Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

Стоит ли пользоваться услугами профессиональных риелторов?

У такого решения много преимуществ. Чтобы не рисковать, лучше обращаться в крупную фирму с хорошей репутацией. У сотрудников таких компаний есть опыт и своя огромная клиентская база. Она состоит из людей, обратившихся в фирму, чтобы приобрести землю. К их числу прибавляются те, кто дал объявление о поиске самостоятельно. При таком охвате найти желающего можно гораздо быстрее.

Фирмы берут наценку. Она мало влияет на итоговую сумму, которую получит продавец, так как цена за объект будет выше, чем в частном объявлении. Покупатель готов переплачивать за безопасность, ведь частные объявления нередко размещают мошенники. Организации, имеющие десятки и сотни филиалов в разных городах, дорожат своей репутацией. Менеджеры, работающие в них, отчитываются перед своим руководством.

Агенту можно поручить оформление недостающих бумаг. Он справится с задачей гораздо быстрее, чем собственник. Чтобы агент получил право действовать от его лица, собственник оформляет на него доверенность через фирму. По этому документу сотрудник не может действовать в своих интересах. Его ограничивают рамки, обозначенные в тексте. Чтобы не было сомнений в правильности его составления, лучше привлечь консультанта из юридической конторы.

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1

Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете

Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее

Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии. Чем их больше, тем лучше

Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т

п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.

Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Следующая
ДачаЗаявление о выходе из СНТ по новому закону: образец 2020 года

Предпродажная подготовка дачи

№1. Оцените дачу.

При установлении цены на дачу учитывается многое: её размеры, ухоженность, наличие насаждений, качество, количество построек и т.п.

Нельзя игнорировать ценовую политику конкурентов. Обязательно посмотрите похожие объявления в вашем регионе, какие цены указаны в них.

Если вы все-таки не знаете, за сколько продать дачу, доверьте этот вопрос специализированным организациям. Они за определенную плату определят рыночную стоимость объекта. Обычно обращаются в СРО либо ЦТИ. Стоимость самой услуги варьируется в зависимости от удаленности дачи от нахождения специалиста, региона, квалификации эксперта и других параметров.

Вот примерные расценки для Москвы:

Для Санкт-Петербурга расценки выше:

Процедура оценки с помощью специалистов займет пару дней. Проводится она в такой последовательности: сначала вы собираете все документы, затем подаете их соответствующей организации.

Далее вы обсуждаете с экспертом стоимость услуги, определяете время, когда он может посетить дачу для ее осмотра. После этого подписывается договор, в оговоренное время оценщик выезжает на место и определяет состояние дачи, которую вы хотите продать. В завершении готовится отчет, оплачивается услуга.

№2. Наведите порядок.

Первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель, — это внешний вид дачи. Поэтому, хотите вы того или нет, придется избавиться от лишнего хлама, что-то подремонтировать, сделать уборку, как помещения, так и всего двора

Часто лица, намеревающиеся продать дачу, забывают о таких деталях: поправка забора, чистота окон, подклеивание обоев, проверка электропроводки, устранение протечек, вывоз мусора, покос травы и прочее.

Чем опрятней и привлекательней будет выглядеть дача, тем проще, быстрее и дороже ее можно продать.

№3. Сбор требуемого пакета документов.

Не менее важный и ответственный момент, на который уходит неделя и больше. Если документы будут готовы в полном объеме, это позволит вам продать дачу сравнительно быстро.

Если дача и прилегающей к ней участок стали вашими по наследству, чтобы их продать, сначала нужно получить права наследования.

Получение загородного дома в бессрочное пользование влечет за собой приватизацию. Для этого составляют заявление (скачать его можно тут — https://uzio-ufa.ru/images/UMS/FormyDocumentov/ObrazecZayavleniy/ZayavIP.doc) и идут в муниципальный земельный комитет, где в течение месяца вам обязаны вручить постановление, подтверждающее право собственности.

С ним и межевым делом обращаются в кадастровую палату (https://kadastr.ru), чтобы поставить дачу на учет. Для этого вы заполняете простую форму:

После проверки документация снова направляется в земельный комитет.

Кроме этих бумаг у вас на руках должен быть договор о купле-продаже недвижимости, который может предоставить Росреестр или интернет

Когда он будет подлежать оформлению, важно указать форму и сроки оплаты

Оформление договора, с помощью которого вы сможете продать собственную дачу, регулируется ГК РФ. Вы можете не заверять его у нотариуса. Но нотариальное заверение сделки защищает вас, поскольку договор обретает юридическую силу, и обнадеживает. А многих потенциальных покупателей побуждает именно надежность!

В интересах нотариуса проверить все нюансы операции по купле-продаже дачи, провести адекватную оценку решений и дать исчерпывающую консультацию обеим сторонам.

№4. Поиск покупателя дачи.

Человека, которому вам удастся продать дачу, можно найти только с помощью задействования всевозможных рекламных инструментов. Как уже упоминалось, интернет – верный способ, как быстро продать дачу.

Кроме интернет-ресурсов, используйте внешнюю рекламу, печатную продукцию. Если эти варианты не помогут, привлеките радио, телевидение.

Как продать дачу выгодно? Как не упустить своего покупателя?

Определяем цену дачи. Советы и рекомендации.

Алгоритм заключения договора купли-продажи

Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.

Условно их можно разделить на три части:

  • Составление предварительного договора;
  • Составление основного соглашения;
  • Регистрация права собственности.

Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.

То есть совершение такой сделки будет несколько отличаться от классического варианта из-за сложности того имущества, на которое оформляется право собственности.

Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде


нотариуса

Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.

На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:

  • Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства материнского капитала);
  • Использование аванса или задатка при заключении сделки;
  • Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;
  • Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).

При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами. Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности. Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно.

В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы след

  • В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
  • В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  • В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  • Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  • Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).

Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю. Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно.

Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:

  • Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
  • Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.

После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности.

Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды. Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь. Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

6 советов, как быстро продать дачу в короткие сроки

Быстро продать свою дачу вам также помогут следующие советы:

Предоставьте покупателю возможность торга или приобретения дачи в рассрочку.
Снижение стоимости – также хороший инструмент, чтобы скорее продать недвижимость.

В объявлениях не ленитесь указывать максимально полное описание.
Обязательно сделайте качественные фотографии с разных ракурсов и приложите их. Если есть видео, – еще лучше.
Любой контент поможет вам найти покупателя и произвести на него хорошее впечатление.

Не завышайте цену, так у вас продать дачу не получится.
А слишком маленькая цена – тоже плохой показатель. Люди могут подумать, что ваша дача находится в жутком состоянии или есть другие «скелеты в шкафу, раз вы так ее низко оценили.
Руководствуйтесь принципом справедливости

Но самым правильным и простым шагом будет – обратиться к оценщикам, которые лучше ориентируются в ценообразовании на недвижимость.

Акцентируйте внимание на размерах участка.
Во многих случаях именно это побуждает покупателей согласиться на сделку. Если участок небольшой, компактность преподнесите за преимущество.
Скажите о том, как хорошо, что все объекты расположены в близости друг от друга, значит, не будет лишней ходьбы.
При крупном участке поведайте о том, сколько прекрасных идей здесь можно воплотить: построить беседку, теплицу, детскую площадку или футбольное мини-поле и другое;

Позаботьтесь об атмосфере уюта.
На покупателей, которые придут смотреть вашу дачу, можно оказать психологическое воздействие.
Например, незадолго до их прихода зажгите ароматические свечи, чтобы дом наполнился благоуханиями.
Можно заварить травяной чай и добавить в него несколько долек апельсина

Приятные запахи поднимают настроение и вызывают умиротворение;

При встрече покупателей будьте улыбчивы и дружелюбны.
Внимательное отношение всегда располагает к себе.

«Как продать дачу самостоятельно?» — вопрос не из простых. Вместе со сбором документов на процедуру у вас может уйти как пара месяцев, так и год.

В любом случае потребуются расходы. Так не лучше ли воспользоваться услугами профессионалов, чтобы продать дачу быстро и выгодно?

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

  • Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Как продать земельный надел: пошаговая инструкция

Процедура начинается с выставления объекта недвижимости на торги, то есть – с рекламирования объекта.

Но предварительно нужно:

  1. подготовить пакет документации на объект;
  2. определить его стоимость.

Справка: Объектом недвижимости считается жилой дом и оформленная в собственность земля под домом – в совокупности. Если надел не в собственности – только дом. Если участок без дома – ЗУ.

Назначение цены

Установленная цена должна быть соразмерной, то есть:

  • не превышать покупательского спроса;
  • не быть ниже.

При оценке дома можно применить те же принципы сравнения с аналогичными объектами, с учётом:

  • года постройки;
  • общей и жилой площади;
  • наличия коммуникаций;
  • материала, используемого для постройки;
  • наличие капитального и косметического ремонта.

Для уникальных объектов, которые не с чем сравнить, лучше использовать затратный подход, посчитав приблизительную стоимость затрат на его возведение. Но такие формы расчёта удобны для новых строений.

При затруднении в определении цены, можно пригласить независимого оценщика, который не только установит оптимальную стоимость, но и выдаст официальный акт об оценке.

Пакет документов для продажи

Для сделки нужно подготовить такие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на дом и на ЗУ: свидетельство о наследовании, договора сделок, договор приватизации ЗУ или разрешение на строительство.
  2. Правоудостоверяющие документы, выданные Росреестром: свидетельство о собственности на дом и на ЗУ, или выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт капитального строения, выданный в БТИ. Или – кадастровую справку об отсутствии строений.
  4. Кадастровые паспорта дома и участка.
  5. Кадастровая справка об отсутствии ареста и залога на объект.
  6. Разрешение на продажу от супруга (для тех, кто в браке).

Основные сложности могут возникнуть, если утерян правоустанавливающий документ на дом или участок. В этом случае его придётся восстанавливать через администрацию или через суд. При наличии неузаконенных построек их обязательно следует узаконить, что потребует дополнительных вложений в процедуру оформления.

На землю требуется оформить межевое дело, в котором должны быть:

  • акт согласования границ с соседями;
  • план выноса границ в натуру с координатами поворотных точек.

Можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, вы узнаете из нашей статьи.

Важно: Если земля не в собственности – сведения о форме права на неё указываются в документации на дом, так как земля следует судьбе дома.

Особенности поиска покупателей

Для их поиска можно использовать следующие варианты:

  • подача объявлений на специальных сайтах;
  • объявления в местной печати;
  • размещение информации на досках объявлений в специально отведённых местах;
  • бегущая строка или объявление на местных каналах телевидения.

Во всех перечисленных случаях указывается цена объекта недвижимости и даётся указание на допустимость торга. Если снижение не предусмотрено, информация о торге не вносится. Если отказ от посредника принципиальный, то даётся формулировка «без посредников», в стандартных случаях дополнительно пишут «от собственника».

Заключение договора

После того как покупатель найден и его устроило качество объекта, можно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП). Но его заключение необязательно, законодательством предусмотрено заключение имущественного договора купли продажи (ДКП) без оформления предварительного. Если стороны оформляют его самостоятельно, то обязательно нужно включить:

  1. Время (дата) и место составления, наименование документа.
  2. Сведения о сторонах, включая паспортные данные.
  3. Вид собственности на дом и на землю, с какого периода объект в собственности.
  4. Кадастровые и технические характеристики дома и ЗУ.
  5. Стоимость объекта, сроки и условия его передачи покупателю.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора, случаи, допускающие его расторжения, формы расторжения.
  8. Подписи сторон и их реквизиты.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом

На дом и ЗУ достаточно оформление одного договора в трёх экземплярах. После подписания договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Обязательно нужно обратить внимание на добросовестность покупателя. Он должен внести полную сумму денег в момент подписания договора, или – до завершения регистрации, иначе впоследствии придётся обращаться в суд

Поэтому в положениях ДКП должен даваться чёткий регламент сроков и способа внесения денег по сделке.

Также нужно проверить документы контрагента – он должен достичь возраста 18 лет.

Устройство СНТ

Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Через службу государственной регистрации

Условия

Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

К регистрации допускаются только правоспособные лица:

  • участники сделки;
  • их законные или уполномоченные представители,

Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:

  • через сайт Госуслуг;
  • при личном посещении;
  • по телефону.

Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

Список документов

Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:

  • с паспортов;
  • свидетельств о наследовании;
  • свидетельств о рождении;
  • решений суда;
  • свидетельств о браке.

Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.

Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.

Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.

Требования к договору

Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.

Допускается передача договора почтовым отправлением. В этом случае высылаются 2 экземпляра ДКП – обязательно оригиналы, с приложениями на землю и на дом. Можно отправить электронные документы, но повторный визит будет проходить при личном присутствии, где будет проставлена отметка о регистрации.

Пошаговая инструкция

Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре. Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.

Справка. В МФЦ могут подаваться документы на земли, расположенные в других регионах и населённых пунктах, а в кадастровой палате – только по своему региону.

Заранее проводятся следующие поэтапные действия:

  • запись на приём;
  • уплата пошлины;
  • составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).

По указанному времени заинтересованные лица прибывают в отделение с договорами и пакетом приложений. Предварительно можно обратиться к консультанту, который проверит пакет документации и правоспособность каждого документа.

Заявление можно составить по образцу, представленному на сайте Росреестра или полученному на стенде в помещении отделения. Здесь же можно подойти к консультанту за помощью.

Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.

Хочу подвести резюме к статье и, возможно, где-то ее дополнить, дабы избежать повторяющихся практических вопросов.

ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление. Регистрационные процедуры практически идентичны, но имеют некоторые различия, которые следует учитывать

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Предварительный пакет для покупателя включает:

  • Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.
  • Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства.
  • Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.
  • Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий