Гостевой домик на даче: проекты, особенности, планировка

На какой земле можно строить гостиницу — Юридический справочник

К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.

Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже.

Назначение любого участка ИЖС определяется тем, к какой категории он относится, а также для чего разрешается его использовать.

Это позволяет законно:

  • владеть земельным участком;
  • проживать на нем;
  • иметь прописку для постоянного места жительства.

Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.

Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.

На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

Дома и другие строения на участках ИЖС

Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать строительство. Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.

Стеновые материалы для гостевого дома

Еще один важный вопрос – выбор стеновых материалов. Можно использовать те же самые, что и при строительстве главного дома, просто сделав стены гостевого домика менее массивными и утеплив их снаружи легкой теплоизоляцией. Это даст возможность не только сэкономить на стоимости строительства, но и обеспечить быстрое прогревание помещений при включении отопления после долгих перерывов. Тогда как в доме с толстыми кирпичными или газобетонными стенами холод не уйдет, пока они не прогреются. А когда гости уедут, массивные стены будут долго хранить запасенное впрок уже не нужное тепло.

В качестве стенового материала для гостевого дома идеально подходит древесина – бревно или брус. Относительно недорогая, она гармонично сочетается с другими стеновыми материалами, а дом с деревянными стенами потребует минимум отделки, что служит дополнительным аргументом в пользу такого выбора.

Самый экономичный вариант – гостевой дом, построенный по каркасной технологии.

Отделку фасадов основного и гостевого домов можно подобрать так, чтобы они гармонировали друг с другом, даже если стены одного сложены из кирпича или газобетонных блоков, а другого ─ выполнены по каркасной технологии.

Если гостевой дом зимой будет отапливаться периодически, крайне избирательно следует подходить к выбору отделочных материалов для интерьера. Бумажные обои не подойдут, сколь бы экономично не обошелся такой вариант отделки, ведь они плохо переносят колебания температуры и влажности. Гораздо более стойкими являются деревянная облицовка или полимерная декоративная штукатурка.

Конечно, «поговорки», поставленной в подзаголовок этой статьи, в русском языке не существует. Более того, она противоречит всем известной, призывающей пользующихся чужим гостеприимством, и чувствующих себя как дома, не забывать, о том, что они в гостях. Но родились эти слова во времена гораздо худших, чем сегодня, жилищных условий. Гостевой домик на современном загородном участке способен, пусть и на короткое время, стать полноценным домом для гостя, оставив близкому общению людей только положительные стороны. А это дорогого стоит, ведь как говорил великий француз Антуан де Сент-Экзюпери: «Самая большая роскошь на свете ─ это роскошь человеческого общения». С тем, что гостевые дома, гостевые домики или домики для гостей делают ее доступней, спорить не приходится.

30 сентября 2014 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Отель (гостиница)

Решая, какое жилье лучше снять, туристы чаще всего обращаются к отелям.

В международном стандарте нет разграничений между отелем и гостиницей – здесь скорее лингвистическое различие. «Гостиница» имеет славянские корни – от слова «гостинец», которое всегда ассоциировалось с большой дорогой, с прибытием гостей.

Слово «отель» пришло из французского языка со значением «городской особняк». Таким образом, в России чаще встречаются гостиницы, а в других странах мира – отели.

Отели делятся на несколько категорий, и каждая из них обладает своими преимуществами. Нужно сразу отметить, что система классификаций отеля зависит от страны. Например, в Испании и Великобритании распространена буквенная система (от A до D), в странах Азии – балльная система, а в африканских странах классификация зависит не от качества жизни, а от количества поставляемых услуг.

Наиболее распространенная классификация отелей – звездочная:

  • Одна звезда (категория D)

    Здесь предоставляют минимум услуг – отсутствие питания, санузла в номере. По сути, вам просто дают комнату с кроватью, при этом все комнаты в отеле – одинаковые. Имейте в виду, что у вас не будет ежедневной уборки, а чаще всего ее вообще нет – номер убирают только перед заездом.

    Цена номера — очень низкая. В этом и заключается самый большой плюс подобного отеля. К тому же здесь наверняка будет много свободных номеров.

  • Две звезды (категория С)

    Такой отель считается малобюджетным. В нем также минимальное количество услуг, но уборка номера должна проводиться каждый день. В двухзвездочных отелях предусмотрена смена постельного белья один раз в неделю.

    Здесь есть два варианта номеров – одноместный и двухместный.

    Цена номера — низкая.

  • Три звезды (категория B)

    Это отель среднего уровня. Его обслуживание регламентируется стандартом услуг – санузел, холодильник или мини-бар, телевизор в номере, а также ежедневная уборка и смена белья два раза в неделю. Кроме того, на территории трехзвездочного отеля есть своя прачечная, столовая (где туристы могут позавтракать), тренажерный зал и бассейн.

    У отеля обязательно есть своя электрическая подстанция на случай аварийных ситуаций. Также три звезды предполагают базовый ассортимент номеров – одноместные, двухместные, двухкомнатные.

    Цена номера в таком отеле считается средней.

  • Четыре звезды (категория А)

    Отель высокого уровня: здесь, помимо всех услуг трехзвездочного отеля, существуют и дополнительные возможности – например, спа и/или массаж, конференц-зал, собственные рестораны и/или бары.

    Цена номера такого отеля – выше средней. Чаще всего стоимость номера по сравнению с тремя звездами может быть в полтора-два раза выше: это зависит от количества дополнительных услуг, предлагаемых отелем.

  • Пять звезд (категория de luxe)

    Класс люкс считается наивысшим сервисом. Стандартные услуги в таком отеле разумеются сами собой, и основной акцент владельцы делают на эксклюзивные услуги. Это могут быть, например, собственная вертолетная площадка, теннисные корты, гольф-клуб.

    В пятизвездочном отеле настолько богатый выбор номеров, что можно жить даже на целом этаже – в так называемой комнате-апартаменте с прислугой, которая «принадлежит» только вам в любое время суток.

    Цена номера зависит от размера комнат и количества услуг. Тем не менее, стоимость номера очень высокая.

  • Шесть и семь звезд

    Отдельная категория отелей, существующая только в ОАЭ. Официально эти отели признаны пятизвездочными, но сами себя они провозглашают отелями более высокой категории.

    Различие в основном заключается в интерьере: например, отель Бурдж-эль-Араб в Дубае внутри частично сделан из золота.

    Стоимость номера в таком отеле баснословно высока.

Следует помнить, что цена за проживание в отеле или гостинице зависит от расположения: основными «увеличителями» цены являются центр города, береговая линия и достопримечательности поблизости.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

  • заявление на оформление права собственности;
  • документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
  • план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

  • строение может иметь не более 3 этажей;
  • высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
  • расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

  • планы землевладения и дома;
  • проектная документация;
  • схемы инженерных коммуникаций;
  • документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Основное отличие Гостевого дома (гестхаус) от гостиницы – это юридический статус

Второе, немаловажное, отличие между этими форматами бизнеса – количество номеров (или комнат для Гостевого дома). В Гостевом доме (гестхаус) их количество не должно превышать 10 единиц, в то время как в гостинице данный показатель не ограничен

В Гостевом доме (гестхаус) их количество не должно превышать 10 единиц, в то время как в гостинице данный показатель не ограничен.

Обычно, гестхаусы делают в определенном стиле: фасад, интерьер, двор. Создают их так, чтобы выделиться среди многих конкурентов, учитывая традиции и аутентичность той или иной страны, а так же границ, определяемых местным законодательством.

Гестхаусы относятся к категории Индивидуальных средств размещения туристов по международной классификации.

В новых условиях эта категория вновь может существенно усилить конкуренцию традиционным средствам размещения.

К такому альтернативному типу средств размещения можно отнести размещение в частном секторе, которое пользуется спросом у Гостей, желающих остановиться на длительный или короткий срок по приемлемой цене, ценящих домашнюю атмосферу и т.п.

  • Собственные жилища.
  • Арендуемые комнаты в семейных домах.
  • Жилища, арендуемые у частных лиц или агентств.
  • Размещение, предоставляемое бесплатно родственниками или знакомыми.
  • Прочее размещение, предоставляемое на индивидуальной основе (собственные или арендуемые квартиры, особняки, дома, комнаты в квартирах, коттеджи, виллы, стационарные фургоны, шале).

Помимо уже названных очевидных различий, данный тип средств размещения отличается от всех остальных особенностями управления, создания, обслуживания и содержания, предоставляемых услуг, продвижения и пр. на рынке туристских услуг, а соответственно, выделяется своим аутентичным сервисом и конкурентно доступной ценовой политикой.

Сегодня на российском и белорусском рынке туристских услуг активно развиваются услуги по аренде квартир посуточно.

Как оформить дачную амнистию через МФЦ

Для того, чтобы оформить право собственности на дом, который был построен на основании уведомления, гражданин должен в течение месяца после окончания строительства подать через МФЦ уведомление о завершении работ.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность.
  2. Кадастровый номер или адрес местонахождения земельного участка, на котором расположен объект.
  3. Сведения о виде земельного участка и о назначении дома (жилой или садовый).
  4. Сведения о том, что строение не разделено на отдельные помещения.
  5. Почтовый адрес или адрес электронной почты для связи с застройщиком.

После подачи уведомления МФЦ выдает расписку о приеме документов, в которой будет указана дата готовности выписки из ЕГРН, в которой будет указана информация о зарегистрированном праве собственности.

К сведению

После направления в МФЦ всех необходимых документов орган государственной власти осуществляет проверку готовности объекта в соответствии с нормами градостроительства и земельного права. После этого администрация самостоятельно подает документы на оформление права собственности в регистрирующий орган.

Какие документы нужны для регистрации дачного дома

Начиная с 1 января 2020 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. понятие дачных домов исчезло, теперь объекты недвижимости разделяются на садовые и жилые дома. Отличие данных строений в том, что в садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания граждан и в нем нельзя зарегистрироваться.

При этом садовый дом может быть признан жилым по заявлению владельца. Для этого необходимо, чтобы здание изначально было должным образом оформлено в собственность. После этого перевести строение в жилое можно путем его переоборудования, которое возможно после подачи в администрацию уведомления о реконструкции.

До 03.08.2018 года для оформления садового дома в собственность не требовалось получать разрешение на строительство, однако после внесения изменений в закон необходимо также оповещать орган местного самоуправления о планируемых работах.

Ранее оформить дом в собственность можно было на основании декларации с описанием объекта строительства. Однако в настоящий момент зарегистрировать постройку можно, если до 1.03.2019 года было направлено уведомление о строительстве и предоставлен следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок.
  3. Описание внешнего облика и характеристик дома: этажность, высота, площадь.

По завершению строительства для регистрации права в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Уведомление о завершении строительства.
  2. Технический план строения.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию права.

Доли каждого собственника должны быть определены Если земля является собственностью нескольких граждан, то в МФЦ также необходимо предоставить заключенное между правообладателями соглашение об определении долей на объект недвижимости.

Что такое отель

Отель – это большое здание, в котором есть номера с отдельными ванными комнатами или душевыми комнатами. В номерах, как правило, нет кухни и этой кухни нет в самом здании. Предоставляется, в основном, только чайник и фен. В отеле можно найти ресторан, но мест для приготовления еды самостоятельно не найти. По крайней мере, нам такое ни разу не встречалось.

Отель: соотношение цена-качество

Если говорить о цене, то отель – это чаще дорогой вид посуточной аренды, в котором нет своей кухни, но можно заселиться в любое время.

Плюсы отеля

Один и большой плюс – это можно заселиться в любое время суток.
Дают чек о проживании с полным документальным сопровождением, что очень важно для получения последующих виз в Европу. А также для получения компенсации за проживания, например, с работодателя.
В зависимости от страны, могут выдавать документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.
Высокий стандарт обслуживания: белье стирается в специализированных прачечных, комнаты убираются тщательно, с использованием антибактериальных средств

Редко можно встретить пыль в укромных местах, так как высокий контроль качества уборки.
Высокий стандарт ремонтов и комфортабельных кроватей.

Минусы отеля

  • Высокая цена
  • Нет кухни – придется пользоваться их рестораном или покупать в магазинах еду быстрого приготовления, для которой достаточно просто кипятка.
  • В номерах можно встретить только чайник и стаканы (кружки) по количеству проживающих. Поэтому даже тарелок нет. Разве что блюдца.

Чем отель отличается от гостиницы

Отель и Гостиница по сути – одно и то же. Только Гостиница – это вариант отельной аренды только в странах СНГ. Ну если говорить о странах СНГ, то многие гостиницы очень НЕ очень. В гостиницах может быть старый советский ремонт со всеми его вытекающими: старый кафель, сантехника, краны капают, окна не пластиковые, полы скрипят. Мебель из советской доски. В общем, думаю, вы поняли. Касаемо кухни, в гостиницах, как и в отелях – её нет. Есть ресторан. В номере только чайник.

Чем отель отличается от мотеля и гостиницы

– Отель находится в городе, в то время как Мотель – это вариант жилья у дороги. Мотелем может быть и гостиница, если эта гостиница стоит за городом, на дороге, имеет парковку. Что такое гостиница – описано ниже. Но в двух словах – гостиница то же, что и отель, только в странах бывшего СССР, нынешних странах СНГ – просто имеет такое название и менее качественный ремонт и обслуживание – ближе к советскому.

Чем отличается отель от хостела

 – в хостеле есть общая кухня, но совершенно иные условия проживания в номерах. В номерах хостела можно снять койко-место и жить в номере с другими людьми. В отеле сдаются отдельные номера и общей кухни нет, питаться придется в ресторане.

 – здесь всё в пользу апартаментов, но смотря в какое время заселяетесь. В апартаментах есть своя кухня, но надо встречаться с хозяевами, а это только в определенное время, да и с чеками проблемы. Подробнее тоже далее.

Можно ли построить гостиницу на участке под ИЖС

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Чтобы получить разрешение на регистрацию дома, обратитесь в местные органы власти, используйте сервис онлайн, который предоставляет портал государственных услуг, или придите в МФЦ.

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести. Вообще я замечаю тенденцию к приведению российского законодательства к европейскому, начали с гаишников, дойдут и до жилья.

Вход

Здесь и далее фото носит иллюстративный характерРовно год как в Беларуси разрешили возводить на участке гостевые домики

О том, что важно знать, приступая к такой постройке, корреспонденту МЛЫН.BY рассказала консультант Минстройархитектуры Анна Кудравец

— Субъекты агроэкотуризма вправе возводить гостевые домики для временного пребывания туристов, являющиеся принадлежностями жилого дома, только на земельных участках, предоставленных им в установленном порядке для строительства и (или) обслуживания жилого дома, — разъяснила представитель ведомства. — Проектирование, строительство и реконструкция гостевых домиков будет осуществляться таким же образом, как и проектирование, строительство и реконструкция усадебных жилых домов — на основании разрешительной и проектной документации, при этом гостевые домики не будут включаться в жилищный фонд. На земельном участке, предоставленном гражданину для личного подсобного хозяйства, разрешается возведение только соответствующих хозяйственных построек. Вопросы, касающиеся осуществления реконструкции и строительства жилых домов, хозяйственных построек и других строений, в том числе гостевых домиков, на земельных участках, относятся к компетенции местных исполнительных и распорядительных органов по месту размещения земельного участка.


Пример проекта гостевого домика

Земельный участок, на котором расположен гостевой домик, должен иметь подъездные пути, благоустроенную прилегающую территорию с учетом передвижения физически ослабленных лиц, в том числе передвигающихся на креслах-колясках, а также площадку для кратковременной парковки автомобилей. Площадь застройки гостевого домика определяется в зависимости от площади земельного участка. Расстояние между гостевыми домиками и другими постройками, расположенными на территории земельного участка, следует принимать в соответствии с противопожарными нормами и санитарными требованиями.

Размещение парковок, по словам специалиста, допускается на улицах вне проезжей части в пределах фронта земельного участка (при наличии соответствующей территории), по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами. Расчетные показатели на одно парковочное место — одно парковочное место на один номер (помещение). Также на приусадебном участке допускается размещать физкультурно-оздоровительные сооружения.

Дополнительно

Гостевой домик — здание, в котором оказываются услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц, а также дополнительные услуги (организация досуга, питания, экскурсий и др).

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию гражданин должен подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представить необходимые документы. На их основании принимается решение о разрешении строительства либо реконструкции или направляется мотивированный отказ.

Законодательно норма, согласно которой субъектам агроэкотуризма разрешено иметь гостевой домик, закреплена приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 декабря 2017 г. №265 (изменение №7).

Елена Крутолевич

60

Поделиться

На какой земле можно открыть гостиницу

» Банковское право К тому же если сравнивать стоимость квартиры в элитной новостройке и цену апартаментов, расположенных в том же районе, то при равном уровне оснащенности стоимость апартаментов окажется ниже. Этот факт для покупателей становится существенным плюсом.

Однако с правовой позиции уровень комфорта или количество квадратных метров не играют ровно никакой роли.

Апартаменты не признаются жилым помещением. Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость.

По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов.

Многие инвесторы считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду. Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов.

Если закон в 2020 году регламентирует статус апартаментов более подробно на предмет точной принадлежности к жилому или коммерческому фонду, то ситуация может измениться.

В чем разница с квартирой Чем отличаются апартаменты и квартира?

Основополагающее различие – статус.

Апартаменты относятся к нежилому фонду, и располагаться могут в обычном жилом доме, офисном здании, торговом центре. Квартира признается частью жилого фонда, находиться она может только в жилом здании, соответствующем установленным нормативам

Важно Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании

Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

Ограничения прав собственника на участок Земельный участок — особый вид имущества.

Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий