Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Оборудование магазина

  • Площадь торговой точки;
  • Специализацию;
  • Способ организации торговли (магазин самообслуживания или прилавочного типа).

Проект планировки торгового зала и варианты расстановки оборудования разрабатывают на начальном этапе написания бизнес плана продуктового магазина с расчетами. Так, для помещения в 70–80 м² нужно приобрести:

  1. Холодильные шкафы для пива и безалкогольных напитков (2–3 штуки по 55 тысяч рублей);
  2. Морозильные лари для полуфабрикатов и мороженого (2 штуки по 30 тысяч рублей);
  3. Холодильные витрины для мясной, рыбной, молочной и кондитерской продукции (2–3 штуки по 35 тысяч рублей);
  4. Прилавки и прилавки-витрины (5–6 штук по 5000 рублей);
  5. Торговые стеллажи и полки (в сумме до 150 тысяч рублей);
  6. Электронные весы (2 штуки по 8000 рублей);
  7. Контрольно-кассовые аппараты (2 штуки по 20 тысяч рублей);
  8. Лотки для продуктов из пластика или нержавеющей стали, ножи, разделочные доски (до 50 тысяч рублей);
  9. Дополнительное оборудование — системы вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, пожарную сигнализацию, осветительные приборы (до 150 тысяч рублей).

Следовательно, в вопросе о том, сколько стоит открыть продуктовый магазин с нуля, для покупки оборудования следует предусмотреть инвестиции в размере 720–750 тысяч рублей. При необходимости можно докупать стеллажи, холодильные установки, витрины, а также дополнительные устройства — микроволновую печь, хлеборезки, мясорубки, машины для вакуумной упаковки. Следует отметить, что при адекватных уровнях продаж многие поставщики предлагают установить за символическую плату свое торговое оборудование — лари для мороженого и холодильники для пива определенной марки, фирменные стойки для сигарет и чипсов, стеклянные кубы для шоколада и жевательной резинки.

Какой предусматривается штраф?

Каждый предприниматель, планирующий реализацию товаров не в стационарных магазинах, а на улице, должен разобраться в том, как получить разрешение на торговлю на улице. В ином случае ему придется столкнуться с негативными последствиями своего решения. Наказание за такое нарушение представлено в следующих видах:

  • если отсутствует регистрация ИП или фирмы, то судом назначается штраф от 500 руб. до 2 тыс. руб.;
  • если продаются товары, на которые отсутствуют какие-либо разрешительные или лицензионные документы, то размер штрафа зависит от того, является ли владелец бизнеса ИП или фирмой, поэтому предприниматели уплачивают штраф от 2 до 2,5 тыс. руб., должностные лица отдают от 4 до 5 тыс. руб., а для компании размер штрафа варьируется от 40 до 50 тыс. руб.;
  • конфискация обнаруженных товаров;
  • если выявляется прибыль в особо крупных размерах, то судом определяется наказание из следующих вариантов: штраф в размере 300 тыс. руб., сумма, равная доходу нарушителя за два года работы, арест до полугода, обязательные работы в течение 480 часов;
  • сотрудники ФНС за отсутствие регистрации назначают штраф в размере 10% от полученной прибыли, но не меньше 40 тыс. руб.;
  • в регионах дополнительно назначаются штрафы за торговлю в запрещенных местах на улице, причем в городах федерального значения размер взыскания намного выше, чем в других регионах, поэтому может достигать 5 тыс. руб.

Местными регионами могут применяться другие виды наказания. Поэтому желательно разобраться, как и где получить разрешение на торговлю на улице, чтобы вести законную деятельность.

С чего начать?

Главные преимущества открытия ларька — в относительной простоте ведения данного вида бизнеса и значительной экономии средств на арендной плате. Также жизненный опыт, полученный в процессе, может стать отправной точкой для последующего расширения сферы деятельности предпринимателя и выхода на более крупную бизнес-арену.

Примерный бизнес-план для открытия торгового ларька:

  • Анализ рынка и выбор востребованной в данной местности продукции;
  • Проведение правовой регистрации предпринимательской деятельности;
  • Разрешения на торговую деятельность от специальной инстанции населенного пункта;
  • Выбор местоположения для будущего ларька;
  • Подсчет финансовых расходов, которые требуются для открытия;
  • Закупка и установка оборудования;
  • Наложение связей с поставщиками;
  • Набор рабочего персонала.

Стоит иметь в виду, что у торгового ларька существует всего два конкурентных преимущества – удачное местоположение и гибкий график работы. При удачном выборе реализуемых продуктов к плюсам также можно добавить уникальность товаров, что принесет высокий доход

В случае удачного месторасположения реклама вашей торговой точке не понадобится, киоск и так будет привлекать внимание покупателей. Когда киоск стоит в тихом, неоживленном месте, для привлечения клиентов владельцу придется потратиться еще и на рекламу

Первые затраты при открытии ларька — это арендная плата, приобретение необходимого оборудования (кассовый аппарат, обогреватель) и первой партии товаров, и зарплата работникам. Собственникам пищевых точек также могут понадобиться холодильник, печки и другие аппараты для обработки пищи.

Перед самим открытием ларька у владельца должны быть в наличии следующие элементы:

  • Свидетельство о регистрации ИП, то есть индивидуального предпринимателя;
  • Пакет документов, которые подтверждают разрешение на ведение предпринимательской деятельности;
  • Зарегистрированный кассовый аппарат;
  • Арендованное или купленное здание ларька;
  • Торговое оборудование;
  • Нанятый продавец-реализатор. Этот пункт можно пропустить, если владелец решает сам вести торговлю.

К слову о возможных доходах. Киоск в среднестатистическом российском городе может приносить своему хозяину от нескольких сотен до нескольких тысяч американских долларов ежемесячно. Цифры зависят от вида реализуемых продуктов и места расположения.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

Ответы юристов (2)

Есть возможность приобретения.

Но Вы покупаете времянку.

А земля у Вас остаётся в пользовании.

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Уточнение клиента

Переуступку сделать могли бы, но так как у них были нарушения, торговали алкоголем, с ними договор прдлежит расторжению, и сейчас они могут переуступить только местному производителю, например фермеру, а нам нет. Насколько это правомерно?

10 Мая 2020, 18:52

Читайте внимательно договор с администрацией. Если в договоре четко установлен запрет на переуступку права аренды, Вы сможете получить данный земельный участок только в обычном порядке через торги, организуемые администрацией.

Если такого запрета нет, то Вы имеете право заключать договор переуступки права аренды.

Не забудьте этот договор согласовать с администрацией и после этого зарегистрировать в росреестре. Этот договор будет действовать в течение срока, указанного в первоначальном договоре.

В случае, если администрация откажет Вам в согласовании переуступки, можете смело обжаловать такой отказ.

Заявления о том, что землю предоставят только местному производителю, являются неправомерными.

Для таких земельных участков должен быть создан муниципальный реестр (з/у), а также должны быть утверждены программы поддержки местных производителей со ссылкой на этот реестр земельных участков.

Уточнение клиента

Администрация мотивирует это тем, что в их случае переуступка не добровольная, так как торговали алкоголем, и более двух таких нарушение влечет к расторжению договора. И руководство так решило, переуступайте местным. Мы занимаемся производством кондитерских изделий, торты, выпечка, узкая специализация, но мы не подходим, как претенденты. Может взять например местный кфх, птицефабрика и т д Насколько это правомерно?

10 Мая 2020, 18:58

Чем торговать?

Наличие или отсутствие покупателей у торгового павильона обусловлено выбранной спецификой предлагаемого товара. Начинающим предпринимателям не следует сразу же закупать широкий ассортимент продуктов. В первое время будет лучше понаблюдать и сделать соответствующие выводы касательно товаров, что пользуются наибольшим спросом.

Ассортимент также зависит от сезона. К примеру, летом популярны мороженое и пиво. Кроме того, выбор продукции зависит и от улицы, где производится торговля. Рядом с офисными зданиями и школами будут отлично продаваться кофе, чай и выпечка.

Перечень популярных товаров, которые можно реализовать в торговом ларьке:

  • Продукты — обычно такие ларьки занимаются продажей только определенного вида пищевого товара. Например, фруктовые, овощные, рыбные, мясные или молочные павильоны. Конечно, в некоторых случаях выгоднее торговать смешанным ассортиментом. Такие точки лучше ставить неподалеку от супермаркетов, станций метров и автобусных остановок;
  • Фаст-фуд и продукты быстрого потребления, к числу которых относятся чипсы, соки, алкогольные напитки и сигареты. Такие киоски считаются наиболее распространенными. Как правило, их ставят в спальных районах населенного пункта;
  • Даже в наш век технологического прогресса печатная пресса, газеты, журналы и книги все еще остаются очень популярными. Торговцы обычно выделяют два типа потребителей печатной продукции — это читающие в транспорте и читающие дома. Представителей первого типа гораздо больше. Именно поэтому на вокзалах и станциях метро часто ставят павильоны с печатной прессой и легкой литературой. Через подобные места постоянно проходит огромное количество людей, так что потребности покупателей, что читают дома, также будут удовлетворены;
  • Цветы считаются скоропортящимся товаром, поэтому идеальным местом будет район города с высокой проходимостью. Лучше заплатить лишние деньги за арендную плату, чем впоследствии выбросить половину закупленной партии товара;
  • Сувенирные ларьки лучше устанавливать в местах большого скопления туристов. Хорошим вариантом является исторический центр города, близость известных достопримечательностей, транспортных узлов и вокзалов. Главный недостаток такого вида бизнеса – сезонный характер продаж. Однако вопреки этому фактору, продажи за летний сезон могут быть очень даже впечатляющими;
  • Дорогие специализированные продукты, к которым относятся престижные сорта чая или кофе, покерные наборы, сигары и прочие вещи. Подобные товары проблематично продаются в специализированных магазинах, так как спрос на них крайне низкий. Именно по этой причине торговые точки подобного рода обычно ставят в крупных торговых центрах с уже установившейся клиентской базой.

Взять в аренду

Способы

Есть несколько способов аренды киосков или лавок. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

  • Киоск, который является недвижимостью, прочно стоящей на фундаменте (стационарный).
  • Киоск как перевозная конструкция (нестационарный).
  • Площадь под лавку в торговом центре.

Стационарная лавка у собственника

Арендовать такую лавку хорошо тем, что она уже идет вместе с землёй и выглядит чуть более внушительно, чем маленькие перевозные киоски. Есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при аренде не движущейся конструкции.

  1. Собственник должен предоставить подтверждающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, либо выписку ЕГРН.
  2. Аренда сроком от 12 месяцев подлежит регистрации.
  3. Чтобы начать торговать, нужно получить разрешение в администрации.

Если продажи не пойдут именно в этом месте, придётся снова искать аренду чего-то другого. Это минус по сравнению с перевозным киоском.

Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли

Первым делом нужно проверять внешнее состояние такого киоска, а так же исправность оборудования, замков. Не бойтесь тщательно проверяя всё задавать вопросы владельцу. Он может не только на них ответить, но и помочь советом или дать какую-то нужную информацию по вашему будущему делу. Поскольку киоск мобильный, нужно будет заключить два договора:

  1. Аренда земли под переносной конструкцией.
  2. Аренда торгового оборудования.

Проверьте, есть ли ограничение на сдачу в субаренду. Нельзя заключать договор, если земля у самого арендодателя находится не в собственности и при этом в договоре есть ограничения на сдачу земли или помещения.

Также у владельца киоска должны быть документы:

  • разрешение администрации на размещение;
  • разрешение на розничную торговлю.

Внимательно проверять все документы владельца киоска будет нелишним. Стоит убедиться в актуальности сроков разрешений и подлинности бумаг.

Оформление земельного участка

Договор будет заключаться по правилам аренды недвижимого имущества с собственником земли. После того как арендовали земельный участок, можно пользоваться им по своему желанию. Но не забыть оформить нужные документы. Будет возможность поставить любой вариант торгового ларька.

Наем лавки в торговом центре

В такой аренде много выгодных сторон. Арендатор и сотрудники смогут пользоваться потоком клиентов торгового центра, а так же другими удобствами: крышей над головой, тёплым помещением, туалетом. Так же можно будет потратить больше денег и сил на интересный посетителям творческий подход в сооружении торговой точки.

Часто отказывают в регистрации аренды подобных торговых точек. Зато можно взять аренду на срок меньше года и продлевать при необходимости, тогда и регистрация не нужна.

Точка «на колесах»

Положительной стороной такого приобретения будет лёгкость передвижения, удобство. Кроме того, это достаточно бюджетный вариант. Но есть несколько пунктов, в которых могут возникнуть сложности:

  • санитарно-эпидемические службы не доверяют киоскам на колёсах;
  • недоверие к чистоплотности можно встретить и со стороны клиентов;
  • обязательно нужно брать в аренду землю, которая будет под трейлером.

Чтобы перевозить такой киоск, нужно иметь права категории, позволяющей вождение с прицепом.

Составление договора найма

Существенные пункты в содержании:

Важно рассчитать сроки арендной платы, сумму и способ.
Нужно сделать опись оборудования или каких-то важных для работы деталей, находящихся в ларьке.
Учесть возможность нарушения порядка договора кем-либо из сторон и прописать, что делать в этом случае.
Отметить порядок расторжения договора.

Будущие траты тоже должны фиксироваться. Ремонт, если он будет нужен, лежит на плечах арендодателя. А вот за коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, платит арендатор.

Отличия от стандартных договоров аренды:

  1. Нужно внимательно перечитывать уже составленный договор, даже если над ним работал профессионал. Любые неточности могут привести к неблагоприятным юридическим последствиям.
  2. Вопрос страхования ларька должен быть отдельно отмечен в договоре, чтобы уберечь бизнес от рисков.

Скачать бланк договора аренды ларька Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
+7 (499) 938-90-71Москва

Поскольку аренда сроком до 12 месяцев не регистрируется, появляется возможность не регистрировать её совсем, а только продлевать. Это действительно неплохой вариант, если не сложно будет каждый год заниматься продлением аренды. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированная аренда будет рассматриваться судом так же, как и зарегистрированная.

Установка и оформление ларька

Характерной чертой бизнеса подобного рода является тот факт, что в подобающем большинстве случаев индивидуальный предприниматель не является собственником киоска. Как правило, здесь имеет место аренда. Установку и строительство ларьков под арендную плату принято включать в отдельную категорию крупного бизнеса, который требует довольно крупных финансовых затрат.

Для людей, что только недавно стали изучать малый бизнес оптимальным решением будет аренда готовой площади. Стоит подыскать точку, местоположение которой уже согласовано с представителями городских властей. Также не лишним станет наличие электричества и сантехнических удобств.

Работа в крупном помещении предполагает наличие ряда преимуществ, в число которых входят отопление, система коммуникации, большое количество платежеспособных клиентов, повышенная безопасность и отсутствие необходимости в дополнительной рекламе точки. К недостаткам можно отнести достаточно высокую арендную плату помещения и тот факт, что в популярных торговых центрах большая часть хороших мест уже давно разобрана.

Какие нужны документы и разрешения?

Требуется приложить некоторые усилия и выделить немало  времени на сбор документов, так как их достаточно много. Вам необходимо оформить себя как индивидуального предпринимателя, это даст вам право на продажу шаурмы и напитков. Если же помимо этого вы планируете продавать алкоголь, вы должны зарегистрировать свое дело как ООО. Пакет документов таков:

  1. Разрешение от Роспотребнадзора на установку торговой точки в выбранном вами месте. Этот документ говорит о том, что в случае чрезвычайных ситуаций ваше помещение не будет создавать препятствий для проезда специальных машин.
  2. Санитарно-эпидемиологическое заключение из Роспотребнадзора, свидетельствующее, что производственный процесс соответствует всем нормам.
  3. Программа контроля за производством. Документ выдается в Роспотребнадзоре и является способом непрерывного контроля за качеством продукции.
  4. Весь предлагаемый ассортимент должен иметь сертификаты соответствия требованиям стандартов.
  5. Контракт об использовании услуг прачечных, так как запрещено стирать форму персонала в обычных стиральных машинках, в домашних условиях.
  6. Договор о проведении дезинфекции, дезинсекции, дератизации поверхностей и вентиляционных систем, несмотря на чистоту в помещении.
  7. Оформление сотрудников производится только в соответствии с нормами трудового законодательства.
  8. Каждый сотрудник в обязательном порядке должен иметь санитарную книжку установленного образца, что будет являться допуском к работе с пищевыми продуктами.

Все эти документы предоставляют право на законную продажу шаурмы. В случае несоблюдения правил и норм, относящихся к продуктам общепита, во время проверки помещения соответствующими органами владельца могут оштрафовать, а ларек закрыть.

Оборудование

Рассматривая, что нужно чтобы открыть торговую точку, которая будет полноценно функционировать надо уделить особое внимание приобретению оборудования

Список необходимого инвентаря небольшой, что дает бизнесу важное преимущество

Для открытия мини-магазина нет необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и большое количество разной техники. Для того, чтобы открыть ларек необходимо купить основное и вспомогательное оборудование:

  •  киоск;
  •  холодильная витрина;
  •  стеллажи для выкладки товаров;
  •  кассовый аппарат, который нужно зарегистрировать в налоговой инспекции;
  •  весы для взвешивания весовых товаров;
  •  стол, стул для продавца.

Сегодня есть большое количество компаний, предлагающих торговое оборудование. Поэтому будущему владельцу ларька не составит особого труда подобрать необходимое для функционирования торговой точки оборудование, которое устроит его по дизайну.

Надо также подвести к ларьку системы коммуникаций. Оптимальный вариант — автономная система водоснабжения и отопления.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий