Материнский капитал на строительство дачного дома

Можно ли купить дачу на материнский капитал

На первый взгляд, нельзя. Ведь государство не считает дачу жилым домом, и такого варианта траты маткапа в законе нет.

Теперь рассмотрим, какие помещения государство признаёт жилыми. Они перечислены в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ: дом, часть дома, квартира, часть квартиры и комната.

А в отношении дач у государства такая позиция: оно считает их жилыми строениями, но не домами и налог на имущество взимает, как с полноценного жилья. А вот с получением налогового вычета на приобретение или строительство такого строения или правом использовать на эти цели материнский капитал уже сложнее.

Все доступные варианты улучшения жилищных условий, перечисленные на сайте ПФР, по состоянию на май 2020 года: покупки дачи среди них нет, но возможны исключения

О невозможности налогового вычета по затратам на приобретение или строительство дачи говорится, в частности, в письме Минфина РФ от 08.02.2018 № 03–04–07/7700 (доведено письмом ФНС России от 15.02.2018 № ГД-4–11/2924@).

И всё же возможность приобрести дачу за материнский капитал есть. Но при одном условии — если дом изначально строился как дача, а потом по документам официально стал жилым, а не садовым.

В части 2 статьи 16 ЖК РФ приводятся признаки жилого дома: индивидуально-определённое строение, где есть комнаты и бытовые и хозяйственные помещения.

Кроме того, дом должен отвечать всем признакам жилого помещения по санитарным, техническим и градостроительным нормам.

На дачном участке может стоять и добротный коттедж, но по документам он будет значиться садовым домом, пока владелец не выполнит ряд формальностей, которые, впрочем, не везде возможны

Есть нюансы и в отношении земельного участка — его целевым назначением должно быть только индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Поскольку у земли под дачу целевое назначение иное, зарегистрировать на ней жилой дом нельзя, пока она не будет переведена в ИЖС.

Нужно, однако, сказать, что не всякий земельный участок можно перевести в ИЖС. Такая возможность есть, когда соблюдены такие условия:

  • нет ограничений по переводу земель на федеральном уровне;
  • есть положительное заключение экологов;
  • возможность перевода земель предусмотрена планом территориального землеустройства.

Уточнять, есть ли возможность перевести в категорию ИЖС конкретный участок, надо у местных властей.

Распространённый вариант — когда любую недвижимость, включая признанную жилым домом бывшую дачу, за материнский капитал семья покупает у родственников. Пенсионный фонд РФ (ПФР), который распоряжается деньгами материнского капитала, к таким сделкам относится с заведомым подозрением, рассматривает их как способ просто обналичить деньги. Меньше всего вопросов вызовет ситуация, когда продавец сам в продаваемом доме не живёт и не собирается и имеет другое жильё в собственности. На все эти факты крайне желательно предоставить в ПФР подтверждающие документы.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

Правила оформления сделки с использованием маткапитала

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

  • продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
  • приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
  • владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
  • заявка рассматривается в течение одного месяца;
  • при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

  • если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
  • если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Как выглядит материнский сертификат и где его получить

Сертификат, в настоящее время, представляет собой электронный или бумажный документ на специальном защищенном от подделок бланке. Федеральный материнский капитал можно получить в Пенсионном фонде России, в МФЦ или через портал Госуслуг.

На что можно потратить материнский капитал, расскажет это видео:

Чтобы получить сертификат через интернет необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, заполнить соответствующее заявление и приложить данные документов, список которых вы увидите на портале. Чтобы зайти в личный кабинет в ПФ РФ, необходимо будет лично явиться в пенсионный фонд, где вам выдадут уникальный пароль для входа.

В некоторых городах практикуется выдача регионального материнского капитала. В таком случае можно получить и федеральный и региональный капиталы на второго или последующего ребенка, но только один раз. Необходимо будет получить в ПФ РФ СНИЛСы на всех детей.

Какие документы необходимо подготовить

Кроме заявления, оформленного по форме необходимо предоставить в ПФ РФ следующие документы:

  • паспорт матери детей;
  • свидетельства о рождении все детей;
  • если есть – свидетельство о браке;
  • СНИЛС матери и каждого ребенка;
  • При наличии приемных детей – документ, подтверждающий опекунство.

Сертификат выдают на руки в виде официального бумажного листа с предусмотренными степенями защиты и водными знаками. С 2017 года мамам присылают документ в электронном виде.

На что можно потратить материнский капитал в текущем году

После рассмотрения и одобрения заявления, средства перечисляются только безналичным расчетом на соответствующий счет полностью или частично. Законодательство предусматривает 4 вида вложения материнского капитала:

  • улучшение жилищного вопроса семьи;
  • накопительная пенсия матери;
  • образование ребенка;
  • социальная реабилитация, адаптация детей-инвалидов;
  • первый взнос ипотеки.

Мать ребенка может написать заявление и перечислить 453026 руб. в накопительную часть своей будущей пенсии. В любое время она имеет право отозвать заявление и распорядиться деньгами одним из перечисленных способов.

Что нужно для получения материнского капитала? Фото:dvoye-detey.ru

Сумму капитала семья может потратить на образование любого из своих детей. Капитал может быть использован для лечения и реабилитации ребенка, если он инвалид.

Самым распространенным вложением остается расширение жилищных условий.  По этой программе семья имеет право купить квартиру, заплатить первый взнос ипотеки, сделать пристройку (капитальный ремонт), купить дом или дачу в сельской местности.

Условия

Правительство РФ ежегодно разрабатывает государственные программы для улучшения демографической ситуации в стране. Одной из таких программ является материнский капитал.

На 2018 год, сумма компенсации составляет 470 тысяч рублей. Денежные средства предоставляются за второго и последующих детей.

Для того, чтобы оформить выплату требуется обратиться в Соцфонд по месту жительства и предоставить минимальный пакет документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей.

Материнский капитал назначается одному из родителей многодетной семьи. Отец вправе получить именной сертификат на ребенка, если:

  • является единственным опекуном усыновленных детей;
  • при лишении матери родительских прав;
  • в случае, если мать признана недееспособной или безвестно отсутствующей по решению суда;
  • в случае смерти супруги и др.

Заявление родителей должно содержать подробную информацию о детях, а также о целях планируемой затраты. Для получения дополнительной выплаты от государства требуется предоставить:

  • справку о заработной плате родителей;
  • экспертную оценку о состоянии жилья, в котором проживают дети;
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • домовую книгу и др.

Материнский капитал предоставляется в виде сертификата, которой возможно обналичить только на определенные семейные нужды. Согласно законодательным актам в 2018 году денежные средства для многодетной семьи назначаются для:

  • улучшения жилищных условий:
    • приобретения недвижимости;
    • погашения ипотеки;
    • покупки жилья большей площади;
    • ремонта квартиры, строительства дома;
  • обучения детей:
    • оплату детского сада или другого вида дошкольного образования;
    • оплату заграничного обучения в высшем учебном заведении;
    • оплату арендного жилья для ребенка, который получает образование в другой стране;
  • накопительной пенсии матери.

Законом предусмотрена единоразовая выплата материнского пособия за рождение или усыновление второго ребенка. Для последующих детей также предусмотрена компенсация, однако субсидию возможно оформить 1 раз в 3 года.

Помимо федеральной выплаты, в некоторых регионах многодетным семьям предоставляется дополнительная финансовая помощь в размере 20, 50 и 100 тысяч рублей, которые также возможно потратить на семейные нужды.

В текущем году, правительство РФ пересмотрело размер материнского пособия, назначение сертификата, а также способы обналичивания денежных средств. Семьи, в которых появился второй ребенок могут потратить капитал на покупку дачи. Помимо этого, родителям назначается дополнительная выплата для ведения сельского хозяйства.

Для приобретения дачи на средства материнского капитала, помещение должно соответствовать определенным характеристикам:

  • объекту должен быть присвоен почтовый адрес;
  • помещение должно быть пригодным для жилья:
    • технически исправно;
    • с проведенными коммуникациями (газ, вода, свет);
    • дача должна соответствовать санитарным нормам;
  • возможность зарегистрировать на даче всех членов семьи.

Пособие может быть затрачено на приобретение загородного дома, квартиры, комнаты или иного помещения пригодного для постоянного проживания. При выборе недвижимости также следует учитывать аварийное состояние и ветхость сооружения, которое не может приобретаться на средства материнского капитала.

В некоторых случаях, Соцфонд может отказать в покупке, если дача не соответствует квадратной площади, которая предусмотрена на 1 человека (18 кв.м).

Порядок приобретение дачи за счет маткапитала

Основными направлениями реализации средств материальной выплаты являются:

  • покупка первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости;
  • финансирование строительства частного дома;
  • реконструкция жилого помещения, находящегося в пользовании семьи.

Законодатель постоянно расширяет возможности разностороннего использования государственной субсидии в соответствии с потребностями родителей и детей. В 2020 году появилась возможность купить дачу на материнский капитал.

Условия покупки

Родители, сориентировавшиеся на проведение договора купли-продажи дачи, должны подойти к выбору объекта недвижимости обстоятельно. Дом не только должен нравиться по внешним данным, иметь удобное расположение относительно инфраструктуры, но и соответствовать ряду требований жилищного законодательства:

  • участок, на котором возведено строение, должен относиться к категории земель, предназначенных для ИЖС или ведения садоводства;
  • пригодность для человеческого проживания;
  • строение должно быть капитального характера;
  • соответствие жилища санитарным нормам;
  • наличие коммуникаций или договоров об электроснабжении, подведении газо- и водопровода;
  • достаточная жилая площадь по нормативам;
  • наличие адреса, позволяющего идентифицировать местонахождение объекта;
  • допустимость постановки на миграционный учет граждан.

В том случае, если одна из характеристик у помещения будет отсутствовать, средства материнского капитала для частичной оплаты стоимости дома не выделят. Возможность круглогодичного проживания семьи в приобретаемой даче – обязательное условие для выдачи государственной субсидии.

Какие документы нужны

Подготовка пакета документов требует максимальной концентрации. Ведь одним из оснований отказа в предоставлении средств материнского капитала становится несоответствие прилагаемых документальных подтверждений нормам закона.

Для обращения в уполномоченный орган родителям, приобретающим дачу, нужно подготовить:

  • заявление, выражающее желание израсходовать финансовую помощь на приобретение жилья;
  • паспорта, удостоверяющие личности родителей несовершеннолетних детей на территории РФ;
  • документальные подтверждения законности проживания на территории субъекта;
  • свидетельство о регистрации законного брака;
  • бланк сертификата на материнский капитал;
  • копия договора купли-продажи, прошедшая регистрацию в базе Росреестра;
  • расписку, фиксирующую обязательства по выделению долей в жилом помещении детям в течение 6 месяцев после перечисления средств материальной помощи;
  • справку от продавца дачи о сумме, оставшейся к оплате, если жилье приобретается в рассрочку.

Требования к пакету документов для подачи в государственный орган установлены пунктами 6 и 8 Правил подачи заявлений на улучшение жилищных условий семьи, воспитывающей детей.

Нюансы оформления сделки

Для совершения сделки по покупке дачи обязательно нужно оформить договор купли-продажи в юридической консультации или у нотариуса. Без договора Пенсионный фонд не выделит деньги по материнскому сертификату.

Сама сделка должна быть оформлена с соблюдением следующих критериев:

  • адрес нахождения приобретаемого жилья – РФ;
  • жилое строение должно быть зарегистрировано в Росреестре (или должна быть реальная возможность для совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом);
  • продавец обязан передать покупателю все правоустанавливающие документы на строения, сооруженные на земельном участке;
  • дачный домик должен быть в удовлетворительном состоянии с подведенными коммуникациями.

После оформления сделки собственниками дачи становятся все члены семьи.

Вопросы и ответы

В этой части статьи читатель получит ответы на самые часто задаваемые вопросы. Основные темы, конечно же, связаны с оформлением сделки с родственниками, можно ли перепродавать купленный по программе материнского капитала дом.

И что тоже является нередким, как быть, если один из родителей живёт в другой стране или является даже гражданином другого государства.

Как говорится, выход есть во всех ситуациях. И вот далее будем эти самые лазейки, не противоречащие закону, искать. Итак, давайте разбираться!

Можно ли купить у родственников

Родственники первой линии не вправе заключать сделки с недвижимостью с использованием государственной дотации, такой, как материнский капитал. Этот запрет регламентирован статьёй 37 п. 3 ГК РФ.

Случай исключения, когда объект находится в долевой собственности. Выкупить часть имущества у бабушки или дедушки законом не возбраняется.

А также любая сделка не запрещена между лицами, состоящими в родственной связи второй и последующих линий (двоюродные братья/сёстры, дяди, тёти и т. д.)

Разрешается ли перепродать

ООиП уделяют пристальное внимание, чтобы дети не были лишены права на приобретённое жильё по семейному сертификату. Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества

И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти

Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества. И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти.

Для получения согласие с ООиП потребуется представить документы, свидетельствующие о том, что права малолетних детей при оформлении сделки будут полностью соблюдены. А именно за ними должна сохраниться доля в недвижимости.

Итак, дом разрешается перепродать при следовании следующим нормам:

  1. Орган опеки и попечительства выдаёт письменное соглашение на заключение сделки по продаже жилой недвижимости.
  2. Жилищные условия будут улучшены или сохранены без изменения.
  3. Дети не утратят право на жильё, т. е. получат доли в равнозначных пропорциях с родителями.

Второй и третий пункты подразумевают обмен или покупку жилплощади, не уступающей по качеству и площади проданной. То есть благоустройство детей не должно быть ухудшено. И они должны получить части, не уступающие по площади предыдущим – прямо пропорционально соответствующие относительно старого и нового жилья.

Если отец или мать являются жителями другой страны

В соответствии с установленным порядком, семейный капитал положен гражданке (женщине) России, которая становится матерью двоих или более детей. А также усыновившей/удочерившей такое же число детей после 1 января 2007г. – с момента работы программы господдержки. Сертификат может быть использован только один раз.

Мужчина (гражданин РФ) тоже вправе претендовать на одноразовое применение семейного сертификата, но только если он становится единственным приёмным или биологическим родителем (после даты начала действия гос. помощи) двоих или более детей.

Не влияет на получение сертификата страна проживания матери и отца и не ограничивает их в возможности приобрести по сертификату жилую недвижимость на территории РФ, но только в случае если родители и дети являются гражданами России.

Федеральным законом 256 в некоторых случаях предусмотрено получение мат. капитала также иностранцам, но с основным условием – дети были подданными нашей страны.

Таким образом, имеет право на получение сертификата отец или усыновитель детей вне зависимости от его гражданства или его отсутствия, если мать умерла или лишилась родительских прав, а дети являются подданными РФ (ст. 3 256-ФЗ от 29 декабря 2006г.).

Если супруга является гражданкой другой страны, то она не может претендовать на получение материнского сертификата, даже если супруг подданный России. Другой вопрос если она станет гражданкой РФ и получит российский паспорт. Тогда она может обратиться в ПФР.

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

  • получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования детьми;
  • формирование будущей пенсии матери;
  • оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
  • компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
  • уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
  • Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
  • ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

  • нахождение на территории РФ;
  • регистрация в Росреестре;
  • подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуальной системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

  • предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий