Деревянные гостиницы под ключ. проекты гк «городлес»

Земля под базу отдыха, санаторий

Лесные участки — 2 участка по 2 га — в хвойном удивительной красоты лесу среди сосен и елей, уникальная русская природа, грибы ягоды, чистейший воздух -эликсир молодости и долголетия. Недалеко от Волги, на реке отменная рыбалка на леща, щуку, судака. В 10мин пешком центр села с магазинами, детсад, почта, клуб новая асфальтовая дорога. На живописном берегу стоит церковь Пресвятой Богородицы (реставрируется). Возможна дробление участков по 12 000 руб/сотку для постройки дома в лесу. Так же есть 3 участка 30*70 соток по 12 000 за сотку

В 50 км Юго-западнее г. Нижний Новгород, в живописном лесном массиве, на берегу чистого лесного озера. Чистейший лесной воздух, тенистые тропы,изобилие грибов и ягод,ласковые волны озера,мягкое солнце и ни с чем несравнимый аромат здешних цветов. Вот, что всегда влекло людей сюда! Земельный участок. Общая площадь — 45600 кв. метров. На территории находятся летние домики: — 18 двухместных домиков -без удобств.

Рекомендуем прочесть: Возврат Налогового Вычета При Покупке Квартиры Пенсионерам

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

  • заявление на оформление права собственности;
  • документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
  • план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

  • строение может иметь не более 3 этажей;
  • высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
  • расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

  • планы землевладения и дома;
  • проектная документация;
  • схемы инженерных коммуникаций;
  • документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Мини-отели курортного типа в России

Большой популярностью среди Россиян и не только, пользуются отели в городах – курортах России.

Гостиничный бизнес на черном море набирает обороты и неспроста: прибыльность такого предприятия не заставит себя долго ждать. Особенности такого бизнеса заключаются, прежде всего, в целевой аудитории, на которую рассчитано место для временного проживания.

В случае, если вы делаете упор на командировочных постояльцев, то эти удобства не обязательны, но номера должны быть оснащены письменными столами и лампами для работы, а так же обязательно включать такую услугу как Вай-Фай.

Как открыть мини-отель в Крыму

Сегодня, с каждым годом в Крыму все больше и больше отдыхающих, особенно среди наших соотечественников. Это обусловлено отсутствием необходимости оформлять загранпаспорт и визу. В связи с этим город развивается, растет инфраструктура, строятся все новые магазины, кафе и торговые центры.

Выбор места для вашего будущего бизнеса не вызовет затруднений, если вы точно знаете что хотите получить в результате и какие средства готовы вложить. Наибольшей популярностью среди гостей Крыма пользуются города Ялта, Евпатория и Феодосия.

Там располагаются самые ухоженные, в том числе песчаные пляжи, лучше развита инфраструктура и сервис. Цены на все здесь ощутимо выше, в том числе и на гостиничные номера.

Конкуренция в этих городах высокая, отели представлены в самых различных вариантах, цены на недвижимость так же на порядок выше чем, например, в Севастополе и Симферополе.

Строительство небольшого отеля в пределах тех же 170кв.м. — 52 000$. Симферополь не рекомендуется рассматривать в качестве варианта для создания курортного отеля, поскольку этот город не имеет доступа к морю, однако он хорошо подходит для тех, кто прилетел в Крым по работе. Стоимость недвижимости здесь примерно такая же, как в Севастополе.

Если говорить о покупке готового помещения для перестройки под мини — отель, то цены так же отличаться в 2-3 раза. Так же есть варианты готовых гостиниц. К примеру, гостиница площадью 230кв.м. на берегу моря в Ялте, с мебелью и всем необходимым, стоит 450 000$. Небольшой отель в Севастополе, площадью 200 кв.м. с бассейном, мебелью и всем необходимым, может обойтись в 160 000$. Стоит отметить, что на рынке недвижимости немало предложений о продаже недостроенных отелей с готовой планировкой и заложенным фундаментом.

Как открыть мини-отель в Сочи

Для отдыха в России, город — курорт на черноморском побережье Краснодарского края не менее популярен, чем Крым, но следует помнить: пляжи тут преимущественно галечные, а сезон, подходящий для отдыха, длится менее трех месяцев. Все эти обстоятельства только продлевают срок окупаемости небольшой гостиницы в данном городе — курорте.

Готовая гостиница в Сочи, метражом 180кв.м. будет стоить в районе 250 000$, в зависимости от состояния отеля и его расположения относительно моря. Земельный участок под строительство, площадью. 15кв.м., недалеко от моря, обойдется примерно в 100 000$.

Где лучше остановиться?

Гостиницы в центре Москвы предлагают повышенные цены, но и сервис там на уровне: можно, например, отдохнуть в баре или заказать трансфер. А еще вы сможете прогуляться пешком к главным столичным местам: Красной площади, Кремлю, Арбату, парку «Зярдье», Тверской улице и т. д.

Отель в центре Москвы — это вовсе не обязательно самая дорогая гостиница, которую только можно себе вообразить. В пределах Садового кольца есть много бюджетных отелей, где на ночь потребуется 2000-3000 рублей.

Если же вопрос адреса и удаленности гостиницы вас волнует не так сильно, вы сможете найти вариант ближе к окраине города и дополнительно сэкономить. С поездками проблем не возникнет — в Москве отличный, просто легендарный, метрополитен.

Как открыть гостевой дом?

Открытие гостиничного бизнеса всегда связано со многими рисками. Нужно тщательно изучить рынок региона, просчитать потенциальное количество посетителей, ознакомиться с предложениями конкурентов. Рассмотрим упрощенный алгоритм, как открыть частный дом для гостей:

  1. Анализируем возможные варианта для приобретения участка – оптимальное расположение, наличие газопровода и других коммуникаций, потенциал развития местной инфраструктуры, уличный шум, транспортную развязку.
  2. Анализ маркетинговой ситуации – стоимость новостройки или реставрации готового здания, подключение к коммуникациям, уровень конкуренции.
  3. Работа с документацией, получение сертификатов и лицензии, оформление в налоговой службе.
  4. Определяем ценовую нишу с учетом потенциальной аудитории и конкуренцией. Ориентироваться нужно на следующие категории: путешественники, курортники, деловые люди (слушатели курсов, командировочные). От этого зависит бюджет визитеров, сезонность, сроки бронирования номеров.
  5. Определяемся с оформлением интерьера, набором сервисов, питанием постояльцев.
  6. Возведение зданий или реконструкция готовых построек, проведение коммуникаций.
  7. Благоустройство территории, работа с интерьером комнат.
  8. Корректировка финансовой модели, подсчет капиталовложений, прогноз доходов и определение периода окупаемости.

Оформление гостевого дома

Желательно, чтобы внутренний антураж комнат мини-отеля максимально соответствовал фасаду здания. Например, номера в стиле лофт или хай-тек для старинного особняка с колоннами и античными статуями подходят плохо, лучше в этом случае использовать классическую меблировку. Способов, как оформить гостевой дом, существует немало. Рассмотрим несколько популярных вариантов:

  1. Классическое оформление номеров – выглядит роскошно и аристократично, но следует точно выдерживать стилистику и цветовую гамму. Вариант подходит для обеспеченной публики. Минус этого выбора – требуется покупка элитной мебели, дорогих отделочных материалов и аксессуаров.
  2. Оформление модерн – использование витражей, в убранстве присутствует растительная тематика и плавные линии, прозрачные аксессуары. Интерьер получается романтичным, изысканным и легким.
  3. Гостевой дом лофт – присутствует нетронутая кладка, бетонные стены и оригинальные колонны. В отделке используется граффити, однотонная штукатурка, коммуникации открыты. Подойдет для помещений с высокими стенами и большими окнами.

Проекты жилых домов с баней под одной крышей

Видео описание

О стоимости дома бани 7 на 7 из профилированного бруса, и из чего она складывается — смотрите в следующем видеоролике:

И еще несколько проектов на фото


Дом баня 7х8,2 – первый этажИсточник urallesstroy.ru

Дом баня 7х8,2 – второй этажИсточник my-banya.ru

Полноценный двухэтажный загородный дом из оцилиндрованного бревна с баней. Общая полезная площадь 115 кв.м., которой с избытком хватит для сезонного или постоянного проживания целой семьи.


Дом 6 на 6 с мансардой и пристроенной банейИсточник skalice.ru

Такой проект вполне может заинтересовать владельцев обычных «летних» гостевых домиков. Относительно небольшая модернизация позволит с минимальными вложениями дополнить его баней и превратить в полноценное место для отдыха.

Планировка дома не предусматривает несущих внутренних стен, поэтому ограничена только фантазией дизайнера.


Дом с баней 6 на 5 – планировка первого этажаИсточник makemone.ru

Дом с баней 6 на 5 – планировка второго этажаИсточник postroitbanju.ru

Проект компактного дома с баней под одной крышей. Несмотря на скромные размеры – 6 на 5 метров, в таком доме будет комфортно остановиться семье состоящей из 3-4 человек. На мансардном этаже предусмотрены две спальные комнаты, одну из которых можно обустроить под детскую.

А вот как может меняться планировка первого этажа дома с баней размером 7050х7200 с пристроенной террасой:

Вариант А:


План предполагает размещение бани и помывочной в углу домаИсточник dornhausbau.de

Вариант Б:


Немногим отличается от первого варианта — в основном планировкой гостиной и кухни, плюс, стол на террасеИсточник tumugou.com

Вариант В:


Этот же проект, но на месте бани расположена спальняИсточник uteplovdome.ru

Видео описание

Сколько стоит баня из кедра? Чем канадская рубка отличается от обычной?

И примеры архитектурных проектов на фото:


Двухэтажный дом с баней из оцилиндрованного бревнаИсточник dobrostroy25.ru

Проект дома-бани с мансардой и верандойИсточник pinterest.co.uk

Проект гаража с баней под одной крышей, и мансардным этажом в домеИсточник makemone.ru

Дом с баней под одной крышей и балконом на мансардном этажеИсточник oknakomforta.ru

Одноэтажный гостевой домик с банейИсточник pt.decoratex.biz

Гостевой дом с баней под одной крышей и верандойИсточник banyabest.ru

Заключение

Недостатков дома с баней под одной крышей практически столько же, сколько и преимуществ. Но если положительные стороны для вас значительно существеннее, то остается только воплотить свою идею в жизнь. Любая строительная компания, предоставит на выбор множество проектов. Если вдруг среди них не найдется полностью подходящего, то вам предложат внести необходимые правки или разработать индивидуальный проект. Так что за вами только выбор грамотной строительной компании, специалисты которой построят качественный дом с баней под одной крышей под ключ для комфортного отдыха.

Концепция проекта

Гостевой дом – это отличный вариант начать бизнес в гостиничной сфере с минимальными вложениями. На законодательном уровне нет четких ограничений по площади и этажности таких гестхаусов. Но, чтобы платить меньше по части налогов, гостевые дома располагают в зданиях площадью 300 – 550 кв.м., высотностью от 1 до 3-х этажей, с количеством номеров 8 – 10 шт.

Формат гостевого дома предусматривает, что сами хозяева дома
будут проживать в нем и поддерживать 
чистоту и порядок, формируя своеобразный вид семейного бизнеса. Назвать
полностью пассивным такой вид заработка нельзя, поскольку вся семья будет
задействована в рабочем процессе.

Гостевой дом vs Гостиница

Основное отличие гестхауса от гостиницы – это юридический
статус. При старте такого бизнеса вам не нужно будет присваивать, и
согласовывать статус гостиницы касательно количества звезд, нет четко
прописанных требований со стороны СЭС. Владельцы гостевых домов оплачивают
налоги по более низким ставкам. Размер налоговых платежей будет зависеть от
площади дома и участка, на котором он расположен. Связанно это с тем, что в
платежи входит налог на землю, единый налог, налог на заработную плату
оформленного персонала и прочее.

Еще одно отличие между этими форматами бизнеса – количество
номеров. В гостиничном доме их должно быть до 10 шт., в то время как в
гостинице данный показатель не ограничен.

Гостевой дом в отличие от гостиницы предлагает жильцам
уютную домашнюю атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Такой
объект является частной недвижимостью, владельцы которой сдают ее в формате
аренды целого здания или же отдельных комнат. Зачастую гестхаусы делают в
определенном стиле, как фасада, так и интерьера, чтобы выделиться среди многих
конкурентов.

Список услуг в гостевом доме

Гестхаус в комплексе может предлагать своим посетителям
целый список услуг. Все зависит от оснащенности дома и придомовой территории.

  • Услуга проживания. Стоимость проживания от $13
    за сутки с 1-го человека.
  • Интернет – бесплатно.
  • Парковка для клиентов с видеонаблюдением и
    разметкой под авто – бесплатно.
  • Завтрак – от $5.
  • Трансфер – цена договорная.
  • Использование зоны барбекю – бесплатно.
  • Прачечная – договорная.
  • Предоставление кухни для приготовления еды –
    бесплатно.
  • Баня или сауна.
  • Другие.

Особое внимание можете уделить вопросу организации системы питания для ваших клиентов. Львиная доля гостевых домов ограничиваются готовкой завтраков, которые включают омлет, легкие закуски, сендвич, блинчики, что-то сладкое и фрукты

Вы же можете предлагать своим постояльцам комплексное трехразовое питание, заранее оговорив вопросы меню с вашими клиентами. В среднем цена трехразового питания будет стоить – около $8 для взрослого и около $4 – $5 для ребенка.

Плюсы и минусы

Данный бизнес имеет как ряд преимуществ, так и ряд
недостатков, ниже представлен список основных из них.

Плюсы:

  • Вы сможете зарабатывать на своей недвижимости,
    параллельно возвращая средства, потраченные на ее постройку.
  • Стабильный спрос на услуги проживания в гостевом
    доме.
  • Неплохой заработок, с частичной занятостью
    хозяина дома.
  • Возможность выделиться среди конкурентов за счет
    уникальной концепции дома.
  • Есть варианты масштабирования бизнеса, как путем
    открытия новых гесхаусов, так и расширением списка услуг для клиентов.
  • Возможность в любой момент выйти из бизнеса без
    потери финансов.

Минусы:

  • Конкуренция, особенно в ценовом сегменте, и
    нужно отслеживать предложения похожих домов.
  • Длительный период постройки дома, включая
    получение всех документов.
  • При ухудшении экономической ситуации в стране
    может падать спрос на услуги проживания.
  • Необходимость постоянно вкладывать средства в
    рекламу.
  • Работа без выходных.

Регистрация бизнеса

Для ведения официальной деятельности вам нужно будет
оформить ваш бизнес.

  • Открыть ИП.
  • Указать ОКВЭД. Для России это код – 55.10. Для
    Украины – 55.10.
  • Иметь договор купли/продажи на земельный
    участок.
  • Документы на сам дом и все коммуникации.
  • Оформить на работу персонал, каждый из
    работников должен иметь медицинскую книжку.
  • Получить разрешение на работу от СЭС и пожарной
    службы.

Что даст вам официальное оформление вашей деятельности?
Во-первых, это предоставить возможность безналичных расчетов для ваших
клиентов. Во-вторых, работать с юридическими лицами: заказчиками, поставщиками,
рекламными агентствами. Если вы решите оформить ООО, то вам нужно будет пройти
процедуру сертификации по гостиничному стандарту, и переведет ваш бизнес с
гостевого дома в полноценную гостиницу.

Для грамотного оформления всех бумаг, лучше всего обратиться
за помощью к юристу в вашем городе, который поможет составить правильный пакет
документов.

Отель необычных вещей

Идея этой гостиницы появилась случайно. Вначале Реймонд Язбек, уроженец Ливана, просто хотел обновить свой дом. Но ремонт так увлек, что получился отель. На это превращение ушло 14 лет. 

Дом находится в деревне Ремала. Здесь владелец принимает гостей со всего мира и устраивает экскурсии по комнатам, наполненным винтажными предметами, разными причудливыми вещами и поделками. В отеле насчитывает около 3000 интересных экспонатов, которые собирались на протяжении 30 лет. Среди них настенные часы, рога оленей, ракушки, антиквариат и вещи, сделанные своими руками. На всё это владелец потратил около двух миллионов долларов.

Чтобы посетить необычный отель, туристы записываются в очередь на много месяцев вперед. Многие приходят просто для того, чтобы своими глазами увидеть комнаты. В общем, этот небольшой отель пользуется популярностью, а одна ночь в таком номере стоит 75-300 долларов. 

Отель, принимающий к оплате знания

В Подмосковье, на территории гостиничного комплекса “Свежий ветер”, открылся уникальный отель под названием Trivial Pursuit, оплата за отдых в котором взимается не деньгами, а знаниями. По сути, пребывание в такой гостинице представляет собой квест и строится на вопросах из настольной игры Trivial Pursuit. Чем больше правильных ответов гости дают на вопросы из игры, тем больше комфорта получают. Именно от верных ответов зависит, будет ли гость спать на раскладушке или шикарной королевской кровати, пробовать блюда высокой кухни либо жевать морковку. Вопросы задаются из самых разных сфер, поэтому чем выше кругозор постояльцев, тем больше шансов на отличный отдых.

https://youtube.com/watch?v=vgRC7KqeeZI

Вход

Здесь и далее фото носит иллюстративный характерРовно год как в Беларуси разрешили возводить на участке гостевые домики

О том, что важно знать, приступая к такой постройке, корреспонденту МЛЫН.BY рассказала консультант Минстройархитектуры Анна Кудравец

— Субъекты агроэкотуризма вправе возводить гостевые домики для временного пребывания туристов, являющиеся принадлежностями жилого дома, только на земельных участках, предоставленных им в установленном порядке для строительства и (или) обслуживания жилого дома, — разъяснила представитель ведомства. — Проектирование, строительство и реконструкция гостевых домиков будет осуществляться таким же образом, как и проектирование, строительство и реконструкция усадебных жилых домов — на основании разрешительной и проектной документации, при этом гостевые домики не будут включаться в жилищный фонд. На земельном участке, предоставленном гражданину для личного подсобного хозяйства, разрешается возведение только соответствующих хозяйственных построек. Вопросы, касающиеся осуществления реконструкции и строительства жилых домов, хозяйственных построек и других строений, в том числе гостевых домиков, на земельных участках, относятся к компетенции местных исполнительных и распорядительных органов по месту размещения земельного участка.

Пример проекта гостевого домика

Земельный участок, на котором расположен гостевой домик, должен иметь подъездные пути, благоустроенную прилегающую территорию с учетом передвижения физически ослабленных лиц, в том числе передвигающихся на креслах-колясках, а также площадку для кратковременной парковки автомобилей. Площадь застройки гостевого домика определяется в зависимости от площади земельного участка. Расстояние между гостевыми домиками и другими постройками, расположенными на территории земельного участка, следует принимать в соответствии с противопожарными нормами и санитарными требованиями.

Размещение парковок, по словам специалиста, допускается на улицах вне проезжей части в пределах фронта земельного участка (при наличии соответствующей территории), по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами. Расчетные показатели на одно парковочное место — одно парковочное место на один номер (помещение). Также на приусадебном участке допускается размещать физкультурно-оздоровительные сооружения.

Дополнительно

Гостевой домик — здание, в котором оказываются услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц, а также дополнительные услуги (организация досуга, питания, экскурсий и др).

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию гражданин должен подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представить необходимые документы. На их основании принимается решение о разрешении строительства либо реконструкции или направляется мотивированный отказ.

Законодательно норма, согласно которой субъектам агроэкотуризма разрешено иметь гостевой домик, закреплена приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 декабря 2017 г. №265 (изменение №7).

Елена Крутолевич

60

Поделиться

Гостиница

Основным средством размещения туристов является гостиница. Она характеризуется следующими особенностями:

  • Это общественное место.
  • Обязательно наличие номеров – комнат, состоящих из одного или нескольких оборудованных мест для проживания. Требования к оборудованию номеров зависят от категории гостиницы.
  • Предоставляются обязательные услуги.

Российские нормативные документы определяют гостиницу, как предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание. Число номеров в гостинице должно быть не меньше десяти. Причем форма собственности может быть любая, в том числе индивидуальный предприниматель. Гостиничные предприятия различаются по количеству мест для проживания, числу и классу номеров.

Во всем многообразии гостиниц легко разобраться, если рассматривать их в определенном аспекте.

Гостиницы классифицируются:

  1. В зависимости от назначения и места расположения.
  2. По соответствию уровню стандарта.
  3. По характеристике услуг (категория).
  4. В зависимости от целей поездки клиентов.
  5. С точки зрения потребителя.

По расположению гостиницы они могут быть:

  • Центральные – находятся в центре города или его исторической части, недалеко от достопримечательностей и культурно-развлекательных объектов;
  • Придорожные – вблизи автомагистралей, пересечений трасс. Подходят для путешественников на автомобильном транспорте, имеются парковочные места;
  • Привокзальные или рядом с аэропортами, предназначены, в первую очередь, для размещения туристов – пассажиров соответствующего транспорта;
  • Курортные – располагаются у мест отдыха, пляжей, природных лечебных источников и т. п.

По соответствию уровню стандарта. К услугам, оказываемым в гостинице, применяется нормы качества. Например, в России выделяют три категории стандартов: межгосударственные, национальные, стандарты предприятия. Первые два стандарта содержат общие требования к обеспечению безопасности, охране здоровья и жизни постояльцев, условиям обслуживания и т. д. Стандарты предприятий распространяются на определенные услуги и порядок их оказания.

В соответствии с набором оказываемых услуг, вместимостью, сервисом дополнительных услуг гостиницы подразделяются на категории (звездность). Чем большее число звезд, тем выше качество сервиса и больше ассортимент услуг. Каждая категория характеризуется определенным комплексом услуг.

  • Специализация гостиниц: для делового туризма, спортивного туризма, познавательного, семейного отдыха, индивидуальных постояльцев.
  • С точки зрения потребителя (клиента) выделяют – для индивидуального и группового туризма, для молодых людей, среднего или пожилого возраста и т.п.

Особенность каждой гостиницы заключается в комбинации вышеперечисленных свойств и комплекса предоставляемых услуг, связанных с размещением, питанием, бытовым обслуживанием и досугом.

Отель в тюрьме

Любители пощекотать себе нервы могут устроить ночлег в номерах, которые раньше были тюремными камерами. На месте заброшенных мест заключения открываются как аутентичные мини-гостиницы, так и роскошные пятизвездочные отели. Большинству из них удалось сохранить тюремный колорит с узкими коридорами и маленькими камерами.Такая практика использования заброшенных и расформированных тюрем популярна во всем мире. Переночевать в отеле-тюрьме можно в США, Германии, Турции, Финляндии, Канаде и других странах.

Теперь подобной практике последует и Япония, где в пятизвездочный отель собираются перестроить старейшее исправительное учреждение Nara. Одна из главных причин такого решения — красота самого здания. Тюрьма Nara похожа на настоящий дворец и воплощает собой стиль архитектуры эпохи Мэйдзи. 

А вот в Черногории в отель собираются превратить тюремную крепость Мамула. Некогда в стенах крепости на острове Ластавица были заточены свыше 2000 человек, а во времена Второй мировой войны здесь замучили и убили сотни заключенных.

Легенды и мифы гостиничного бизнеса

В гостиничном бизнесе, как и в любом другом, много мифов, в которые верят не только новички, но даже иногда и гуру. Приводим Вам самые основные:

  • Гостиничный бизнес – выгодный бизнес. Но любую идею можно запороть без грамотного менеджмента. Сейчас самый эффективный способ использование недвижимости – под гостиницу. Это выгоднее, чем строить и обслуживать бизнес-центры или торговые центры, если правильно заниматься организацией гостиницы.
  • «Я буду заниматься бизнесом сам и заработаю больше денег, чем при помощи управляющей компании».
  • Может Вы когда-нибудь к этому и придёте… Но если у Вас нет опыта и потока, управляя самостоятельно Вы только потеряете время и деньги.
  • «Я найму человека на зарплату 2000 евро, и он мне заселит всю гостиницу». Если бы такие специалисты были, они давно бы уже сами открыли свои гостиницы. Хотя заполнить гостиницу не сложно, смотри пункт выше.
  • «Я дам объявление в Интернете и ко мне придёт высококвалифицированный персонал». Если бы всё было так просто рекрутинговые агентства давно бы несли убытки. Помните – кадры решают всё, но незаменимых людей нет.
  • Считаете, что дизайн и качество ремонта не играет роли, гостиничный бизнес не для Вас.
  • «Я могу всегда продать гостиницу как готовый бизнес». Вы правы, но в том случае если она реально работает и приносит прибыль. Нам часто приходилось быть свидетелями того, как люди продавали гостиницу из 7-8 номеров в центре города: пустую, без клиентов и как готовый бизнес. При этом цену на неё стыдно назвать вслух, при переводе в цифры окупаемость этой гостиницы – свыше 20 лет. Такие гостиницы продаются годами, пока хозяева не понижают цены до адекватных. Вы можете продать гостиницу, если грамотно составите предложение. Клиент должен окупить её максимум за 7 лет.
  • «Одержать победу сложней, чем её завоевать». Когда всё в порядке люди расслабляются и теряют контроль. Не останавливайтесь на достигнутом. Не забывайте про Ваших друзей: восстанавливать связи очень тяжело.

Слабые места и распространнённые ошибки
«Где тонко там и рвётся». У каждого гостиничного бизнеса (впрочем, как и у любого другого) есть самое тонкое место – это клиенты. Их никогда не бывает много. И основа любого маркетинга — это не только привлекать клиентов, но и удерживать их.

На какой земле можно открыть гостиницу

» Банковское право К тому же если сравнивать стоимость квартиры в элитной новостройке и цену апартаментов, расположенных в том же районе, то при равном уровне оснащенности стоимость апартаментов окажется ниже. Этот факт для покупателей становится существенным плюсом.

Однако с правовой позиции уровень комфорта или количество квадратных метров не играют ровно никакой роли.

Апартаменты не признаются жилым помещением. Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость.

По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов.

Многие инвесторы считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду. Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов.

Если закон в 2020 году регламентирует статус апартаментов более подробно на предмет точной принадлежности к жилому или коммерческому фонду, то ситуация может измениться.

В чем разница с квартирой Чем отличаются апартаменты и квартира?

Основополагающее различие – статус.

Апартаменты относятся к нежилому фонду, и располагаться могут в обычном жилом доме, офисном здании, торговом центре. Квартира признается частью жилого фонда, находиться она может только в жилом здании, соответствующем установленным нормативам

Важно Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании

Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

Ограничения прав собственника на участок Земельный участок — особый вид имущества.

Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения.

Отель для любителей колбасы

Обои «в колбаску», колбаска вместо люстры, подушки и мыла. Так выглядит отель в баварском городке Риттерсбах. Необычный отель открыл мясник, который делает знаменитые сосиски братвурст. В стоимость номера входят завтраки – и не нужно пояснять, какое здесь меню.

Отель небольшой – всего семь номеров. Каждый оформлен в фирменном колбасном стиле. При этом у каждого номера – свой дизайн. В одной из комнат стены декорированы фотографиями колбасных консервов из разных стран. Коллекцию фото владелец отеля пополняет с помощью постояльцев. В других номерах есть подробное описание производства колбас или рецепты различных видов сосисок. 

Гостей развлекает не только креативный дизайн, но и интересные мероприятия. Например, можно лично приготовить знаменитые сосиски, отведать мясные деликатесы и даже посетить семинары, на которых рассказывают об искусстве приготовления традиционного блюда. А когда придёт время уезжать, — купить на дорожку колбаски в фирменном магазинчике.

Этномир

Где находится: Калужская область, д. Петрово, около 92 км от МКАД.

Что необычного: 12 этнических отелей на территории парка-музея.

К услугам гостей:

  • Размещение в отелях: Шри-Ланка, Юго-Восточная Азия, Караван-сарай, Сибирия, Беларусь, Восточная Азия, Украина, Подворье, Непал, Индия, Гималайский дом и этнодомики.
  • 9 тематических ресторанов и кафе;
  • 11 музеев разной тематики, выставки, галереи;
  • Этнодворы, экскурсии, мастер-классы, квесты, аттракционы;
  • Велосипеды, гироскутеры, электросамокаты, лодки, катамараны, сапборды;
  • 6 магазинов;
  • Зоопарки и питомники;
  • Бани, спа, соляная комната и многое другое.

1 из 10

Фото: Этномир — этнографический парк-музей

Отзывы:

  • Гостям отеля предоставляется бесплатный билет в парк, который включает в себя участие в экскурсиях, мастер-классах, развлекательных программах;
  • Очень красивая территория, интересный дизайн номеров отелей;
  • Познавательные мероприятия для детей и взрослых;
  • Интересные мастер-классы.

Также к комплексу «Этномир» относится парк «Волшебная страна», где можно разместиться в одном из семи сказочных отелей: Перевернутый дом, Волшебная книга Виллины, Пещера Гингемы, Дом на дереве, Сказочные домики жевунов, Дом Лесной феи, Чайный Домик.

1 из 10

Фото: House on the Tree

9.0

Великолепно
389 отзывов

Космоотель в Крыму

В Алуште открылся интерактивный комплекс «Страж империи», который является высокотехнологичным арт-объектом, музеем и гостиницей. Атмосфера отеля полностью переносит посетителей в космическую реальность. Вместо номеров – тематические каюты. Вместо обычного бара – космический. В дизайне интерьера используются фантастические экспонаты. Точная детализация имитирует космический корабль, а в иллюминаторы можно увидеть пролетающие планеты.

Также на территории гостиницы есть различные тренажеры и симуляторы, собственный космический сад, а также музей, где в качестве экспонатов – метеориты и пробы грунта планет, скафандры, фантастическое оружие и т.д. Посетителям доступны 3D-виртуальные экскурсии, где можно управлять космическим кораблем или принять участие в космических боях.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий