Суть, организация и порядок проведения кадастровых работ

Кадастровые работы в «Гильдии Инженеров»

Группа компаний «Гильдия Инженеров» обладает штатом прекрасных специалистов, специализирующихся в таких отраслях, как геодезия и земельное право. Мы выполняем любые землеустроительные работы качественно и в срок, и результаты этих работ полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. В рамках услуг мы предлагаемвам следующее:

  1. Изготовление межевого плана. Без этого документа невозможно будет провести государственный кадастровый учет. При составлении межевого плана мы неукоснительно соблюдаем существующие нормативы. Сам документ оформляется в бумажном и электронном виде. Составленные нашими кадастровыми инженерами межевые планы успешно проходят. регистрацию в кадастровой палате.
  2. Подготовка и предоставление предварительных материалов геодезических работ.Перед обращением в государственные органы власти или в случае отсутствия у землевладельцев представления о наличии несоответствий границы, площадей или расположения объектов недвижимости на земельном участке наши специалисты выезжают на объект и проводят ряд геодезических измерений. Результаты изменений отображаются в отчетах по уточнению и/или определению месторасположения границы и площади земельного участка с отображением всех объектов недвижимости, располагаемом на нем.
  3. Получение кадастрового паспорта на земельный участок. Этот документ является результатом успешно проведенных кадастровых работ. Наличие кадастрового паспорта полной формы, т.е. после проведения всех действий, означает, что конкретный участок имеет строго определенное местоположение границ, их координаты, вид разрешенного использования, площадь и другие уникальные характеристики. Также после получения кадастрового паспорта владелец участка получает право совершать с ним любые сделки.
  4. Получение Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов города Москвы) для земельных участков, собственность на которых не разграничена и технического задания ТУ Росимущества по городу Москва в отношении участков, находящихся в собственности РФ.
  5. Восстановление межевых знаков, которое проводится по сведениям государственного кадастра недвижимости, отображаемым в кадастровых выписках о земельных участках в виде координат поворотных точек.
  6. Корректировка улично-дорожной сети.
  7. Выполнение других кадастровых работ.

План действий при кадастровых работах

Подобные работы условно делятся на 2 стадии:

  • работа в полевых условиях. На участок приезжает профессионал и осматривает его, применяя специальную технику с GPS. Собираются все нужные сведения, которые обязательно пригодятся при дальнейшей работе специалиста с документацией. А конкретно, при работе с межевым и техническим планом, актом изучения местности. В частности, это непременный этап, когда производится межевание. И даже при повторных таких же работах мастер обязан самостоятельно проверять местность, нельзя ссылаться на отчёты от других людей по ранее проведённым проверкам;
  • когда первоначальные задачи будут выполнены, далее нужно выполнить обработку набранных данных с земель. Если предыдущая стадия занимает 3-4 часа, то вот эта уже может потребовать 2-3 суток. Работнику службы следует подготовить все необходимые бумаги и подать в государственные ведомства. Учитываются объём и характер участка.

Выписка ЕГРН в связи с кадастровыми работами

Когда выполняется работа кадастровая, нужна выписка из ЕГРН относительно того, что проводились межевые работы. Именно за формированием ЕГРН нужно внимательно следить, лично тестируя информацию на соответствие и вовремя корректируя её соответственно всем модернизациям при владении участком.
Какой бы ни была земля по объёму, земельные участки по закону регистрируются обязательно. Выписку на объект выдаёт Росреестр, обращаться в какие-либо ещё организации за ней нежелательно, потому что государственные объекты — именно в ведении Росреестра.

Выписка ЕГРН в итоге включает:

  • рисунок-схему, где изображён участок;
  • номер участка;
  • данные по его площади и расположению;
  • про виды деятельности или назначение надела;
  • данные о цене участка;
  • данные про дату проведения работ.

Какие еще нужны документы

Для того, чтобы можно было приступить к кадастровым работам, владелец должен представить инженеру документы, нужные для их начала. А именно:

  • решение о выделе с указанием фамилии владельца, места нахождения участка и площади земли;
  • свидетельство, полученное на землю;
  • договора, согласно которым участок перешёл в собственность или наследство;
  • пригодятся имевшиеся ранее выписки или кадастровые паспорта, которые можно получить через МФЦ.

Важно: при сотрудничестве с клиентами мы выполняем сбор документов быстро и без проволочек.

Дополнительные обоснования необходимости кадастровой работы

Если вы ещё не понимаете, зачем необходимо приступить к работам кадастровым, стоит уточнить — ключевой целью является надобность регистрации права собственности на свой участок земли. Выполнение этой задачи по закону абсолютно необходимо. Хотя хозяин формально владеет участком сразу после покупки, всё равно нужны документы, только тогда вы юридически окончательно становитесь правообладателем.

Правильный выбор делового партнёра

Такой город, как Москва, может похвастаться большим количеством ООО и других фирм, которые помогают с выполнением кадастровых работ и необходимой документацией, предлагая её оформление качественно и в кратчайшие сроки. В услуги часто входят регистрация здания (в том числе сразу после строительства), постановка на кадастровый на учёт и т. п. Но выбирать, конечно, стоит именно ту компанию, которая надёжно зарекомендовала себя множеством положительных отзывов довольных клиентов.

Цена остаётся доступной каждому человеку и выгодной по сравнению с конкурентами, не превышающей 15-25 тыс. рублей. К тому же наши специалисты имеют и такие специфические навыки, как, например, работа с кадастровой картой Росреестра. Можете не сомневаться — кадастровые работы стоит провести именно с нашей помощью.
Кстати, стоит уточнить: работы, связанные с межеванием, обязательно должен выполнять уполномоченный специалист. Самостоятельно делать это запрещено законом.
Обращайтесь!

Кадастровые работы – цели и задачи

Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

Кадастровый паспорт должен содержать целый ряд сведений:

  • Схема-чертеж земельного участка
  • Присвоенный кадастровый  номер земельного участка
  • Площадь земельного участка
  • Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка
  • Категория земель и разрешенные виды их использования
  • Кадастровая  стоимость участка
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству

Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения:

  • Информация о частях земельного участка и его обременениях
  • Полное  описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты).
  • Описание  точного местоположения границ участка

Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.
Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.

Как сделать правильный выбор?

специалист лишен аттестата. Среди личных данных можно увидеть, как осуществляется работа профессионала: через ИП или государственную организацию. В этой же карточке имеются сведения о выполненных работах инженера. По их количеству можно судить об опыте специалиста. Стоит отметить еще один нюанс: если в работе инженера были просветы, то есть, определенное время он не занимался кадастровой деятельностью, уже можно начать сомневаться относительно его компетентности. Также следует проверить, входит ли инженер в саморегулируемую организацию.

Чтобы вызвать инженера, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

Выбор эксперта. Лучше выбирать того, кто имеет большой опыт и давно является членом СРО кадастровых инженеров.
Получение консультации. Перед началом работ и сотрудничеством нужно получить консультацию от кадастрового инженера

Важно официально заключить письменное соглашение, заранее узнать о стоимости проводимых работ.
Предоставление документов. Кадастровый инженер запросит у клиента нужные документы, которые следует ему передать

Всю остальную интересующую информацию он сможет запросить по собственным каналам связи с государственными органами и службами.
Заключение договора. Внимательно прочтите договор и изучите его детали перед тем, как ставить в нем свою подпись.
Выполнение исследовательских работ.

Когда работа кадастрового инженера подходит к концу, он составляет специальную документацию. Какие документы выдаёт инженер после этого зависит от предмета заключённого договора. Он может оформить кадастровый, межевой или технический план участка земли, выдать кадастровую выписку и паспорт участка.

Предлагаем ознакомиться Сведения о земельном участке по кадастровому номеру

Лучше заранее пробить кандидатуру инженера по всем базам, чтобы удостовериться в законности его деятельности, в актуальности его аттестации.

Цены на услуги

Услуги кадастрового инженера не бесплатны. Стоимость вызова кадастрового инженера на земельный участок зависит от нескольких факторов: от предоставляемой услуги до отдаленности расположения исследуемого объекта. На законодательном уровне зафиксировано, что каждая организация может устанавливать свои тарифы на кадастровые услуги.

Зависит цена от следующих аспектов:

  1. Удаленность земли. Стоит выбирать инженера в своем регионе, чтобы не оплачивать его командировочный выезд.
  2. Число поворотных точек и площадь земли. По общему правилу по одному тарифу оценивается площадь земли до 0,25 га с 4 точками поворота. Все остальное оплачивается по дополнительному тарифу.
  3. Пакет предоставляемых документов. Чем больше бумаг инженер получит на руки от клиента, тем дешевле будут стоить его услуги.
  4. Перечень работ. Все услуги должны быть прописаны в договоре сотрудничества.

Алгоритм выполнения кадастровых работ

Согласно имеющейся на сегодняшней день методологии, кадастровые работы разделены на определенные этапы, в ходе которых проводятся обязательные к исполнению процедуры. Логика и принципы проведения работ отражаются в семи основных этапах изыскания.

Этап 1. Подготовительный этап — изучение и анализ документации

Стартом проведения процедуры выполнения заказа заказчика выступает обращение заказчика в инженерное бюро с заявлением на проведение изысканий и составление договора о проведении кадастровых работ.

Изучение и анализ документации для кадастровых работ

В договоре указываются права и обязанности, и как обязательное дополнение, смета на все услуги, предоставляемые бюро.

Данный этап напоминает работу детектива:

  • Делаются запросы в организации и учреждения;
  • Собираются справки и выписки из правоустанавливающих документов;
  • Проводится изучение технической документации и картографических материалов, связанных с изучаемым объектом.
  • Проводится анализ смежных владений, коммуникаций местных и государственных объектов, расположенных в непосредственной близости от участка или постройки.

Этап 2. Геодезические изыскания — съемка участка и окрестностей объекта

Этот этап связан с проведением полевых работ непосредственно на месте:

  • Проводится обследование участка или строения;
  • На основании обмера составляется план участка;
  • Фиксируются поворотные точки на местности и делается их привязка к основной сетке;
  • Непосредственно на местности проводится установка границ со смежными участками.

Этап 3. Использование космических технологий в обработке данных

В отдельных случаях, когда нормально провести геодезическую съемку объекта не представляется возможным, используются специальные геодезические приемы – обрабатываются результаты спутниковых снимков и результатов аэрофотосъемки.

В ходе этой работы проводится расчет всех параметров при помощи компьютерных программ на основании спутниковых снимков и специализированных программных продуктов.

Этап 4. Восстановление и разработка утраченной и недостающей документации проекта

В ходе работ может обнаружиться, что документация, предоставленная заказчиком, имеет неточности или не в полной мере отвечает запросам задания и требует уточнения или даже переработки.

В таком случае проводятся дополнительные исследования и восстанавливаются или дополняются необходимой информацией данные документации об объекте недвижимости.

При обновлении документации объектов, регистрация которых проводилась давно, за время, прошедшее с момента разработки документов для регистрации, многие документы устарели или введены в действие новые формы документации.

Этап 5. Разработка межевого плана

Создание межевого плана для земельного участка считается одним из основных этапов работы. После выполнения кадастрового плана инженеры составляют межевой план с указанием всей полной информации о земельном участке.

В нем, кроме табличной информации, имеется текстуальная часть с описанием объекта и графическая, где в масштабе выполняется план с указанием площади, размеров сторон и координат поворотных точек, а также коммуникации, имеющие местное и региональное значение.

Этап 6. Получение желаемой документации

Результатом основной работы является выдача государственного документа на объект недвижимости – Кадастрового паспорта. В пакет документации готовой к выдаче входят:

  • Межевой план участка;
  • Технический план объекта;
  • Дополнительные документы – кадастровая выписка или дубликат кадастрового плана.

Этап 7. Заключительный этап — уточнение, согласование и подписание акта выполненных работ

Подготовленные документы вступают в юридическую силу только тогда, когда проходит окончательная проверка, согласование и регистрация всех документов.

При работе с заказчиком означает, что оформляется акт проведения кадастровых работ. В акте обязательно, кроме регистрационных документов и основной информации, указывается также и результаты согласования с владельцами соседних участков.

Акт утверждается руководителем бюро и подписывается ответственным исполнителем. Документ заверяется печатью предприятия.

Проведение комплексных кадастровых работ

Выполнение комплексных кадастровых работ отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы местной и исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета.

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях конкурса. Принять участие в конкурсе может любой субъект, соответствующий требованиям Федеральном законе от 24.07. 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Финансирование проведения работ осуществляется из бюджетов субъектов РФ и органов местной власти.

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат. Срок выполнения работ не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.

Основные этапы комплексных кадастровых работ:

1) разработка проекта карты-плана территории;

2) согласование границ земельных участков;

3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;

4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется масштабным способом как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.

Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.

Это окончательный результат комплексных кадастровых работ

Однако важно отметить, что главным результатом работы является уточнение или установление местоположения границ земельных участков, объектов капитального строительства и других сооружений. Кроме того, появляются земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, и исправляются многолетние ошибки в расположении границ всех объектов недвижимости, которые входили в комплекс кадастровых работ

Благодаря таким комплексным кадастровым работам у граждан появляются новые объекты общего пользования (парки, набережные, детские площадки, автобусные остановки и т.д.).

В заключении можно сделать вывод о том, что уточнять характеристики земельных участков нужно как собственникам, так и государству, прежде всего, для устранения ошибок фактического расположения участка с площадью, указанной в документах. Во- первых, это выгодно, так как собственник может привести свои документы в порядок, а во-вторых, государство будет начислять земельный налог с действительно занятой собственниками земли.

Комплексные кадастровые работы — процесс довольно трудоемкий и сложный, однако результаты наиболее ощутимы, чем при выполнении частных кадастровых работ.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

  • сбор информации о недвижимости;
  • обмер и съёмка участка;
  • обработка данных;
  • вычисление необходимых показателей;
  • оформление документов;
  • регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

  • прекращения существования объекта;
  • внесение изменений;
  • наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

Кадастровые работы — это что? Почему они являются обязательными при оформлении операций с недвижимостью?

Возможность реализовать свои экономические права на право владения и распоряжения недвижимостью требует прежде всего четкого понимания того что подразумевается под конкретным объектом недвижимости.

Все постройки, здания, жилые и промышленные комплексы, земля различного назначения при проведении законных операций независимо от конечной цели требуют изготовления документации.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Поскольку объекты недвижимости расположены на земельных наделах, имеют отведенные участки и площади под застройку или другую деятельность, они должны быть надлежащим образом исследованы и учтены в федеральном кадастре.

По сути, кадастровые работы — не что иное, как комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости, анализом полученной информации и разработке документации для регистрации объекта в единой информационной системе.

Кадастровые изыскания являются обязательным этапом разработки материалов для проведения основных действий с объектом недвижимости:

  • При покупке, продаже, или ином виде отчуждения объекта недвижимости;
  • Изменения прав собственности на объект или его часть;
  • Раздела одного земельного участка, постройки, здания, квартиры дома на несколько частей с выделением их в самостоятельный объект;
  • Изменения назначения использования земельного участка или площади;
  • Передачу объекта во все виды аренды;
  • Внесения объекта в качестве залогового имущества;
  • Определения начальной стоимости недвижимости.

Кто проводит комплексные кадастровые работы?

Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации. Финансирование комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета. Порядок определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых на такое финансирование, и порядок распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета устанавливаются Правительством РФ.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий