С 1 октября 2019 года запрещены хостелы в многоквартирных домах. новые требования к хостелам

Где организовывать бизнес?

Перед тем как открыть хостел с нуля нужно не только составить бизнес план хостела, но и пройтись по инстанциям Госпожнадзора, Роспотребнадзора, зайти в организацию, на балансе которой находится помещение, в котором планируется открытие хостела. Это нужно для того, чтобы ознакомиться с нормативной базой, ведь требования для хостела в разных помещениях – разные. Можно пойти другим путём – заплатить около 100000 рублей ближайшей юридической компании, которая имеет неплохую репутацию и подать список помещений или указать конкретное помещение, где планируете открыть хостел и уже через несколько недель, все документы будут у вас на руках. Вам останется только непосредственно заниматься организацией бизнеса, не заботясь о юридических тонкостях.

Хостел, возможно, открыть в следующих помещениях:

  •  в квартире или в нескольких квартирах в многоквартирном доме;
  • в нежилом помещении;
  • в частном доме.

Можно ли открыть хостел в жилом доме? Хотя законодатель прописал, что хостел нужно открывать в нежилом помещении, однако не запретил открывать данное заведение в жилом помещении, будь-то квартира, частный дом, общежитие и т. П. Но, каждый открывающий хостел в помещении жилого фонда должен, перед тем как открыть хостел в квартире, нескольких квартирах или частном доме учитывать то, что в данном случае природа договорных отношений совсем другая. В этом случае, ваши клиенты не постояльцы хостела, а арендаторы или субарендаторы жилого помещения на строго определённый временной отрезок. Это недостаток такого открытия, ведь вам придётся заключать с каждым постояльцем индивидуальный договор. Однако если хороший юрист составит типовой договор, максимально защищающий ваши права, то проблем быть не должно.

Преимущества очевидны: многоквартирный дом позволяет значительно удешевить аренду квартиры, а это идеальная возможность начать бизнес практически без вложений! Среднемесячная стоимость аренды квартиры, общей площадью 50 м2 около 40000 рублей. А вот тут, без юриста ну, никак? Согласно законодательству РФ, на одного постояльца должно приходиться минимум 5 м2, а если поставить 2-ярусные кровати! Как протрактуют эту норму проверяющие органы именно в вашем регионе, ведь на одного постояльца, в случае размещения 2-ярусных кроватей, также приходится по 5 м2, а количество постояльцев удваивается!

При среднем чеке 300 рублей за ночь, при средней загрузке 75%, общая прибыль составит 135000 рублей, минус аренда 40000 рублей, минус энергоносители 10000 рублей, минус зарплата горничной 12000 рублей, минус оплата услуги по аутсорсингу юриста 15000 рублей – 50000 рублей в месяц среднегодовой чистой прибыли только с одной квартиры 50 м2. Если придерживаться буквы закона и выделять на каждого постояльца по 5 м2, выполнять функцию горничной и администратора, не пользоваться услугами юриста – чистая прибыль будет в районе 10000 рублей в месяц.

Перед тем как открыть хостел в нежилом помещении не следует забывать, что данное помещение, не зависимо от того, является ли оно нежилым изначально, либо вы перевели его в нежилой фонд, должно быть вашей собственностью, то есть, вы должны его купить или построить. Чем дешевле вы заплатите за сооружение или покупку готового жилого помещения, тем больше средств уйдёт на его переоборудование под хостел, причём нельзя под хостел обустраивать подвальные помещения дома.

Средняя стоимость нежилого помещения площадью 100 м2 в аварийном состоянии 3000000 рублей в маленьком городе, 6500000 рублей и более в городе с населением более 500000 человек. Переоборудование такого помещения под хостел от 1500000 рублей до3000000 рублей соответственно. Но, это уже не одна из квартир многоэтажного дома, следовательно, фокус с 2-ярусными кроватями плотностью 1 на 5 м2 или более, скорее всего не пройдёт. Если вы не будете предоставлять какие-либо дополнительные услуги, то чистая прибыль со 100 м2 составит около 60000 рублей в месяц. Окупаемость такого проекта около 5 лет.

А если за те же деньги смонтировать хорошо утеплённый ангар общей площадью 300 м2? Даже если придерживаться законодательной нормы о 5 м2, среднегодовая чистая прибыль составит около 300000 рублей в месяц.

Важно! Таких доходов можно достичь как минимум через год после открытия. В выше проводимых расчётах не учитывались затраты на рекламу

А тут, как повезёт. Можно не вкладывать ни копейки в рекламу и иметь, на протяжении года 80% загрузку, благодаря соцсетям, а можно вложить 1000000 рублей и более за полгода и, в лучшем случае иметь 50% загрузку.

Анализ рынка

Сегодня на территории России функционирует более 5 тысяч мини-отелей и хостелов. Половина из них находится в Москве и Санкт-Петербурге. В других городах потенциал данного вида бизнеса велик. Около 2,6 миллионов рублей в среднем ежегодно в качестве дохода (не прибыли!) получают российские хостелы.

За последние два года количество хостелов возросло более чем в 2 раза, что свидетельствует о повышенном внимании предпринимателей к данному типу бизнеса и спросу со стороны потенциальных клиентов.

Как правило, создаются хостелы вместимостью 10-30 человек. Их доля составляет более 50% всех хостелов, в некоторых регионах и больше. Связано это с относительно небольшим уровнем инвестиций и высокой доходностью. Стоит отметить, что за последние 2-3 года увеличилось и инвестирование в данную сферу. Так, например, в Санкт-Петербурге эта цифра возросла более чем в 2 раза, общая сумма инвестиций уже превысила 500 миллионов рублей.

Перед тем, как открывать свой хостел, нужно проанализировать ситуацию на рынке гостиничного бизнеса. Лучше всего это можно сделать, собрав данные в букинговых системах. К тому же информация эта находится в свободном доступе. Для наглядности информацию лучше составить в виде таблицы, рассмотрев каждый объект отдельно.

Название Предоставляемые услуги Рейтинг (лучше обращаться к нескольким букинговым системам) Вместимость (количество номеров) Количество забронированных номеров Процент заполняемости

Если самим собрать информацию сложно или нет времени, можно доверить это фрилансерам.

Существует несколько способов открытия хостелов:

  • Покупка франшизы.
  • Открытие собственного дела с приобретением помещения.
  • Открытие собственного дела с арендой помещения.

Для большинства наиболее приемлемым и бюджетным вариантом покажется третий вариант. Именно он и будет рассмотрен.

Очень важно оценить собственный уровень конкурентоспособности, ознакомившись с услугами других гостиничных предприятий. Конкурентами станут: гостиницы, отели, другие хостелы, съемные квартиры (посуточные)

Конкурировать с гостиницами и отелями поможет более низкая цена, а с другими хостелами и квартирами – качество предоставляемых услуг и какая-нибудь «фишка», которая сделает заведение запоминающимся, узнаваемым.

Портрет потенциального покупателя: основными потребителями станут представители техх слоев населения, которые имеют средний уровень достатка. Это, как правило, будут туристы, путешествующие энтузиасты, молодежь. Если говорить о людях среднего возраста, то это будут обычные служащие, не имеющие консервативного взгляда на жизнь. Свыше 65% всех студентов мира ежегодно посещают все новые и новые места. Именно они и будут основными клиентами хостела.

Продвижение открытого Вами хостела

Данный вид бизнеса требует особого продвижения и рекламы. Ведь в ином случае о Вас никто не узнает, и Вы останетесь без клиентов.

Продвижение должно быть серьезным, а не ограничиваться простой вывеской. Конечно же, Вы можете дать объявления в средства массовой информации, но лучше всего сделать это с помощью интернета.

Создайте сайт вашего хостела, где поместите фотографии с видом спален, санузлов и кухни. Также необходимо указать координаты хостела, каким видом транспорта до него можно добраться и прейскурант услуг.

Кроме этого можно повесить постеры на вокзалах, автовокзалах, аэропортах и прочих местах большого скопления туристов.

Постарайтесь наладить сотрудничество и с туристическими агентствами. При наличии эконом — туров, такая услуга как хостел придется по вкусу многим туристам.

Здесь у Вас все приоритеты. Небольшая цена, новый ремонт и мебель, а также качественное обслуживание клиентов. Смело начинайте свой бизнес и пусть Ваш хостел станет успешным!

Бизнес на хостелах. Актуальность заведения.

Сегодня хостелы – это не редкое явление. Практически в каждом городе России, а тем более Европы и Запада можно найти 2-3 приличных хостела. В отличии от гостиницы хостелы предоставляют клиенту меньшее количество услуг, но и платить за проживание необходимо меньше. В связи с этим хостелы являются очень популярными заведениями, особенно у молодежи.

В последнее время актуальность хостелов выросла в несколько раз. Ведь хостелы – это удобно. Причем их удобность относится не только к клиентам, но и к владельцам хостелов. Ведь, если он знает, как организовать хостел, то вскоре заведение начнет приносить неплохую прибыль.

На законодательном уровне такого понятия как хостел и мини-гостиница не определены. Хостел – это небольшие объекты, где в одном номере живут несколько человек, мебель – двухярусные кровати, стулья, с одним санузлом и ванной на весь этот номер. Не смотря на такие условия, хостелы при удачном размещении и не завышенной цене проживания, пользуются постоянным спросом. Некоторые хостелы предлагают бесплатный WI-FI, аренду сейфов, завтрак и т.д. Прежде чем заняться организацией этого бизнеса, ознакомьтесь с законопроектом № 876688-6 «О внесение изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ». В первом чтении он был принят 13.05.2016 года, второе чтение планируется в ноябре 2016 года. Также ознакомьтесь ГОСТ Р 55322-2012 «Услуги размещения. Общие требования к хостелам».

На сегодняшний день хостелы различают на три типа:

  • Молодежные;
  • С направлением на конференции;
  • Смешанные.

Оптимальным является последний тип, так как включает в себя два предыдущих. По сравнению с первым типом для второго требуется больше пространства. Также для молодежного хостела требуется меньше затрат. Второй же часто пустует, но всего одно посещение делегации сможет окупить все ежемесячные затраты на содержание.

Прежде, чем реально открыть хостел, необходимо продумать каждую мелочь, в соответствие с собственными возможностями. Пропишите положительные и отрицательные стороны. Знайте, что нет золотого дела, сразу начинающего приносить прибыль. Все зависит от индивидуальных качеств предпринимателя.

Особенность хостела

Хостел – это небольшая гостиница эконом — класса. В ней может остановиться каждый турист. Главное отличие хостела от гостиницы, то, что клиент будет платить не за аренду всего помещения, а лишь за койко-место.

Это получается гораздо дешевле, но и условия, конечно же, не такого высокого класса. В одной комнате могут находиться от двух и до десяти постояльцев.

За минимальную плату, Вы получите необходимый уровень комфорта. Это довольно заманчивое предложение для населения.

Многим туристам, или людям, которые находятся в командировке не нужны огромные, шикарные номера. Им достаточно будет небольшой, чистой кровати, душа и туалета. А именно такие условия и предлагает хостел да и еще за весьма приемлемую плату.

Самым выгодным месторасположением для хостела может стать привокзальный район или же деловая, а также историческая часть города.

Ведь в командировки и путешествия отправляются не только богатые, но и люди со средним достатком, но стоимость земли и недвижимости в таких районах довольно дорогая.

Так что открыть или же строить хостел с нуля будет не рентабельно. Для этого Вы можете выбрать недорогой, спокойный район. Главное, что бы он не находился слишком далеко от центра города и туда можно было добраться на общественном транспорте.

Где открыть хостел?

Оптимальное место для мини-отеля — спальный район вблизи остановок общественного транспорта, недорогих миниатюрных кафе, супермаркетов и магазинчиков.


Спальный район вблизи остановки общественного транспорта — идеальное расположение хостела

Можно ли открыть хостел в жилом доме? Законодательством не предусмотрено ограничений на этот счет. То есть для организации бизнеса подойдет обычная квартира на 3–4 комнаты. Это хороший начальный вариант, который станет источником дополнительной прибыли. Если же предполагается более масштабный проект, следует подыскать площадь от 150 кв. метров.

Выбирая, где открыть хостел, не забудьте о коммуникациях. Обязательно наличие:

  • вентиляционной системы;
  • водоснабжения;
  • электричества;
  • канализации.

Открываем хостел в жилом доме

Чтобы открыть хостел в жилом доме, потребуется выкупить или взять в аренду 2 или 3 квартиры на первом этаже. Площадь в собственности экономически выгоднее, так как оплачивать аренду придется из своего кошелька.

Вы не получите разрешение на открытие отеля, если недвижимость относится к жилому фонду. Поэтому отводимую под заселение жильцов площадь следует перевести в нежилой фонд. Меньше всего бюрократических препон последует, если переводить в нежилой фонд площади на первом этаже.

Первое, что нужно, чтобы открыть хостел в квартире, — представить в местное самоуправление документы, указанные в ФЗ №188:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права заявителя на площадь;
  • технический план жилища;
  • план строения по этажам;
  • проект перепланировки.

Можно открыть хостел в многоквартирном доме, однако на старте вы должны определить, подойдет ли вам такой формат или же вы готовы вложить больше средств, чтобы затем получать стабильный доход. Отель в жилом фонде подходит для оценки рыночной ниши. Кроме того, с такого формата стоит начинать, если вы хотите проверить, интересно ли вам гостиничное направление.

Открываем хостел в нежилом помещении: правила, о которых нужно помнить

Открыть хостел в нежилом помещении возможно, если, разумеется, здание отвечает существующим требованиям. Перечислим их.

  • Для размещения гостей не подходят цокольный этаж и подвал.
  • Обязательно соблюдение правил пожарной безопасности: соответствие эвакуационных выходов установленным стандартам;
  • доступ к лестницам, ведущим на первый этаж;
  • наличие запасного входа/выхода при размещении от 50 человек.

Обязательна процедура регистрации иностранных граждан.

Прежде чем организовать хостел в нежилом помещении, оцените объем работ по перепланировке и ремонту, так как во многом эти затраты сформируют конечную стоимость реализации проекта. Удобно брать в собственность коммерческую недвижимость, которую продают по низким ценам, когда хотят быстро получить прибыль.

Как открыть хостел?

При организации бизнеса действуйте строго по составленному плану

При этом особое внимание уделите таким аспектам:. 1

Найдите помещение. Отличные вариант – здание общежития. Все, что от вас потребуется – провести ремонтные работы и обставить комнаты

1. Найдите помещение. Отличные вариант – здание общежития. Все, что от вас потребуется – провести ремонтные работы и обставить комнаты.

Как вариант, подойдет большая квартира на первом этаже жилого дома. При этом количество комнат должно быть не менее трех. Если свободное жилье уже имеется, то это только плюс.

Затраты на аренду одного квадратного метра квартиры в месяц составляют 1000-1500 рублей.

При этом данная величина не фиксирована – она может меняться, в зависимости от местоположения жилья (района, дома), его обустройства, этажности и так далее.

В одной комнате площадью 12-15 квадратных метров легко можно разместить до трех человек.

Таким образом, вместительность 3-комнатного хостела составляет девять постояльцев.

Со временем можно выкупить (арендовать) соседние квартиры и расширить свой бизнес.

Но аренда – это только первый шаг.

Вы должны сделать качественный ремонт помещения с учетом всех требований пожарной инспекции и СЭС. В дальнейшем это упростит процедуру согласований.

2. Зарегистрируйтесь. Начать деятельность нелегально не выйдет – вы должны оформиться в качестве ООО или ИП. Как правило, это не занимает много времени и денег.

Выбирайте упрощенную систему налогообложения, к примеру, УСН. Перед тем, как открыть хостел, почитайте нормативы, изучите требования пожарной службы и СЭС (об этом мы уже упоминали выше). Обязательно почитайте закон о туристической деятельности.

3. Учтите организационные вопросы. Открытие хостела в жилом помещении (к примеру, квартире) требует обязательного заключения договора с каждым постояльцем в виде отдельной регистрационной карты.

Чтобы избежать таких проблем, лучше перевести квартиру из жилого фонда в статус нежилого помещения. Сделать это несложно, если жилплощадь находится не выше второго этажа и не находится в подвальном помещении.

При этом дополнительное требование – согласие соседей и наличие отдельного входа.

Отдельный вопрос – обустройство хостела. Здесь существуют некоторые нормы, которые придется соблюдать. Так, на одного человека должно приходиться около 5-6 квадратных метров площади.

Кроме этого, на шесть человек должна приходиться одна раковина, на двенадцать – один туалет и на пятнадцать постояльцев – одна душевая кабинка.

Если хостел расположен в жилом доме, то решите вопрос с шумоизоляцией, чтобы защитить своих клиентов от ссор за стеной и избежать проблем с соседями.

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: «Всё о франшизах».

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Если есть свободная комната, организуйте зону для отдыха. В ней можно установить настольные игры, ПК, телевизор, комфортный диван и кресла

Особое внимание уделяйте охлаждению в летний период (понадобится кондиционер) и качественному обогреву зимой

4. Закупите оборудование и мебель для своего бизнеса. Для многоместного номера понадобятся двухъярусные кровати (средняя стоимость – 10-15 тысяч рублей за одну штуку).

В кухню обязательно купите холодильник (от 15 тысяч рублей), кофеварку (от 2 тысяч рублей), микроволновку (от трех тысяч рублей), кухонный гарнитур (от 15 тысяч рублей), стиральную машинку (от 8 тысяч рублей).

Если в хостеле будет зона отдыха, то установите в ней ноутбук (можно самый дешевый – от 15 тысяч рублей), проведите интернет (350-450 рублей в месяц) и купите адаптер Wi-Fi.

Запаситесь всем необходимым в ванную комнату – купите душевую кабинку (от 11 тысяч рублей), 2-3 умывальника (от тысячи рублей за штуку), унитаз – от 3 тысяч рублей.

Кроме этого, не забудьте про ремонтные работы в ванной (укладку плитки на пол и стены, отделку потолка, ремонт сантехники) – от 30 тысяч рублей.

Общие затраты на обустройство – от 120 тысяч рублей.

5. Наймите персонал. На первое время будет достаточно трех человек – администратора (задача — прием и расселение гостей, контроль состояния помещений), горничную и бухгалтера. Общие затраты на оплату труда – от 45-50 тысяч рублей в месяц.

Бизнес-план хостела

Бизнес-план хостела учитывает затраты (единоразовые и постоянные) и ожидаемые доходы. Соотношение затрат и доходов позволит вычислить выгоду инвестиций в хостел и срок окупаемости вложений инвестора.

Единоразовые расходы:

  • затраты на покупку помещения (если оно приобретается в собственность),
  • затраты на ремонт и перепланировку,
  • покупка мебели и оборудования,
  • затраты на оформление документов.

Постоянные расходы:

  • стоимость аренды (для арендуемых помещений),
  • коммунальные платежи,
  • заработная плата сотрудников, в том числе на аутсорсинге (уборщицы, бухгалтер),
  • расходы на рекламу,
  • расходные материалы и другие расходы.

Вот приблизительная схема распределения постоянных расходов:

Единоразовые расходы зависят от многих факторов: в первую очередь, от города, размера помещения и от того, покупается оно или берется в аренду.

Как выбирать помещение для хостела?

Помещение, в котором будет располагаться будущий хостел должно выбираться исходя из потребностей и идей. Если предприниматель планирует сразу открывать мини-отель для 70 и более человек, то ему нужно одно, а для тех, кто хочет создать семейную атмосферу и уют для 10, совершенно другое.

Так, хостелы можно разделить на три большие группы: крупные, средние и маленькие. И именно в рамках этих групп будут рассмотрены помещения, которые подходят для этого бизнеса.

Средний хостел

Вместимость составляет от 30 до 60 человек. Под такие хостелы выкупают или арендуют сразу несколько квартир. Оптимальный вариант – выкупить 3 квартиры, в две из них заселить людей, а в третьей сделать огромную кухню, игровую и несколько душевых.

Крупный хостел

Вместимость от 100 человек. Максимального количества жильцов нет. Для такого хостела нужны дома, обустроенные именно под этот вид бизнеса. Все здание должно быть разделено на разные блоки, вроде: пищевой, жилищный, блок развлечения и тд. С такими хостелами очень часто работают крупные компании, которые собираются на конференции или встречи в другой город. Это дешевле и надежнее, чем арендовать гостиницу. Существует неплохой шанс того, что компания решит заключить контракт на постоянное обслуживание. Такие хостелы, при должном подходе, окупаются быстрее всего.

С выбором места под здание тоже очень просто. Если в собственности нет квартиры в центре, то лучше всего выбрать расположение своего мини-отеля как можно ближе к метро и основным дорожным развязкам.

Плюс, отличным вариантом будут достопримечательности, если основные клиенты будут туристами, и университеты, колледжи, если больше окажется студентов в городе.

Что нужно для временной прописки в квартиру

Регистрация места пребывания имеет свои особенности. Она оформляется на несколько месяцев или на несколько лет. Проще всего временно проживающим в гостиницах, всю организацию берет на себя администрация этих учреждений. Гражданам командировочным нужно лишь предъявить паспорт и заполнить анкету.

В остальных случаях процедура временной прописки ничем не отличается от обычной регистрации. Обращаться нужно лишь к официальным представителям миграционной службы, взаимодействие с сомнительными фирмами и посредниками чревато неприятными последствиями.

Необходимые документы:

  • Паспорт.
  • Заявления от собственника и заявителя по установленной форме.
  • Документ где зафиксировано право на проживание заявителя. Например: арендный договор.
  • Согласие всех собственников на временную прописку квартиранта.
  • На некоторых особых территориях могут требоваться и другие документы.

Требования к хостелам по условиям проживания

Нет разницы, открываете ли вы хостел в частном или многоквартирном доме, главное, чтобы условия для проживания устраивали туристов

Для этого важно соблюдать следующие пункты


Качественный ремонт, камера хранения, климат-контроль и организация пространства

  • Качественный ремонт . Отделка должна быть приятной внешне и располагающей. Материалы — прочными и износостойкими. Не забудьте про звукоизоляцию межкомнатных перегородок, дверей, окон.
  • Логичнаяорганизация пространства. Так как организовать хостел в квартире без перепланировки невозможно, продумайте наличие общих зон — кухни и холла с телевизором, где гости будут собираться по вечерам.
  • Система климат-контроля. Уровень заведения повысит качественное климатическое оборудование. Сплит-система обеспечит обновление воздуха в спальнях и общих помещениях и поддержит оптимальную температуру.
  • Камера хранения или сейф. Хостел, открытый в квартире, будет удобен как жилье, если предусмотреть камеры хранения у стойки администратора или в номерах. Это говорит о высоком уровне заведения.

Когда можно рассчитывать на прибыль?

Как отмечают эксперты, средняя месячная прибыль вполне себе успешного хостела составляет от 90 000 до 120 000 рублей.

Окупаемость «хостельного» бизнеса зависит от популярности места среди постояльцев. Если мини-отель будет стабильно заполнен хотя бы на 50%, то вложенные средства окупятся примерно через 6–15 месяцев.

Для сравнения, на территории России практика открытия хостелов пока что набирает обороты, в отличие от той же Азии, где наблюдается настоящий «хостельный бум». Ежегодно количество туристов и гостей Москвы, Санкт-Петербурга растет, а отелей эконом-класса не так уж и много. К примеру, если поселиться в полноценный отельный номер в СПб, туристу придется заплатить от 2000 рублей. Ночевка же в хостеле обойдется от 300 рублей за «койко-место».

Как отмечают эксперты, средняя месячная прибыль вполне себе успешного хостела составляет от 90 000 до 120 000 рублей. Соответственно, заведение, рассчитанное на 10–15 человек, окупится примерно за полгода-год, что является хорошим показателем рентабельности. При этом средняя сумма вложений для запуска hostel в Санкт-Петербурге — от 600 000 рублей.

Актуальность

Времена меняются. Теперь, вариантов переночевать в чужом городе стало намного больше, чем несколько десятилетий назад. Раньше нужно было либо снимать квартиру, либо поселяться в гостинице. Но, далеко не каждый может разрешить себе такое удовольствие. Сегодня, во многих городах России переночевать можно экономнее, в хостеле. А вы слышали про такой вид ночлега? Если нет и у вас есть некоторая сумма, которую вы не знаете в какой бизнес вложить или свободная квартира, можно подумать об открытии этого, довольно-таки оптимального с точки зрения вложений и прибыли бизнеса.

Если вы слышали это слово и даже знаете, где в вашем городе находится хостел – не стоит переходить к другим идеям. Дело в том, что основные постояльцы хостелов – это студенты и странствующая молодёжь. Ну, есть у людей пристрастие путешествовать автостопом или соревноваться друг с другом во скольких городах он побывал. Многие даже коллекционируют фото в разных городах со своим участием, а таких – немало. Но это далеко не все постояльцы хостелов. Стоит ли открывать хостел, как лучше начать данный бизнес?

Прибыль, рентабельность и окупаемость хостела, поговорим о цифрах.

Основным пунктом в бизнес-плане является экономическая сторона бизнеса. Ведь невозможно создавать хостел как бизнес, не рассчитывая прибыль, срок окупаемости и т.д.

Прибыль приносит только правильная организация хостела. В среднем ночь в хостеле стоит 500 – 700 рублей. Планируем разместить в нашем помещении при максимальной загрузке 12 человек.

Что касается первоначальных вложений в бизнес, то здесь все сложнее. Для открытия хостела, бизнес-план должен учитывать наличие не только оборудования, но и персонала. Рассмотрим подробнее, какие первоначальные расходы и постоянные траты на бизнес ожидают владельца хостела.

Первоначальные вложения.

  1. Подбор подходящей квартиры на первом этаже, заключаем договор аренды. Площадь квартиры 94 кв. метра;

  2. Перевод помещения в нежилое, по времени занимает от полугода, стоимость 400000 рублей;

  3. Ремонт помещения, строительство входной группы – 800000 рублей;

  4. Стоимость аренды на период перевода и ремонта 18*30000=540000 рублей;

  5. Вывеска – 50000 рублей.

Первоначальные вложения составят ориентировочно – 1 790 000 рублей. Сэкономить можно только при условии, если нужная квартира ваша. Можно договориться с каким-то собственником квартиры, перевести его помещение в нежилое, а потом взять его в аренду.

Затраты на основное оборудование:

  • Кровати (двухъярусные) – 90 000 рублей;
  • Полный кухонный гарнитур – 25 000 рублей;
  • Стиральная машинка – 15 000 рублей;
  • Чайник – 800 рублей;
  • Фен – 1000 рублей;
  • Холодильник – 15 000 рублей;
  • Плита – 15 000 рублей;
  • Телевизор – 10 000 рублей;
  • Диван в зоне отдыха – 10 000 рублей;
  • Видеонаблюдение – 20 000 рублей;
  • Прочее – 30 000 рублей.

В среднем на оборудование потребуется сумма в 231 800 рублей. Дополнительно потребуются средства на постельное белье (2 комплекта на кровать), полотенца, кухонные принадлежности, приспособления для уборки помещения, посуду, моющие, туалетную бумагу и прочее. Примем дополнительную сумму в размере 70 000 рублей.

Всего на открытие бизнеса потребуется 2 100 000 рублей.

Итого

1 год

   Аренда и ремонт квартиры

1790000

   Покупка оборудования

231800

   Прочие расходы

70000

   Оборотные средства

   Организационные расходы

3000

Всего расходов

2094800

Штат сотрудников для хостела.

На хостел планируем 3 администратора, они же будут выполнять функцию горничных. Ведение бухгалтерии – услуги аутсорсинга.

Должность

Кол-во

Зарплата

Всего

человек

руб/мес

ФОТ

   Администратор

3

15000

45000

ИТОГО

3

15000

45000

Затраты на ведение бизнеса можно посмотреть в представленной таблице.

Итого

Итого

1 год

2 год

Постоянные расходы

   Заработная плата

495000

540000

   Налоги ФОТ

148500

162000

   Арендная плата

385000

420000

   Амортизация

2091800

   Услуги бухгалтера

50000

60000

Переменные расходы

   Материалы хостел

100650

109800

   Коммунальные расходы

110000

120000

   Транспорт

55000

60000

   Страховые ИП

21803

21953

   Прочие переменные расходы

82500

90000

Всего затрат

3540253

1583753

Все цены взяты с учетом средней стоимости по России, предупреждаем, что они могут отличаться в зависимости от конкретного региона. Поэтому настоятельно рекомендуем рассчитывать бизнес-план самостоятельно, либо воспользоваться услугами специалистов портала «Технология бизнеса», учитывая точные данные по стоимости.

Выручка хостела за рассматриваемый период 2 года составит:

Итого

Итого

1 год

2 год

   Выручка от услуг хостела

1848000

2016000

   Выручка от дополнительных услуг

165000

180000

Всего выручка

2013000

2196000

В рассматриваемом нами бизнес-плане, где горизонт планирования равен 2 годам, можно отметить, что этот срок оказался недостаточным, т.к. по итогу расчета за оба отчетных периода чистая прибыль показала отрицательный показатель. Для корректного расчета горизонт планирования бизнеса необходимо увеличить до 4-5 лет.

Итого

Итого

1год

2год

   Выручка предприятия

2013000

2196000

   Себестоимость производства

3540253

1583753

   Валовая прибыль

-1527253

612247

   Проценты по кредиту

   Прибыль до налогообложения

-1527253

612247

   Налоги

20130

21960

   Чистая прибыль

-1547383

590287

   Чистая прибыль с нарастающим итогом

-1547383

-957097

Нами посчитан один из затратных вариантов открытия хостела. Если же у вас на примете есть готовое помещение, соответствующее нормам ведения бизнеса, то и окупаемость и рентабельность будут другие. Окупаемость нашего бизнеса получилась 23 месяца.

Основные требования для проживания в хостелах

Прежде всего, звукоизоляция. Если люди платят деньги за комфортный и тихий сон, то соответственно они должны его получать

Поэтому при выборе дверей и окон обратите особое внимание на их свойство подавление шума. Внутренние стены в квартирах отлично проводят звук, поэтому такой недостаток необходимо будет устранить.

Наличие кухни, небольшого холла и телевизора

Не все посетители сразу же идут спать. Многие хотят перекусить, попить чай, или просмотреть фильм. Так как в номерах может быть и десять постояльцев, то лучше всего организовать небольшую кухню или холл. Там можно поставить небольшие диванчики или кресла.

Организация зоны интернета или Wi-Fi. Такая услуга становится все популярнее. И если вы предоставите интернет, то клиентов будет больше. Ведь технологический прогресс стал неотъемлемой частью нашей жизни и многие из постояльцев захотят воспользоваться им.

Кондиционеры в спальнях. Если Вы решите, что Вам не нужно такое приспособление, то Ваш хостел сразу будет считаться второсортным и естественно клиентов от этого не прибавится. Очень сложно обойтись без специального климатического оборудования, когда в одной комнате находится около десяти человек.

Санузел. Согласно установленным нормам на 6 посетителей должна быть одна раковина, на 12 человек один унитаз и на 15 человек одна душевая кабина.

Что касается самого спального места, то размер матраса должен быть не меньше 1,9 х 0,8, а плотность размещения учитывается из нормы 5 квадратных метров на одного человека. Для того что бы сэкономить место в комнатах и создать больше пространства лучше всего установить двухъярусные кровати.

Кроме этого в номерах необходимо поставить небольшие тумбочки или металлические ящики, которые будут закрываться. Это необходимо для хранения личных вещей постояльцев. Или же организовать небольшую камеру хранения в комнате администратора.

Разрешения и документы для открытия

Те, кто интересуется не только возможностью открыть подобное заведение в своем городе, но и дальнейшими перспективами развития (сетевой бизнес по всей стране), должен официально зарегистрировать свой бизнес. Для этого нужно подготовить следующие документы.

  • Право собственности/аренды. Предоставьте всю документацию, подтверждающую ваше право собственности на объект недвижимости или договор об аренде помещения.
  • Свидетельство о регистрации. Зарегистрируйтесь как индивидуальный предприниматель, если вы планируете сначала заняться одним проектом. В будущем, когда бизнес будет разрастаться, вы сможете зарегистрироваться как юридическое лицо.
  • Налоговая инспекция. Встаньте на учет и получите свидетельство об уплате налогов на прибыль. Чтобы снизить трудности с отчетностью и снизить отчисления, начните с единого налога.
  • Заключение СЭС. Используемое помещение должно соответствовать всем нормам и требованиям санитарно-эпидемиологической службы.
  • Пожарная инспекция. Вам нужно получить заключение о том, что используемое помещение отвечает стандартам и нормам, а также является абсолютно безопасным как для жильцов, так и для персонала.
  • Службы. Одной из первых нужно предоставить копию договора с фирмой, которая специализируется на вывозе бытовых отходов.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий