Есть помещение

Канал на YouTube

Есть несколько способов превратить ведение видеоблога из развлечения в заработок:

  • Искать спонсоров и собирать пожертвования (донаты) на ведение своего влога (естественно, это сработает, только если ваш контент востребован).
  • Сотрудничать с брендами, интернет‑магазинами, которые готовы платить за привлечение клиентов.
  • Принять участие в партнёрской программе YouTube, чтоб получать доход с показов рекламы Google AdSense или подписки YouTube Premium, если зритель её приобрёл.

Открыть канал на популярном видеохостинге может любой. Тема роликов не регламентируется строго. Главное, чтобы она не шла вразрез с политикой YouTube, а размещаемые материалы были полезны и интересны аудитории. Особым спросом пользуются описания современных гаджетов, косметики, уроки кулинарии, ремонта, развлекательный контент вроде ток‑шоу или реалити‑шоу. Если вы геймер, это увлечение можно монетизировать. Ведь видеопрохождения компьютерных игр тоже очень популярны.

Вам понадобятся:

  • качественная техника для съёмок (недорогая камера со штативом, микрофон, ноутбук, подходящий для создания видеоконтента);
  • программы для обработки роликов.

Но главные затраты для этого бизнеса будут всё же не материальными. Вам придётся во многом разобраться. Например, как определять темы для каждого ролика, писать сценарии, вовлекать аудиторию, делать обложки для видео. Также предстоит узнать, как YouTube ранжирует контент, и работать с аналитикой.

Что нужно сделать, начиная любой бизнес

Предпринимательство должно быть легальным. Поэтому, какую бы идею для бизнеса вы ни выбрали, стоит потратить время и деньги на ряд важных процедур:

  1. Выясните, что вам больше подходит — ООО, ИП или самозанятость, — и зарегистрируйте свою деятельность.
  2. Откройте расчётный счёт в банке. Вы не обязаны это делать, если у вас не ООО, но для полноценного ведения бизнеса лучше всё же иметь такой счёт.
  3. Купите или возьмите в аренду онлайн‑кассу, если по закону Федеральный закон «О применении контрольно‑кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации» от 22.05.2003 № 54‑ФЗ (последняя редакция) вам без неё не обойтись.

Не забывайте о рекламе: это тоже потребует дополнительных ресурсов. Можно попробовать продвигаться собственными силами через социальные сети и партнёрский маркетинг. Но со временем стоит найти средства на настройку таргетированной и покупку контекстной рекламы.

Мастерская по изготовлению ключей

Стоимость станка: 100 тыс. рублей

Из гаража получится отличная мастерская по изготовлению ключей. Особенно это будет актуально, если гараж находится в месте с высокой проходимостью. Для качественного обслуживания потребуется специальное оборудование. Разные виды ключей изготавливаются на разных станках. Можно купить комбинированный и автоматизированный станок, который подходит для работы со многими видами ключей. Однако стоимость такого оборудования значительно выше, поэтому рациональнее приобрести три станка узкой направленности. 

При выборе станков обращайте внимание на страну-производителя. Самые дешевые – китайские, самые качественные – немецкие

Первые быстро выходят из строя, вторые быстро «съедают» стартовый капитал. Самый подходящий вариант для начинающего предпринимателя – отечественное оборудование.

Кроме того, в работе вам пригодятся слесарные инструменты: напильники, отвертки, тиски, круги для заточки и т.д. На эти инструменты  уйдет 10-15 тыс. рублей. Итого на открытие мастерской по изготовлению ключей потребуется около 130 тыс. рублей.

Размер прибыли мастерской зависит от количества клиентов. Стоимость изготовления ключа небольшая: 150-300 рублей. Чтобы хорошо заработать, придется выполнять в день много заказов. Например, если в день мастер будет принимать 10-15 заказов, то за месяц его доход составит около 30 тыс. рублей. Более подробно об открытии мастерской по изготовлению ключей можно прочитать здесь.

Список франшиз с инвестициями

  • Франшиза Персональное Решение (аренда грузчиков)
  • Франшиза ТЭК-Группа заводов (тепловое оборудование)

Франшиза WiFi

Франшиза представлена на рынке, компанией Perfect WiFi, специализирующейся на оказании услуг в сфере интернета и IT. Она попадает в категорию франшиз до 50000 рублей, поскольку нижняя планка инвестиций, необходимых для приобретения предложения сотрудничества на основе франчайзингового договора: 20 тысяч рублей. Период окупаемости совершённых для запуска предприятия вложений: три месяца и более.

Деятельность по франшизе организации перспективна возможностью ежемесячного оборота – от 100 000 рублей. Франшиза характеризуется многовариантностью предлагаемого формата сотрудничества. Партнёру предоставляется полное техническое сопровождение на каждом этапе работы. Размеры паушального взноса: 95 тысяч рублей.

Франшиза Cardzavod

Проект представляет собой предложение одноимённой компании по запуску предприятия, занимающегося реализацией пластиковых карт для бизнеса. Эта франшиза попадает в категорию до 50000 рублей, поскольку минимальные объёмы вложений при участии деятельности по франшизе составляют всего 15 тысяч рублей. Актуальность предложения обусловлена высоким уровнем спроса на данную продукцию, производимую головным предприятием-франчайзером.

Период окупаемости вложений: начиная от одного месяца. Сумма планируемого ежемесячного оборота: от 60 тысяч рублей. Выплата роялти договором не предусмотрена. Сумма паушального взноса: 15 000 рублей. Для участия в проекте нет необходимости в наличии определённого опыта и технических навыков. Компания занимается обучением своих партнёров.

Франшиза Rustravelers

Франшиза представлена одноимённой компанией, сфера деятельности которой – бронирование отелей. Нижняя планка инвестиций, необходимых для запуска предприятия составляет 35 тысяч рублей, что позволяет отнести эту франшизу в категорию франшиз до 50000 рублей. Период окупаемости вложений: начиная от одного месяца. Ежемесячный оборот предприятия: 100 000 рублей. Диапазон роялти: 3 000 – 7 000 рублей. Нижняя планка паушального взноса: 25 000 рублей. Выплата других текущих платежей договором не предусмотрена.

ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений

Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.

Сначала ремонт – потом идеи

Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.

Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.

Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.

Свое дело будет выгоднее аренды

Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом

Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день

Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.

Нужно использовать площади самостоятельно

Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.

Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.

Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.

Помещение для малого бизнеса — критерии выбора.

     Рассмотрим  факторы, на которые следует  обратить внимание при выборе помещения под малый бизнес.      1)Сравнивайте различные помещения по их техническому состоянию и пригодности к вашему производственному процессу

Затраты на ремонт и подготовку помещения могут быть очень значительны. Может быть следует арендовать помещение с более высокой стоимостью квадратного метра, но с минимальными затратами на его подготовку

     1)Сравнивайте различные помещения по их техническому состоянию и пригодности к вашему производственному процессу. Затраты на ремонт и подготовку помещения могут быть очень значительны. Может быть следует арендовать помещение с более высокой стоимостью квадратного метра, но с минимальными затратами на его подготовку.

     2)Обратите внимание на высоту помещения. При достаточной высоте можно оборудовать галереи, где можно разместить склады, не тяжелое оборудование

Это может позволить значительно сократить арендуемую площадь, снизить стоимость арендной платы.

     3)Обязательно проверьте, достаточна ли для вашего малого бизнеса, мощность подведенного к помещению электропитания, его стабильность. Проверьте наличие всех разрешений на пользование электроэнергией, наличие отдельного для вашего малого бизнеса счетчика электроэнергии. Это же относится и к другим энергоносителям, при их наличии.

     4)Для регионов с холодным климатом проверьте подготовленность помещения к работе в зимний период, возможность его обогрева и его теплоизоляцию. Стоимость обогрева может существенно влиять на стоимость вашей продукции.

                      Местоположение помещения для малого бизнеса.

    1) Местоположение помещения под малый бизнес имеет очень большое значение. Если малый бизнес чисто производственный и не требует постоянного потока клиентов,  лучше арендовать помещение на окраине города, где арендная плата дешевле. И наоборот, если малому бизнесу требуется постоянный поток клиентов, арендовать помещение следует в центральных местах. Я об этом уже писал в статьях.

     2) Следует обратить внимание на наличие  к помещению нормальных подъездных путей с твердым покрытием. Их отсутствие часто приводит к перебоям поставок продукции малого бизнеса и к перебоям в поставках ему материалов и комплектующих

     3) Наличие около помещения стоянки для автотранспорта и площади для погрузки и разгрузки готовой продукции, материалов и комплектующих. Сегодня отсутствие стоянки для автотранспорта может существенно снизить поток клиентов в малый бизнес.

     4)Следует обратить внимание на расстояния до потребителей продукции малого бизнеса, до поставщиков материалов и комплектующих. Конечно, трудно удовлетворить всех потребителей и поставщиков

Но продумать и оптимизировать логистику перевозок необходимо при выборе помещения. Расходы на транспортировку продукции и материалов могут существенно влиять на  себестоимость продукции и прибыльность малого бизнеса.

                      Не забывайте о развитии малого бизнеса.

     1) Следует обратить внимание на возможность расширения  малого бизнеса. При выборе помещения этот фактор не следует упускать

Я знаю много малых бизнесов, которые оставались малыми только по причине невозможности расширения из-за отсутствия необходимых производственных площадей. 

     2) Помните о том, что арендованное помещение, возможно, через некоторое время малому бизнесу придется сменить и вложения в его обустройство просто пропадут. Поэтому при оборудовании арендованного помещения, особенно в первые годы эксплуатации, не следует допускать никаких излишеств в его обустройстве.  Делайте только самое необходимое обустройство для работы малого бизнеса.

Аттракцион “Блиц Портрет”

Вложения: 225 тыс. рублей

Люди всегда с интересом относятся к новым идеям, которые появляются в развлекательной сфере. Аттракцион блиц портрет – это, по сути, разновидность вендинга. Он может работать без продавца, самостоятельно принимать оплату и выполнять заказ за 5 минут. 

Принцип работы такого аттракциона заключается в том, что человек проходит внутри специальной кабинки, присаживается на пуфик перед информационным экраном. После автоматически делается 3 фотографии и выводятся на экран. Сам посетитель может выбрать стиль и материал, в котором будет изготовлен портрет. Портреты выполняются в различных художественных стилях (карандаш, масло, акварель, пастель, уголь) и печатаются с помощью фотопринтера на различных материалах (фотобумага, фотохолст и т.д.). Быстрая, оригинальная и дешевая альтернатива уличным художникам, которые работают в парках. 

Аттракцион привлекает внимание, прост в обращении и обслуживании. Также он может похвастаться быстрым обслуживанием – до 20 человек в час

Себестоимость снимка составляет не более 20 рублей, а его стоимость варьируется от 100 до 500 рублей, в зависимости от выбранного материала. Это обеспечивает аттракциону высокую рентабельность.

По сути, аттракцион – это готовое решение для малого бизнеса. Для старта потребуется вложить 270 тыс. рублей, а заниматься им можно в одиночку. Благодаря низким затратам, бизнес способен окупиться за несколько месяцев. Средняя месячная прибыль такого аттракциона – 50 тыс. рублей.  

Размер бизнеса

Величина торговой точки может зависеть от места, где она будет расположена, а также от свободных средств будущего предпринимателя. Существует несколько видов продуктовых магазинов:

  • крупные типа супермаркета;
  • средние, расположенные преимущественно в спальных районах;
  • продуктовые ларьки возле вокзалов, заводов, рынка.

Наипростейшим вариантом того, как и выгодно ли открывать продуктовый магазин, можно считать магазинчик в так называемом спальном районе, где приток клиентов состоит из домохозяек и детей. Такая торговая точка должна работать допоздна, так как чаще всего именно поздно вечером приходит больше всего покупателей.

Продуктовый бизнес подобного направления не будет слишком затратным, так как создавать крупный магазин в таком районе нерентабельно. Затраты будут несовместимы с прибылями, ведь владелец будет терпеть дополнительные убытки из-за:

  • порчи продуктов;
  • аренды большой территории;
  • оплаты ничем не занятых продавцов и охраны;
  • плохого притока клиентов.

Небольшой магазинчик неуместен возле давно действующего супермаркета. Очевидно, что большинство клиентов в первую очередь будут выбирать место с большим ассортиментом товара.

Подбор ассортимента

Перед тем как открыть магазин продуктов с нуля, кажется, что в таком бизнесе все предельно просто. Потом, когда вы уже занялись составлением ассортимента, выясняется, что некоторые продукты очень плохо раскупаются в противовес тем, которых постоянно не хватает.

А все потому, что каждый магазин должен предоставлять жителям наиболее нужные товары. В супермаркетах должно быть обилие продукции в различном ценовом диапазоне. Небольшие магазины, находящиеся в спальных районах, расцветают преимущественно на таких простых повседневных продуктах, как:

  • молоко;
  • мучные изделия;
  • крупы;
  • колбасы;
  • консервы;
  • овощи;
  • привычные фрукты.

Хорошо, если удастся создать в магазине отдел, где будут продаваться востребованные товары, наличие которых конкуренты не обеспечивают.

Торговля в селе как стартап

Планируя, как открыть маленький доходный продуктовый магазин с нуля, можно остановиться и на сельской местности. Не обязательно покорять город с его повышенной конкуренцией. Затраты для старта при этом значительно уменьшатся, если найти помещение в заброшенном доме.

Не нужно строить магазин – это лишние расходы, отодвигающие полную окупаемость бизнеса. Если постройка в нормальном виде, достаточно небольшого ремонта, установки оборудования и закупки товара – можно начинать работать.

Не будучи жителем этой местности, но уже зная, как открыть продуктовый магазин в селе, продавца лучше нанимать из местных жителей, которые будут рады трудоустройству и не станут претендовать на слишком высокую зарплату. Нанятый человек может помочь с подбором ассортимента, но поставку, как и ежевечерний учет, лучше проводить самостоятельно.

Вполне возможно, что это лучший способ обзавестись необходимым опытом для человека, думающего: «Хочу открыть небольшой магазин продуктов, но не знаю, с чего начать». Однозначно владельцу сельского магазина нужно будет обеспечивать местных жителей обычными, но очень необходимыми товарами, сводя к минимуму наличие деликатесов. Они будут раскупаться только периодически, а основную прибыль принесут крупы, хлеб, колбасы, мясо и тому подобные продукты.

Так как на селе торговля не очень развита, можно открыть отдел по реализации:

  • моющих средств;
  • парфюмерии;
  • посуды;
  • различных необходимых для ведения хозяйства мелочей.

Более точный список удастся составить уже в процессе торговли, ведь в селе обычно покупки не отличаются большим разнообразием, спрос более-менее стабилен и предсказуем.

Пошив новогодних костюмов

Вложения — от 5 000 рублей

Если вы умеете шить, то сможете заработать на новогодних костюмах. Все, что вам потребуется в этом бизнесе – швейная машинка и ваши навыки шитья. Если у вас уже есть оборудование, то начать дело можно и вовсе без вложений, либо направить эти деньги на рекламу своих услуг.

  • Детские костюмы. Каждый год во всех садах и школах проходят утренники, куда детям положено приходить в ярких карнавальных костюмах зайчиков, снежинок и т.д. Несмотря на большой выбор детских костюмов на рынке, многие родители отдают предпочтение нарядам, сшитым на заказ. Причины могут быть разные: не нашли подходящего, не хотят покупать костюм «как у всех», хотят найти более бюджетный вариант. Здесь-то вы и придете на помощь, предложив свои услуги. Но бизнес не ограничивается одними только костюмами для детей.

  • Костюмы для взрослых. Взрослые тоже ходят на новогодний карнавал: тематические корпоративы или празднования в новогоднюю ночь. Только выбор карнавальных костюмов для взрослых не всегда разнообразен. Зачастую это дорогие костюмы, на которые не хочется тратиться. Поэтому к вам могут обратиться.

  • Костюмы для корпоративов. И, наконец, третий вид заказов – от корпоративных клиентов. Например, все фотостудии организуют новогодние фотосессии. Обычно это семейные съемки или какие-то волшебные сюжеты. Для всего перечисленного необходимы карнавальные костюмы. И вы можете найти фотостудию, которая будет готова купить или взять в аренду пошитые вами костюмы.

Для реализации одной из этих идей потребуется небольшое количество подручных материалов и реклама своих изделий. Сшейте пару оригинальных костюмов, чтобы рекламировать свои услуги. Постарайтесь придумать необычное решение для стандартных образов. Подсмотреть идеи можно на различных сайтах, где продаются карнавальные костюмы, а также на различных сайтах с идеями типа Pinterest или с хэндмейд-товарами Etsy. Введите запрос «children xmas costume» — и вдохновляйтесь!

Как установить цену? Узнать, сколько люди готовы за это заплатить. Спросите знакомых, изучите различные форумы – вопрос о бюджете на детские костюмы поднимается мамами очень часто. Согласно опросам, на костюм ребенку мамы готовы тратить от 500 до 2000 рублей. Небольшая часть из опрошенных готовы заплатить не более 3000 рублей. Формируйте цену на свои костюмы, ориентируясь на эти данные. Конечно, имейте в виду, что в разных регионах бюджет может варьироваться. Поэтому обязательно изучите другие предложения: сколько стоят костюмы в магазинах? Какого они качества и большой ли выбор? Сколько стоят услуги других швей? Много ли таких предложений в вашем городе?

Ситуация с новогодними костюмами для взрослых идентична. Никто не готов тратить на карнавальный костюм более 3000 рублей. Большинство отдадут предпочтение красивому платью, дополнив образ какой-то деталью.

  • Костюмы для животных. Кстати, вы можете шить новогодние костюмы не только для людей. А, например для животных. Товар, конечно, специфический, но спрос на него есть. Если грамотно подойти к делу, можно выделиться и неплохо заработать на этом. Сомневаетесь, что это кому-то нужно? Посмотрите, что продается в интернете. Существуют даже отдельные сайты с одеждой для собак, а на Etsy.com более 2000 предложений.

  • Костюмы для мебели. Еще один вариант – костюмы для мебели. Это могут быть чехлы на стулья, чулочки над каминов или носки для ножек стульев, юбка для елки, покрывала, наволочки, фигурные подушки. В общем, все, на что хватит фантазии. А покупатель обязательно найдется. Для этого вам придется заранее определить свою целевую аудиторию и работать с ней. Разместить объявления в соц. сетях и на различных сайтах, направить свое предложение о сотрудничестве, принять участие в новогодних ярмарках и т.д.

Сколько можно на этом заработать? Сумма будет ограничена вашими возможностями, поскольку вы будете выполнять заказы сами. Вы не сможете продать 100 костюмов, если физически способны сшить только 10 костюмов за месяц. Поэтому постарайтесь что-то подготовить заранее, чтобы продавать уже готовое. Или сделайте упор на мелких изделиях, которые не требуют много времени.

В зависимости от сложности, на пошив одного костюма уходит от 2 до 10 часов работы. То есть, за месяц вы можете сшить не более 20-25 костюмов. Стоимость пошива полноценного костюма 1000-2500 рублей. Это значит, что заработать на костюмах можно до 60 000 рублей. Можете брать дополнительную плату за срочность выполнения заказа.

Пункт проката оборудования и инструмента

Строительный фен или газонокосилка стоят недёшево, а требуются всего несколько раз в год. Поэтому вполне вероятно, что люди охотнее будут брать их в аренду, чем покупать.

Такой бизнес можно вести в павильоне торгового центра или даже в подвальном помещении. А если понадобится больше площади, лучше арендовать склад. Обязательно позаботьтесь об охранно‑пожарной сигнализации.

Вам понадобятся:

  • оборудование (можно б/у, но в хорошем состоянии), которое неизменно пользуется спросом: для начала — одна‑две дрели, перфоратор, газонокосилка и так далее;
  • системы хранения: стеллажи, ящики, а также чехлы;
  • минимальный набор мебели: прилавок, стулья для сотрудника на выдаче и для клиента;
  • сотрудник, который будет выдавать и принимать оборудование;
  • мастер по ремонту (на аутсорсинг).

Кстати, на последнем пункте первое время получится и сэкономить, если планируете сдавать в прокат новое оборудование. Ведь можно просто пользоваться гарантией производителя.

Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

Самсониевский пр. 36

Зона по Генплану – Д (Общественно-деловая застройка).

ПЗЗ – ТД1-1_1 (подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и а также объектов инженерной инфраструктуры).

Площадь земельного участка 1408 кв.м., на участке расположено строение общей площадью 1263,5 кв.м. Участок оснащён всеми инженерными коммуникациями. Отсутствуют ограничения по сносу. Существует возможность строительства подземного паркинга.

Характеристика объекта строительства:

Затраты на приобретение земли:

Затраты на строительство:

Характеристика района строительства.

Выборгский район – одна из крупнейших и старейших в городе территорий. Она имеет большую протяженность с севера на юг, от центра города – к его окраине. Территория крайне неоднородна по составу как жилой, так и коммерческой недвижимости. По данным социологических исследований, он входит в число наиболее привлекательных районов для проживания среднего класса.

Транспортную доступность Выборгского района можно в целом охарактеризовать как удовлетворительную. Его центральную часть обслуживают две станции метро – «Лесная» и «Выборгская», северную – четыре станции: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Удельная». Однако территория района слишком велика, существующих станций метро явно недостаточно.

Развитая торговая инфраструктура – одно из главных достоинств района, в котором на начало 2008 года сосредоточено 285 тыс. кв. м торговых площадей. По данным консалтинговой компании Becar Commercial Property SPb, Выборгский район занимает четвертое место по обеспеченности качественными торговыми площадями в Петербурге.

В Выборгском районе располагается свыше 40 объектов, где предлагается в аренду офисные помещения, общая площадь которых составляет около 270 тыс. кв. м. По данным Becar Commercial Property SPb, порядка 30% всех офисных центров относится к классу «В», 70% – к классу «С».

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средний уровень арендных ставок в Выборгском районе на офисные помещения составляет около 750 руб. за кв. м в месяц. Цены на аренду торговых помещений выше – до 1,5 тыс. руб. в месяц за кв. м.

Повышенным вниманием инвесторов пользуются офисные помещения Выборгского района. Его южная часть, наиболее близкая к центру города и сейчас занимаемая промзоной, считается одним из самых удачных мест для расположения бизнес-центров

На этой территории расположено много объектов недвижимости, привлекательных для инвестиций.

СВОТ-анализ района и участка застройки:

По результатам анализа основных параметров альтернативных проектов принято решение о реализации Проекта №1: строительство административно-бытового центра общей площадью 7650 кв. м. с оборудованной подземной парковкой на 100 машино-мест в исторической части города в Центральном районе Санкт-Петербурга.

III. Анализ рынка

Планируемый к строительству объект совмещает в себе функции офисного и бытового центра, кроме того к сдаче планируются парковочные места.

3.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости.

По данным, собранным компанией NAI Becar, в I квартале 2011 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию офисные помещения в семи объектах, общая площадь которых составила 42 538 кв. м. Это сопоставимо с объемом ввода IV квартала прошлого года, но в 2,4 раза меньше показателя I квартала 2010 г. (см. рис. ниже).

Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 521 тыс. кв. м, прирост к уровню конца 2010 г. – 2% (см. рис. ниже).

Общий объем предложения высококачественных офисных площадей (классов А, В) по итогам I квартала составил 1 898,4 тыс. кв. м. Все новые объекты позиционируются в классах А и В. Две трети всех введенных площадей приходится на объекты нового строительства, остальные – реконструкция зданий. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 545 кв. м и порядка 923 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга. Качественная структура офисных площадей, введенных в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в I квартале 2011 г. и общего объема предложения в сравнении с итогами 2010 г. представлена на рис. ниже.

Подготовительный этап включает в себя подготовку строительной площадки для последующего цикла работ. Полностью ведется выкорчевывание пней, полный дренаж ( осушение почвы от подземных вод ), снятия и уплотнения грунта, полной уборки мусора.

Антисептик с дозатором

Пандемия коронавирусной инфекции в 2020 г. и связанные с ней ограничительные меры диктуют новые нормы. Дозаторы с антисептиком станут такими же распространенными как кулеры с водой в офисах. Спрос на дезинфицирующие гели для рук бьет все рекорды.

Мини-предприятие не потребует высоких затрат на запуск, процессы в нем очень простые, а само производство безопасное. Так как в помещении будут использоваться химикаты, необходима хорошая вентиляция. Обязательная лицензия этому виду бизнеса не нужна, но следует получить разрешения на ведение деятельности в конкретном техническом помещении, т.к. компоненты антисептика и готовый продукт обладают высокой горючестью.

Костерин Алексей из Костромы быстро сориентировался в новых условиях и начал производство антисептика с дозатором в гараже, став партнером молодой питерской компании Septivit. Он получил технологию производства и полную поддержку по системе франчайзинга. Стоимость одной бутылочки средства объёмом 100 мл составляет 149 руб.Алексей предлагает разные варианты поставки. При оптовых закупках цена снижается до 118 руб., а за 5-литровую бутыль клиенты платят всего 3 490 руб.

Скриншот: septivit.ru

В тему: каким бизнесом можно заняться после пандемии. 

9. Производство из опавших листьев: компост и топливо

Вложения: от 0 руб.

Вряд ли кто-то может представить, что деньги могут лежать под ногами. Но самые предприимчивые давно придумали, как зарабатывать на опавших листьях. Идея совсем не новая, но мало кто её использует. Что совершенно напрасно, ведь ее реализация очень проста: минимальные затраты капитала и времени.

Экотопливо. Из опавших листьев можно делать компост или экологичное топливо. Плюс такого производства в том, что сам процесс достаточно прост, а сырье можно приобрести почти даром. Но даже для небольшого производства требуется очень много листьев. Как решить проблему с сырьем? Заключите договор с парками, лесными хозяйствами и ЖКХ, которые убирают листья в мусорные мешки. Многие будут рады делегировать вам сбор и вывоз листьев. Организуйте пункт приема листьев, куда жители могут сдавать сырье за символическую плату.

Изготовление компоста. Чтобы быстро получить компост из опавших листьев, можно самостоятельно сделать специальное оборудование. Для этого подойдут металлические трубы, пиломатериал или бочки. На YouTube есть много видео о том, как изготовить такого рода приспособление. Введите в поисковую строку запрос сompost tumbler в домашних условиях. Когда оборудование будет готово, собираем опавшие листья и измельчаем садовым пылесосом или газонокосилкой. Утрамбовываем их в ящики с дырчатыми стенками, придавливаем грузом, добавляем свежую зеленую траву. Теперь остается регулировать процесс созревания компоста. Готовый перегной можно продавать цветоводам, садовникам, в том числе – владельцам питомников, муниципальным ЖКХ. В деревне, где почти у каждого есть свой огород или клумба, наверняка найдется много желающих приобрести перегной. Однако заработать на этом много не получится. Поэтому можно расширить бизнес на листьях.

Топливные брикеты. Отличный вариант для этого — производство топливных брикетов (пеллет). Топливный брикет – это спрессованные высушенные листья в форме цилиндра или таблетки. Для склейки и улучшения горючих свойств в брикеты добавляют воск. Одно “экополено” выделяет на каждый килограмм около 30 мегаджоулей энергии. Такое топливо используют для мангалов и каминов.  

Чтобы открыть мини-производство брикеты из листьев, потребуется пресс для брикетирования (гидравлический, шнековый или ударно-механический) и комплекс для просушки готового изделия. Без последнего можно обойтись, если есть возможность сушить материал на свежем воздухе. Главное, учесть, что влажность материала не должна превышать 13%. На оборудование придется затратить 20-50 тыс. рублей. Освоить технологию производства можно самостоятельно – в интернете множество полезного материала и советов на эту тему.

Потребителями топливных брикетов являются владельцы загородных коттеджей, дач, частных домов, для отопления которых используются камины или котлы. Топливо пригодится и тем, кто применяет его растопки мангалов и барбекю. Кроме того, биотопливо пользуется большим спросом у различных сельскохозяйственных предприятий, птицефабрик и т.д.

Мангалы

Пикники на природе – характерный атрибут лета. Да и в зимний сезон многие проводят праздники за жаркой мяса во дворе, на даче или базе отдыха. Спрос на мангалы стабильно высокий, нужно только выбрать сегмент:

  • недорогие разборные устройства;
  • кованые декоративные – для украшения частных дворов;
  • большие стационарные с несколькими функциональными зонами.

Преуспеть можно в любом направлении производства, но проще всего начать с небольших вариантов для широких слоев населения, а в будущем переключиться на индивидуальные заказы и расширить ассортимент.

Артем @avrkovka174 из Челябинска организовал в своем доме изготовление мангалов разных размеров. Основательное устройство с кованными элементами стоит в среднем 30 000 руб. Одновременно с этим мужчина делает на заказ лавочки, домики для инструментов и прочее из металла, дерева и панелей, журнальные столики с ажурными коваными основаниями и т.д.

Скриншот: @avrkovka174

Виртуальные консультации по организации дома и ремонту

Tailored Living предлагает потребителям консультации по организации дома в режиме онлайн

Учитывая вспышку COVID-19, во время которой многие “затворники” решили заняться ремонтом, а также важность социального дистанцирования, услуга ныне очень актуальная. Через онлайн-платформу сервис позволяет сотрудничать с экспертами по проектированию напольных покрытий и установки мебели. 

Ровно по тем же причинам появился стартап из Калгари под названием FixIt Service Pros. Наряду с заказом виртуальных консультаций у специалистов, через него можно получить доступ к учебным курсам по ремонту и благоустройству дома. 

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий