«требуют скидок и денег не платят»: «пятёрочка» выдвинула ковид-ультиматум челябинским арендодателям

Описание франшизы

X5 Retail Group N.V. — является одной из ведущих продуктовых торговых розничных сетей.

Компания занимается франчайзингом с 2001 года и насчитывает более 2000 действующих торговых точек по всей России. Начиная с 2009 года компания стала внедрять схему так называемого обратного франчайзинга и на 2019 год имеет более 45 торговых точек, успешно работающих по данной системе.

Формат магазинов ориентирован на средний класс потребителей, что является значительной прослойкой от общего числа населения. Это минимизирует риски и дает гарантию стабильного и прибыльного бизнеса. Франшиза является отличным вариантом как для начинающих, так и опытных предпринимателей. Компания предоставляет владельцу готовую модель бизнеса, а также помогает на всех ее этапах.

Развитие «Пятерочки» в России и особенности франчайзинговой модели

С начала нулевых и по сей день компания растет и на сегодняшний момент является самым крупным франчайзером в России, а также входит в топ-50 популярных франшиз, что говорит об успешности данного бизнеса.

Компания предлагает схему обратного франчайзинга, что подразумевает отсутствие роялти и заменяется агентскими выплатами. Предприниматель получает агентское вознаграждение в размере 13–17% от выручки, часть из которых идет на оплату текущих расходов, зарплат сотрудникам и т. д., оставшуюся сумму забирает себе. Среднее значение — 5–8% чистой прибыли.

Что предлагает франчайзер:

  • поставки основной части продукции, исключая алкоголь;
  • контроль и управление магазином;
  • работа с документацией;
  • собственные кассы;
  • агентские выплаты для франчайзи;
  • мониторинг и постоянное сопровождение бизнеса;
  • обучение персонала на базе собственного учебного центра;
  • проведение рекламных кампаний и акций для привлечения покупателей;
  • помощь в оценке размеров помещения и прочих технических моментах на этапе подготовки к открытию.

Стоимость в 2019 году

Стоимость франшизы или паушального взноса составляет от 450 000 до 1500000 рублей в зависимости от города, района и прочих факторов, которые обсуждаются с владельцем компании на этапе переговоров.

Минимальная сумма остальных вложений, включая затраты на закупку оборудования, ремонт помещения, оформление всех необходимых бумаг составляет минимальную сумму в 5 миллионов рублей. Средняя цифра, по словам самих предпринимателей 8–12 миллионов. Особенностью франшизы является отсутствие роялти. Роялти заменяется агентскими выплатами от прибыли.

Преимущества:

  • отсутствует необходимость затрат на дополнительную рекламу;
  • постоянный мониторинг со стороны франчайзера;
  • готовый план ведения бизнеса и отработанные схемы;
  • наличие собственных проверенных поставщиков;
  • стабильная и гарантированная прибыль;
  • относительно быстрая окупаемость.

Минусы и возможные трудности

К одним из очевидных минусов можно отнести высокий порог вхождения в бизнес. Если раньше франчайзер рассматривал варианты помещений, взятых в не долгосрочную аренду или кредит, то на 2019 год предпочтение будет отдаваться собственникам помещений, во избежание банкротства и проблем с оплатой аренды.

Одной из частых жалоб действующих бизнесменов является отсутствие возможности выбирать поставщиков и подбирать ассортимент на свое усмотрение. Учитывая, что лицензию на продажу алкоголя, как и последующие его закупки, бизнесмен осуществляет самостоятельно — возникают спорные моменты. Например, когда франчайзер проводит акцию со скидками на алкоголь, то для предпринимателя это означает убыток.

Любые нарушения относительно несоблюдения норм пожарной безопасности, а также санитарные нарушения, наличие просрочки в магазине являются зоной ответственности владельца магазина. Поэтому необходимо тщательно следить за соблюдением всех правил, во избежание штрафов и потери покупателей.

Отсутствует возможность менять концепцию ведения бизнеса на усмотрение франчайзи в целом, однако спорные моменты и предложения могут обсуждаться с представителями компании.

Сводим дебет с кредитом

Уплаченные долги в размере 45 000 руб. я окупила буквально за 4,5 месяца аренды. Так как на момент сдачи павильона в аренду я уже являлась физическим лицом, то налог за этот вид дохода составил 13%.

Сдача помещения в аренду – неплохой источник дополнительного дохода.

Думаю, приведенные цифры доказывают прибыльность сдачи в аренду торгового павильона даже с учетом первоначальных затрат.

Если бы у меня было ИП

Хотя, если бы я не закрыла ИП, выбрала упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6%, под которую сдача недвижимости в аренду подходит, моя прибыль могла бы быть немного больше. Но в силу того, что пришлось платить не только 6% УСН, но еще и пенсионные отчисления – овчинка выделки не стоит. Мне проще заплатить один раз в год 13% и жить спокойно.

Радужные перспективы

Недавно появились еще желающие занять вторую половину павильона. Считайте сами, сколько в итоге я смогу получить чистого дохода при заключении договора аренды на тех же условиях. Прибыль станет в 2 раза выше, хоть и налогов придется заплатить в 2 раза больше.

Я – собственник коммерческой недвижимости

Здравствуйте! Зовут меня Родионова Ольга Александровна, проживаю я в городе Тюмени. В 2011 году оформилась в качестве индивидуального предпринимателя. В банке взяла кредит на покупку торгового павильона в размере 1 000 000 руб. Торговый павильон находится во дворе многоэтажных жилых домов. Место людное, проходимое.

Торговый павильон во дворах.

Первоначальной идеей было ведение розничной торговли в павильоне. Длительное время прежние владельцы именно этим и занимались: торговали продуктами питания, сигаретами, пивом и безалкогольными напитками. Так как произошли изменения в правилах розничной торговли, торговать алкоголем и табачными изделиями в неспециализированных помещениях стало запрещено. Поэтому владельцы розничной точки решили продать имущество.

Продуктовый павильон – не вариант

Мне было совсем не страшно начинать собственный торговый бизнес в кредит. Идей было много. Сначала продолжила торговлю продуктами.

Если в первые месяцы работы общая выручка составляла около 500 000 руб., то через полгода после открытия супермаркета снизилась до 300 000 руб. Нужно было платить зарплату продавцам, налоги, отчисления, кредит банку, рассчитываться с поставщиками. Возникла новая идея.

Расширение ассортимента

Мы разделили павильон площадью 60 кв.м на 2 половины. В одной торговали продуктами, завезли разливное и бутылочное пиво, расширили ассортимент кондитерских изделий и выпечки. На этом какое-то время продуктовый бизнес еще держался.

Вторую половину заняли светильниками и прочими мелочами.

Вторую половину заняли светильниками, лампочками, розетками, выключателями, люстрами и прочими мелочами, необходимыми в квартирах. Плюс ко всему во второй половине располагался стол заказов на установку натяжных потолков.

Естественно, что пришлось оформить дополнительные виды деятельности в налоговой. Налоги платили своевременно.

Сколько стоит прокат авто БМВ без водителя?

  • класс модели (бизнес, представительский и так далее);
  • год выпуска (новый или сравнительно свежий автомобиль обходится дороже);
  • комплектация (чем ближе к полной комплектации модель, тем дороже стоимость аренды);
  • длительность аренды (краткосрочная аренда в пересчете на стоимость одних суток всегда дороже долгосрочной);
  • зона эксплуатации автомобиля (ограничена городом, страной).

Минимальные затраты на аренду машины баварского бренда ожидают при выборе наиболее бюджетных моделей, таких как BMW 320 F30 или BMW 118. В этом случае можно получить в свое распоряжение автомобиль от 3400 рублей в сутки.

Если хочется испытать удовольствие от прогулок, произвести впечатление при романтической встрече или получить новый опыт, можно остановить свой выбор на кабриолете, например, BMW 320 Cabrio. Если планируются загородные поездки и возможна езда по грунтовкам и легкому бездорожью, лучший выбор – кроссоверы серии Х с первой по седьмую модель.

Для деловых поездок или встречи деловых партнеров подойдут модели бизнес-класса, седаны пятой и седьмой серии: BMW 520 и BMW 750 Li.

Смутное время

С наступлением экономического кризиса в стране, наши доходы падали. Конкуренция с сетевой «Пятерочкой» была непосильной. Розничную торговлю продуктами пришлось закрыть. Оставались только промышленные и электротехнические товары. Однако и здесь появились трудности. Покупателей становилось все меньше и меньше. Выручка падала до 100 000 руб. в месяц. Решили закрыть и этот вид торговли. Хорошо хоть, что за 3 года собственной торговли рассчитались с банком по кредиту.

Долг платежом красен

С поставщиками рассчитаться не успели, но долги отдавать нужно. Встал вопрос: “Как это сделать?”.

Как только свернули весь свой бизнес, я закрыла ИП в налоговой. В последние месяцы торговли из-за маленького дохода накопились долги по коммунальным платежам в размере 40 000 руб., и поэтому в павильоне отключили свет и воду. Их нужно было срочно погасить, иначе дело могло дойти до суда.

Спасительная идея – ищем арендаторов

И тут пришла идея: подать объявление о сдаче торгового павильона в аренду! Сработало оно быстро, буквально через неделю нашлись арендаторы. Это были предприниматели, торгующие фруктами и овощами. Для меня это был хоть какой-то выход из сложившейся финансовой ситуации.

Затраты обошлись в 45 000 руб. с учетом пеней за просроченные платежи.

Фрукты и овощи покупают круглый год.

Новых предпринимателей из Азии привлекало в нашем павильоне расположение и проходимость. Их не пугала «Пятерочка», которая была напротив. Наоборот, качественные и вкусные фрукты и овощи из Азербайджана, Туркменистана во многом выигрывали перед аналогичными товарами в супермаркете из Китая.

Заключение договора аренды

Договор аренды заключили на половину площади, т.е. на 30 кв.м, в котором обговорили и прописали условия платежей за коммунальные услуги. За свет и воду платили сами арендаторы. Арендная плата не включала эти платежи и составляла 10 000 руб. Поэтому в свои расходы я не беру коммунальные платежи.

Цена аренды BMW без водителя

Сколько стоит прокат BMW? Это зависит исключительно от объективных факторов:

  • Класс авто.
  • Год выпуска.
  • Комплектация.
  • Длительность аренды (при долгосрочном прокате скидка может достигать 40%).
  • Зона эксплуатации.

Тем, кто заинтересован взять БМВ напрокат с минимальными затратами, стоит присмотреться к «единичке». BMW 116 от «Просто Прокат» комплектуется АКПП и 1,6-литровым турбированным бензиновым ДВС на 116 л. с. Она идеально подходит для городской эксплуатации. Расход колеблется в пределах 10 литров на 100 км. Стоимость суточной аренды BMW 116 колеблется в пределах от 3200 до 4100 рублей, что зависит от срока проката.

Аренда БМВ в Москве без водителя станет еще приятней, если выбрать эффектное авто. Например, кабриолет BMW 320i. Он оснащен двухлитровым двигателем на 156 л. с. Благодаря откидному верху идеально подойдет для романтических поездок в теплое время года. На фоне аналогов выделяется роскошным салоном, характерным «хищным» дизайном и солидной технической начинкой. Такой BMW напрокат стоит от 6500 рублей/сутки.

Планируете выезжать на природу, кататься по пересеченной местности? Тогда выбирайте один из кроссоверов: X1, X3, Х4, Х5, X6. Они комплектуются фирменным полным приводом xDrive с грамотным распределением крутящего момента между осями. Что касается моделей X1, X3, Х4, Х5, X6, аренда BMW в Москве стоит от 4200 до 15500 рублей/сутки. В тариф включена оплата страхового полиса.

Открытие магазина в частном доме очень выгодно

  • У вас в имуществе есть неплохой дом, который размещенный недалеко от дороги со значительным трафиком авто. В этаких местах неплохо выгодна объединение цветочного магазинчика или и деревьев, так же хорошая идея будет, если оборудовать магазин авто запчастей, шиномонтаж или магазина интересных подарков которые заинтересуют любого клиента.
  • А вот если дом или возможно квартира находятся рядом с любых ВУЗом или другим учебным заведением. В этом случаи будет крайне выгодно открыть качественный магазин канцтоваров, заодно оказывая любые услуги печати разных документов, ксерокопии и любая другая канцелярии, так как к вам будет идти поток целевых клиентов благодаря тому, что ваш магазин находиться рядом с любым учебным заведением.

Все-таки, элементарно захотеть и сформировать магазин в частном доме не выйдет. Дом или квартира, которую собирается пустить в торговлю в соответствии с законом она обязано быть истрачено из разряда «жилое» помещение в «нежилое».

И как еще говориться под вид позволенного употребления. Скажите вы: Зачем это нужно? Просто дело в расценках и тех же налогах за услуги использования. Налоги же для простых жилых домов или квартир безупречно разнообразные. К примеру, тарифы на электричество, могут быть существенно разными. Налог на недвижимость, тоже будет отличаться.

Этот процесс передвижения под вид позволенного употребления может затянуться довольно на долгое время (несколько месяцев). В этом случаи приодеться набраться терпения.

Если вы планируете открыть магазин в многоэтажном жилом доме, то для этого вам понадобится разрешение всех жильцов дома, для разрешения они должны не возражать на открытие магазина в их же собственном доме. Но в жилищном кодексе это нигде не написано, но конечно не нужно игнорировать мнением жильцов вашего дома, потому что жильцы могут быть категорически против. Чтобы не было последующих жалоб от них в администрацию вашего города. Это может привести к закрытию магазина.

Дальше уже будет нужно провести подготовку помещения под магазин. Если вы собрались продавать продукты питания, то с требованиями «СЭС» в магазине обязан быть некоторый вход с торца для загрузки продуктов. Еще к помещению обязана быть поведена канализация и должна быть проведена вода. Обязательное присутствие вентиляции в помещении. Обработку помещения нужно реализовывать только с употреблением материалов устойчивых к влаге, большой температуры и различных моющих средств.

Не нужно забывать о подготовке, прилегающей к помещению всей территории. Хорошо бы создать благоприятные подъездные пути, асфальтное или же бетонное покрытие для въезда. Так же нужно будет установить мусорный контейнер.

Далее необходима регистрация предпринимательской деятельности, этот пункт обязателен. ИП будет довольно в большинстве случаев. Если вы уверенно собираетесь продавать продукты питания, а еще и алкогольными напитками, то обязательно нужно провести регистрацию в ООО.

Так как саму лицензию на продажу алкогольными напитками можно получить, только обнаруживаясь юридическим лицом в данной сфере. Одни из систем налогообложения это самый наилучший вариант — ЕНВД. Более того очень выгодного налогового распорядка так называемая «вмененка» но в наше время для малых магазинов сегодня просто не имеется.

Для начала нужно часть дома (квартиры), взятую под магазин перевести в нежилое помещение. Для этого вам нужно обратится в местные органы самоуправления. Данная процедура самая непростая. Вам нужно подготовить бизнес-план магазина, оборудовать его и решить все вопросы, которые у вас появляться с СЭС, архитектурой и так же с пожарной службой. И помимо этого необходимо пройти регистрацию ИП, которая тоже займет некоторое время.

Так же нужно прикупить инвентарь, который вам буден необходим в магазине, это может быть: кассовый аппарат и нужно обязательно поставить его на учет в налоговую службу. Если вы хотите продавать различные алкогольные напитки или предполагают значительные объемы то, скорее всего, стоит разобрать вариант с регистрацией от юридического лица. И не нужно забывать, что продажа отдельными видами продукции требуется обязательная лицензия, например, необходима лицензия на продаж спиртных напитков.

Как взять один из наших BMW напрокат?

Оформить аренду на короткий или длительный период очень просто. Пакет документов достаточно компактный – понадобится паспорт, водительское удостоверение категории «В» и любой другой документ, удостоверяющий личность, например, ИНН, заграничный паспорт. Нужен ли дополнительный документ и какой – можно узнать у менеджера по телефону +7 (495) 790-57-30 или в единый колл-центр +7 (800) 700-57-30.

Есть ограничение по стажу вождения. Опыт водителя, выбравшего автомобиль эконом класса должен быть не менее года, а для тех, кто выбрал автомобиль бизнес-класса — не менее двух лет.

Для уточнения перечня документов, необходимых для предоставления юридическому лицу, свяжитесь с нашими консультантами.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий