают цены. Поэтому прежде, чем установить цену на дом, поинтересуйтесь, сколько стоят аналогичные объекты в вашем поселке, населенном пункте, районе. Учитывая эти данные, вы сможете понять каков сейчас на рынке разброс цен и выбрать оптимальную стратегию.

Если вы изначально поставите завышенную цену, спроса на ваш дом не будет. В среднем, коттеджи в Подмосковье сегодня продаются в течение 6-9 месяцев, но если вы хотите быстрей продать дом, то нужно ставить цену ниже средней на рынке недвижимости.

Подводные камни

Приобретение коммерческой недвижимости может быть сопряжено с определенными рисками:

  • у продавца отсутствуют права собственности на объект недвижимости;
  • вероятность того, что права на собственность могут быть оспорены третьим лицом;
  • некорректное оформление прав на собственность;
  • возможная виндикация недвижимости – требование вернуть незаконно приобретенное имущество законному владельцу;
  • возникновение дополнительный расходов в больших размерах;
  • требования о возврате долгов или возмещения убытков, возникших ранее в процессе пользования имуществом.

Если не учитывать возможные риски, есть вероятность стать жертвой обмана и понести большие убытки. Любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту.

Кроме юридических рисков следует учитывать и политическую и экономическую ситуации на рынке. Вследствие кризиса может снижаться спрос на объекты, уменьшаться цена аренды, возможен спад доходности.

Стоит ли покупать?

Несмотря на риски, многие принимают положительное решение о покупке коммерческой недвижимости. По данным ЦИАН, за первые три квартала 2017 года инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 40% по сравнению с тем же периодом 2016 года. За 2014-2017 годы активность инвесторов в жилой сектор упала в три раза, теперь все больше вкладывают к коммерческие объекты. Причина тому – выгода от ее использования.

Средняя доходность офисной недвижимости составляет 13-18% в год, что значительно выше аналогичного показателя для жилой недвижимости. Такое вложение средств выгоднее и банковских вкладов, ведь даже при высоких процентах есть риск банкротства банка, а страховая сумма по вкладам составляет лишь 700 тысяч рублей, что гораздо меньше стоимости большинства коммерческих объектов.

Как определить и снизить риски?

Если говорить о политических и экономических рисках, прежде всего нужно оценить ситуацию на рынке.

  • Насколько она стабильна?
  • Нет ли резких скачков цен на товары и услуги с высоким спросом?
  • Были ли перемены в налогообложении в сфере коммерческой недвижимости?

Если сложно оценить ситуацию самостоятельно, почитайте аналитические статьи экспертов рынка с прогнозами на будущее. Это даст вам базу для принятия верного решения. Юридические риски можно снизить, обратившись за профессиональной помощью юристов, которые проверят объект на «чистоту».

При самостоятельном управлении процессом покупки не забудьте проверить наличие документов, устанавливающих право собственности, кадастровый паспорт. Желательно провести полную экспертизу документации.

Важно: особое внимание обратите на объекты, документы на которые выдавались в период 80-90х годов. В это период замечен внушительный процент ошибок в оформлении документации.

Проверьте, не находится ли объект под обременением

В случае покупки обремененной недвижимости сделка будет считаться незаконной. Частая смена владельцев объекта за короткий период тоже тревожный сигнал для покупателя

Проверьте, не находится ли объект под обременением. В случае покупки обремененной недвижимости сделка будет считаться незаконной. Частая смена владельцев объекта за короткий период тоже тревожный сигнал для покупателя.

Предлагаем вашему вниманию полезные материалы, посвященные купле-продаже коммерческой недвижимости:

  • Нюансы купли-продажи от собственника.
  • Оценка стоимости помещения.
  • Особенности продажи.

Покупка коммерческой недвижимости – важный шаг, любой нюанс при этом имеет значение. Не ленитесь проверять каждый пункт договора, проводить экспертизу, тщательно осматривать помещение. От этого зависит будущее вашего бизнеса и возможные финансовые потери.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6 типов объектов недвижимости

Недвижимость принято классифицировать по виду использования:

1.  Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины или рестораны, встроенные помещения.

2. Промышленная (для производства): заводы, фабрики, цеха, ангары.

3. Складская (для хранения и складирования): склад/оптовый сбыт, офис/склад, архивы.

4. Офисная (для размещения персонала): офисные центры, административные здания, бизнес-центры, офисные блоки и помещения в офисных и иных зданиях.

5.  Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, санатории, профилактории, хостелы, апартаменты, лофты.

6. Жилая (для проживания): многоэтажная, малоэтажная, дома, квартиры.

Как вы видите, мы к коммерческой недвижимости отнесли и объекты жилого фонда. Почему? Потому что бывает так, что они используются для извлечения дохода – сдаются в долгосрочную или краткосрочную аренду. И в этом случае квартиры и дома являются объектами коммерческой недвижимости.

И тут мы подходим к вопросу.

Срочный выкуп коммерческой недвижимости – лучшее решение проблемы

Срочный выкуп предполагает заключение сделки сразу после обращения продавца. Компания не ищет покупателя, а самостоятельно выкупает коммерческую площадь с использованием собственных свободных средств. Договор оформляется за 2-3 дня, при этом организация берет на себя все формальности при проведении перерегистрации и составлении документов. Стоимость объекта определяется путем проведения профессиональной оценки: специалист-оценщик осматривает объект и определяет его рыночную цену по целому ряду параметров.

У срочного выкупа есть несколько преимуществ перед другими способами продажи:

  • Минимальные траты времени. Вам не нужно искать покупателей и показывать объект, достаточно просто обратиться в организацию и подписать договор.
  • Оценка будет бесплатной. Если же вы будете заказывать услуги оценщика самостоятельно, за них придется платить.
  • Помощь с оформлением документов. Компания «Ассистент Недвижимость» предлагает полное юридическое сопровождение таких сделок в Москве и Московской области. Это избавляет продавца от необходимости взаимодействовать с государственными органами.

Проведение сделки занимает минимум времени, поэтому предпринимателю не придется дополнительные месяцы платить налог на имущество и оплачивать коммунальные услуги. Срочный выкуп станет не только быстрым, но и выгодным решением. Хотя жилье выкупается дешевле рыночной цены, дисконт окажется минимальным – можно получить до 90% рыночной стоимости.

Компания «Ассистент Недвижимость» работает с любыми типами коммерческих объектов на территории столичного региона: воспользуйтесь ее услугами и получите крупную сумму на руки уже через несколько дней после обращения. Не стоит тратить время на самостоятельные поиски покупателей – воспользуйтесь помощью профессионалов.

Подробнее о выкупе коммерческой недвижимости на нашем сайте: https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/vikup-komer

29 августа, 13:29,     466 просмотров

По какой причине продают фирму ООО с долгами

У каждой компании имеются практически всегда небольшие текущие задолженности. Но когда принимается решение продать ООО с долгами это как правило такая ситуация при которой компания уже не способна самостоятельно выплатить долг.

Если предприниматель  работал инициативно над своим бизнесом, то у него, как правило, возникают долги перед различными службами. Но когда бизнес перестал приносить прежнюю прибыль, бизнесмен просто не может уплатить лично долги.

Какие причины могут подтолкнуть бизнесмена продать свой бизнес с долговыми обязательствами:

  1. Неправильное ведение дел: задержка заработной платы работникам, несвоевременная оплата налога.
  2. Конфликт внутри фирмы: непонимание среди учредителей, несовместимость интересов фирмы и директора.
  3. Экономический кризис или другая патовая ситуация.

Инструкция как продать ООО

  1. Поиск нового учредителя, подготовка уставной и финансовой документации. Сдача отчета в налоговую службу своего города.
  2. Оплата госпошлины, посещение нотариуса для подписки документа новым генеральным директором.
  3. Подача документации в налоговую.
  4. Регистрация договора, с собой нужно иметь: бухгалтерский отчет, счета инвентаризации предприятия, заключение экспертов, список долгов с указанием размера.
  5. Подготовка акта о передачи документации предприятия.

Как продать фирму с долгами?

Положительные и отрицательные моменты продажи

Начнем с положительных моментов:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать,

  • можно выставить свой бизнес на продажу в интернет ресурсах. Многие дают рекламу на популярных сайтах, оповещают своих партнеров и посещают собрания инвесторов. Если у фирмы нормальная репутация, в данном случае проблем с продажей фирмы будет немного;
  • не нужно вызывать прежнего учредителя, собираются все участники ООО и выбирается новый директор;
  • после подписания договора купли-продажи, прежний владелец перестает нести какую-либо ответственность за фирму;
  • как правило, сроки такой следки составляют не более двух месяцев;
  • низкая цена оформления сделки.

Если у предпринимателя раскрученный бизнес, то лучше воспользоваться помощью квалифицированных организаций занимающихся исключительно продажей крупных предприятий. В случае успешного сбыта бизнеса, предприниматель не только снимает с себя долговые обязательства, но и остается с хорошей выручкой.

Ну а теперь нужно озвучить отрицательные моменты такой сделки:

  • продажа фирмы с долгом не освобождает бывшего владельца от обязательств по кредитам. Конечно, случается так, что новый владелец фирмы соглашается оплатить дог, но это крайне редко происходит;
  • фирмы, занимающиеся продажей ООО с долгами, как правило, за свои услуги берут кругленькую сумму;
  • если у полиции или налоговой службы возникают вопросы, то новый директор, обычно, направляет их к бывшему владельцу. В данном случае может появиться проблема субсидиарного типа ответственности между продавцом и покупателем фирмы. Необходимо раз и навсегда запомнить, что за любые правовые нарушения будет отвечать прежний владелец фирмы, продажа ООО не освободит бывшего владельца от ответственности.
  • Отдавать предприятие с большими долгами достаточно обременительно (если компания не наработала себе чистую репутацию). Потому порой специалисты в области продаж рекомендуют пройти процедуру банкротства, которая даст возможность избежать много проблем, в том числе нет необходимости искать нового владельца предприятия.

Необходимо быть крайне внимательным, так как при использовании не настоящих учредителей угрожает ответственность уголовного характера. Не следует рисковать, применяя не настоящую продажу фирмы как способ избавления от долгов.

Пошаговая инструкция для самостоятельной продажи

Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод – ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов. Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров.

Что больше всего влияет на стоимость таких зданий?

  • возраст объекта;
  • его назначение;
  • полезная площадь;
  • общее техническое состояние и качество ремонта;
  • месторасположение и инфраструктура (наличие парковки, удобство подъездных путей, близость транспортной развязки).

Шаг 3. Размещаем рекламу

Где рекламировать коммерческую недвижимость?

Самый эффективный канал для поиска покупателей – это, конечно, Интернет. Только там можно «достать» целевую аудиторию за адекватные деньги. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели – переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

Дополнительные рекламные каналы:

  • газеты, журналы и другие печатные издания;
  • наружная реклама (баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты).

Как написать рекламный текст?

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного – мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками.

Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:

  1. Зачем покупатель делает такую дорогую покупку?
  2. По каким критериям он отбирает недвижимость?
  3. Что в моем предложении может его отпугнуть?

Выпишите ответы на листе бумаги – это и станет основой рекламного объявления.

Еще парочка лайфхаков:

  • разделите текст на абзацы (первый из них должен быть оооочень коротким);
  • найдите уникальную «фишку» своего объекта и укажите ее в объявлении;
  • в конце текста добавьте призыв к действию.

Если Вы готовы работать с посредниками – упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает.

Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали (грязный забор, случайные прохожие).

Шаг 4. Выбираем покупателя

Если потенциальных покупателей много (случается и такое), то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу.

Если Вы продаете недвижимость через посредника – то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.

А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу.

Шаг 5. Подготавливаем документы

Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Его наличие можно использовать как дополнительный «козырь».

Какие документы нужны? Это зависит от схемы продажи объекта и статуса продавца/покупателя. Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами (резидентами РФ).

  1. «Обычная» выписка из ЕГРН (о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
  3. Выписка ЕГРЮЛ (для проверки статуса юрлица, учредителей и исполнительного органа).
  4. Актуальные уставные документы (по ним проверяют полномочия управляющих органов на отчуждение недвижимости).
  5. Документы, которые подтверждают полномочия исполнительного органа (протокол, доверенность, устав). И те, что подтверждают согласование сделки со стороны собственника юрлица.
  6. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость (покупатель может попросить показать оригинал).
  7. Документы о подключении к коммуникациям (электричество, вода, газ, тепло). Обязательно должна быть и разрешительная документация.
  8. Выписка из ЕГРН на земельный участок (назначение, обременения, правообладатели, постройки).
  9. Договора аренды или субаренды.
  10. Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (проверяют финансовое состояние компании).
  11. Квитанции на оплату услуг ЖКХ (проверяют наличие долгов и уровень реальных затрат).
  12. Другие документы (например, договора на техобслуживание, акт о монтаже охранной сигнализации).

Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета.

Способы продажи недвижимости коммерческого типа

Продажа при помощи агентства

Суть процесса сводится к тому, что собственник не осуществляет никаких действий самостоятельно. Он обращается в агентство, где высказывает свои требования, определяет сроки, подписывает договор и ожидает получения окончательных результатов. С клиентами встречаются посредники, они же показывают объект, осуществляют действия по описанию преимуществ, качеств, особенностей и пр. Данный способ хорош в том случае, если цена является рыночной или же завышенной. Снижать вы ее не собираетесь, и в принципе, можете подождать определенное количество времени, пока агенты смогут найти клиента. Практика показывает, что в течение определенного количества времени, используя различные пути популяризации предложения, агенты смогут найти оптимальный вариант сотрудничества с учетом ваших требований и пожеланий.

Отметим также то, что стоимость услуг в данном случае будет достаточно доступной. Как правило, расчет осуществляется на основании процентного отчисления от установленной суммы. Процент варьируется от 2 до 15% за объект. Цена на услуги может быть более высокой в том случае, если стоимость объекта весьма высока, а ликвидность низкая. В данном случае специалистам придется серьезно поработать, чтобы найти клиента на такое предложение.

Продажа посредством частного риэлтора

Сегодня появилось достаточно существенное количество частных риэлторов, услуги которых имеют высокие параметры востребованности. Сотрудничать вы будете с одним человеком. Он же осуществляет взаимодействие с различными инстанциями, производит поиски клиентов, сотрудничает с юристами по вопросу составления документации и пр. То есть, действия все планируются данным специалистом, вы получаете результат. Отметим, что стоимость такого обслуживания может быть более высокой, чем при сотрудничестве с агентством. В тоже время, опытные специалисты имеют наработанную базу клиентов, что позволяет сразу же предоставить вам варианты.

Сотрудничество такого плана должно быть основано на подписании специализированного договора. В нем прописывается объем услуг и другие параметры сотрудничества. Непременно скажем о том, что в данной сфере нередко встречаются мошенники, именно по этой причине, выбор специалиста должен быть весьма осторожным и грамотным. Если вы боитесь ошибиться, то лучшим решением станет сотрудничество с агентами крупных компаний.

Самостоятельная продажа

Процесс самостоятельной продажи является самым рациональным для тех, кто не желает платить за услуги посредников. Но тут же нужно сказать о том, что придется столкнуться с массой различных сложностей. Придется потратить немалое количество времени, сил и средств, чтобы осуществить процедуру грамотного составления объявления. Ведь ваша цель – привлечь максимально значительное количество внимания

Кроме всего прочего, нужно обратить ваше внимание на то, что придется самостоятельно встречаться со всеми клиентами, производить процесс диалога, каждый раз раскрывать перед клиентами преимущества и перспективы сделки и пр

Если кроме продажи коммерческого объекта вы ничем не будет заниматься, тогда особых сложностей не возникнет. Если же вы собираетесь совмещать продажу с обычной работой и пр., то вы должны понимать, что по вашему объявлению с вами свяжется достаточно значительное количество людей. После чего, каждый человек будет назначать время просмотра удобное ему, и если вы желаете осуществить реализацию, то вам придется под данные требования подстраиваться. Более того, вам придется самостоятельно найти юриста, который смог бы составить предварительный договор с фиксацией авансового платежа. Если же вы не оформите авансовый платеж, то нет гарантии того, что клиент завтра не передумает и не примет окончательного решения по отказу от вашего предложения.

Также придется подумать о том, как правильно и грамотно организовать процесс купли-продажи, передачи имущества и пр. То есть, сложностей возникнет очень много, их разрешить самостоятельно будет крайне непросто.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

Подписанный договор купли-продажи передается в Росреестр или МФЦ для
регистрации перехода права собственности. Вместе с договором, который
составляется по количеству сторон сделки плюс один экземпляр – для Росреестра,
стороны должны предоставить:

договор купли-продажи объекта недвижимости;

передаточный акт;

Подтверждение исполнения финансовых обязательств, если они должны быть исполнены к моменту подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

документы продавца и покупателя (паспорта для физлиц, учредительные документы для юрлиц);

нотариально оформленные доверенности на представителей сторон, подающих документы на государственную регистрацию.

иные документы, необходимые для оформления регистрации купли-продажи недвижимости (справка о некрупной сделке, справка об отсутствии заинтересованности, согласие супруга, согласие органов опеки, доверенности и т.д.)

Срок государственной регистрации 7 рабочих дней.

Физические лица: 2 000 рублей.

Юридические лица: 22 000 рублей.

Приемка помещения.

Объективно говоря, приемка помещения может иметь место и до государственной
регистрации купли-продажи недвижимости. Однако в большинстве случаев это
все-таки происходит после. Передаточный акт подтверждает передачу объекта
недвижимости новому собственнику и означает, что с это момента все риски по
зданию несет покупатель. При этом оплата налогов на недвижимость и арендной
платы за землю будет считаться не с момента подписания передаточного акта, а с
момента государственной регистрации сделки купли-продажи.

После приемки помещения/здания покупателю будет необходимо в течение месяца
переоформить договоры на снабжение помещения коммунальными услугами во
избежание их отключения.  договор аренды
земельного участка также следует оперативно переоформить.

Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

Налогообложение недвижимости

Что касается налогообложения, то ситуация следующая.

НДФЛ

При покупке недвижимости физическое лицо покупатель НДФЛ не уплачивает. Если
Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи его придется
уплатить с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, Вы купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались
3,5 года, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить
260 000 руб. или математически: (7 000 000 –
5 000 000)*13%=260 000 руб.

Налогоплательщик физическое лицо может воспользоваться имущественным
налоговым по НДФЛ при покупке или строительстве квартиры или дома в
2 000 000 рублей, а также по уплате процентов по ипотеке в сумме не
более 3 000 000 руб.

УСН для ИП и ЮЛ

При покупке никаких налоговых обязательств по данному налогу не возникает.
При продаже размер налога зависит от того, какую систему использует покупатель:

6% от полученных доходов.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5
млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом
случае Вам придется уплатить 420 000 руб. или математически:
7 000 000*6%=420 000 руб.

15% с разницы доходы минус
расходы.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5
млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом
случае Вам придется уплатить 300 000 руб. или математически: (7 000 000
– 5 000 000)*13%=260 000 руб.

Данный пример носит лишь ознакомительный характер. Реальный размер налога
может быть совсем другим, так как налогоплательщик может уменьшить полученные
доходы не только на расходы на приобретение, но и на другие расходы. Их
перечень указан в Налоговом кодексе. В этом случае сумму налога можно
значительно сократить.

Общая система налогообложения.

Налог на прибыль

Уплачивается при продаже по ставке 20%. Налоговой базой будет являться полученный
налогоплательщиком доход.

Также все собственники уплачивают налог
на недвижимость. Если в отношении объекта недвижимости определена
кадастровая стоимость, то налоговой базой является кадастровая стоимость. Ее
размер можно легко узнать, как через общедоступную базу Росреестра, так и
получив выписку из ЕГРН.

Налоговая ставка не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости
недвижимого имущества.

В отношении жилых домов и квартир 0,1% от кадастровой стоимости.

Надеемся наша статья помогла Вам
найти ответы на вопросы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий