Ип сдает в аренду нежилое помещение — налогообложение

Как собственнику заключить договор?

Алгоритм действий, примерно, следующий:

Нужно найти клиента

Об этом уже велась речь в настоящей статье.
Необходимо провести презентацию помещения.
Внимание: одним из оснований расторжения договора аренды является выявление в объекте недвижимости недостатков, которые арендатор не мог заметить при осмотре, но они при этом привели к возникновению трудностей в использовании помещения.
Поэтому лучше рассказать обо всех дефектах объекта недвижимости сразу.

Юридическая экспертиза документов. Арендатору необходимо предъявить паспорт

Теоретически, на практике вряд ли, арендодатель может потребовать справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что контрагент дееспособен.Арендодатель должен подтвердить, что объект недвижимости принадлежит ему. Для этого необходимо предъявить правоустанавливающие документы. Также нужно доказать, что на нежилое помещение не имеют право третьи лица. Свежая выписка из ЕГРН дает ответы на все вопросы.

Далее, стороны обсуждают все условия сделки, ставят свои подписи под текстом документа и передаточного акта.
Последняя стадия – гос. регистрация договора, в силу требований ст. 609 ГК РФ. Между тем, регистрация нужна не всегда. Согласно позиции ВАС, обнародованной в начале двухтысячных годов, не подлежит гос. регистрации договор аренды здания и сооружения, если он заключается на срок до года. Суд выражает такое мнение: нежилое помещение – это не здание, но это объект, который непосредственно с ним связан.Следовательно, регистрация при вышеуказанном сроке действия договора тоже не нужна.

Позиция спорная, но уже – общепринятая.

Подробнее о том, как правильно заключать договор аренды нежилого помещения, читайте в нашей статье.

Что необходимо учесть сторонам при заключении сделки?

Самое важное – прописать все необходимые пункты, касающиеся правил пользования нежилым помещением. Очень часто споры возникают по той причине, что какие-то моменты не оговорены

Например, конфликты возникают по вопросам осуществления ремонта, оплаты или не оплаты стоимости осуществленных неотделимых улучшений, перечня работ или действий, которые можно осуществлять в помещении.

В документе должна быть отражена следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон и их представителей, если сделка оформляется не лично.
  2. Описание объекта недвижимости, с указанием всех его характеристик, в том числе, площади и адреса.
  3. Информация о сроке аренды. Об этом еще пойдет речь ниже.
  4. Величина арендной платы, порядок внесения платежей.
  5. Дополнительные условия.
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Срок действия

Согласно ст. 610 ГК РФ, если в договоре аренды не указан срок его действия, то считается, что он является бессрочным. При этом такой договор не подлежит регистрации.

Какой срок действия договоренностей может быть еще:

  1. До 12 месяцев – обращаться в Росреестр или МФЦ не нужно.
  2. Свыше 12 месяцев – нужно пройти процедуру государственной регистрации договора аренды.

Самый удобный вариант – подать документы в ближайший МФЦ.

Налог

В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц – граждан РФ в стране составляет 13%. Кто-то считает, что это мало, кто-то – что много. С 10000 рублей нужно отдать государству 1300 рублей.

Есть мнение, что лучше сдавать нежилые помещения в аренду, будучи ИП. Налог, действительно будет меньше. Например, если работать на патентной системе налогообложения, то можно отдавать государству сумму, рассчитанную по следующей формуле:

Патент = 6% × ПД/12 × М, где:

  • ПД- предполагаемый доход за год.
  • М – число месяцев, на которое выдается патент.

Но есть и свои минусы. ИП должен делать регулярные отчисления в пенсионный фонд, ФСС и ФОМС. Сумма получается немаленькая – более 20 тыс. рублей.

Что необходимо?

Один из наиболее волнующих наймодателей вопросов – это нужно ли регистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Согласно статье 171 Уголовного кодекса РФ, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации влечет за собой уголовную ответственность, поэтому первое, что необходимо для того, чтобы сдавать квартиру или офис в аренду – это регистрация. В большинстве случаев подойдет регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Важно! При определении предпринимательской деятельности суды учитывают множество факторов, не придерживаются какого-то единого определения, и решение выносится в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Если в аренду сдается офис или другое помещение специально купленное с целью сдачи в аренду, если имеется свидетельство неоднократного заключения договоров аренды на длительный срок или помещение арендует юридическое лицо – в этих случаях суд будет склоняться к определению данных действий как предпринимательской деятельности.

Кроме того, следует помнить, что просроченная регистрация тоже влечет за собой ответственность, однако уже не уголовную, а административную, и тем не менее облагающуюся штрафом до 10 тыс.руб.

В то же время, если договор был заключен на безвозмездную аренду, и наймодатель не получает прибыли или какой-либо персональной выгоды от данного процесса, то штраф за отсутствие регистрации не грозит.

Обеим сторонам необходимо заключение договора, который обязательно должен содержать:

  1. очный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  2. описание местоположения помещения в здании (этаж, номер квартиры или комнаты и т.д);
  3. площадь сдаваемого помещения в соответствии с техническим паспортом;
  4. назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Также важно, чтобы договор содержал:

  1. описание передаваемого помещения;
  2. срок использования;
  3. размер оплаты.

Справка! Если в помещении стоит мебель или другое имущество, например, освещение, оборудование, в том числе отопительное, то следует обратить внимание на то, что данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду нанимателю.

Помимо этого, должны обязательно быть определены в договоре, ровно как и права и обязанности сторон, содержащие условия эксплуатации нежилого помещения, условия, которые поставлены арендодателем перед арендатором. Отсутствие любого из этих пунктов может послужить причиной дальнейших разногласий между сторонами. Однако, как было упомянуто выше, каждый договор является индивидуальным, и должен быть составлен в соответствии ситуацией и условиями.

  • Скачать бланк договора нежилого помещения
  • Скачать образец договора нежилого помещения

Как правильно начать зарабатывать с нуля и без вложений

Опытные предприниматели часто делятся советами по поводу того, как зарабатывать на коммерческой деятельности. Если объединить рекомендации в одно целое и проанализировать, то можно увидеть две схемы, которые работают в 90% случаев.

Кредитно-грейсовое кольцо

Данная схема предполагает наличие кредитной карты на первых этапах бизнеса. Банки предоставляют специальную карту, которая доступна на протяжении определенного периода. Преимуществами такого подхода станут:

  • Постоянный доступ к кредитной карте без оформления бумаг и потери времени.
  • Наличие беспроцентного периода использования, который согласовывается с представителями банка.
  • Низкая вероятность отказа в получении кредитной карты.
  • Возможность инвестировать и отслеживать доходы/расходы через подключение специального приложения.

Соинвестирование

Как зарабатывать на недвижимости в России, если стоимость помещений высокая – достаточно сдавать собственное жилье на протяжении нескольких месяцев. Полученную арендную прибыль уже инвестировать в коллективные организации. Такая схема хороша тем, что не подразумевает вложений на старте, они рассматриваются скорее как дополнительное развитие исключительно по желанию собственника.


Соинвестирование – метод развития бизнеса без первоначального взноса

Бизнес по продаже недвижимости или по ее сдаче станет прибыльным только в том случае, если ответственно отнестись к составлению бизнес-плана, учесть все критерии рисков, дохода и расхода. Правильный подход гарантирует развитие компании независимо от наличия стартового капитала.

1-й шаг к успеху!
Прекращаем творить себе бедность. Бизнес. Интернет. Финансы
ПЕРЕЙТИ канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

Просмотр помещения

Когда найдете подходящий офис, вас пригласят на просмотр. В пустом офисе будет сидеть представитель собственника и от скуки начнет задавать разные вопросы о вашем бизнесе. Обстановка такая, что хочется поскорее подписать любые документы. Но вы не сдавайтесь.

Осмотрите помещение. Обойдите помещение вдоль всех стен. Загляните за каждую картину и убедитесь, что под ней нет дыры, трещин и звукозаписывающей аппаратуры — их часто маскируют плакатами. Если не заметите трещину и подпишете договор, то она станет вашей проблемой.

Загляните в туалет, включите воду и спустите воду в унитазе. Унитаз должен смывать, в кранах должна быть вода. Если сантехника неисправна, просите всё починить до подписания договора. Если вода только холодная — что тогда?

Включите кондиционеры и дайте им поработать пару минут. Убедитесь, что они работают и в помещении не пахнет пылью, плесенью, сыростью, гниением, крысами, трупами или чем похуже. Пыльные кондиционеры придется чистить вам.

Если в офисе есть вайфай, подключитесь к нему с телефона и с ноутбука. Запустите тест скорости соединения на Speedtest.net. Если есть телефон — позвоните себе на мобильный. Если не можете дозвониться, а арендодатель юлит, мол, сейчас технические работы, то знайте: связь может так и не заработать.

Арендодатели часто хитрят с интернетом. Они говорят, что в офисе нет сети, но они помогут с подключением по выгодному тарифу от дружественного провайдера. На деле арендатору предложат подписать договор с ежемесячной платой 10—15 тысяч рублей — в несколько раз дороже средней цены на рынке. Знакомый владелец веб-студии полгода платил 50 тысяч рублей, но потом расторг договор и купил всем сотрудникам безлимитные мобильные модемы. Теперь платит 3 тысячи рублей за всех.

Поговорите с соседями. Полезно зайти в соседние офисы. Скажите, что собираетесь снять помещение в этом бизнес-центре, и попросите телефон для консультации. Не стоит разговаривать о недостатках аренды в бизнес-центре во время просмотра: вам вряд ли будут жаловаться при арендодателе. Лучше позвоните вечером и поговорите спокойно.

Знакомые предприниматели советуют спросить о кражах. Воровали ли из офиса что-нибудь в последнее время? Если воровали, то, скорее всего, у помещения проблемы с охраной.

Сухой закон в офисе

У Андрея бренд мужской одежды. Он искал помещение под мастерскую и магазин. Нашел вариант на бывшем заводе, который превратили в творческий кластер.

На просмотре Андрей влюбился в помещение, арендодатель выглядел милым и был одет как надо: во всё черное. Но Андрей не поленился и позвонил ребятам из соседних помещений.

Оказалось, что арендодатель — не модник, а религиозный человек и борется с грехом среди арендаторов: запрещает оставаться в офисе после семи, не дает слушать музыку. Последний месяц арендодатель начал устраивать облавы и обыски — ищут алкоголь и наркотики. Все будущие соседи Андрея признались, что сами ищут новые помещения. Андрей так и не перезвонил арендодателю.

Что такое наём помещения для предпринимательской деятельности от владельца?

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, под арендой, в общем смысле, подразумевается передача имущества собственником во временное пользование иному лицу за определенную плату.

Зачем же тогда вести речь именно об аренде от собственника? Получается, что полноправный владелец, в любом случае, выступает стороной по сделке. На самом деле, все не всегда и не совсем так. Варианты:

  1. Ст.615 ГК РФ устанавливает, что с согласия собственника в субаренду имущество может сдавать арендатор.
  2. Популярно участие посредников в сделках. Они могут: просто подбирать подходящие варианты, контролировать процесс заключения договора, выступать от имени арендатора или арендодателя по доверенности.

Справка! Под арендой коммерческой недвижимости от собственника нужно понимать правоотношения, в которых арендодатель участвует лично, без каких-либо посредников и помощников.

Остановимся на личности собственника более подробно.

Кто является собственником объекта?

Согласно ГК РФ, это человек, наделенный всеми правами в отношении того или иного объекта:

  • правом пользования;
  • владения;
  • распоряжения.

Он, по своему усмотрению, может использовать объект. Естественно, в целях, не противоречащих закону. Он имеет возможность отчуждать недвижимость или сдавать её в аренду. Но это еще не все права полноправного владельца.

Его права

Полноправный владелец нежилого помещения, здания или иного объекта, используемого в предпринимательской деятельности, может:

  1. Пользоваться недвижимостью в своих целях.

    В большинстве случаев, для этого нужно зарегистрироваться в качестве ИП или учредить фирму. Например, в неком помещении его владелец может открыть магазин и получать прибыль с продажи товаров.

  2. Продавать недвижимость.
  3. Сдавать в аренду, о чем и идет речь в настоящей статье (о том, насколько выгоден такой бизнес, узнаете здесь, а о нюансах сдачи такого имущества в аренду мы рассказываем тут).
  4. Дарить и так далее.

Обратите внимание! Действующим российским законодательством каждому собственнику предоставлено право защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Проявляться такие посягательства могут в разных формах. Например, владелец может подать в суд иск о снятии ареста с объекта недвижимости. Предусмотрено право обращения в полицию, если в здание, скажем, проникли неизвестные.

Обязанности

Они содержатся в различных правовых актах страны. Можно назвать следующие обязанности:

  • использовать имущество безопасно и с соблюдением интересов третьих лиц;
  • уплачивать установленные налоги, сборы и пошлины;
  • регистрировать права на объект недвижимости, если такое требование установлено законом;
  • принимать участие в содержании общедомового имущества, если объект недвижимости находится в многоквартирном доме;
  • производить необходимый ремонт объекта, если такое требование установлено каким-либо законом.

Таким образом, статус собственника коммерческой недвижимости – это не только права, но и целый ряд обязанностей.

Правила регистрации аренды

Несмотря на то, что все существенные изменения в сфере регистрации сделок с недвижимостью применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами. На данный момент правила заключения договоров аренды и их регистрации предусмотрены следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать) — предусматривает требования к условиям договора, в том числе к описанию предмета сделки;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) — содержит нормы о кадастровом учете и регистрации недвижимости, сделок;
  • Приказ Минэкономразвития № (скачать) — предусматривает правила оформления технического плана на сдаваемый объект (это нужно при выполненной перепланировке, либо при аренде части помещения).

Закон дает практически неограниченную свободы по условиям договора, если в аренду передается частный объект. Арендодателем может выступать собственник, либо его уполномоченное лицо (например, представитель по доверенности). Для аренды государственного или муниципального имущества требования к аренде намного строже. Во многих случаях проводится конкурс на право аренды, а ставки платежей определяются по кадастровой стоимости.

Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды, т.е. с периодом действия от 1 года. В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения санитарных, пожарных, лицензионных и иных требований к арендуемым помещениям, предпринимателям. Соблюдение этих требований практически невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Например, лицензия на торговлю алкоголем выдается только при наличии у заявителя собственного объекта недвижимости, либо пр его оформлении в аренду на срок от года. Ниже разберем самые важные моменты, которые могут возникнуть при подготовке и регистрации договора аренды в 2020 году.

В больших помещениях торговых центров можно сдавать в аренду части помещения без возведения перегородок и стен.

Заключение договора аренды

Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды и пр.). Если договор аренды заключен на срок, превышающий 1 год, то следующим действием сторон будет обращение в государственные органы для его регистрации. Вот несколько нюансов, которые нужно учесть арендатору и арендодателю:

  • предметом аренды может быть здание или помещение, либо их часть;
  • характеристики предмета аренды описываются в соответствие с кадастровыми сведениями ЕГРН (выписку ЕГРН можно заказать через наших специалистов);
  • при выделении части помещения можно не устанавливать постоянные или временные ограждающие конструкции (достаточно описать границы, площади и местоположение части в договоре, в схемах и приложениях;
  • для через арендатора можно провести перепланировку, изменить конфигурацию помещения.

Отдельно отметим два последних пункта из списка. После перепланировки или при выделении части помещения в аренду нужно пройти кадастровый учет (помимо регистрации долгосрочного договора). Для кадастрового учета в Росреестре нужен технический план. Этот документ оформляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № . Заказать технический план можно у кадастровых инженеров нашей компании.

Самые важные условия договора аренды, которые должны оговорить стороны:

№ п/п Условия договора аренды Описание
1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.
5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Как снять нежилое помещение у юридического лица?

Снять нежилое помещение можно у юридического лица.

Для этого стоит ознакомиться с документами, которые должны быть предоставлены данной организацией.

Необходимые документы:

свидетельство о регистрации юридического лица;
документ о постановке на учет в налоговую службу;
сертификат о праве собственности на сдаваемую в аренду нежилую недвижимость;
при наличии устава предприятия следует потребовать копию этого документа;
доверенность на гражданина, который заключает договор: у него обязательно должны быть оформлены полномочия на подписания подобных документов

Отдельно стоит обратить внимание на срок действия этих полномочий. Если лицо, подписавшее сделку по аренде не имело таких полномочий, то данная операция согласно статье 174 ГК будет считаться недействительной.

Пошаговая инструкция

1 шаг. Подбор объекта аренды. Ознакомление с необходимой документацией юридического лица.

2 шаг. Оформление арендного договора – самый важный этап заключения сделки. В документ должны быть включены все существенные стороны операции. Только при согласии по этим условиям договор будет считаться заключенным согласно статье 432 ГК.

К существенным требованиям относятся:

  1. предмет аренды. В договоре должно быть охарактеризовано арендуемое нежилое помещение.
    Прописывается его точный адрес, площадь, целевое назначение, под которое возможно использовать недвижимость.

    Обязательно указывается документ, на основании которого помещение находится в собственности.

  2. Субъекты аренды. Фиксируются данные об арендодателе. Обычно записывается наименование организации и представитель, который уполномочен в заключении такой сделки. Вносится в договор и ФИО арендатора.
  3. Срок аренды. Данное условие документа может быть указано в виде конкретной даты или в виде определенного события, например, до реконструкции здания.

    Стоит учесть, что договор может быть краткосрочным, срок его действия будет менее 1 года, или долгосрочным. Для краткосрочных договоров не требуется обязательной государственной регистрации согласно статье 609 ГК.

    Если срок будет указан 365 дней, то договор будет считаться долгосрочным. Для краткосрочной сделки стоит указать срок не более 364 дней.

  4. Арендная плата. Если в документ не внести данный пункт, он не будет считаться действительным по статье 654 ГК.

В договор включаются разделы по ответственности сторон, условия по досрочному его расторжению. Данный документ должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Документ может быть составлен самостоятельно. Можно привлечь к этому делу юристов.

3 шаг. Подписание договора аренды. Передача нежилой недвижимости по акту приема-передачи. Данный документ не является обязательным, но лучше его составить. В нем должно быть зафиксировано фактическое состояние арендуемого помещения.

4 шаг. Сбор документов для регистрации договора в ЕГРН. Для постановки на учет потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • договор аренды в 3 экземплярах;
  • кадастровый паспорт нежилого имущества;
  • паспорт арендатора;
  • учредительные документы организации (арендодателя): свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директором;
  • свидетельство о собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если в ЕГРН обращается только одна сторона сделки, то для физического лица размер выплат составит 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Если обращение в ЕГРН будет совместным, то каждая сторона должна внести половину госпошлины: арендатор – 1000 рублей, арендодатель -11000 рублей, так как он является юридическим лицом.

5 шаг. Передача документов в ЕГРН. Проверка правильности и подлинности бумаг государственной службой.

6 шаг. Выдача документов о постановке на учет в ЕГРН. Каждой стороне будет выдан договор аренды с записью о государственной регистрации.

  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
  • Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицами

Пошаговая инструкция оформления

Сделка совершается в следующем порядке:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление и подписание договора и акта приема-передачи.
  3. Регистрация в Росреестре.

Документы

Арендатору, который является юридическим лицом потребуется подготовить:

  • решение или протокол собрания учредителей о создании компании;
  • приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера;
  • устав и учредительный договор;
  • ИНН;
  • выписка из ЕРГЮЛ.

Для ИП это:

  • свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя;
  • выписка из ЕГРИП;
  • уведомление о постановке на учет в ФНС.

Владелец представляет учредительную документацию, а также документы о праве собственности на объект – свидетельство или выписку из ЕГРН.

Составление типового соглашения найма

Договор аренды должен включать в себя следующие условия:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах – названия, данные документов, на основании которых стороны действуют.
  3. Предмет договора. В данном случае – это аренда помещения. Здесь указывается подробное описание объекта – место его нахождения, общая площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Срок аренды.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк типового договора аренды коммерческой недвижимостиСкачать образец договора аренды коммерческого помещенияМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
+7 (499) 938-90-71Москва

Участники могут оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам квалифицированного юриста. Количество экземпляров документа зависит от срока сделки. Если договор заключается на срок до одного года их будет два, по одному для каждого из участников.

При сроке сделки свыше двенадцати месяцев потребуется дополнительный экземпляр для Росреестра.

Приложения

Акта приема-передачи не является самостоятельным документом. Это – приложение на которое делается ссылка в договоре. Поэтому составить его необходимо. Он оформляется в письменном виде, по одному экземпляру для каждого из участников. В тексте указывается:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание помещения.
  4. Выявленные недостатки.
  5. Подписи сторон или их представителей.

Если договор будет проходить регистрацию в Росреестре, то потребуется ещё один экземпляр акта.

Скачать бланк акта приема-передачи коммерческой недвижимости при арендеСкачать образец акта приема-передачи коммерческой недвижимости при арендеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
+7 (499) 938-90-71Москва

Требуется ли регистрация?

Регистрация сделки происходит в случаях, когда договор заключен на срок более 12 месяцев. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Это может сделать любой из участников. В Росреестр нужно будет представить:

  • заявление заинтересованного лица;
  • договор аренды;
  • технический паспорт помещения;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • учредительные документы участников;
  • свидетельство о праве собственности.

Размер пошлины за регистрацию указан в п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физических лиц и ИП – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Срок регистрации – 5 дней с момента поступления обращения, если заявление направляется через МФЦ – 7 дней.

Как обезопасить себя?

В первую очередь, нужно внимательно читать условия договора, настаивать на исключении из него всех пунктов, скрывающих в себе риски.

Внимательно нужно подойти и к передаточному акту. Если выявлены какие-либо недостатки в помещении или в здании, то нужно все их перечислить. Это же касается мебели, оборудования и всего прочего, что передает в пользование собственник.

На нашем портале вы найдете полезную информацию не только для арендаторов, но и для собственников, планирующих сдавать коммерческую недвижимость в аренду. Читайте обо всех тонкостях и нюансах этого бизнеса, а также о том, как быстро и выгодно осуществить сделку.

В общем, внимание и компетентность. Если знаний в области юриспруденции не хватает, то нужно воспользоваться услугами профессионала

Подводя итог, отметим, что договор аренды коммерческой недвижимости оформляется быстро. Главное, чтобы он был подготовлен правильно, не содержал рисков. Тогда, аренда будет способствовать укреплению бизнеса и повышению уровня доходов.

Окупаемость бизнеса на аренде строительного инструмента

При разумном выборе места расположения пункта выдачи инструмента данный вид бизнеса окупится в срок от 8 месяцев до 1 года. Быстрой окупаемости поспособствуют еще и такие факторы:

  • правильная маркетинговая политика;
  • активная реклама на интернет-ресурсах и в соцсетях;
  • наличие спецпредложений и акций.

Уже на втором году работы вы будете получать стабильную прибыль и сможете расширить перечень сдаваемого в аренду инструмента.

Сколько стоит открыть бизнес на аренде строительного инструмента?

Мы вынесли примерные затраты на открытие бизнеса по аренде строительного инструмента в таблицу. Это примерные данные. Они могут отличаться в зависимости от региона, где вы планируете открывать свою точку по оказанию услуг:

Статья расходов  Первый год Второй год
Приобретение инструмента 700 000 450 000
Мебель, оргтехника и торговое оборудование 60 000
Диагностическое и ремонтное оснащение 25 000
Организационные расходы и реклама 50 000 50 000
Создание и продвижение сайта 30 000 30 000
Налоги и обязательные платежи (ФНС, ПФР, ФСС, ФОМС) В зависимости от системы налогообложения, организационно-правовой формы и количества сотрудников В зависимости от системы налогообложения, организационно-правовой формы и количества сотрудников
ИТОГО 860 000 530 000

К открытию обеспечьте свой пункт минимально необходимым перечнем электробензоинструмента. Впоследствии список вашего инструмента увеличится по мере развития бизнеса и понимания запросов клиентов. В таблице указан перечень и примерная стоимость исключительно профессионального инструмента. Цена инструмента может меняться в зависимости от региона. Минимальный набор для старта выглядит примерно так:

Наименование Количество Стоимость, ед. Общая стоимость
Перфоратор 4 6 000 24 000
Дрель высокооборотистая 4 4 000 16 000
Дрель-миксер низкооборотистая 2 10 000 20 000
Сварочный инверторный аппарат 2 10 000 20 000
Бензопила 2 13 000 26 000
Сварочный аппарат для ПП труб 2 1 000 2 000
Генератор 2 30 000 60 000
Электролобзик 2 3 000 6 000
УШМ (болгарка) 125 мм 4 3 000 12 000
УШМ (болгарка) 250 мм 2 10 000 20 000
Виброплита 2 70 000 140 000
Бензорез 2 80 000 160 000
Бетономешалка 2 15 000 30 000
Вышка-тура 2 7 000 14 000
Опалубка мелкощитовая для фундамента 1 100 000 100 000
ИТОГО 650 000

Перечень дополняйте за счёт опросов вашей потенциальной аудитории через ваш сайт и при непосредственном обращении клиентов в вашу компанию. Если вас интересует, где взять деньги для стартового капитала, то ознакомьтесь с государственными программами содействия малому бизнесу, доступными в вашем регионе.

Сколько можно заработать на сдаче инструмента в прокат?

На практике вы поймёте, что наибольший доход вы получаете от сдачи в аренду дорогостоящего инструмента — виброплит, генераторов и пр. Средняя стоимость сдачи в прокат ручного инструмента стартует от 1400 руб./день. Ремонт или диагностика одной единицы техники без учёта стоимости запчастей составит минимум 500 руб. Крупные единицы, такие как виброплиты и установки для алмазного бурения принесут вам от 15 000 рублей за сутки аренды. Общая схема доходности вашего бизнеса будет выглядеть так:

Параметр Значение
Среднее количество клиентов на аренду 10
Среднее количество клиентов на ремонт 4
Средний ценник на аренду 1 400
Средний ценник на ремонт 600
Средняя “грязная” доходность в первый год по всем услугам 4 000 000
Средняя чистая прибыль в первый год по всем услугам (после уплаты налогов и взносов в ПФР, ФОМС и ФСС, оплаты аутсорсинга и закупки запчастей, оплаты аренды и рекламы, выплаты зарплаты) 700 000

Как выбрать помещение

Перед переездом полезно поговорить с сотрудниками и собрать с них список требований к новому офису. Это поможет не растерять коллектив после переезда.

Знакомые предприниматели рассказывают, что после переезда у них всегда кто-то собирается уйти. Если обсудить требования и учесть их хотя бы частично, то получится сэкономить на поиске новых сотрудников взамен уволившихся.

Требования стоит разделить на важные и желательные. Получится два списка, например такие.

Важно:

  • в районе станции метро «Смоленская»;
  • не дольше 15 минут пешком до метро;
  • минимум 3 парковочных места;
  • собственный туалет;
  • не менее 20 кВт электричества для серверного оборудования, с отдельной проводкой и распределительным щитком;
  • охрана пускает гостей по звонку.

Было бы неплохо:

  • парковка для велосипедов;
  • несколько кафе в пешей доступности;
  • не первый и не последний этажи;
  • кирпичное здание с высокими потолками;
  • можно покрасить стены;
  • отдельная комната под переговорку.

Подумайте, сколько сотрудников будет в вашей компании через год. В офисе требуется не менее 5 м² на человека.

Побег из промзоны

Александра шьет одежду в Санкт-Петербурге. У нее было производство в самом центре города. Там же располагался офис и магазин.

Александра решила сэкономить на аренде и нашла новое помещение под производство — на окраине. Посчитала, что после переезда ежемесячно будет экономить более 100 тысяч рублей на аренде. Через две недели в новом производстве сделали ремонт своими силами и начали работу.

Спустя несколько месяцев у Александры начали увольняться сотрудники. Оказалось, что им нравилось работать в центре: ходить на обед в хорошие кафе, устраивать в офисе вечеринки. А после переезда они тратили лишний час на дорогу и сидели в скучной промзоне. Новые сотрудники на производство приходили неохотно.

Сейчас Александра планирует вернуться, но помещение под производство придется снимать дороже. Вместо экономии на аренде придется переплачивать.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий