Как найти брошенный дом в деревне и оформить его в собственность

Продажа домов в Подмосковье на самых выгодных условиях

Агентство по продаже недвижимости «Загородный мир» предлагает вашему вниманию актуальный список предложений от собственников. С нашей помощью можно не только купить недорого дом, но также с минимальными вложениями личного времени и сил. Каждая из карточек товаров дополнена подробным описанием, перечнем характеристик и снимками. Вы можете начать поиск самостоятельно или сразу же обратиться за помощью в подборе подходящего варианта к нам.

Чтобы купить недорогие дома в Подмосковье, для начала потребуется остановиться на основных критериях поиска: направление, расстояние от МКАД, тип постройки, площадь объекта или земельного участка, ценовой диапазон и т.д. Большое разнообразие предложений нередко заставляет наших потенциальных клиентов задуматься: следует остановиться на пользующихся высокой популярностью, но дорогих направлениях или на тихом и пока что не раскрученном месте с демократичным ценником. Так или иначе, решение купить готовый дом в Подмосковье — это отличное вложение денежных средств.

Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт

Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».

Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.

Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.

Процедура переоформления длилась 4 месяца.

В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.

Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.

Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.

Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))

После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.

Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).

Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.

На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.

Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)

Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.

Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.

Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.

Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.

Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.

Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому

Как мы нашли наш дом

В марте мы в очередной раз смотрели объекты на «Авито» и «Циане». Увидели дом в поселке Великое, где уже бывали. Позвонили и договорились о просмотре. Показывал собственник — сын покойного хозяина.

Дом на берегу озера, кругом леса. Соседи только с одной стороны. Есть колодец, банька и сарай с туалетом. На участке в 12 соток растут яблони и сливы, крыжовник и смородина.

Нам понравился дом: из бруса, с мансардой, печью и площадью 80 квадратных метров. Дома из бруса теплые и, в отличие от кирпича и газобетона, «дышат». В жару в них прохладно, в холода — тепло. Мансарда без отделки, на первом этаже внутри аккуратно и чисто. Подключено электричество, можно заезжать и жить.

Минусы тоже были. Фундамент требует ремонта — один из блоков покосился. Это было видно сразу, хозяин тоже не отрицал. Дымоход в мансарде облупился — верхняя часть кирпичей начала крошиться. Хозяин сказал, что со временем хорошо бы трубу переложить. Утепления недостаточно для морозов ниже −20 °C, поскольку покойный дедушка на зиму уезжал в Выборг, а весной и осенью еще тепло. Мы попросили скидку — нам уступили 200 тысяч рублей на ремонт. Продавец нас не обманул: за год проживания мы не нашли никаких новых проблем.

Через три дня мы вышли на сделку и купили этот объект.

Риелторы

Мы выбирали дом самостоятельно по базам объявлений на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости», в агентства недвижимости не обращались. У нас было время, чтобы изучить информацию, и не было денег на услуги риелтора. Однако мы столкнулись с агентами с другой стороны: они представляли продавцов. В 80% случаев мы общались с риелтором, а не с собственником.

Агенты включали свою комиссию в стоимость объекта. Для Выборга на 2018 год это суммы от 50 до 100 тысяч рублей. Мы думали, что профессиональный риелтор проконсультирует и ответит на вопросы по дому, чтобы сэкономить свое и наше время. Либо порекомендует другие объекты из тех вариантов, что он продает, если они подходят под наши требования. В реальности мы жестоко разочаровались.

Проблемы с риелторами делились на две группы: ничего не знают или нагло врут. И каждый восклицает: «А что вы хотите за такие деньги!»

Не знают ничего. Нам ни разу не удалось узнать что-то сверх того, что и так написано, если по объявлению отвечал агент. У них бесполезно спрашивать, чем утеплен дом, какая печь, есть ли колодец и другие постройки.

Объект в Балтийце продавали за 2 млн рублей. Дом в 100 квадратных метров с мансардой на фотографиях выглядел современно. Позвонили — ответил мужчина. Нас интересовало, какой фундамент, толщина утепления и что с внутренней отделкой. Агент не знал ничего и дал телефон другого человека. Второй агент сказал, что мансарда недостроена, про утепление он не в курсе, а «отделка нормальная, на фото же видно». Мы не поехали смотреть этот дом.

Дом в Кутузове. Чтобы его посмотреть, пришлось забирать агента в Петербурге и везти на место. Агент не знала, где находится дом, поэтому пришлось искать жителей, показывать фотографии дома и спрашивать, где это. Уже на участке выяснилось, что у риелтора нет ключей, поэтому внутрь мы не попали. Побродили по щиколотку в воде, увидели кривой фундамент и сгнившие венцы. Оказалось, что к дому примыкает покосившаяся баня. По сути, мы проехали 180 км в одну сторону, чтобы посмотреть на поселок Кутузово и затопленный участок.

Нагло врут. Иногда то, что агент написал в объявлении, неправда или правда, но только частично.

Объект в поселке Советский. На фото изображен нарядный маленький домик. Но на один снимок снаружи было десять фотографий интерьера. По факту оказалось, что это отреставрированная часть старого барака с отдельным входом. То есть квартира-студия с симпатичной отделкой за 1,8 млн рублей. На участке — трава в человеческий рост и вязкая глина, за домом вырубают лес и строят то ли завод, то ли трассу. Сарай покосился. Мы потратили час на дорогу от Выборга и обратно, и еще 45 минут ждали агента, которая опаздывала.

Дом в СНТ «Эрудит». В январе мы поехали смотреть «прочный дом из бруса на сухом разработанном участке». Еще в садоводстве меня смутил странный хруст под колесами. Я вышла из машины и увидела, что проламываю лед. На самом участке тоже все было покрыто ровной коркой льда. На деревьях в полуметре от земли висели льдинки. Мы поняли, что осенью участок затопило, а затем прихватило морозом. Такая картина была не только на этом участке.

Этот дом до сих пор продают и цену не снижают. В объявлении нет фото участка и садоводства: хозяева понимают, что такое показывать не стоит

Пару раз попались честные риелторы, которые сэкономили нам время. И мы им за это благодарны.

Объект в Кондратьеве. На фотографиях — старый дом, заваленный снегом участок. Когда позвонили, агент уточнил наши цели и сразу сказал, что жить в этом доме нельзя, он под снос.

Дом на реке Селезневке. На фото всё выглядит уютно: деревянный домик, беседка, баня на берегу. По телефону агент спросил, когда планируем отдыхать — только летом или круглый год? Сказал, что дом летний, не утепленный, для зимы не подойдет.

Чтобы не повторять наших ошибок, сразу спросите у агента по телефону:

  1. Есть ли у него машина. Если нет, то откуда его придется забирать.
  2. Обязательно спросите, есть ли у него ключи от дома. И уточните, взял ли он их, когда поедете на место.
  3. Бывал ли он сам на участке. Если агент не может рассказать детали, спросите, есть ли возможность позвонить собственнику и уточнить все по списку. И не стесняйтесь продиктовать список — вообще-то это его работа.

Расходы, которые мы не могли предвидеть

Плита для готовки. При покупке дома мы порадовались, что снаружи есть готовый газовый ящик, в дом заведены трубы и подключена газовая плита. Плиту мы решили сразу поменять, а вот газ оставить. Но внимательно посмотрев на все оборудование, отказались от этой идеи: газовый баллон был старым, и мы побоялись им пользоваться. Когда обнаружили в закромах дома маленькую электроплитку, поняли, что и бывшие хозяева давно не пользовались газом. В итоге в местном магазине мы купили простую электрическую плиту с двумя конфорками за 1200 Р.

Баня оказалась тоже не в самом лучшем виде: полы прогнили, одна из досок провалилась уже на второй помывке. Печь почти не давала жара. Впрочем, помыться все-таки было возможно.

Соседи уговаривали нас купить готовый летний душ — водонагреватель с краном и лейкой. Мы прикинули стоимость такой постройки и решили не заморачиваться: обогреватель обошелся бы в 5000 Р, еще нужно было сделать что-то вроде пляжной кабинки с крышей и куда-то все это добро установить, потратив на материалы 7000 Р.

Мы пошли другим путем. За 700 Р муж заказал две коробки с новыми камнями для каменки в банной печи, за 7500 Р мы купили куб досок на обновление пола и лавок, а за 3500 Р владелец местного магазина привез нам тракторную телегу песка. Так мы обновили дренаж под полом бани, чтобы вода лучше уходила. Траты сопоставимы с летним душем, но баню все равно надо было восстанавливать. Теперь мы успешно паримся, а на следующий день моемся при комфортной температуре.

Вот так выглядит наша баня. Фото сделано с крыльца дома, так что до нее очень близко. Слева забор, который отделяет «детский» дворик от огорода. А на переднем плане — самодельный уличный манеж для сына

Так выглядит пока наша скромная кухонька. Мультиварку мы привезли с собой из квартиры Вот так, почти как в стихотворении Агнии Барто, мы изначально купали младшего сына. Быстро отказались от этой практики в пользу бани

Так выглядит пока наша скромная кухонька. Мультиварку мы привезли с собой из квартирыВот так, почти как в стихотворении Агнии Барто, мы изначально купали младшего сына. Быстро отказались от этой практики в пользу бани

Инвентарь для дома и участка у нас частично остался от предыдущих хозяев, но что-то пришлось докупать, например тазы, пластиковые ведра, набор ножей и ложек, разные ковшики и прочее. В сумме на такую бытовую мелочь в первые же недели потратили 10 000 Р. Мы очень радовались, что большую часть вещей подготовили заранее и привезли с собой, иначе эта сумма выросла бы в 3—4 раза.

Вилы и лопаты остались от предыдущих хозяев, 2500 Р мы заплатили за садовую тачку, 550 Р — за садовый шланг, 340 Р — за лейку с рассеивателем, 1200 Р — за три емкости по 60 литров для воды.

Растениями и рассадой овощей активно делятся местные жители, пока приводят свои сады в порядок. Так что грядки мы без труда заселили различными овощами, а вот землю для них пришлось покупать, потому что и растить двоих маленьких детей, и поднимать целину оказалось непосильно для современных тридцатилетних айтишников. За тракторную телегу земли мы заплатили 4000 Р.

А вот и наш игрушечный огородик. Сами от себя не ожидали, но ведь посадили: капуста, картошка, морковь, свекла, разнообразная зелень, огурцы и даже пара кустов садовой земляникиВот часть того, что докупали на месте для работы в саду. Изначально мы не планировали никаких посадочных работ в этом сезоне, но стадное чувство победило

Как купить дом в деревне

Тут встал вопрос о жилье. Жить реально было негде. Приобретение недвижимости в городе мы даже не рассматривали. Не рассматривали по двум причинам, первая очевидна — не было средств. Вторая же причина заключалась в том, что абсолютно не хотелось жить в городе. Несмотря на то, что я всю жизнь прожил в мегаполисе, город не привлекал. Хотелось на природу. Стали искать домик в деревне.

Критерии поиска были следующие, нужен был большой дом, но недорого

Мы озадачились вопросом: как купить заброшенный дом в деревне, не важно в каком запущенном состоянии. В общем, чем больше, тем лучше, но подешевле

Искали долго, но нашли. Дом 275 квадратных метров, представлял собой толстые панельные стены с плоской крышей из плит, так называемых пустоток. Окон и дверей не было в помине. Внутренние не несущие стены были разобраны на кирпичи, полы и лаги сняты. В прошлом это было общежитие заводских шефов, которые курировали колхоз. По рассказам местных жителей на этих развалинах выросло не одно поколение.
Опять таки, объём статьи не позволяет описать все перипетии покупки дома. Как нам угрожали бандиты, пытаясь помешать покупке, как нас обманул мошенник хозяин, взяв с нас денег более чем в полтора раза больше, чем обусловлено договором. Это теперь мы знаем как правильно купить дом в деревне. В конце концов, важнее в каком прекрасном месте находится сам домик в деревне и какие восхитительные виды открываются с порога, и зачем вообще нам нужен был такой большой деревенский дом.
В доме имелось четыре помещения, три из которых по 50 кв.м., одно 60 кв.м. и коридор. В одном из помещений, остались полы в виде стяжки. Раньше там был кафель, но его сняли. В остальных помещениях, как я уже писал, полов не было никаких, были ямы, наполненные строительным мусором, пустыми бутылками и прочими сопутствующими предметами. Остатки крашеных панелей в доме были расписаны маркерами. Самая приличная надпись была: «Вася – казёл».

Встал вопрос как это всё восстанавливать? Завозить туда стройматериалы, оставлять их там без присмотра, а ремонтом заниматься после работы, было немыслимо. К тому же нас активно (по решению суда) выселяли с того места где мы до этого жили. Тогда было принято авантюрное решение, мы заселились в дом прямо в том состоянии, в котором он находился. Просто завезли свои нехитрые пожитки, разместились там, где были полы.

В одном из четырёх помещений осталась стяжка из под кафеля. Сам кафель давно кто-то снял. Мы там выставили в ряд поддоны, накрыли матрасами, получились неплохие спальные места. Было начало лета, но стояла весьма прохладная погода. Во всяком случае, помню тогда ещё шестилетний сын, тайком пока мы разбирались с пожитками, ушел знакомиться с прудом и как был в тёплой куртке, упал в воду по грудь. Потом весь оставшийся день сидел под одеялом, пока сушились его вещи.

На следующий день мы закрыли окна целлофаном, вместо двери повесили занавеску и так стали жить. В качестве отопления купили инжекторную газовую горелку на 3,5 киловатта, газовый баллон и таким образом обогревались. Электричество пока не провели своё, нам любезно предоставили соседи. Я предварительно установив у них в бане счётчик пробросил кабель к нам в дом.

Семья у нас тогда состояла из нас с супругой, шестилетнего сына и наших с женой мам. До сих пор поражаюсь мужеству наших мам. Они стойко переносили столь суровые, спартанские условия. Они взвалили на себя все работы по хозяйству, включая огород и присмотр за внуком. Мы же с супругой работали и стали заниматься восстановлением дома.

Хочу продать дом в деревне быстро: как составить объявление?

Объявление важно указать, как можно больше информации о своём доме. Начните с даты постройки, описания планировки и материалов, используемых в строительстве

Укажите, какие коммуникации подведены: электричество, газ, вода, интернет. Расскажите, как отапливается дом и почему именно так. Загляните вперёд и в двух словах упомяните, какие есть возможности усовершенствования дома. Например, сейчас у вас дровяная печь, но посёлок газифицирован и можно перейти на другой тип отопления. Обязательно упомяните в каком состоянии документы, чтобы человек, читающий объявление, понимал, насколько долго и сложно будет происходить процедура переоформления. Укажите кадастровый номер дома и участка, потенциальный покупатель сможет посмотреть исходные данные об объекте. Можно написать пару слов об инфраструктуре вашего села, контингенте местных жителях, живописных местах в округе.

Совет: В своём объявлении делайте акцент на том, что может зацепить Вашу целевую аудиторию. Не нужно показывать минусы, пусть люди свяжутся с вами, вступят в диалог, тогда вы будете на шаг ближе к удачной сделке. Если потенциальные покупатели приехали посмотреть предложение на место – вы ещё ближе к цели. Возможно, то, что вы считаете минусами, покупатель не заметит, возможно, для него это даже плюс.

Здесь речь не о том, что нужно скрывать за обшивкой гнилые стены. Ни в коем случае здесь нет призыва, не рассказывать о разваливающемся фундаменте, протекающей крыше, трещинах на печной лежанке.

Но не стоит говорить о таких недостатках, которые считаются отрицательными с точки зрения общественного мнения. Нет газа? Ну и что? Мне нравится, какой уют создаёт печка и это очень экономно! Мало соседей? Отлично, буду жить в тишине! Нет магазина? Ещё лучше, меньше денег потрачу! Возможно, ваш покупатель неординарная личность и мыслит не как все.

Очень важно приложить к объявлению качественные фотографии. Что подразумевается под «качественными фотографиями»? Необязательно заказывать профессионального фотографа, вы можете воспользоваться обычным смартфоном

Но это должны быть не расплывчатые очертания углов и теней, напоминающих дом. Это должен быть комплекс фотографий: общий вид снаружи, несколько уютных мест вашего дома внутри, сад, огород, хозяйственные постройки.

Совет: Удачная картинка – залог высокой просматриваемости объявления. Выберете ясный день для фотосессии – тогда на фото будут более яркие краски и чёткие очертания. Не жалейте уделить этому время, не ленитесь, всё-таки недвижимость продаёте.

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Порядковый номер по степени значимости Название документа Случаи, в которых документ предъявляется
1 Паспорт собственника Во всех случаях
2 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Во всех случаях
3 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Во всех случаях
4 Кадастровый паспорт участка Во всех случаях
5 Кадастровый паспорт объекта недвижимости Во всех случаях
6 Выписка из домовой книги Во всех случаях
7 Технический паспорт и выписка из БТИ Во всех случаях
8 Выписка из ЕГРП Не обязательна. Берется по требованию покупателя, или договор купли/продажи составляется в простой письменной форме
9 Нотариальное согласие супруги(а) на заключение сделки Требуется, если объект недвижимости – совместно нажитое супругами имущество (приобретенное после вступления в брак)
10 Разрешение на заключение сделки со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования Необходимо, если объект продажи – жилье, ранее приобретенное собственником за средства материнского капитала
11 Справка из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по имущественным налогам Предъявляется, если ее запрашивает покупатель
12 Справка о задолженности по коммунальным платежам По требованию лица, приобретающего дом
13 Нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки Берется продавцом от соседей-собственников части дома, если совладельцы не могут присутствовать при сделке и подписать договор купли/продажи
14 Справка от нарколога и психиатра Не обязательна. Предоставляется по запросу покупателя для подтверждения дееспособности продавца

Дом в деревне в дар: трудности приобретения

Не так-то просто найти, кто владел участком несколько лет назад, а если хозяин умер, то нужно искать всех наследников, которые могут быть рассеяны по всему миру.

Однако есть закон в гражданском кодексе об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ГК, Глава 17, Статья 284). Это значит, что участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

На деле, чтобы изъять землю, сельская администрация должна проделать ряд бюрократических процедур. И у сельской администрации есть причины отказать в данной процедуре. Например, местной власти нужно найти давних владельцев или наследников, а это не просто. Владельцы должны дать отказ, а этого может не случиться. Затем необходимо найти трёх свидетелей, которые докажут, что земля пустует более трёх лет. Переделка документов естественно – не бесплатная. Средства в бюджете – не космические. А покупатели бывают ненадёжными (сегодня – «да, хочу этот участок, переоформляйте», а через месяц – «простите, я передумал»). Последний пункт о человеческом факторе обычно и является самым критичным.

У этого дома хозяева неизвестны, его судьба — разрушение

Интернет в деревне

Мой муж во время эпидемии работал удаленно. Мы уехали в деревню с мобильным интернетом и до сих пор только им и пользуемся. Пакет интернета пришлось увеличивать с 15 до 40 Гб каждому. Это обходится в 500 Р в месяц на человека.

Можно существенно сэкономить, если купить местный телефонный номер: для регионов тарифы сотовых операторов ниже. Но нам было бы неудобно начинать все с нуля с новым номером. Покупать модем мы тоже не хотели: тарифы для устройств стоят дороже, за те же 40 Гб пришлось бы отдавать 900 Р в месяц, и это без минут разговора и смс.

Изначально мы не собирались пользоваться мобильным интернетом как основным. Все-таки это не очень удобно: телефон быстро разряжается, его приходится постоянно держать на зарядке и сидеть рядом с ноутбуком. Переезжая, мы планировали провести в дом ADSL-интернет. В доме когда-то давно был телефон: мы обнаружили старый дисковый аппарат и провода под потолком.

Мы отправили через сайт компании «Ростелеком» заявку на подключение. Через две недели получили смс, в которой было написано, что подключение невозможно. Причину отказа узнали в телефонном разговоре с оператором: у компании нет свободных портов для установки нам телефона. Муж поинтересовался, возможно ли переделать оборудование, чтобы получить нового клиента. Оказалось, что да, но только по личному письменному заявлению в офисе Кинешмы.

Нам отказались сообщать электронный адрес офиса либо телефонный номер. Единственные контактные данные, которые нам предоставили, — это адрес и время работы офиса в Кинешме.

Официальная смска с вердиктом, что нормального интернета нам не будет. Приходится довольствоваться мобильным

В июне сняли ограничения на передвижение в Ивановской области. Мы отправились в офис «Ростелекома» в Кинешме. Там нам выдали стандартный бланк для рукописного заявления и сообщили, что шансов на обновление оборудования очень мало. Даже в их довольно крупном городе не подключают многоэтажки, потому что это, как теперь модно говорить, «экономически невыгодно».

Заявление мы все равно написали и добавили, что в нашем селе есть еще несколько домов, которые хотят подключить интернет. Буквально через пару дней мужу перезвонили: сообщили, что оборудование на самом деле есть и технически все можно подключить. Но прямо сейчас все равно никто не может приехать, потому что не хватает монтажников оборудования. Ждем.

Параметры поиска

Удаленность. Мы живем в Петербурге и решили покупать дом за Выборгом по нескольким причинам. Во-первых, нам нравится северная природа — уже двадцать лет подряд мы отдыхаем здесь и собираем грибы. Во-вторых, несколько лет назад открыли скоростной участок трассы «Скандинавия» — пробок стало меньше. Выборгское направление — не самое загруженное. Например, чтобы выехать в сторону Луги из Санкт-Петербурга в пятницу, надо отстоять два часа, в сторону Выборга — 40 минут.

Мы не думали про удаленность от Петербурга, а рассматривали весь район от Выборга до финской границы вдоль трассы «Скандинавия». Мы работаем дистанционно, нам не надо часто ездить в город. Гипермаркеты, государственные услуги, больницы и культурные мероприятия — все это есть в Выборге.

Инфраструктура. Летом 2018 года у нас должна была родиться дочка, поэтому нам была важна инфраструктура. Искали поселок, который расположен максимум в 30 минутах от Выборга. Мотивировали так: если решим жить там постоянно, придется регулярно ездить в детскую поликлинику, магазины и учреждения. Потом, может быть, будем возить дочку на занятия или ездить на работу в Выборг. Дорога зимой и летом должна быть доступна для легкового автомобиля.

В радиусе 10 км мы хотели видеть медпункт, продуктовый магазин, аптеку и детский садик. Обязательно — мобильная связь. В пешей доступности — лес и водоем. Рядом с трассой покупать дом не хотели, чтобы не было шумно.

Участок мы искали сухой, не заросший. От 10 соток — на такой площади помимо построек можно организовать зону отдыха, посадить яблони и кусты и сделать игровую площадку для ребенка. Обязательно — колодец, баня и сарай. Грядки и посадки не важны, мы не огородники. Желательно угловой участок или крайний к лесу, и чем меньше соседей — тем лучше. Еще нужен круглогодичный подъезд на легковой машине и электричество.

На тот момент нам было все равно, какой это будет участок — СНТ или ИЖС. СНТ — это земли сельхозназначения. У них два недостатка: сложно сделать прописку, а электричество стоит 4,14 Р за 1 кВт⋅ч. ИЖС — это земли населенных пунктов. На такой участок дают ипотеку и принимают материнский капитал. Даже в старом доме можно зарегистрироваться по месту жительства, а электричество стоит 2,98 Р за кВт⋅ч.

В нужном нам районе можно было купить участки с оформленной собственностью, в аренде на 49 лет и по книжке садовода. Последние два варианта — это юридически не покупка дома с участком, а передача прав: либо аренды, либо права заниматься садоводческой деятельностью.

В случае с арендой придется или регулярно вносить плату, или попытаться оформить участок в собственность, а это бюрократия и время. Книжка садовода тоже не вариант: она не подтверждает собственность на дом, а только дает право сажать огород на этой земле и всё. Получается, что в обоих случаях мы бы не были собственниками своего жилья. Мы не хотели такого, поэтому рассматривали только участки, оформленные в собственность.

Дом. Из бруса или бревна, утепленный, сухой и с печью, поскольку мы планировали жить в нем круглый год. Площадь от 70 квадратных метров, чтобы чувствовать себя свободно втроем. Окна и крыша — целые

На год постройки не смотрели, важно было состояние

Когда мы определились с этими критериями, стало легче выбирать объекты и понимать — подходит или нет. Но мы все равно смотрели и другие варианты: на 500 тысяч дороже, на 20 километров дальше, на 30 метров меньше площадь, — если в целом все остальное нравилось.

Подводим итоги

Итак, давайте подытожим. Сразу оговорюсь, что кур, огород и покупку дома я не считаю. Цена дома зависит от разных факторов, огород совершенно не обязателен, а куры — до сих пор не очень понятный экспромт.

Для простоты я буду округлять суммы. Напомню, что мы старались максимально экономить.

Потратили на обустройство дома в деревне 174 000 Р

Техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, электроплита 56 000 Р
Расходные материалы: кисточки, пропитка по дереву, крючки, саморезы, петли, в том числе для проводки электричества 35 000 Р
Переезд: грузовое такси и бензин для личного автомобиля 23 000 Р
Ввод воды в дом и примитивная канализация 21 000 Р
Матрас 140×200 17 000 Р
Восстановление бани 12 000 Р
Детские кровати 7000 Р
Уборка дома 3000 Р

Техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, электроплита
56 000 Р

Расходные материалы: кисточки, пропитка по дереву, крючки, саморезы, петли, в том числе для проводки электричества
35 000 Р

Переезд: грузовое такси и бензин для личного автомобиля
23 000 Р

Ввод воды в дом и примитивная канализация
21 000 Р

Матрас 140×200
17 000 Р

Восстановление бани
12 000 Р

Детские кровати
7000 Р

Уборка дома
3000 Р

И это только начало. Еще нас ждет замена канализации, забора и полов, сборка мебели и обустройство кухни. Возможно, мы замахнемся на переделку системы отопления и освоение второго этажа. То есть основные расходы впереди.

Мы пока не обленились и обустраиваемся с городской скоростью. Наверное, чуть позже нас тоже накроет местная деревенская леность, но пока мы все же мечтаем попробовать перезимовать в деревне. Строим планы на будущий сезон, решаем, как оптимально подготовить дом к холодам, придумываем, как бы выкроить время и бюджет, чтобы превратить деревенский дом в дом нашей мечты.

Нам здесь очень классно. Мы не устали от сложностей — наоборот, наслаждаемся каждым днем, безумно красивым небом, свободой и простой настоящей жизнью без спешки.

Вот такие пейзажи мы сейчас наблюдаем ежедневно. Это того стоило

Берег реки Ёлнать рядом с больницей. Местные жители рассказали, что там снимали сериал «Хозяйка тайги». Не знаю, так ли это, но красота там неописуемая Очередной закат над любимой речкой. В тот же майский вечер над всем селом виднелась потрясающе красивая радуга

Берег реки Ёлнать рядом с больницей. Местные жители рассказали, что там снимали сериал «Хозяйка тайги». Не знаю, так ли это, но красота там неописуемаяОчередной закат над любимой речкой. В тот же майский вечер над всем селом виднелась потрясающе красивая радуга

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий