Ип и налог на имущество, оплата от кадастровой стоимости

Как разобраться с кадастровой стоимостью?

Итак, если организация или ИП на УСН выяснили, что обязаны уплачивать налог с кадастровой стоимости, сразу возникает вопрос о том, как это сделать практически. В первую очередь, на основании ст.378.2 налоговой базой в данном случае в субъекте, в котором фирма зарегистрирована в качестве налогоплательщика, должна быть установлена кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества.

При возникновении разногласий по результатам оценки стоимость объекта можно оспорить в судебном или внесудебном порядке. Во втором случае следует обратиться с заявлением, в течение шести месяцев со дня внесения объекта в кадастровый реестр, в специальную комиссию, занимающуюся данным вопросом. Для этого должны быть веские основания: либо неправильно определена площадь объекта, либо стоимость не соответствует рыночной оценке. Также потребуется приложить необходимые документы:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, заверенные у нотариуса, о праве собственности на данный объект недвижимости;
  • документы, на основании которых вы заявляете о необъективности кадастровой оценки;
  • заключение эксперта, состоящего в СРО, об оценке рыночной стоимости объекта.

Если после обращения кадастровая стоимость изменилась, то налог можно пересчитать с начала периода, даже если решение было вынесено в декабре.

Как рассчитать размер сборов?

Налог на имущество, когда используется упрощенка, рассчитывается по такой формуле: Н = К х С / 100. К – это стоимость по кадастру, С – налоговая ставка.

Когда вычисляют авансовый платеж, полученное число делят на 4 (соответственно отчетным периодам за год). Иные взносы (полгода, 9 месяцев и год) – это расчет по такой же формуле, но с вычетом уплаченных авансов.

Индивидуальные предприниматели, которые применяют объекты недвижимости, вошедшие в список кадастровых, не рассчитывают сумму налога самостоятельно. Расчет за них производит инспекция. Причем авансовые платежи не осуществляются. Чтобы картина прояснилась еще больше, предлагаем вам несколько примеров.

Индивидуальные предприниматели не рассчитывают сумму налога самостоятельно, расчет за них производит инспекция.

Допустим, некая московская фирма эксплуатирует отдельно стоящее здание, стоимостью по кадастру 50 млн рублей, и осуществляет в нем торговую деятельность. Авансовый платеж в этом случае рассчитывается следующим образом: 50 млн х 1,7 / 100 / 4 = 212,5 тыс. рублей.

Если предприятие использует помещение, являющееся частью делового здания, то налог определяется в зависимости от стоимости всего здания по кадастру и рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Например, компания имеет в собственности помещение площадью 102 квадратных метра, находящееся в здании офисного центра. Кадастровая стоимость последнего равна 650 800 тыс. рублей, а площадь составляет 5 203 квадратных метра. В этом случае сначала рассчитывается стоимость по кадастру здания целиком: 650 800 / 5 203 х 102 = 12 758,33 тыс. рублей. Следовательно, квартальный авансовый платеж по налогу будет рассчитан так: 12 758,33 х 1,7 / 100 / 4 = 3189,58 тыс. рублей.

Бывает и третья ситуация – начисление налога на приобретенную или проданную недвижимость. Какой бы ни была дата покупки/продажи помещения, месяц будет считаться полностью. К примеру, предприятие приобрело помещение под офис и оформило все бумаги, допустим, 25 февраля. Предположим, что ставка составляет 1%, а кадастровая стоимость здания равна 20 650 тыс. рублей. Тогда аванс, который необходимо уплатить за квартал, рассчитывается по такой формуле: Н = 1 / 4 х 20 650 / 3 х 2 х 1% = 34,42 тыс. рублей – платеж за 1 квартал; Н = 1 / 4 х 20 650 х 1% = 51,625 тыс. рублей – платеж за 2 квартал. Дело в том, что вначале необходимо установить, сколько полных месяцев здание использовалось в производстве. В нашем случае получается, что 11, причем 2 из них в первом квартале.

Какой бы ни была дата покупки/продажи помещения, месяц будет считаться полностью.

Важно помнить о необходимости перепроверки сведений, ведь часто случаются ошибки, по которым, например, складское помещение оценивается как здание с торговым предназначением

Условия уплаты налога на имущество и упрощенная система налогообложения

Организации, применяющие УСН, освобождаются от перечисления в государственную казну некоторых налогов

Специальный налоговый режим подразумевает освобождение предпринимателей, применяющих этот подход, от уплаты многих фискальных сборов.

УСН могут применять компании, у которых:

  • штат менее ста человек;
  • доход компании менее 150 миллионов рублей за календарный год;
  • доля других организаций в уставе компании меньше одной четвертой части;
  • отсутствует филиальная сеть.

Любая организация, отвечающая вышеперечисленным требованиям и показывающая доход в предыдущие девять месяцев менее 112,5 миллионов рублей, может перейти на специальный упрощенный режим фискального обложения.

Организации, применяющие УСН, освобождаются от перечисления в государственную казну:

  • налога на прибыль;
  • налога на добавленную стоимость.

Использование упрощенного режима не освобождает от организации от обязанности их в качестве налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению НДФЛ с официальных доходов работников.

Имущественный сбор не попадет в число отмененных налогов, его придется платить по ряду объектов, отвечающих нижеперечисленным условиям:

  1. Имущественный объект принадлежит налоговому агенту на праве собственности, хозяйственного ведения.
  2. Объект должен быть учтен на балансе компании.
  3. Если речь идет об участке земли, то должно быть разрешение на использование его для размещения зданий коммерческого назначения и должно иметься подтверждение использования по назначению.
  4. Налоговая база по объекту должна определяется как кадастровая стоимость. Перечень объектов утверждается властями субъектом РФ, публикуется на официальном сайте региона.

Имущество, являющееся объектом налогообложения

Применяя специальный фискальный режим, компания должна уплачивать сбор на имущество по недвижимым объектам, если основой для расчета сбора является их стоимость из кадастрового учета. Это прописано в п. 1 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ.

С этим связано то, что развернутый список объектов утверждается на региональном уровне, как правило, к ним относятся:

  1. Комплексы административного назначения, где располагаются офисы, торгово-развлекательные центры. Здания, использование площадей которых приносит собственникам прибыль.
  2. Здания нежилого фонда, используемые для размещения офисов, пунктов питания (баров, ресторанов и столовых),торговых точек и офисов.
  3. Часть зданий жилого фонда, нестоящих на балансе как основные активы организаций.

Жилые помещения попадают в число объектов, к которым применяется фискальное обложение, если они не учтены в балансе юридических лиц как основные активы предприятия. Такая недвижимость учитываться в бухгалтерском балансе организации на следующих четах: 08, 41, 43.

Частные бизнесмены, если они используют недвижимость, включенную в перечень административных помещений с офисами, торгово-развлекательных центров, платят фискальный сбор на недвижимость. Это прописано в п. 7 статьи 378.2 НК РФ.

Частный предприниматель должен руководствоваться при исчислении суммы к уплате следующими принципами фискального законодательства:

  • налоговый период – календарный год;
  • сумма сбора исчисляется отдельно по каждому имущественному объекту в отдельности; сколько кадастровых номеров, столько и объектов числится в налоговой декларации;
  • перечислить налог в местный бюджет региона требуется не позднее начало октября года, следующего за предшествующим периодом;
  • заплатить сбор нужно по месту нахождения объекта.

Если предприниматель состоит на учете ни в одной региональной инспекции, то он вправе выбрать одну, в которой он будет отправлять единую декларацию в отношении всех объектов.

Имущество, не признаваемое объектом налогообложения

Компании, находящиеся на общей системе фискального обложения, уплачивают налоговый сбор

Организации, находящиеся на общей системе фискального обложения, уплачивают денежный сбор. Это прописано в налоговом российском законодательстве.

Если компания отвечает требованиям к организациям, которые могут применять специальные режимы, выбрала один из них и применяет УСН, то изначально она не освобождается от уплаты имущественного сбора. Хотя в фискальном законодательстве есть ряд послаблений для уплаты данного сбора при выполнении правил, перечисленных выше.

Если все основных четыре условия выполнены, то организация должна платить фискальный сбор на имущество. Если хоть один из пунктов не выполнен, то налоговые обязательства у организации за этот год не возникают.

Налоги для УСН

Упрощенная система налогообложения для ИП в 2020 году предусматривает уплату лишь одного налога – единого. В связи с этим ИП, применяющие данный режим, освобождены от уплаты НДС, НДФЛ и налога на имущество за некоторыми исключениями.

К таким исключениям относится:

  • НДС, уплачиваемый при ввозе товаров на территорию РФ, при выставлении контрагенту счет-фактуры с выделенной суммой налога и в случаях, установленных ст. 160 и 174.1 НК РФ.
  • Налог на имущество, уплачиваемый в случае включения недвижимости ИП в региональный перечень. В данном списке власти субъекта РФ указывают объекты, налоговая база по которым рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости (ТЦ, административно-деловые центры и помещения в них).

Порядок и особенности расчета налога на УСН в 2020 году зависят от того, какой объект выбран: «Доходы» или «Доходы минус расходы».

УСН 6% (объект «Доходы»)

Индивидуальные предприниматели, выбравшие объект «Доходы», рассчитывают налог исходя из полученного дохода по следующей формуле:

(Доход х 6%) – страховые взносы – уплаченные авансовые платежи

Пример расчета налога для ИП в 2020 году (упрощенка 6 % без работников)

Расчет аванса за 1 квартал

– Доход за 1 квартал – 865 000 р.

– Страховые взносы, уплаченные в 1 квартале – 10 218 р.

Сумма авансового платежа к уплате за 1 квартал: (865 000 х 6%) – 10 218 = 41 682 рублей.

Расчет аванса за полугодие

– Доход за полугодие (1 квартал + 2 квартал) – 1 300 000 р.

– Страховые взносы за полугодие – 20 437 р.

Сумма авансового платежа к уплате за полугодие: (1 300 000 х 6%) – 41 682 – 20 437 = 15 881 рубль.

Расчет аванса за 9 месяцев

– Доход за 9 месяцев – 1 920 000 р.

– Страховые взносы за 9 месяцев – 30 656 р.

Сумма авансового платежа к уплате за 9 месяцев: (1 920 000 х 6%) – 41 682 – 15 881 – 30 656 = 26 981 рубль.

Расчет налога за год

– Доход за год – 2 780 000 р.

– Страховые взносы за год – 40 874 р.

Сумма налога к уплате за год: (2 780 000 х 6%) – 41 682 – 15 881 – 26 981 – 40 874 = 41 382 рублей.

Особенности расчета налога на УСН 6% для ИП в 2020 году:

  1. Нет дохода – ничего платить не нужно. Если в отчетном периоде у предпринимателя не было никаких доходов, то ничего в бюджет платить не нужно. Связано это с тем, что платеж по УСН рассчитывается исходя из полученного дохода, а раз его нет – платить налог не с чего.
  2. Расчет платежей производится нарастающим итогом. При расчете налога на УСН доход берется за весь год, а не за отдельный квартал.
  3. Получен убыток – налог все равно придется уплатить. Если ИП в отчетном период вышел в убыток (расходы превысили доходы) ему все равно придется уплатить 6% от суммы полученного дохода. При этом учесть убыток при расчете налога в следующем году (как это могут ИП на УСН 15%) предприниматель не сможет.
  4. Страховые взносы можно учесть при расчете налога. Как было сказано выше, налог и авансы по УСН 6% ИП может уменьшить на взносы за себя в полном размере, если в 2020 году он вел деятельность без работников.
    Предприниматели, имеющие наемных сотрудников, также могут снизить платеж по УСН на взносы за себя и сотрудников, но не более 50% от суммы налога.

УСН 15% (объект «доходы минус расходы»)

ИП на УСН 15% рассчитывают налог с разницы между доходами и расходами по следующей формуле:

(Доходы – Расходы) х 15%

Пример расчета налога на УСН 15% ИП без работников

Расчет аванса за 1 квартал

– Доход за 1 квартал – 1 250 000 р.

– Расход за 1 квартал – 980 000 р.

Сумма аванса, подлежащая уплате за 1 квартал: (1 250 000 – 980 000) х 15% = 40 500 рублей.

Расчет аванса за полугодие

Сумма аванса к уплате за полугодие: (1 870 000 – 1 400 000) х 15% – 40 500 = 30 000 рублей.

Расчет аванса за 9 месяцев

– Доход за 9 месяцев – 2 620 000 р.

– Расход – 2 120 000 р.

Сумма аванса к уплате за полугодие: (2 620 000 – 2 120 000) х 15% – 40 500 – 30 000 = 4 500 рублей.

Расчет налога за год

– Доход за год – 3 790 000 р.

– Расход – 3 100 000 р.

Сумма аванса к уплате за полугодие: (3 790 000 – 3 100 000) х 15% – 40 500 – 30 000 – 4 500 = 28 500 рублей.

Особенности расчета налога на УСН 15% для ИП в 2020 году:

  1. Получен убыток – нужно уплатить «Доходы», минимальный налог. Если ИП получил убыток, ему необходимо будет уплатить минимальный налог – 1% с полученного дохода. Сумму убытка и минимального налога предприниматель сможет включить в расходы в следующем году.
  2. Если налог, рассчитанный с разницы меньше 1% с дохода – придется уплатить минимальный налог. Рассчитывая платеж по УСН в обычном порядке (с разницы между доходом и расходом) необходимо всегда сравнивать его с минимальным налогом. Платит ИП на УСН тот платеж, что выше.
  3. Расчет платежей нарастающим итогом. При расчете налога доходы и расходы берутся за весь год, а не за отдельный квартал.
  4. Страховые взносы включаются в расходы. При расчете налога на УСН 15% ИП может включить в расходы страховые взносы, уплаченные в 2020 году за себя и своих сотрудников. Ограничение в 50% в данном случае не действует.

Налогообложение ИП на спецрежимах

Осуществлять оплату в определенных ситуациях не обязательно. Так, от исчисления освобождаются ИП находящиеся на следующих спецрежимах:

  • упрощенке (УСН);
  • вмененке (ЕНВД);
  • патентной системе налогообложения (ПСН).

Упрощенная система (УСН)

ИП, к которому применяется УСН, не облагается налогом, если он пользуется имуществом в рамках специального режима, исключая объекты, отраженные в п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Касательно объектов, которые используются для личного пользования, предприниматель оплачивает сумму в зависимости от типа имущества и в соответствии ст. 400 НК РФ.

Единный вмененный доход (ЕНВД)

Налог на имущественные объекты, используемые по вмененке, ИП не платят, исключая те виды, которые включены п. 4 ст. 346.26 НК РФ. В соответствии с письмами Минфина России № 03-11-05/5 от 14 января 2008 г., № 03-11-04/3/498 от 17 декабря 2007 г. вычет оплачивать не нужно на необлагаемые объекты независимо от учета их площади при расчете единого вычета. Если имущество используется в личных целях, то ИП получает статус налогоплательщика на основании п. 4 ст. 346.26.

При совмещении ЕНВД и ОСН налогообложению не подлежат только объекты, используемые в рамках спецрежима, исключая имущество, занесенное в подп. 2 п. 10 ст. 346.43, п. 7 и абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ. Если используется этот режим налогообложения, то у ИП нет необходимости доказывать целевое использование имущества, потому что этот факт будет подтверждаться при выездной проверке налоговым инспектором.

Патентная система налогообложения (ПСН)

При использовании объектов в рамках патента вычет не обязателен к уплате, исключая случаи, предусмотренные подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ. Если имущества используется в личных целях, льготы снимаются, а ИП присваивается статус налогоплательщика. Подтверждение целевого использования осуществляется по аналогии с ЕНВД, так как льготные условия по обоим спецрежимам идентичны.

Налог на имущество на УСН

С 2015 года государство обязало граждан платить имущественный налог на УСН. В 2016 году расширился круг налогоплательщиков. Сейчас подобные налоги необходимо выплачивать за объекты недвижимости включённые в перечень, который установлен Налоговым Кодексом.

Основными объектами являются торговые, административные и деловые помещения, центры и комплексы.

Имущественный налог обязателен к уплате, если:

  • недвижимость находится у предпринимателя или организации в собственности и используется ими для ведения профессиональной деятельности и получения дохода;
  • здание или сооружение находится в субъекте РФ, где местными властями принят закон о расчете имущественного налога, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Кто платит?

Если у организации или предпринимателя имеется в собственности движимое или недвижимое имущество, земельные участки, которые облагаются налогом, земельный и имущественный налог для них обязательны к уплате.

Если у ИП или фирмы имеются зарегистрированные транспортные средства, организациям также вменяется в обязанность уплата транспортного налога. Это касается и лиц, которые использует УСН.

Выделяют следующие виды объектов налогообложения:

  • доходы;
  • доходы минус расходы.

Применяя УСН, ИП и организации не освобождаются от НДФЛ. Согласно действующему законодательству ИП, применяющие УНС не обязаны уплачивать НДС. Однако в ряде случаев для этой категории граждан обязательны к уплате налога на добавочную стоимость. Также им потребуется сдать декларацию.

Это происходит в случае:

  • участия предпринимателя или организации в договоре совместной деятельности при трастовых сделках;
  • при исполнении юридическим лицом или организацией обязанности налогового агента по НДС;
  • если по собственной инициативе ИП или организации был выставлен счёт-фактура.

Подробно вопрос уплаты имущественного налога компаниями и предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, рассмотрен в 378 статье НК РФ.

Объектами налогообложения являются:

  • торговые точки и места общественного питания;
  • центры бытового обслуживания;
  • помещения, не предназначенные для жилья;
  • жилые дома и помещения, которые не учитываются на балансе основных средств предприятия;
  • торговые и административно-деловые центры.

Следует знать, что в законах российских регионов должно быть подробно перечислено имущество, которое облагается налогом по кадастровой стоимости. Также информацию об этом можно получить в Росреестре и налоговом отделении.

Если объекты собственности отвечают законодательным критерием региона, налогоплательщику следует обратить внимание на следующие факторы, которые помогут ему правильно рассчитать, а в некоторых случаях и снизить налог:

  • льготы;
  • ставки по налогам;
  • максимальные сроки уплаты налога на имущество.

Ставка

Федеральными законами установлены максимальные и минимальные значения налоговой ставки по имущественному налогу. Однако в регионах, как правило, устанавливают свои собственные ставки, которые должны вписываться в вышеприведенные значения. Если в конкретном субъекте РФ не принят закон о величине ставки по налогу, будет применено максимально возможное значение.

Если расчёта налога происходит по кадастровой стоимости объекта, ставка по налогу не может превышать 2%.

Расчет

Чаще всего налоговой базой имущественного налога является кадастровая стоимость недвижимости на начало того года, за которым будет рассчитываться выплата.

Фирмы обязаны сами вычислять налоговую базу и уплачивать налог, учитывая стоимость по кадастру каждого отдельного объекты из всех числящихся на балансе предприятия, и налоговую ставку, которая действует в данном регионе.

Для расчёта налога потребуется значение произведения базы по налогу на регионально установленную налоговую ставку.

После окончания каждого квартала года необходимо выплачивать четвертую часть от общей суммы платежа, однако конкретные в сроки этих выплат устанавливаются властями местного муниципального образования.

Предпринимателям нет необходимости подавать налоговую декларацию, так как они уплачивают налог по уведомлению. Фирмы же напротив обязаны подать этот документ до 30 марта следующего после окончания налогового периода года.

Регулирование разногласий

Если оценка имущества не устраивает руководство юрлица или ИП, то оспаривание данного вопроса происходит во внесудебном или судебном порядке. Первый вариант – обращение в комиссию, которая решает подобные вопросы. Срок подачи обращения – не позже 6 месяцев со дня включения помещения в реестр. Основаниями считаются:

  • неправильно определенная площадь;
  • несоответствие стоимости рыночной оценке.

К обращению прилагаются:

  1. Свидетельство о праве собственности с заверительной подписью нотариуса.
  2. Паспорт на недвижимость (кадастровый).
  3. Документальные доказательства необъективности оценки.
  4. Экспертное заключение о рыночной стоимости.

Если после подачи обращения стоимость в реестре изменена, то налог подлежит пересчету. Его делают с начала отчетного периода, если решение вынесено до января.

Объекты налогообложения

Не со всех видов имущества налог на имущество при УСН необходимо платить. Предметами налогообложения являются:

  1. Деловые центры и места под них. Такими центрами считаются сооружения нежилого назначения, принадлежащие владельцам, соответствующие хотя бы одному из нижеприведенных требований:
  • имеется офисное спецоборудование;
  • есть хотя бы одна парковочная площадка;
  • расположение на участке, предусмотренном для офисных зданий;
  • специально организованные помещения для приема посетителей;
  • кабинеты для проведения собраний и встреч.
  1. Торговые центры и места в них. Такими центрами считаются отдельно находящиеся строения нежилого назначения, принадлежащие владельцам и соответствующие хотя бы одному требованию:
  • он находится на участке, на котором можно располагать:
  • объекты продажи;
  • кафе быстрого питания и бытового сервиса;
  • площадь строения должна быть не менее, чем на 20% быть занята вышеуказанными объектами (в соответствии с кадастровым паспортом и бумагами технического учета).
  1. Строения нежилого назначения, в которых в соответствии с кадастровым паспортом должны быть размещены:
  • офисы;
  • объекты продажи;
  • кафе общепита;
  • объекты бытового сервиса;
  • фактически используются для размещения вышеуказанных объектов (занимают более 20%общей площади).
  1. Нежилые строения иностранных компаний, не имеющих представительств в России.
  2. Здания жилого назначения, не входящие в состав основных средств.

Закон региона, который определяет характерные черты расчета налоговой базы, отталкиваясь от кадастровой стоимости, может быть принят после установления региональной властью итогов расчета кадастровой стоимости имущества, указанного выше.

В случае если известна кадастровая цена сооружения, в котором располагается помещение, облагаемое налогом, а его кадастровая цена не известна, налоговая база определяется: как часть кадастровой цены строения, в котором находится помещение, соответствующая части, занимаемой этим помещением.

В соответствии с Налоговым Кодексом, органы региональной исполнительной власти должны до 1 числа налогового периода:

  • Установить на полный налоговый период список объектов собственности, по отношению к которым налоговая база будет формироваться исходя из кадастровой цены;
  • Отправить этот список в электронном виде в налоговую инспекцию по месту пребывания собственности;
  • Опубликовать список на официальном сайте.

При ведении общей деятельности, лицо, занимающееся ведением общей собственности, должно сообщать всем участникам договора совместной деятельности до 20 числа месяца информацию о кадастровой цене имущества, составляющее общее имущество, по состоянию на 1 января налогового года.

Расчет сумм налога и предоплаты будет производиться с учетом отличительных черт:

  1. Сумма предоплаты по налогу на прибыль рассчитывается по окончанию отчетного этапа как одна четвертая часть кадастровой цены по состоянию на 1 января, умноженная на налоговую ставку.
  2. Предмет недвижимости подлежит налогообложению, если Налоговый Кодекс не предусматривает иного.
  3. Если кадастровая цена была определена в течение налогового периода, расчет налоговой базы и расчет налога происходит в соответствии с Налоговым Кодексом (главой 30).

Упрощенец – собственник имущества вносит предоплату и уплачивает налог по месту пребывания каждого из объектов собственности. Сумма рассчитывается как произведение налоговой ставки на одну четвертую часть кадастровой цены.

Льготы по налогу на имущество ИП

ИП обладает всеми привилегиями в плане налогообложения, которые предоставляются в таком же порядке, как физическому лицу. Для него действуют льготы, предоставляемые лицам пенсионного возраста, участникам войн и вооруженных конфликтов, другим категориям граждан. Имущество ИП освобождается от налогов в следующих случаях:

  • при пользовании объектами на основе договора аренды;
  • если недвижимость находится в других странах.

В распоряжение местных органов власти отдана законодательная возможность утверждения льгот, которые обязательно публикуются в уполномоченных изданиях. Для освобождения от налога ИП должен самостоятельно проинформировать налоговую инспекцию.

Льготы предоставляются на основании заявления и подтверждающих документов. Желательно подавать их не позднее 1 марта текущего года.

Сроки сдачи другой отчетности ИП можно посмотреть здесь.

Расчет налоговой базы

Самостоятельно составлять калькуляцию обязаны только организации. За физических лиц, в том числе предпринимателей, это делают территориальные налоговые инспекции.

Компаниями расчет строится на основе кадастровой стоимости, узнать которую можно в Росреестре. Государственная служба выдает выписки из единого реестра (ст. 62 закона 218-ФЗ от 13.07.15). Запрашивать сведения разрешено неограниченное число раз.

Компаниям следует оформлять документ ежегодно, поскольку кадастровая стоимость меняется. Для расчета требуются данные по состоянию на январь. Оценка же должна проводиться местными властями раз в 3–5 лет (ст. 11 закона 237-ФЗ от 03.07.16). Регионам также предоставлено право на внеочередное определение стоимости недвижимости.

При возникновении сомнений относительно объективности текущего показателя собственник может его оспорить. Обжалование производится в судебном либо внесудебном порядке. Процедура урегулирования разногласий сводится к (ст. 22 закона 237-ФЗ):

Проведению независимой оценки. Организация-собственник заказывает заключение у квалифицированного специалиста

При определении реальной стоимости объекта принимаются во внимание не только базовые характеристики, но и региональная специфика.
Обращению в территориальную комиссию. Документы пересылаются в административный орган по почте, передаются через многофункциональный центр или лично

На рассмотрение заявления отводится 30 суток.
Судебному разбирательству. Порядок оспаривания определен главой 25 КАС РФ. Отстаивать интересы организации в заседании вправе только дипломированный юрист.

Если сомнений не возникает, налогоплательщик составляет калькуляцию. Единоличное владение объектом обязывает закладывать в основу 100% кадастровой оценки. При закреплении за предприятием доли в недвижимости, налоговая база определяется пропорционально владению.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий