Земельный участок: как оформить продажу

Освоение хозяйственной и садово-огородной зон

Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.

В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.

Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.

Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.

Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.

Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него. Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.

Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.

Как продать земельный надел: пошаговая инструкция

Процедура начинается с выставления объекта недвижимости на торги, то есть – с рекламирования объекта.

Но предварительно нужно:

  1. подготовить пакет документации на объект;
  2. определить его стоимость.

Справка: Объектом недвижимости считается жилой дом и оформленная в собственность земля под домом – в совокупности. Если надел не в собственности – только дом. Если участок без дома – ЗУ.

Назначение цены

Установленная цена должна быть соразмерной, то есть:

  • не превышать покупательского спроса;
  • не быть ниже.

При оценке дома можно применить те же принципы сравнения с аналогичными объектами, с учётом:

  • года постройки;
  • общей и жилой площади;
  • наличия коммуникаций;
  • материала, используемого для постройки;
  • наличие капитального и косметического ремонта.

Для уникальных объектов, которые не с чем сравнить, лучше использовать затратный подход, посчитав приблизительную стоимость затрат на его возведение. Но такие формы расчёта удобны для новых строений.

При затруднении в определении цены, можно пригласить независимого оценщика, который не только установит оптимальную стоимость, но и выдаст официальный акт об оценке.

Пакет документов для продажи

Для сделки нужно подготовить такие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на дом и на ЗУ: свидетельство о наследовании, договора сделок, договор приватизации ЗУ или разрешение на строительство.
  2. Правоудостоверяющие документы, выданные Росреестром: свидетельство о собственности на дом и на ЗУ, или выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт капитального строения, выданный в БТИ. Или – кадастровую справку об отсутствии строений.
  4. Кадастровые паспорта дома и участка.
  5. Кадастровая справка об отсутствии ареста и залога на объект.
  6. Разрешение на продажу от супруга (для тех, кто в браке).

Основные сложности могут возникнуть, если утерян правоустанавливающий документ на дом или участок. В этом случае его придётся восстанавливать через администрацию или через суд. При наличии неузаконенных построек их обязательно следует узаконить, что потребует дополнительных вложений в процедуру оформления.

На землю требуется оформить межевое дело, в котором должны быть:

  • акт согласования границ с соседями;
  • план выноса границ в натуру с координатами поворотных точек.

Можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, вы узнаете из нашей статьи.

Важно: Если земля не в собственности – сведения о форме права на неё указываются в документации на дом, так как земля следует судьбе дома.

Особенности поиска покупателей

Для их поиска можно использовать следующие варианты:

  • подача объявлений на специальных сайтах;
  • объявления в местной печати;
  • размещение информации на досках объявлений в специально отведённых местах;
  • бегущая строка или объявление на местных каналах телевидения.

Во всех перечисленных случаях указывается цена объекта недвижимости и даётся указание на допустимость торга. Если снижение не предусмотрено, информация о торге не вносится. Если отказ от посредника принципиальный, то даётся формулировка «без посредников», в стандартных случаях дополнительно пишут «от собственника».

Заключение договора

После того как покупатель найден и его устроило качество объекта, можно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП). Но его заключение необязательно, законодательством предусмотрено заключение имущественного договора купли продажи (ДКП) без оформления предварительного. Если стороны оформляют его самостоятельно, то обязательно нужно включить:

  1. Время (дата) и место составления, наименование документа.
  2. Сведения о сторонах, включая паспортные данные.
  3. Вид собственности на дом и на землю, с какого периода объект в собственности.
  4. Кадастровые и технические характеристики дома и ЗУ.
  5. Стоимость объекта, сроки и условия его передачи покупателю.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора, случаи, допускающие его расторжения, формы расторжения.
  8. Подписи сторон и их реквизиты.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

На дом и ЗУ достаточно оформление одного договора в трёх экземплярах. После подписания договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Обязательно нужно обратить внимание на добросовестность покупателя. Он должен внести полную сумму денег в момент подписания договора, или – до завершения регистрации, иначе впоследствии придётся обращаться в суд

Поэтому в положениях ДКП должен даваться чёткий регламент сроков и способа внесения денег по сделке.

Также нужно проверить документы контрагента – он должен достичь возраста 18 лет.

Оформление договора купли-продажи

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:

Цена

Наличие условий о цене обязательно, поскольку сделка купли-продажи является возмездной и требует обязательной оплаты.

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

Предмет

В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

  • площадь;
  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • вид разрешенного использования.

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.

Помимо данных условий, стороны могут включить в договор любые другие пункты, которые не противоречат действующему законодательству.

Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт или план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:

  • разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  • доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  • документы на строения, которые расположены на участке;
  • разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Заверенные должным образом копии всех этих документов подаются в Росреестр вместе с тремя экземплярами договора, которые подписываются там же. Один экземпляр после остается в регистрационном органе, а два возвращаются продавцу и покупателю.

Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФ Вид разрешенного использования Цена земельного участка Площадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина Ведение дачного хозяйства 2 064 000 руб. 11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт Ведение дачного хозяйства 1 086 900 руб. 10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка Ведение дачного хозяйства 544 500 руб. 1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 7 200 000 руб. 72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 3 962 860 руб. 521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1 355 000 руб. 4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово Ведение огородничества 349 000 руб. 1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды Ведение огородничества 279 500 руб. 1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково Ведение огородничества 277 000 руб. 600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка Ведение садоводства 648 600 руб. 1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка Ведение садоводства 194 371,3 руб. 334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный Ведение садоводства 163 058 руб. 950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 426 504,1 руб. 300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 368 500 руб. 896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 344 085 руб. 79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая Для ведения личного подсобного хозяйства 2 515 649,61 руб. 851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха Для ведения личного подсобного хозяйства 2 500 000 руб. 893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение Для ведения личного подсобного хозяйства 2 116 200 руб. 15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение Для индивидуального жилищного строительства 4 370 000 руб. 54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково Для индивидуального жилищного строительства  4 100 470 руб. 1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово Для индивидуального жилищного строительства 4 042 136 руб. 1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково Животноводство 75 607,95 руб. 229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево Животноводство 58 800 руб. 20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок Животноводство 56 985,8 руб. 9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение Сельскохозяйственное использование 12 950 600 руб. 363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица Сельскохозяйственное использование 10 869 000 руб. 8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское Сельскохозяйственное использование 10 272 840 руб. 1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора Растениеводство 505 000 руб. 127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь Растениеводство 102 806 руб. 3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет Растениеводство 588 777 руб. 17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки Рыбоводство 91 085,12 руб. 4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское Рыбоводство 36 239,53 руб. 24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО Рыбоводство 28 000 руб. 9 145 м²

От чего зависит

Для простоты подсчета цены за земельный участок стоит выяснить стоимость за сотку. Потом только нужно умножить эту стоимость на количество соток.

Это общепринятая мера длины, используемая при различных земельных операциях.

  • В разных регионах цена земли может отличаться, все зависит от близости к центру, от развития региона, от качества грунта.
  • Есть разница по кадастровой стоимости и участков, расположенных в различных по развитию инфраструктуры областях и территориях.

В Подмосковье самая высокая стоимость и жилой недвижимости, и земельных территорий. Это связано с популярностью данного региона, с высоким уровнем его развития, с большим спросом на каждый свободный метр земли. Участки Подмосковья быстро продаются под индивидуальное строительство, под дачи, другие цели.

Цены на землю в любой деревне Московской области постоянно растут еще и с учетом постоянного развития дорог, близости к Москве. Удовлетворить спрос земельные участки в таком регионе достаточно высокий, его трудно удовлетворить.

Также малодоступные для многих цены на землю по направлениям к морю, особенно к Черному. В то же время нет проблем с покупкой участков в более отдаленных областях, в депрессивных регионах земля более дешевая.

Если рядом с земельной площадью уже построены квартиры с участком, есть близко расположенные коммуникации, такая площадь будет особенно востребованной под ИЖС. После приобретения земли проще будет довести до своего участка нужные трубопроводы, экономится значительная сумма денег.

Периодически цены на землю меняются, на это может повлиять самый разный фактор. Кадастровая и рыночная стоимость иногда даже снижается, что позволяет выгодно приобрести хороший земельный участок. Больше желающих приобрести в пригороде хорошую благоустроенную квартиру, чем тех, кто ищет землю сельхозназначения.

Обзор рынка земли прогнозирует снижение цены на сотку, но ситуация каждый день может измениться. Понижение земельной стоимости связано с нестабильным положением экономики в РФ. И эта тенденцию понижения стоит использовать с выгодой для того, чтобы переехать из душных городских квартир в чистый и спокойный пригород, деревню, расположенную недалеко от города.

Также появляется у многих возможность взять выгодно участок по кадастровой стоимости и в черте черноморского побережья. Для тех, кто уже ищет земельный надел у моря, интересно узнать, что в Сочи цена сотки земли – 900 тысяч рублей, а уже в Анапе – 480 тысяч рублей.

Обычно в таких регионах покупатели ищут землю под застройку – для возведения дачи, частного домика, небольшого пансионата. Узнать, сколько стоит одна сотка земли в разных регионах помогут Интернет-ресурсы, занимающиеся различными операциями с недвижимостью.

По данным сайтов недвижимости лидером по ценности участок земли под ИЖС или другие цели все же остается Москва, там за одну сотку нужно отдать около 7200 долларов, где-то на тысячу меньше потребительская стоимость земли в Санкт-Петербурге. На таком же уровне земельные площади и в Краснодаре.

Наиболее низкие цены в центральных регионах РФ, например в Белгороде или Туле, составляют, соответственно 900 и 1200 долларов. Чтобы точно узнать, какая стоимость сотки или гектара в той или иной области на данный момент, достаточно обратиться к специалистам на один из Интернет-ресурсов.

Есть в Интернете и составленная по районам таблица с ценами за сотку, в ней представлены самые разные регионы. Многие сайты также предлагают удобный для подсчета цены земельного участка онлайн калькулятор, он позволит провести предварительные подсчеты расходов на покупку площади под частное подворье.

Какие документы надо готовить?

Говоря о документальной предпродажной подготовке, необходимо отметить, что речь в этом случае будет идти о проверке правильности оформления всех необходимых документов, а также о изготовлении недостающих бумаг, которые смогут подтвердить факт законности заключаемого соглашения.

К таким документам будут относиться:

  1. Все те бумаги, которые смогут подтвердить право собственности продавца на реализуемый участок. При этом, ограничиваться свидетельством о праве собственности на участок и договором купли-продажи или дарения, которые будут подтверждать законность перехода права собственности на конкретный надел к продавцу, не следует. Здесь понадобятся также и ордер на получение земельного участка (если речь идет о наделах, расположенных в рамках каких-либо объединений собственников земельных участков), и садоводческая книжка (в конкретном случае не только в качестве подтверждения права владельца распоряжаться своим имуществом, но и может рассматриваться в качестве доказательства добросовестности исполнения продавцом своих обязательств в рамках созданного объединения собственников).
  2. Вторым пакетом документов, которые необходимо будет подготовить продавцу для признания совершаемой сделки законной, будет перечень кадастровых и межевых документов, которые обязаны доказать не только постановку на кадастровый учёт с присвоением соответствующего индивидуального номера продаваемому участку, но и осуществление всех необходимых межевых мероприятий с целью полноценного определения границ надела, а также с целью формирования целостной картины физических и кадастровых характеристик участка. В этот пакет будут входить кадастровый паспорт на участок, выписка из кадастрового плана района (целью его предоставления является обозначение границ участка и его территориальное расположение в рамках конкретного района), акт межевания (с фиксацией географических координат определенных в соответствии проведёнными мероприятиям границ конкретного надела).
  3. Еще одной категорией документов, которые продавцу придется подготовить, будут разрешительные бумаги на совершение сделки. И здесь ошибочно считать, что все ограничится только согласием супруга и органов опеки и попечительства. Их подготовить придётся в любом случае, независимо от того, в каком состоянии находится участок. Однако еще потребуются и разрешения от банков и иных кредитных организаций, если речь идет об участке, ранее находившемся в залоге (например, если он был приобретен путем использования ипотечного земельного кредитования). Кроме того, если участок ранее приобретался у администрации путем заключения договора аренды с правом последующего выкупа, необходимо будет получить в администрации заключение, согласно которому продавец все свои обязательства выполнил перед муниципальным образованием или субъектом и имеет право на продажу ранее приобретённого имущества.

После того, как все необходимые документы вот подготовлены и ввзимопроверены, смогут приступать к заключению договора купли-продажи.

Скачать образец уведомления о продаже земельного участка сельхозназначения можно здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи ЗУ у государства
  • Скачать образец договора купли-продажи ЗУ у государства

У частного лица

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

Продавец обязан предоставить

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.
  1. Скачать образец договора купли продажи ЗУ с физическим лицом
  2. Скачать бланк договора купли продажи ЗУ с физическим лицом

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

При этом, вопросом оформления документов придется озаботиться как покупателю, так и продавцу, так как проверке подвергнутся обе стороны.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
  • Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
  • Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
  • Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
  • Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

  • Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
  • Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
  • В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
  • Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий