Как оформить продажу дома с земельным участком

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Подводные камни

Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Как и где оформить покупку дома? Смотрите видеоролик.

Экспертиза документов

Мало просто прочитать предоставленные бумаги на выбранный дом, важно знать, на что обратить самое пристальное внимание, где могут таиться опасные для сделки «подводные камни». Лучше всего за экспертизой документов обратиться к опытному специалисту в этой области. Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений

Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений

Лучше всего за экспертизой документов обратиться к опытному специалисту в этой области. Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений.

Важно: если в пакете недостает каких-то бумаг или в предоставленных документах обнаружены ошибки, от приобретения такого дома следует отказаться (хотя бы временно), рассмотреть другие варианты недвижимости. И не забывать, что техническая документация сохраняет актуальность лишь на протяжении 5 лет

На что обратить внимание, чтобы не быть обманутым при покупке?

На вопрос, как купить квартиру, чтобы не обманули, можно ответить следующее: насторожить покупателя должны некоторые обстоятельства:

  • занижение стоимости объекта сверх всяких разумных норм;
  • несоразмерное с общепринятыми нормами завышение суммы задатка;
  • отсутствие оригинала правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа;
  • неправоспособный вид документации, просроченные справки;
  • отказ или увиливание от предъявления паспорта;
  • продавец недавно вступил в права наследования или приобрёл квартиру;
  • генеральная доверенность при отсутствии в квартире собственника жилья.

Перечисленные признаки помогут сделать поверхностные выводы. Для того чтобы их подтвердить или опровергнуть, нужно провести глубокий мониторинг правоспособности объекта и его собственника.

Подробнее о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры и на что нужно обращать внимание, читайте здесь

Способы проверки

Первичная проверка проводится на сайте, где выставлено объявление о продаже объекта. Если его выставила риэлторская компания, то нужно найти её на официальном сайте. Если она не имеет официального сайта – написать на форумы и посмотреть имеющуюся информацию – всплывёт ли где-нибудь название этой фирмы.

Обратившись в компанию, нужно попросить пакет учредительной документации и договор услуг, по которому совершается продажа жилья. А если жильё продаётся от собственника – посмотреть его паспорт с пропиской. Далее нужно приступить к проверке документации на квартиру.

Проверять бумаги нужно следующим образом:

Проверить правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ. Если представлены копии, попросить оригиналы

Они должны быть в наличии.
Обратить внимание на техплан и технический паспорт. Параметры, указанные в документах, должны соответствовать действительности.
В выписке из поквартирной книги, которую нужно брать с начала существования дома, не должно быть прописанных лиц, оставшихся от прежних собственников.
Малолетних и несовершеннолетних детей, если они прописаны, попросить выписать до начала сделки.
Проверить кадастровую справку, что квартира не имеет обременений и не находится под арестом.
Посмотреть копии лицевого счёта, чтобы не было задолженностей.

После этого нужно проверить фактическое состояние объекта. Нужно смотреть, чтобы объект, заявленный как квартира, отвечал критериям квартиры. Если это приватизированная комната в общежитии – нужно установить цену, соразмерную стоимости комнаты в общежитии.

Как проверить собственника на юридическую чистоту через Росреестр?

Чтобы существенно снизить риски и сделать следку при покупке безопасной, нужно знать, как выйти на сайт Росреестра и проверить данные собственника покупаемой квартиры на юридическую чистоту.

Для этого требуются предварительные действия. Из паспорта при проверке документов нужно выписать фамилию, имя и отчество собственника. Из кадастрового паспорта – кадастровый номер.

Далее, выйдя на сайт, совершаем следующие действия:

  1. В поисковик вбиваем адрес квартиры или кадастровый номер объекта.
  2. Нажимаем на клавишу «найти квартиру».
  3. Внизу страницы выбираем раздел «Сведения о владельце квартиры», формируем заказ.

Сведения о собственнике нужно сравнить с теми, которые были выписаны из паспорта лица, представившегося владельцем. Если они совпадают, желательно найти страничку этого человека в соцсетях и посмотреть фотографии.

Как не нарваться на мошенников?

Лучше всего не связываться с квартирой, если она:

  • получена по наследству меньше чем 3 года назад;
  • продаётся после развода с женой с детьми;
  • в квартире остался прописанный много лет назад жилец;
  • правоспособность документации вызывает сомнение;
  • продавец выглядит очень странно или похож на хронического алкоголика.

При выявлении несоответствий лучше всего отказаться от сделки и обратиться в правоохранительные органы. В крайнем случае предложить собственнику или его представителю проконсультироваться у юриста и удостоверить сделку у нотариуса. Как правило, в таких случаях мошенники сразу исчезают из поля зрения покупателя.

На нашем сайте разобраны разные нюансы процедуры купли-продажи квартиры. Ознакомьтесь с материалами экспертов о том, можно ли купить квартиру в доме под реновацию и о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Анализ правоустанавливающих документов

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание

На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье

Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Фундамент

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние

Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление

Отопление

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Участок

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки

Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их

Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора

Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

Алгоритм заключения договора купли-продажи

Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.

Условно их можно разделить на три части:

  • Составление предварительного договора;
  • Составление основного соглашения;
  • Регистрация права собственности.

Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.

То есть совершение такой сделки будет несколько отличаться от классического варианта из-за сложности того имущества, на которое оформляется право собственности.

Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде

нотариуса

Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.

На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:

  • Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства материнского капитала);
  • Использование аванса или задатка при заключении сделки;
  • Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;
  • Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).

При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами. Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности. Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно.

В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы след

  • В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
  • В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  • В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  • Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  • Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).

Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю. Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно.

Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:

  • Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
  • Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.

После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности.

Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды. Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь. Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Шаг 10. Регистрация сделки в Росреестре

Чтобы узнать, какие бумаги нужны для регистрации конкретной сделки с недвижимостью, достаточно посетить специальный раздел «» на сайте Росреестра (искать этот раздел надо на странице «Электронные услуги и сервисы»). На странице «жизненных ситуаций» достаточно ответить на несколько вопросов о приобретаемом объекте, чтобы получить официальный список бумаг, которые надо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, будет указан размер пошлины. Следует, впрочем, отметить, что среди «жизненных ситуаций» в настоящее время есть вариант «купля-продажа жилого дома», но нет ситуации с куплей-продажей земельного участка. Информацию о документах для такой сделки и размере пошлины можно запросить по телефону колл-центра 8 (800) 100-34-34. Ответ придёт в электронном виде на почту. Ожидание займёт около часа или чуть более.

Возможно, перед подачей бумаг в Росреестр потребуется восстановить некоторые документы. При этом стоит помнить, что ряд утраченных бумаг на земельный участок можно получить прямо в Росреестре. В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты (ул. Красноармейская, 92А) либо в одном из офисов многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. Адреса офисов МФЦ и актуальный график работы размещены на портале METRTV.ru. Записаться «на приём» в офис МФЦ можно на или через колл-центр по тел: 8-800-700-00-04 или 8 (343) 354–73–98 (ежедневно с 8.00 до 20.00). Стандартный срок регистрации перехода прав собственности (при подаче бумаг через МФЦ) – 9 рабочих дней. Если объект покупается в ипотеку – то регистрации длится 7 рабочих дней. Узнать о том, завершена ли регистрация можно по указанным выше номерам телефона колл-центра МФЦ. Оператору надо будет назвать номер, указанный на запросе (расписке) которую заявитель получил в МФЦ в обмен на поданные бумаги.

Услуги, которые предоставляет риэлтор

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, то это значительно упрощает ваши задачи. За сравнительно невысокую оплату риэлтор берет на себя ряд проблем. Но, с агентством необходимо заключить договор. Если в агентстве вам предлагают обойтись без договора, то этот подход не профессиональный. А серьезность этого агентства стоит под большим вопросом.

Такой договор называется эксклюзивным, и он не является юридическим видом соглашения, а порядком взаимодействия сторон, и позволяет риэлтору применять самые действенные механизмы для того, чтобы получить хороший результат.

Таким путем риэлтор получает уверенность, что его труды будут оплачены. И теперь он не будет бояться вкладывать деньги в дорогую, но эффективную рекламу.

Какие преимущества сотрудничества с риэлтором:

  • Риэлтор постоянно будет вас информировать о выполненной работе.
  • Риэлтор выполняет всю подготовку документов, и сбор нужных справок.
  • Агенты по недвижимости помогают составить договор отчуждения жилья, а это сводит на минимум возможные правовые риски.
  • Риэлтор проделает работу по приданию заключенной сделке легитимности и проследит о должном ее оформлении и госрегистрации.

Эксклюзивный договор является выгодным для риэлтора и удобным для клиента. Только не спешите подписывать любой договор. Перед подписанием, внимательно прочтите документ. Посмотрите, какие именно услуги вам необходимо будет оплатить. Проведите анализ прав и обязанностей сторон.

СОВЕТ. Помните, что эффективность сотрудничество зависит от того, насколько серьезный у вас подход при выборе исполнителя

И важно глубоко проанализировать предлагаемые вам условия

Как собрать денег на дом — пошаговая инструкция

Для реализации цели по покупке собственного жилья действуем следующим образом:

Определяемся с необходимой суммой

Перед тем как собрать денег на дом, важно просчитать будущие затраты на его покупку или строительство. Для последнего варианта составляем смету с учетом текущей стоимости стройматериалов, земельного участка и услуг уполномоченных органов (при оформлении земельного участка)

Стоимость коттеджа составляет от 10 000 долларов и выше в зависимости от площади, этажности, региона расположения, материала, земельного участка и других факторов.

Рассчитываем прибыль. Определяем семейный доход, в который входят все виды прибыли, в том числе дополнительный заработок. При возможности находим дополнительную работу для увеличения полученной суммы.

Учитываем расходы. Важно прикинуть размер затрат, характерных для семейства. Наличие списка позволяет наглядно увидеть текущие расходы и исключить ненужные статьи. К примеру, частые походы в ресторан или кино можно заменить сытным ужином дома или просмотром фильма на телевизоре.

Открываем депозит. Перед тем как накопить на дом, получаем кредитную карту или заключаем депозитный договор с банком. Это необходимо, чтобы на отдельном счету накапливать свободные деньги и исключить их случайную трату. Освободившиеся суммы сразу направляются на «пластик» или вклад. Дополнительный плюс такого способа — приумножение уже имеющихся средств.

 Придерживаемся плана. Важно сразу забыть о «свободных» деньгах. Это неприкосновенный запас, который пойдет на покупку дома и не может быть потрачен.

Используем дополнительные способы. Чтобы ускорить накопление требуемой суммы и покупку коттеджа, обращаемся к знакомым и близким за помощью, продаем ценные вещи (если таковые имеются) или обращаемся на краудфандинговую площадку (об этом ниже).

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Где находится недвижимость;
  • Материал постройки;
  • Коммуникации: имеются или нет;
  • В каком году построена;
  • В каком состоянии дом;
  • Имеются ли другие объекты на участке;
  • Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

  • Документы, устанавливающие право на собственность;
  • Тех. паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

  • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
  • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Что нужно знать желающим продать свою дачу?

Загородный дом с земельным участком садово-огороднического назначения, называют дачей. Как правило, ее используют для отдыха, а не постоянного проживания. Поэтому приобретение дачи не пользуется таким спросом, как например, квартиры.

Тем не менее, все больше людей, в том числе молодое поколение, пытаются сбежать от цивилизации и найти покой от городской суеты на лоне природы.

Эти утешительные данные свидетельствуют о том, что продать дачу – потребность реализуемая.

Задайте себе вопросы: чего ожидает покупатель, чем его можно простимулировать?

  • Первое, чем руководствуется и покупатель, и собственник, желающий продать свою дачу, — это безопасность сделки.
  • Второе – обе стороны стремятся провести операцию по купле-продаже имущества без лишней волокиты.
  • Третье – и вы, и будущий владелец загородного дома ожидают прозрачности, отсутствия подводных камней и всяких «но», «если».
  • Ну, и конечно, для вас и покупателя сделку желательно заключить быстро, выгодно.
  • Только при этих условиях можно рассчитывать на то, что вам удастся продать дачу.

Какие факторы позволят вам быстрее продать дачу?

Кроме упомянутых в предыдущем разделе условий, нужно учитывать некоторые факторы, влияющие на срок, в течение которого вы сможете продать собственную дачу, и успех сделки.

К ним относят:

Сезонность.
Загородный дом проще продать, как показывает практика, в летнее время. В осенний период для рынка недвижимости характерна стагнация.
Если квартиру продать можно в любой сезон, то с дачей дела обстоят иначе. Покупатели дачных участков проявляют большую активность летом и весной.
А зимой спрос падает, количество сделок стремительно снижается.

Географическое расположение.
Этот фактор не меньше первого влияет на то, как быстро вам дачу получится продать

Обычно загородные дома покупают, если они не сильно удалены от города, транспортной магистрали.
С другой стороны, мало найдется покупателей, изъявляющих желание приобрести во владение дачу, находящуюся у дороги.
В их глазах она не будет столь привлекательной в силу загрязнения воздуха выхлопными газами и постоянного шума.
Поверьте, на локацию все обращают внимание. Ведь покупатель приобретает не просто 4 стены.
Если вблизи вашего загородного дома расположена промзона, вокруг витают неприятные запахи, в округе нет магазинов, детских садиков/школ, ваше предложение не вызовет интереса.

Степень благоустройства.
Каждый стремится к комфортным условиям проживания, а ухоженный домик на участке еще не гарантирует наличия удобств

Особую роль играет развитость инфраструктуры.
Т.е. быстро и без проблем можно продать собственную дачу, которая снабжена водопроводом и канализацией, системой отопления, электричеством.
В идеале будет, если также налажены средства коммуникации (TV, интернет, сотовая связь).

Состояние дачи.
Предпродажная подготовка или хоум-стейджинг, возможно, и не увеличит стоимость дачи, однако бесспорно повысит спрос на нее.
Продавец недвижимости должен заранее устранить дефекты и провести ремонт, если это необходимо.

Экология, состояние почвы.
Дачу покупают не только для постоянного либо временного проживания.
Большая половина владельцев дачных участков используют земельные угодья, чтобы для семейного потребления либо на продажу выращивать сельскохозяйственные культуры.
Некоторые занимаются разведением животных, открывают фермерское хозяйство. Треть российских граждан предпочитают на даче посвящать себя ландшафтному дизайну.
Поэтому у покупателя к вам может возникнуть вопрос относительно плодородия почвы.

Площадь и другие параметры.
У покупателей разные запросы: кому-то шести соток окажется мало. Дача с меньшей квадратурой будет стоить дешевле, поэтому ее продать проще и быстрее.
Но встречаются люди, которым хочется приобрести участок побольше.

Отягощения.
Затруднения в продаже загородного дома могут возникнуть, когда не закончена перепланировка. Также уменьшают шансы продать дачу, непогашенные задолженности по коммунальным услугам.
Поэтому собственнику имущества настоятельно рекомендуется уладить все вопросы заблаговременно.

Документы.
Без наличия необходимого пакета документов вы не сможете продать дачу. Если к какой-то из бумаг будет замечание, могут возникнуть трудности в ее реализации.

Это далеко не все аспекты, но самые важные. Пренебрегая ими, вы рискуете не найти покупателя. Они обязывают собственника объекта к выполнению ряда подготовительных действий, однако без них не получиться продать дачу.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий