Виды кадастровых работ: основные виды, содержание и порядок проведения

Особенности заключения договора подряда

В договоре подряда точно прописываются основные моменты, которые должны быть выполнены в процессе работ. Традиционно они включают в себя измерение участка и четкое определение его границ, а также составление на основе полученных данных межевого плана (технического плана, если речь идет не о земельном участке, а о здании/сооружении/помещении).

В договоре также прописываются обязанности каждой из сторон и стоимость работ, которая формируется на основе сметы, предоставленной подрядчиком и согласованной обеими сторонами. Смета и задание на выполнение работ являются основными приложениями при заключении подряда. Помимо межевого и технического плана кадастровый инженер также составляет акт обследования, если требуется снять объект с постановки на учет.

После проведения работ кадастровый инженер подает документы в Единый кадастровый орган для постановки объекта на учет, а также фиксирует индивидуальные изменения касательно данного объекта (например, проведение капитального ремонта или перепланировки в доме, а также разделение земельного участка на несколько территорий).

Подготовка межевого плана

Межевой план – документ, который представляет собой результат деятельности кадастрового инженера. Его составление прописывается в одном из первых пунктов договора подряда как ключевой момент работ. Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (информация может быть запрошена владельцем участка или непосредственно кадастровым инженером).

Документ состоит из графической и текстовой частей. Первая подразумевает указание ключевых сведений об участке и его характеристик, вторая – местоположение границ участка и его размещение.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется проверенной электронной подписью кадастрового инженера, после чего вместе с остальными документами передается в Единый государственный реестр. Договор подряда также может содержать пункт касательно формы межевого плана – электронный или бумажный вариант. То же самое касается подготовки документов для составления технического плана и акта обследования.

Особенности договора подряда

Согласно заключенному договору, подрядчик обязуется выполнить полный перечень работ, описанных в документе, а также выполнить их четко в срок. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров и ограничивается заключенным договором подряда. Важным приложением к документу является смета, которая вступает в силу сразу после одобрения заказчиком.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ и оформлению межевого плана (а также технического плана и акта соглашения) могут быть оспорены в судебном порядке. За внесение в документы заведомо ложных сведений подрядчику грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация сроком до трех лет.

Договор подряда является публичным договором (заключается коммерческой организацией и устанавливает обязанности по оказанию услуг, которые данная организация обязуется исполнять по роду своей деятельности в отношении каждого, кто к ней обратится). Заключение кадастрового договора является обязательным пунктом перед началом работ кадастрового инженера, но только при условии, что подрядчик располагает необходимым ресурсами для осуществления деятельности (например, сокрытие сведений или выполнение незаконных работ).

Договор подряда заключается не самим кадастровым инженером, а юридическим лицом, от имени которого тот выступает (в данном случае – организация). Определение объема работ зависит уже от кадастрового инженера и не связано с юридическим лицом. Подрядчик обязуется четко следовать плану работ, а также отвечает за соответствие межевого/технического плана/акта соглашения положению участка или недвижимости, которая находится на данной территории.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

  • сбор информации о недвижимости;
  • обмер и съёмка участка;
  • обработка данных;
  • вычисление необходимых показателей;
  • оформление документов;
  • регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

  • прекращения существования объекта;
  • внесение изменений;
  • наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

Права и обязанности

Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий.

В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:

  • инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
  • в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
  • при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.

Предложенные права являются основными, перечень будет применяться к каждому специалисту-инженеру, входящему в саморегулируемую структуру.

Допускается установление дополнительных прав и обязанностей для инженера соглашением подряда. Оно заключается между ним и заказчиком, которому необходимо провести рассматриваемые работы на объекте недвижимости.

Соответственно, помимо прав выделяют и обязанности, перечень которых значительно шире, если сравнивать его с теми действиями, которые инженер может осуществлять по своему усмотрению.

Относят к ним следующее:

  • инженер должен всегда действовать только на основании законов, регламентирующих кадастровый вид работ;
  • инженер обязан отказаться от подписания договора подряда, но только в том случае, если объект, в отношении которого работа должна осуществляться, не относится к категории недвижимости;
  • инженер также обязан отказываться от осуществления деятельности в случаях, когда не предоставляется необходимая документация либо если она содержит в себе недостоверные сведения;
  • инженер обязан отказаться от выполнения своих полномочий, если действия заказчика по подаче заявки и представлению документов не соответствуют требованиям закона;
  • если возник ряд обстоятельств, по которым инженер может или должен отказаться от своей работы, он обязан сообщить об этом заказчику, причём не позднее трёх рабочих дней;
  • инженер должен иметь при себе печати, которые бы содержали его данные, страховой номер, а также необходимо иметь электронную подпись квалифицированного характера;
  • инженер также обязан по первому требованию заказчика и не позднее трёх дней предоставлять всю интересующую его информации о саморегулируемой организации;
  • инженер обязан сохранять тайну информации, то есть не допускается какое-либо разглашение сведений, полученных в ходе работы;
  • инженер обязан сохранить все акты, которые были получены в результате работы, а также передавать в саморегулируемую организацию по первому требованию сведения о заказчиках и видах осуществляемых работ;
  • инженер должен регулярно, а именно — один раз в три года, проходить дополнительное обучение и повышать квалификацию;

Установление иных обязанностей допускается, однако закрепляться они могут только законами и другими подобными актами.

Источником полномочий может также служить свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой сферы.

Изменения в кадастровом законодательстве в 2019 году

В июне 2019 года президент РФ В.В. Путин подписал указ об упрощении кадастровых работ, который вступает в свою силу по истечении срока в девяносто дней. Основные положения, предусмотренные в данном указе:

•    Вводится возможность проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории (если разработка и утверждение такого проекта не требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).
•    Определяются обязанности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, а также в отношении лесного хозяйства.
•    Устанавливается порядок выявления самовольного занятия земельных участков, а также порядок уточнения границ земельных участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.
•    Расширяется перечень реестровых ошибок в сведениях реестра, которые могут быть устранены кадастровым государственным реестром самостоятельно.
•    Исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ.

Также согласно указу, положения настоящего Федерального закона (Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который является основным документом, регулирующим проведение кадастровых работ) не распространяются на выполнение комплексных кадастровых работ к отношениям, связанным с выполнением таких работ (включая предоставление межевого или технического плана, плана-территории в орган регистрации прав).

Данное правило действует для договоров на выполнение кадастровых работ, заключенных до вступления указа президента РФ в силу.

Особенности указа об упрощении кадастровой деятельности

Данное изменение затрагивает только комплексные кадастровые работы, для осуществления которых теперь возможно избежать некоторых трудностей. Указ об упрощении кадастровой деятельности затрагивает два действующих закона: «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно данным Росреестра, нередко площадь фактически используемой территории превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости более, чем на десять процентов (является минимальным размером). Новый указ позволяет владельцам оформить право собственности на получение данных излишков участка, а также обеспечить на них справедливое налогообложение и избежать незаконного использования территорий.

Стоит учитывать тот факт, что комплексные кадастровые работы в основном касаются объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Поправки к законодательству позволяют существенно сэкономить бюджетные деньги и не тратить время на составление технического/межевого плана на объект (за исключением некоторых территорий – например, застроенных многоквартирными домами).

Обычно заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной и местной власти. Поправки к законодательству позволяют им получить право на бесплатное оформление технического паспорта (основного документа, который определяет право собственности и фиксирует ключевые особенности данного участка/сооружения), а также оценочной и прочей документации, необходимой для постановки объекта на учет в государственный кадастровый орган или внесения необходимых изменений.

Также Указ президента РФ прописывает правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра. Основной целью постановления было прекратить незаконное использование участков, не находящихся в чьей-либо собственности, а также повысить эффективность управления территориями и сократить количество споров относительно земельных участков и недвижимого имущества. Данный указ вступает в силу по истечении девяноста дней с момента подписания.

Для чего нужны кадастровые работы

Основная цель кадастровых работ – точное установление границ земельного участка или сооружения (в том числе находящегося в процессе строительства). Это мероприятие направлено на то, чтобы собственник получил возможность избежать возможных разногласий с владельцами соседних участков.

При необходимости расширить свое владение или разделить его на объекты, требуется соглашение не только всех собственников данного участка, но и владельцев соседних территорий, в какой форме собственности они бы не находились (личной, государственной, муниципальной). Кадастровые работы позволяют зафиксировать конкретные данные, характеризующие объект недвижимости, в отношении которого проводятся изыскания.
Нередко кадастровые работы проводятся для того, чтобы сопоставить номинальные характеристики земельного участка (адрес, границы, площадь, местоположение) с их фактическими значениями.

По завершении работ составляется межевой (если объектом кадастровых работ выступает земельный участок) или технический план (работа с недвижимым имуществом – жилыми и производственными сооружениями, отдельными помещениями, местами общего пользования, комнатами, а также объектами, которые находятся в процессе строительства), которые используются для постановки объекта на учет в государственный кадастровый орган.

Полученные данные могут использовать как государственные структуры, так и налоговые органы.
Технический паспорт, получаемый владельцем объекта после проведения кадастровых работ и постановки на учет, является основным документом, позволяющим подтвердить право собственности. При помощи технического паспорта владелец может осуществлять сделки с объектом недвижимости (купля, дарение, продажа, сдача в аренду, разделение на участки).

С 2018 года отсутствует возможность каким-либо образом распоряжаться недвижимым имуществом без полного перечня документов, которые составляются на основании определения точных границ участка или сооружения. Эти данные получаются в результате проведения кадастровых работ.

Основные цели кадастровых работ можно выделить следующим образом:

•    Определение точных границ участка (требуется при возникновении спорных ситуаций с владельцами смежных участков, подтверждения собственности, вступления в наследство и т.д.).
•    Определение и описание индивидуальных характеристик конкретного земельного участка или строительного сооружения. На их основе выдается кадастровая выписка, а также производится оформление (и изъятие) кадастрового паспорта.
•    Снятие объекта с кадастрового учета (например, при сносе).

На основе данных, полученных в результате кадастровых работ, составляется межевой или технический план (первый касается земельных участков, второй – прочих объектов недвижимости, сооружений). Документ содержит в себе актуальные сведения о кадастровом объекте, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Особенности кадастрового паспорта

Технический паспорт – документ,  который является подтверждением сведений, полученных в результате кадастровых работ, а прав владельца на распоряжение имуществом. Согласно законодательству, кадастровый паспорт должен содержать в себе ряд сведений:

•    Схема-чертеж земельного участка или объекта недвижимости с обозначением комнат и прочих помещений, находящихся на его территории.
•    Присвоенный кадастровый номер.
•    Адрес, местоположение, границы , площадь и размещение земельного участка. Если паспорт касается сооружения, в нем отмечается количество комнат, их размещение и площадь.
•    Категория земель и разрешенные виды их использования.
•    Дата постановки на кадастровый учет, а также внесения изменений.
•    Сведения о соответствии данных о границе земельного участка/сооружения действующему законодательству.

Технический паспорт составляется кадастровыми инженерами и является одной из ключевых целей проведения кадастровых работ. В случае недостоверности данных собственнику может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок/сооружение.

Порядок проведения работ

Каждое действие включает в себя чётко выстроенный алгоритм действий. Кадастровые работы не являются исключением. Законодатель зафиксировал этот перечень.

Этапы проведения кадастровых работ в соответствии со ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ:

  1. Для проведения необходимого комплекса работ заказчику нужно составить заявление. С подробным описанием работ, которые необходимо провести кадастровому инженеру. Для этого можно обратиться в государственную компанию или компанию, у которой есть лицензия на предоставление подобных услуг.
  2. На следующем этапе специалист выезжает на место проведения работ. В его обязанности входит: получение материалов картографии, сбор данных об объекте, проведение анализа наличия, отсутствия и расположения коммуникаций, получение документов правового характера на объект, информацию о соседствующих объектах. После проведения необходимых работ заказчик и исполнитель подписывают договор об оказании услуг, отражающий условия и цены на заказанные работы.
  3. Работы на объекте включают в себя фиксацию на носитель его замеров, то есть обследование соседних объектов, замер и фотографирование участка, закрепление особых точек (поворотных) объекта, определение и согласование границ объекта, межевание с соседствующими участками.
  4. Далее происходит анализ и обработка полученных данных. На этом этапе могут быть использованы спутниковые данные. Работа направлена на определение нужных координат и высот точек, создание чертежей. С этой целью привлекаются технические и программные средства.
  5. Анализ имеющейся документации включает не только перенос информации из неё, но порой и уточнение в случае устаревания данных. С этой целью направляются запросы в государственные инстанции. При выявлении несоответствий информация корректируется или обновляется. Такой подход обеспечивает корректный отчёт, внесение информации в таблицы и итоговый документ.
  6. Результат проведённых работ – составление межевого плана, состоящего из двух частей: географической и текстовой. Документ отражает всю полученную информацию, включая технические характеристики строений, находящихся на участке, и информацию о географическом расположении объекта, его внешнем виде, поворотных точках, размещении коммуникаций жизнеобеспечения.
  7. Договор оказания услуг считается исполненным после получения заказчиком акта о проведённых работах, в котором содержатся данные о контуре и площади объекта, данные заказчика и контактная информация, присвоенный кадастровый номер недвижимости.

Акт необходимо согласовать со всеми соседствующими собственниками. Он вступает в силу после проставления подписей кадастрового инженера и руководителя организации.

В полный пакет документов, который получает заказчик по окончании работ, входят:

  • план межевания;
  • техническая документация;
  • акт.

После их получения стоит сделать копии этих документов, чтобы при необходимости сразу предоставить всю информацию.

Необходимость организации кадастровых работ обусловлена тем, что только после регистрации объекта в кадастровой палате и присвоения номера собственник получает официальное право на недвижимости.

Впоследствии возможной становится проведение операций с объектом:

  • передача на безвозмездной основе, дарение;
  • оформление завещания;
  • продажа;
  • уступка прав;
  • передача в залог.

Проведение кадастровых работ является обязательным условием и при приватизации. Без необходимого перечня документов регистрирующий орган не может оформить право собственности на объект недвижимости, а кадастровый паспорт, выдаваемый на основании данных полученных инженером во время проведения работ, даёт такую возможность.

Условия проведения работ

Все виды выполненных кадастровых работ должны реализоваться с учетом многочисленных условий и требований. К ним относятся:

  • площадь участка не должна отличаться от содержания градостроительного регламента;
  • не допускается, чтобы границы данной территории каким-либо образом пересекались с другими наделами, которые могут принадлежать другим лицам или государству;
  • не получится выполнить работы, если эти мероприятия приведут к тому, что невозможно будет воспользоваться другими объектами;
  • не разрешается, чтобы участок заходил за наделы, принадлежащие соседям.

Если для выполнения процесса приглашается неквалифицированный инженер, то он сможет не учесть всех этих требований. В этом случае документы, составленные им, не будут обладать юридической силой.

Общие положения

1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов. 1.2. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы не менее 3 лет. 1.3. Кадастровый инженер должен знать: – законодательство, регулирующее ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета; – формы организации кадастровой деятельности; – порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; – порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости; – государственную геодезическую сеть, опорные межевые сети; – государственную систему координат, местные системы координат; – землеустроительную, градостроительную, лесоустроительную и другую документацию, используемую при выполнении кадастровых работ; – средства измерений; – методы обработки результатов измерений; – объекты землеустройства и иные объекты, сведения о границах которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости; – основания для выполнения кадастровых работ; – технические регламенты, национальные стандарты, технические условия, положения и инструкции по составлению и оформлению технической документации; – достижения науки и техники, передовой отечественный и зарубежный опыт в соответствующей области деятельности; – основы экономики, организации труда, производства и управления; – основы трудового законодательства; – Правила внутреннего трудового распорядка; – правила охраны труда и пожарной безопасности; 1.4. Кадастровый инженер в своей деятельности руководствуется: – Положением о _____________________________________________ (наименование структурного подразделения) – настоящей должностной инструкцией; – ________________________________________________________. (иные акты и документы, непосредственно связанные с трудовой функцией кадастрового инженера) 1.5. Кадастровый инженер подчиняется непосредственно ___________________________________________. (наименование должности руководителя) 1.6. В период отсутствия кадастрового инженера (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением. 1.7. ______________________________________________________.

Особенности договора на кадастровые работы

Кадастровые работы могут быть индивидуальными и комплексными, особенности каждого типа работ также прописываются в договоре.

Индивидуальные работы проводятся для владельцев личного недвижимого имущества: земельных участков, жилых и промышленных предприятий, мест общего пользования и прочих типов помещений. Заказчиком комплексных работ выступают государственные и муниципальные органы, договор предусматривает проведение кадастровых работ относительно городского/государственного имущества.

Согласно договору, лицо, которое занимается проведением кадастровых работ, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика (причем выполнить работу точно в срок), а также передать ему документы, подготовленные в ходе выполнения работ и измерения территории с учетом требований Федерального закона о проведении кадастровых работ. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Основой кадастровых работ является проведение измерений и выявления основных характеристик земельного участка или сооружения/помещения, а также составление на основе полученных данных межевого (для земельных участков) или технического плана (для прочих видов недвижимого имущества).

Данный план выступает в качестве основного документа и одновременно результата проведения кадастровых работ. Полученные данные кадастровый инженер обязуется передать в Государственный кадастровый орган для постановки объекта на учет либо для внесения изменений (например, в случае капитального ремонта в помещении или разделении участка на части).

Подготовкой необходимых для передачи в Росреестр документов занимается непосредственно кадастровый инженер, договор на проведение кадастровых работ составляется совместно с юристами и представляет собой стандартную форму. Объем работ определяется в индивидуальном порядке и прописывается в договоре после обсуждения с подрядчиком.

Договор на проведение кадастровых работ должен содержать следующие моменты:

•    Наименование заказчика и исполнителя.
•    Предмет договора, объект недвижимости или земельного участка.
•    Перечень документов, предъявляемых по окончании работ (межевой план, технический план, акт обследования).
•    Обязанности и ответственность сторон.
•    Сроки выполнения кадастровых работ, а также разграничение периодов исполнения узкоспециализированных работ (например, проведение топографической съемки).
•    Стоимость работ на основании сметы, которая прикладывается к заключаемому договору после одобрения заказчиком. Также прописывается порядок оплаты и сроки.
•    Адреса и платежные реквизиты сторон.

Стоимость услуг кадастрового инженера также определяется в индивидуальном порядке и зависит от объема и сложности работ. Цена определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы, в которой прописываются все ключевые моменты. Смета приобретает силу с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ и действует в течение всего периода оказания услуги.

Согласно Указу президента РФ об упрощении кадастровых работ государственные и муниципальные органы имеют право на бесплатное составление межевого или технического плана на объекты (исключение составляют некоторые категории, например, участки, на которых построены многоквартирные дома).

В отношении участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства по-прежнему устанавливаются предельные максимальные тарифы. Договор на проведение кадастровых работ заключается не кадастровым инженером, а юридическим лицом, которое он представляет.

Юридическое лицо может избежать заключения договора (и отказать в проведении работ) в случае, когда не располагает необходимыми ресурсами для проведения работ (например, привлечение к незаконной деятельности). При этом объем работ и способы их выполнения определяет сам кадастровый инженер.

Как осуществить?

В настоящее время действует установленный порядок осуществления работ по определению земельных границ.

В него входят следующие основные этапы:

  • непосредственное установление границ обследуемой территории и согласование их со всеми сторонами, заинтересованными в данной процедуре;
  • закрепление на местности установленных границ межами;
  • оформление документации на межевание.

Межевые работы начинаются с выбора организации, которая будет этим заниматься. Собственник должен подать в выбранную фирму заявление, где следует указать объект для межевания, сведения о собственнике и причину осуществления данной процедуры.
После рассмотрения заявления геодезическая служба должна заключить договор с владельцем участка. Документ на проведение работ должен быть составлен с учетом всех юридических тонкостей
В преамбуле следует указать сведения о сторонах процедуры: об организации, которая будет проводить работы, и о заказчике.В документе должны быть указаны следующие существенные условия:
предмет договора – сведения о земельном участке: кадастровый номер, собственник земли и адрес нахождения участка;
стоимость проводимых работ;
сроки, за которые будет проведено межевание.

ВНИМАНИЕ: Договор составляется в 2-х экземплярах. Дата подписания считается началом работ.

Следующим шагом является сбор всех требуемых для определения границ бумаг
Для организации работ владелец участка должен предоставить следующие документы:сертификат о праве собственности на землю;
паспорт, выданный службой кадастра;
технические документы на все имеющиеся на обследуемой земле постройки;
бумаги, которые свидетельствуют о правомерности владения участком: завещание, договор на приобретение, дарственная;
кадастровый план территории, где должны быть внесены соседние владения.
Специалист в области геодезии сначала знакомится со всей документацией и составляет примерный план работ, которые следует провести на местности.

Требуется оповещение всех собственников смежных участков о предстоящих работах. Сделать это может сам заявитель, передав уведомление лично в руки соседям. Также можно воспользоваться почтовыми отправлениями писем с уведомлением.Если обнаружить владельца невозможно, то оповещение производится через СМИ. Подается объявление о предстоящих межевых работах. Срок устанавливается не менее 1 месяца. Если после оповещения владелец смежного участка не проявился, то процедура проходит без него.
Его решение считается согласием по умолчанию. К созданному впоследствии межевому делу прикрепляются все документы о его уведомлении.

На процедуре межевания должны присутствовать собственник участка, на котором проводятся работы по определению границ, а также владельцы соседних территорий. Если участок находится в садоводческом товариществе, то требуется присутствие председателя этого общества.Специалист обследует участок, совершает замеры и производит расчеты, определяет границы. После этого составляется акт о выполненных работах, который должны подписать все соседи.

Производится закрепление границ межами. Такое закрепление на местности осуществляется расстановкой межевых знаков.

Оформляется документация в виде межевого дела, включающего в себя все используемые при работах бумаги, также договор на геодезические работы и учёт, акт об установлении границ, составленный специалистом чертеж участка. Все это передается в Земельный комитет, где происходит одобрение проведенной процедуры. Все дела хранятся в этом комитете.

После оформления межевого дела требуется либо оформить кадастровую выписку, если она не была еще создана, либо переоформить ее

Для этого необходимо направиться в ЕГРН с межевым делом, оплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей, и написать заявление.
ВАЖНО: Через 5 дней документ будет готов при обращении в отделение кадастровой службы. Если заявитель будет оформлять паспорт через МФЦ, то срок составит 7 дней.

Проведение этой процедуры осуществляется только после написания заявления на межевание и заключения договора с организацией, которая имеет лицензию на проведение работ.

  • Скачать бланк заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Скачать бланк договора на межевание и постановку на кадастровый учёт
  • Скачать образец договора на межевание и постановку на кадастровый учёт
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий