Кадастровая стоимость квартиры

Общие положения и цели

Кадастровая оценка земель – комплекс мероприятий в техническом и административном секторе, который проводится для вычисления точной цены надела земли на определенный момент времени. Процедура оценки лежит на специальном органе, в ведении которого находится оцениваемый участок земли.

В процессе проведения оценочных мероприятий преследуются следующие цели:

  • На уровне страны – формирование общей системы в секторе налогообложения. При этом в учет берутся разные участки, которые находятся в частной собственности или во владении государства. Проведение такой оценки упрощает работу фискальных структур в вопросе определения уровня налога. Как следствие, удается оптимизировать объем вливаний в бюджет страны.
  • На уровне субъектов государства. Благодаря кадастровой оценке удается получить точное представление о правильности и эффективности применения участков на конкретных территориях в привязке к конкретным временным промежуткам. Также проведение оценки – шанс принять правильные решения в вопросе распределения наделов земли, их эффективного применения в будущем, получения разрешений на возведение объектов, решения вопросов приватизации и так далее.
  • На уровне владельцев – возможность определения точной величины налога, а также получение точки отсчета при вычислении рыночной стоимости объекта. В дальнейшем данные можно использовать для совершения сделок купли-продажи, наследования, внесения земли под залог, проведения инвестиций и так далее.

Принципы определения

Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).

При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:

  • виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
  • особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
  • технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
  • благоустроенность территории;
  • наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
  • размер, площадь объекта;
  • экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.

Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения. В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости. Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.

Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.

Первичный расчет

Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.

Далее предстоит пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
  2. Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
  3. Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.

После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.

Корректировка сведений

Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет. Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет. Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:

  1. Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
  2. Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.

Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:

  1. Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
  2. Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.

Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.

Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.

Если есть старые документы, выданные задолго до перехода на выписку ЕГРН, можно уточнить информацию о недвижимости и ее параметрах в бумагах, полученных ранее. Возможно, ошибки в указании технических параметров привели к искажению расчетных данных.

Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.

К судебному иску прилагают следующую документацию:

  • выписку из Единого реестра;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
  • результаты оценочной экспертизы;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.

В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.

Что такое кадастровая стоимость

Чтобы определить кадастровую стоимость, государство проводит кадастровую оценку по специальной методике. Так власти пытаются примерно понять, сколько стоит недвижимость на рынке.

Чем отличается от рыночной и инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость объекта. Государство оценивает стоимость объекта недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, как долго пригодны такие материалы и сколько уже используются, как изменились цены строительных материалов и сопутствующих работ. Инвентаризационную стоимость рассчитывают бюро технической инвентаризации — БТИ.

Основные показатели, которые влияют на размер инвентаризационной стоимости, — площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов используют сведения из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости.Такие документы выпускали в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные до уровня действующих цен.

Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.

Рыночная стоимость — это самая вероятная цена, за которую конкретный объект оценки может быть продан на рынке в условиях конкуренции и при условии, что на стоимость сделки не влияют никакие чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена учитывает все факторы: год постройки объекта, его планировку, этажность дома и этаж, на котором расположен объект, инфраструктуру, техническое состояние и даже место, куда выходят окна. На рыночную цену влияет состояние квартиры или дома: ремонт, перепланировки. Рыночная цена может упасть из-за обременений или проблемных собственников.

Кадастровая стоимость тоже учитывает многие параметры, из которых складывается рыночная цена. Например, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, расположение дома: центральный район, спальный или окраина.

Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.

Расчет инвентаризационной стоимости вовсе не учитывает критерии, которые влияют на ценность объекта на рынке, поэтому даже приблизительно не соответствует расчету кадастровой и рыночной стоимости.

Это наглядно видно на примере ветхих домов в центре города. Кадастровая стоимость таких домов всегда намного выше инвентаризационной: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

Разница кадастровой и инвентаризационной стоимости нового дома на окраине, наоборот, будет меньше: район необжитый, арендаторов найти сложно.

Возьмем квартиру в Омске площадью 33 м². Ее инвентаризационная стоимость — 230 000 Р, а кадастровая — 960 000 Р. Там хороший ремонт, узаконенная перепланировка и продавец оставляет всю технику и мебель. Поэтому сначала он попросит 1 400 000 Р, а в итоге продаст со скидкой за 1 330 000 Р — это рыночная стоимость.

Оспаривание вне суда

Чтобы оспорить стоимость вне суда, необходимо совершить 2 шага:

  1. Обратиться с заявлением в Росреестр.
  2. Провести заседание с комиссией.

Необходимые документы для спора:

  • заявление;
  • выписка с Росреестра о стоимости участка;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • результат повторной экспертизы.

При себе стоит иметь пакет бумаг, состоящий из копий перечисленных документов.

Если основанием служит оценка независимого эксперта, лучше приложить ксерокопии документов, подтверждающие квалификацию оценщика – лицензия, дипломы, история участий в крупных спорах.

Важно правильно собрать пакет документов, иначе в иске могут отказать. После написания заявления, предоставляется 7 дней для сбора заявителем необходимой документации

В принятии заявления откажут, если:

  1. Нет одного из документов.
  2. Нарушен назначенный срок подачи недостающих документов.
  3. Неправильное оформление.
  4. Разница между КС и рыночной не больше 10% и др.

Рассмотрение заявления длится 30 календарных дней. Если нет вопросов к пакету документации, назначается заседание, о чём предварительно информируется заявитель. Тот может принять решение не присутствовать во время обсуждения и наоборот.

В конце выносится решение, фиксируется на носитель, отправляется в местные органы власти. После рассмотрения данные публикуются и фиксируются в реестре. Если было принято решение об отказе, следующим этапом становится суд.

Как проводится

Процедура начинается после вынесения решения о проведении оценки.

Проводится в несколько этапов:

  1. Формируется перечень объектов, нуждающихся в кадастровой оценке.
  2. Отбирается независимый оценщик и заключается договор.
  3. Производится кадастровая оценка.
  4. Составляется отчет, проект которого должен быть предварительно представлен для его изучения.
  5. Производится экспертиза отчета.
  6. Утверждаются результаты работы оценщиков.
  7. Результаты вводятся в Единый реестр недвижимости.

Этой процедуре предшествует подготовительный этап, в ходе которого:

  1. Производится сбор сведений о климатических, экологических и гидрографических особенностях зоны.
  2. Устанавливаются зоны по генплану, если оцениваются городские объекты.
  3. Участки классифицируются по землепользователям и праву собственности.
  4. Производится классификация по функциональному назначению, градостроительной ценности, виду использования (жилая, общественно-деловая или производственная зоны).
  5. Оценивается текущее использование, прогнозируется направление оценочных зон.
  6. Устанавливаются типичные участки, оценочные зоны, исходя из данных рынка.

Что такое кадастровая оценка земель

С появлением нового положения, которое определило необходимость проведения кадастровой оценки, серьезно изменилась ситуация с налогообложением. Если ранее, за проведенные определенные сделки с участками собственники платили копейки, так как инвентаризационная стоимость в десять раз была ниже рыночной, то сегодня система расчета предполагает проведение более детальной оценки, что позволяет получить практически рыночные значения.

Кадастровая стоимость земель – это параметры цены земельного участка на текущей момент времени, с учетом всех обстоятельств, особенностей, прибыльности, местоположения, региона. Данные параметры определяются государственными инстанциями на основании четко проработанного законодательства. Полученные значения фиксируются в кадастре. В случае осуществления сделки с участков для расчета налогооблагаемой суммы используются именно параметры кадастровой цены.

Определено, что процесс оценки производится раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. Именно такой серьезный разбег по времени провоцирует возникновение определенных негативных моментов. Например, на момент проведения оценки участок располагался в зоне, где только планировалось строительство. Стоимость его составляла 300 тыс. рублей. Через два года был создан загородный коттеджный поселок, появилось множество различных элементов инфраструктуры и пр., стоимость подобного участка стала в разы выше и составила 1 млн. рублей, но в кадастре определены первые значения. И значит, расчет налога будет производиться с суммы в 300 тыс. рублей. Бывают обратные ситуации, когда стоимость напротив падает. В таком случае применяется внеплановая оценка, так как формируется необходимость снижения налогооблагаемой массы.

Именно по причине того, что рыночная стоимость земельных участков весьма серьезно может разниться и изменяется крайне быстро, возникла необходимость внедрения системы внеплановой оценки. Данная оценка может быть инициирована собственником участка. На основании такой инициативы производятся различные действия, направленные на определение реальной рыночной стоимости на текущий момент времени. После чего, формируется необходимость внесения полученных данных в кадастр.

Помните о том, что обязательно составляется заявление, к которому прикладываются официальные документы о проведении оценки. Устанавливается, что с 2020 года все оценочные действия будут производить исключительно государственные структуры. Но сегодня можно использовать услуги частных компаний, которые в течение минимального количества времени смогут осуществить процедуру оценки любого земельного участка.

Важно, чтобы вы получили официальный, юридически значимый документ. Ведь только на его основании могут быть внесены все необходимые изменения и коррективы

Если же возникает ситуация, когда сотрудники государственной структуры отказываются осуществлять процесс внесения изменений, вам нужно выполнить такие действия:

  • Получить официальный, письменный отказ в регистрации новых данных по кадастровой стоимости;
  • Если такой отказ вам не предоставляется, запрос на внесение изменений нужно отправить по почте с описанием всех вложенных документов, а также с уведомлением, которое зафиксирует получение пакета документов. На основании такого запроса вам обязаны будут предоставить письменный отказ;
  • На основании отказа можно составить иск в суд. Если вы самостоятельно затрудняетесь осуществить составление документа или же определить, какие пункты законодательства были нарушены, рекомендуем вам обратиться к опытному юристу;
  • В судебном процессе будут изучены все документы, после чего выносится окончательное решение. На основании вынесенного решения сотрудники государственной структуры обязаны внести в кадастр все необходимые изменения.

Сразу же отметим, что отказы по внесению изменений в кадастр чаще всего возникают в том случае, если документ по оценке вызывает определенные сомнения. Также отказ может быть сформирован в том случае, если компания, которая производила данные действия не имеет права предоставлять официальные документы оценочного характера. Как правило, отказы являются обоснованными. Тем не менее, бывают и такие ситуации, что отказ не является обоснованным, и в данной ситуации собственник участка сможет защитить свои интересы именно посредством обращения в судебную инстанцию.

Результаты процедуры

Согласно ст.24.17 ФЗ №135 результаты проведенных оценочных работ подлежат внесению в отчет в течение 10 рабочих дней. Отчет подлежит направлению в исполнительные органы региональной власти. По истечении 30 дней принимается решение об обоснованности отчета и внесения сведений в кадастровую базу данных, либо об отклонении результатов оценки.

Важно знать! В случае утверждения отчета, значения кадастровой стоимости вступают в силу с начала следующего года и с этого времени берутся за основу в качестве налоговой базы для расчета налога на землю.

Результаты оценки земель поселений необходимы для:

  • усовершенствования создаваемой автоматизированной программы по учету кадастровой стоимости;
  • утверждения налогооблагаемой базы для каждого отдельного куска земли;
  • возможности определения выплат компенсационного характера, необходимых в случае изъятия участков на муниципальные нужды;
  • внесения поправок в регламенты территориального зонирования;
  • выявления благоприятных мест для застроек земли жилыми домами и объектами инфраструктуры;
  • формирования фондового рынка бумаг и ипотеки земли.

Порядок включения земельных участков в границы поселений

В ходе присоединения новых территорий в границы населенного пункта соблюдается определенный порядок:

  1. Лицо, заинтересованное в территориальном расширении границ населенного пункта, подготавливает и подает в орган местного самоуправления все правоустанавливающие документы на землю (свидетельства, договоры, кадастровый паспорт или план), в произвольной форме составляет заявление и подтверждает свою личность копией паспорта. Запрос регистрируется в момент подачи заявления и с этого дня идет отсчет времени для рассмотрения вопроса.
  2. В течение 30 календарных дней принимается решение о включении участка в границы земель поселений либо выдвигается обоснованный отказ, мотивированный ст. 83 ЗК и ст. 9 ГрК РФ.
  3. Одобренное решение подкрепляется составлением архитектурного проекта планировки, основанного на требованиях ст. 24, 41-42 ГрК РФ.
  4. Происходит размещение на официальном сайте решения о внесении изменений в проект генерального плана.
  5. Проводятся публичные слушания, правила которых регулируются ст. 28 ГрК РФ.
  6. Проект генерального плана размещается в информационной системе территориального планирования.

Для справки! Границы населенных пунктов в городах федерального значения (Москва и Санкт – Петербург) могут меняться только после принятия соответствующего регламента Совета Федерации Федерального Собрания РФ.

Порядок исключения

Исключение участков из границ поселений означает их перевод в иную категорию земли. Земли поселений находятся во введении органов местного самоуправления. Должностные лица осуществляют планирование, зонирование подконтрольной территории, ее охрану и способы использования. Полномочия органов самоуправления представлены в ст. 6 – 8 ГрК РФ. Именно они вправе рассматривать и принимать решение о необходимости перевода земель поселений в иную категорию.

Для проведения этой процедуры соблюдается определенный порядок с подачей тех же документов, что и при процедуре включения земли в границы поселений:

  1. Данный вопрос рассматривается на публичных слушаниях органами местного самоуправления на основании предоставленного заявления и документов в течение 30 календарных дней.
  2. При одобрении вносятся изменения в схему генерального плана, где отражается информация о границах городских округов.
  3. Осуществляются корректировки в схематических планах территории.
  4. Кадастровые номера измененных участков поступают в обработку органам кадастрового учета. Они вносят соответствующие поправки в кадастр недвижимости. С этого момента границы считаются переведенными из населенных пунктов в иные.

Подача и рассмотрение заявки на включение земельного участка в границы земель поселений и его исключение из границ – бесплатная процедура. Если в дальнейшем планируется межевать участок, тогда придется заплатить кадастровому инженеру за уточнение границ утвержденной территории.

Другие важные особенности о землях населенных пунктов:

  • Характеристика.
  • Правовой режим.
  • Возможность использования:
  1. Для сельского хозяйства и производства.
  2. Для дачного, ИЖС и других видов строительства.
  3. Для садоводства и огородничества.
  4. Для ЛПХ.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость квартиры можно оспорить в суде

Что делать владельцу квартиры, если ее собственность была необоснованно завышена, и теперь государство ежегодно будет требовать большие налоги. Такие ситуации возникают достаточно часто, однако действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон, посвященный оценочный деятельности, называет два варианта, при которых можно оспаривать кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте, и если неверно указана рыночная цена к моменту оформления документов. С первым случаем можно столкнуться не так уж часто: могут быть искажены данные о площади жилья, годе постройке дома и прочая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако чаще встречаются ошибки именно в определении рыночной стоимости жилья. В этом случае можно обращаться в суд общей юрисдикции, куда потребуется предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел урегулирования споров Росреестра. Подавать обращение можно в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Обращение будет рассмотрено, и если действительно будет выявлено нарушение, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Эту услугу оплачивает сам собственник: дешевле всего она обойдется для квартиры, а владельцам частного дома с участком придется заплатить значительно больше. К заявлению нужно также приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов. Обращение будет рассматриваться, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой путь – обращение в суд. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указывается отделение Кадастровой палаты региона, к нему нужно приложить пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. Проводить независимую оценку придется и в этом случае, так что без расходов не обойтись. Кроме того, придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять достаточно много времени: заявление должно рассматриваться в течение двух месяцев, но на практике процесс может тянуться дольше. Кроме того, не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако если ваше обращение будет признано обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться существенного снижения налоговой нагрузки. Система относительно недавно вступила в силу, однако иски к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали распространенным делом.

Мнение юриста-эксперта:

Стремление государства навести порядок с налогом на недвижимость, неоднозначно воспринято населением. Много возмущений и недовольств. Люди начали получать уведомления о налоге в разы превышающие прежние платежи. Это понятно, никому не хочется платить лишние деньги. Но государство предусмотрело возможность налогоплательщикам не согласиться с величиной налога. Как поступить, в статье подробно изложено два варианта.

Нашим читателям надо порекомендовать следующее. Не спешите бежать в суд, попробуйте первый вариант, может это сработает. Может оказаться так, что затраты на юриста окажутся значительно больше, чем вы получите выгоды от изменения кадастровой стоимости. Может случиться, что через год, рыночные цены упадут, опять появится возможность и желание понизить стоимость. Так и будете каждый год по судам бегать?

И, еще совет

Если в ближайшем будущем вы собираетесь продать недвижимость, то отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости осторожно. Будет ли для вас это выгодно

Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует к себе внимания и заботы. Это ваш капитал, к нему надо относиться со всей серьезностью. Руководствоваться сиюминутной выгодой не следует. Все надо взвесить и продумать. Лишь только потом принимать правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн расскажет видеоматериал:

Когда требуется плановая и внеплановая кадастровая оценка земель

Плановая оценка требуется для того, чтобы внести все данные о четко определенном участке в единый кадастр. В таком случае оценочные действия осуществляются государственной структурой. За основу оценки берется проработанная методология. Следует сказать о том, что в настоящий момент нередко возникают ошибки и на этапе данной оценки, так как учитываются только основные критерии оценивания, которые нередко не могут отразить реальной рыночной стоимости участка.

Например, участок расположен в зоне коттеджных домов с охраняемой территорией, но оценка осуществляется по средним значениям, что формирует заниженные параметры стоимости

Для определения налоговой массы для собственника заниженные параметры в принципе не являются критическими, но если речь идет об оформлении кредита под залог, то в данном случае очень важно, чтобы данные по стоимости были практически идентичны рыночным параметрам

Внеплановая оценка производится по инициативе собственника. Например, в том случае, если данные, внесенные в кадастр отличаются от реальных рыночных. Основные цели проведения внеплановой оценки:

Снижение земельного налога. При проведении определенных сделок в обязательном порядке уплачивается земельный налог. При этом, именно кадастровая стоимость берется за основу и выступает основной налоговой базой. На основании данной базы отчисляется сумма налога, которую собственник должен заплатить государству. Естественно, если в кадастр внесены значения, которые превышают параметры рыночной цены, то нужно осуществить процедуру внеплановой оценки. На основании полученных данных формируется возможность внесения корректив в реестр, после чего, расчет налоговой суммы будет исчисляться уже исходя из новых значений;
Определение справедливой суммы платы арендного характера. В определенных случаях арендная плата исчисляется на основании данных кадастровой стоимости

В таком случае также очень важно, чтобы в кадастре были указаны реальные значения. Ведь если значения занижены, то сумма арендной платы будет в разы заниженной, если кадастровая цена завышена, то будут завышены и параметры арендной платы

Чтобы установить справедливые показатели арендной платы нужно будет произвести внеплановую оценку;
Проведение сделок по отчуждению. Тут также важно иметь на руках официальный документ, определяющий кадастровую стоимость, которая соответствует рыночной на текущий момент времени. При формировании несоответствий проводится дополнительная оценка. Для проведения оценки можно привлечь частные компании, которые имеют необходимые разрешения для осуществления данных действий;
В случае, если возникает необходимость использования участка в качестве залога, для того, чтобы получить кредит. Сегодня многие банки стараются требовать от своих клиентов предоставление документов, которые четко определяют кадастровую стоимость участка. Если стоимость занижена, то человек может рассчитывать на кредит, исчисляемый из указанной суммы. Поэтому, если кадастровая стоимость не соответствует реальной, возникает необходимость в проведении дополнительных оценочных действий.

Следует учитывать, что законодатель определяет всю структуру расчета кадастровой стоимости, также устанавливаются правила определения категорий земли по типу применения. Соответственно, вы должны предварительно самостоятельно убедиться в том, что стоимость, внесенная в кадастр, не соответствует реальной. Проверить стоимость, которая внесена в реестр можно посредством специализированного сайта государственного формата. Вам нужно будет внести минимальное количество данных. Услуга предоставляется в бесплатном формате. Остается только сравнить полученные данные с рыночной стоимостью. Если вы видите несоответствие, вам нужно обратиться в кадастровую палату и инициировать процесс проведения дополнительной – внеплановой оценки.

Проведение таких оценочных действий можно доверить и частникам, но данные услуги придется оплачивать с собственного кармана. Обязательно предварительно проверьте документы разрешающего характера у компании, которая будет производить оценку. На основании чего, сделайте выбор, подпишите договор сотрудничества и получите юридически значимый документ, который сможет стать основой внесения изменения в кадастровые данные.

Изменение кадастровой стоимости

Решение об изменении показателя стоимости принимают только органы власти субъекта РФ — не реже раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. В городах федерального значения показатель может меняться раз в 2 года, если властный орган издаст соответствующий нормативный акт. Кадастровая стоимость квартиры может быть как увеличена, так и уменьшена при проведении очередной оценки.

Увеличение кадастровой стоимости

Для увеличения поступлений в бюджет этот показатель в регионах может пересматриваться в сторону повышения. Закон устанавливает ставку налога для квартир, жилых домов, хозстроений, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.

Обратите внимание!

Увеличение ставки налога на имущество не влечет автоматического увеличения кадастровой стоимости. Кадастровые показатели могут рассчитываться только во время государственной оценки недвижимости.

Увеличение кадастровой стоимости может происходить по следующим основаниям:

  • при проведении плановой регулярной оценки недвижимости;

  • при выявлении недостоверных данных и ошибок, допущенных кадастровыми инженерами;

  • при поступлении жалоб от муниципалитета о занижении показателя кадастровой стоимости.

Сведения считаются недостоверными при неточных вычислениях, наличии ошибочных данных в реестрах недвижимости, неправильном расчете по аварийному жилфонду, а также по иным причинам.

Снижение кадастровой стоимости

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, граждане могут выбрать один из вариантов оспаривания – административный или судебный порядок. Для рассмотрения спора в административном порядке документы подаются в Комиссию при Управлении Росреестра. Обращаться следует с перечнем обязательных документов:

  • отчет о рыночной стоимости недвижимости – для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта;

  • справка о кадастровой стоимости – этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре;

  • копия документа, подтверждающего право собственности – выписка ЕГРН.

Обратите внимание!

Комиссия при Росреестре не всегда принимает решения в пользу заявителя. В случае отклонения запроса и отказа в уменьшении стоимости необходимо обратиться в суд.

Как определить кадастровую стоимость квартиры для оспаривания? Независимый оценщик представит отчет о рыночной цене объекта. Если Комиссия или суд согласятся с таким вариантом расчета, кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения.

Обратиться в суд можно даже без подачи заявления в Комиссию при Росреестре. Состав документов для оспаривания через суд будет таким же.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий