Классификация складов в логистике

Как выбрать помещение для офиса?

Как можно чаще советуйтесь с юристом, задавайте ему все интересующие вас вопросы;
Независимо от представлений, как должно выглядеть будущее офисное помещение, досконально исследуйте и проанализируйте рынок коммерческой недвижимости, прежде чем вступать в какие-либо отношения с арендодателем;
Найдите подробную информацию о предлагаемом офисе, о его местоположении, владельце. При изучении вариантов задавайте вопросы по поводу доступа к Интернету, охраны, клининга помещений и территорий, располагающихся рядом;
Запросите у банка информацию на предмет негативной финансовой истории арендодателя

Таким образом вы застрахуете себя от выплачивания денег за аренду потенциальному банкроту;
Примите во внимание как можно больше критериев: состояние здания, наличие ремонта, сетей коммуникации, запасных выходов, огнетушителей, парковки;
Удивительно низкая стоимость аренды помещения для офиса может обернуться тем, что в нее не будут включены охрана или парковка. Помимо этого, всегда есть риск взять офис в аренду у несуществующей организации или мошенника

Будьте осторожны и присматривайтесь к людям;
Особое внимание уделяйте договору аренды офисного помещения. Он будет играть немаловажную роль в случае, если конфликт между арендатором и арендодателем нужно будет решать в суде. В результате невнимательного ознакомления с договором, арендатор, например, может не иметь доступа к части арендованных им площадей, либо ему придется получать согласие от арендодателя на каждое свое действие. 

Виды складов

Размеры складов варьируются в широком диапазоне: от небольших помещении, общей площадью в несколько сотен квадратных метров, до складов-гигантов, покрывающих площади в сотни тысяч квадратных метров.
Различаются склады и по высоте укладки грузов. В одних груз хранится не выше человеческого роста, в других необходимы специальные устройства, способные поднять и точно уложить груз в ячейку на высоте 24 м и более.
Склады могут иметь разные конструкции: размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах.
В складе может создаваться и поддерживаться специальный режим, например температура, влажность.
Склад может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (склад индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (склад коллективного пользования или склад-отель).
Различаются склады и по степени механизации складских операций:

  • немеханизированные;
  • комплексно-механизированные;
  • автоматизированные;
  • автоматические.

складовскладысклад

  • специализированные склады;
  • склады со смешанным или универсальным ассортиментом.

складахсклады

  • временное размещение и хранение материальных запасов;
  • преобразования материальных потоков;
  • обеспечение логистического сервиса в системе обслуживания.

Склады в каналах продвижения товаров

В предприятиях-участниках товаропроводящих систем склады являются основными функциональными подразделениями. Системы продвижения товаров между изготовителями и потребителями подразделяют на прямые (изготовитель — дилер и крупные потребители), эшелонированные (изготовитель — дистрибьютор — дилеры и крупные потребители) и гибкие (эшелонированные с возможностью прямых поставок от изготовителей дилерам и крупным потребителям в особых случаях).

Эшелонированные товаропроводящие системы включают три уровня складов:

  • Центральные или зональные склады изготовителей, обслуживающие региональные склады своей системы продвижения товаров в географических или административных регионах.
  • Региональные склады, обслуживающие своих дилеров в одном регионе.
  • Дилерские, обслуживающие мелкооптовых и/или розничных потребителей в районах потребления товаров.

Зональные и региональные склады называют дистрибьюторскими (распределительными), так как они реализуют товар оптом не конечным потребителям, а соответствующим складам — звеньям товаропроводящих систем.

Дилерские (торговые) склады реализуют товары розничным потребителям непосредственно и через своих торговых агентов, содержащих магазины или другие пункты сбыта. Дилерские склады тоже выполняют распределительные функции, но мелкооптовыми партиями.

Применительно к масштабам России центральными или зональными складами можно считать склады готовой продукции заводов-изготовителей и оптовых компаний-импортёров, региональными — склады оптовых предприятий, обслуживающих одну или несколько областей, дилерскими — склады входящих в сбытовую сеть мелкооптовых фирм, обслуживающих потребителей в одном или нескольких районах потребления.

Задачи дистрибьюторских складов — организация эффективной деятельности по обеспечению товаропроводящей сети, критерии эффективности — удовлетворение заказов по номенклатуре на 90-95 % (для складов официальных дистрибьюторов), срочные отгрузки в течение суток за пределы области, в течение полусуток в пределах области. Несрочные отгрузки — в течение не более двух дней.

Также складские помещения классифицируются по:

  • Виду и характеру хранимых материалов: универсальные и специализированные.
  • Типу конструкции: закрытые, полузакрытые, открытые, специальные (например, бункерные сооружения, резервуары)
  • Месту расположения и масштабу действия: центральные, участковые, прицеховые.
  • Степени огнестойкости: несгораемые, трудносгораемые, сгораемые.

Освещение

Согласно установленным нормам, склад оборудуют тремя видами
освещения:

  • рабочим;
  • аварийным;
  • охранным.

Рабочее освещение предназначается для внутренней части склада
и за его пределами, там, где проводятся логистические работы. В закрытых помещениях
чаще оборудуют общее освещение, располагая лампы в верхней части, чаще под
потолком. При использовании стеллажей для складирования товара, необходимы
локальные осветительные приборы в местах скопления товара.

Аварийная система делится на безопасное и эвакуационное освещение.

Безопасное предназначается для работы персонала, а эвакуационное – для эвакуации в случае отсутствия освещения для рабочего процесса. Обычно, при выборе светильников, предпочтение отдается люминесцентным лампам, а для аварийного освещения разрешены только лампы накаливания.

Функции склада для бизнеса

Но в чём же заключаются функции склада? Зачем он нужен? Вы могли бы подумать, что склад необходим для централизации своих товаров в одном месте или предлагает пространство для хранения продуктов. Данные факторы соответствуют действительности и уже могут быть решающими в вопросе о приобретении склада. Тем не менее это далеко не все функции, которые выполняет склад. 

1. Хранение

Наверное, очевиднейшая функция складских помещений. На складах зачастую хранятся те товары, которые либо не пользуются большим спросом и ждут своего покупателя на складских полках или товары, которые предприниматель закупил перед сезонным пиком продаж. Например, искусственные ёлки. 

2. Стабилизация цен

Благодаря тому, что на склад постоянно привозят новые партии продуктов и товаров, предпринимателю удаётся избежать скачки цен во время сезонных распродаж или, например, когда товар закуплен в большом количестве.

3. Минимизация рисков

Хранение товаров подвергается многим рискам в виде кражи, порчи, пожара и т.д. Когда товары хранятся на складе, всю ответственность за хранение берёт на себя арендодатель. Он крайне заинтересован в том, чтобы товары были в целости и сохранности, потому что в противном случае он не только понесёт убытки за утраченный товар, но и испортит свою деловую репутацию, из-за чего может лишиться потенциальных клиентов.

4. Обработка и упаковка товаров

Склады предоставляют средства для упаковки, обработки и сортировки товаров. Товар может быть упакован в удобные размеры согласно инструкциям владельца.

5. Инвентаризация

Благодаря наличию склада, у вас будет полное понимание, каких товаров у вас достаточно, какие надо докупить, а какие товары могли пропасть. Складские помещения, где будут находиться все ваши товары, значительно облегчает контроль над продуктами и их дальнейшую реализацию.

Это общеизвестные функции склада, которые понятны для большинства предпринимателей, но, тем не менее существуют и другие. Например, Гербен ван ден Берг в своей книге “Склад как конкурентное преимущество” выделил ещё 4 дополнительные функции склада:

1. Разукрупнение

Склад является консолидатором поступающих больших партий поставщиков и позволяет “разукрупнять” (разделять, разбивать) партии на более мелкие, подходящие под потребности клиентов.

2. Поддержка запаса

Поддержка запаса значит постоянное пополнение товаров на склад. Данная функция позволяет убить нескольких зайцев сразу:

  • Обеспечивает постоянную доступность товара для продажи. 
  • Делает возможной большие объёмы партий доставки, что уменьшает затраты компании на логистические сервисы и т.д.

3. Консолидация

Хранение продукции, полученной от разных производителей, в одном месте, что позволяет клиентам получить различные товары с одних рук. Покупатель доволен тем, что получил множество товаров одной поставкой, а мы довольны этим, потому что меньше тратим денег на логистику.

4. Кастомизация товара

Довольно неочевидная функция, но о ней нельзя забывать. Бывают случаи, когда клиентам необходимо подправить товар, добавить этикетку и т.д. Хранение товара на складе позволяет это сделать.

Как можно понять, склад довольно важная и необходимая вещь для владельцев бизнеса. Более того, вариативность складских помещений позволяет удовлетворить потребности почти каждого покупателя. 

Но что делает склад  хорошим? Две вещи: скорость и качество. Клиенту нужен продукт, и чтобы клиент остался доволен вашим сервисом, нужно доставить товар быстро и именно тот, который он заказал. 

Популярные производители

Чтобы не ошибиться с выбором и не тратить слишком много времени на изучение всех его аспектов, можно довериться популярным производителям. Их продукция отличается достойным качеством и продуманностью дизайна. В ассортименте каждой торговой марки есть знаковые изделия, завоевавшие особую известность.

Например, компания KingCamp ориентируется на товары для отдыха. Их наборы складной мебели для пикника характеризуются компактностью, легкостью транспортировки, долговечностью. Разнообразие расцветок позволяет подобрать вариант под любые вкусовые предпочтения. В комплекте стол и всего два стула

Если нужно больше мест для сидения, стоит обратить внимание на модель Event Set 95 от бренда TREK PLANET со столом и четырьмя стульями

Среди рыбаков популярностью пользуется раскладное кресло Pinguin Director Chair Petrol. Впрочем, понравится оно всем, кто предпочитает сочетать отдых на природе с комфортом. Устойчивость обеспечивается тем, что ножки сделаны из алюминиевых трубок. Благодаря этому модель очень легкая, зато выдерживает большие нагрузки — вплоть до 140 кг при весе самого изделия — 4,16 кг

Для офиса можно обратить внимание на складывающийся металлический стул Halmar K5. Благодаря обивке из экокожи он выглядит стильно и сдержанно — подойдет для интерьера в стиле хай-тек

Есть свои фавориты и среди раскладушек. Например, походная модель Mifine со стальным каркасом. За счет пластиковых наконечников ножки не застревают в земле, их легко чистить. Спальное место выдерживает вес до 150 кг. Комплектация дополняется сумкой для удобной переноски.

К складывающейся мебели относится большое количество изделий для самых разных целей. Это туристический или походный отдых, дачное времяпрепровождение, создание функциональной обстановки в малогабаритной квартире. Можно приобрести отдельные предметы, например, раскладной стул или шезлонг, и целые комплекты. Складную мебель легко трансформировать, с ее механизмами справляются даже дети. Чтобы выбранное изделие гарантированно было качественным и прочным, стоит изучить предложения популярных производителей — их продукция надежна, проверена уже многими потребителями.

KingCampPinguin Director Chair PetrolHalmar K5Mifine

Как выбрать размещение распределительного склада

Существует три стратегии выбора места под распределительный склад:

  • рядом с местом реализации товара;
  • рядом с производством;
  • в промежуточных точках.

Склад рядом с местом реализации товара

Склад, расположенный вблизи места реализации товара позволяет обеспечивать регулярную поставку нового товара. Такое расположение склада минимизирует затраты на логистику, позволяет доставлять товары в кратчайшие сроки, обеспечивать высокое качество доставляемого товара и обслуживания в целом. Склады вблизи места сбыта чаще всего используют розничные сети продуктов питания, товары народного потребления (например, бытовая химия), товары повышенного спроса и так далее. Однако часто к такому месторасположению распределительного склада прибегают и другие отрасли, так как это весьма выгодно с экономической точки зрения – запасы восполняются быстро, а затраты на логистику минимизируются.

Склад рядом с производством

Склады, расположенные в непосредственной близости к производству, значительно упрощают процесс отправки востребованных товаров у потребителей. Если склад расположен рядом с местом, где производятся продукты, у производителя появляется возможность быстро загрузить товар в машины и отправить его в места сбыта. Кроме того, такое расположение распределительных складов позволяет составлять и отправлять комбинированные сложные заказы, заказы с фиксированными ценами и так далее. Склады, расположенные рядом с производством, как и склады вблизи места сбыта позволяют обеспечивать и поддерживать необходимый уровень качества обслуживания и вовремя снабжать покупателей полным перечнем необходимых товаров. Плюсы такого расположения складов есть и у самих производителей: чем ближе склад к вашему производству, тем быстрее и качественнее вы сможете осуществить бесперебойную поставку товаров. Этот фактор может стать существенным и предпочтительным для потребителя при выборе поставщика.

Склад в промежуточной зоне

Под промежуточной зоной понимается точка, место между производителем товара и потребителем. Грубо говоря, это нечто среднее между складом рядом с местом сбыта и складом вблизи места производства. На такие склады ассортимент товаров доставляется с производства, накапливается, а затем отправляется к потребителю в необходимых масштабах. Партии отгрузки могут быть смешанными или однородными, часто используется система льготных тарифов.

Важность расположения склада

Склад – многофункциональное решение каждой компании, фирмы или организации. Современные технологии и преимущества превратили обычные складские помещения в целую систему, состоящую из элементов.  Они имеют определенную структуру. Каждая усовершенствована и доработана. В целом склад облегчает работу с материалами. Точнее их переработку, распределение, размещение и хранение.

Основным вопросом будет расположение складского помещения: как грамотно разместить, какие меры для этого предпринять. Место полностью воздействует на расходы: транспортировку и уровень услуг.

Если у предприятия есть уже специально отведенное помещение, то склад легче расположить на самих производственных точках. Остается только верно подобрать размер склада и согласовать его с клиентом. Этот вариант удобен тем, что близость расположения позволяет не тратить лишнее время и затраты на перевозку. Но сложнее будет, когда помещение предназначено для хранения материалов, требующих подготовку к производственному потреблению. Такие помещения должны иметь собственные выходы для удобного обслуживания и транспортировки

Тогда обратите внимание на доходы и расходы:

  •  На транспортную сеть – строительство или реконструкция дорог, обеспечение выходов к помещению и гаражам
  • На строительство и разработку складских помещений – покупка оборудования, строительство зданий. Также расходы на ремонт и энергосбережение. Плюс больших помещений – это уменьшение затрат на размещение большего количества материала. Но бывает и так, что склады утрачивают предназначение и тогда расходы на транспортировку увеличиваются. Маленькие склады удобны тем, что с местом расположения можно договорится. Так снизятся расходы на транспорт. Это позволит вложить доходы в ремонт или другое. 

Оптимальное расположение склада с учетом специфики

Для рассмотренных выше классификаций определим оптимальное расположение:

  • Классификация по размеру – как уже упоминалось: склады-гиганты лучше располагать за городом, а склады с небольшой площадью – в черте.
  •  Классификация по конструкции – нет разницы в том, чтобы разместить склад в городской окраине или за ее пределами.
  • Классификация по поддержанию особых режимов – для складов, где есть ограничения по уровню влажности и температуры, лучше подойдет размещение в черте города. Это сократит время перевозки, позволит не сбивать нормы.
  • Классификация по количеству клиентов – то есть склады, работающие на одно предприятие (индивидуально) или на несколько (и на физическое, и на юридическое лицо). Для первого варианта лучше подойдет расположение на территории предприятия. Для второго – за чертой города, так как потребуется большая площадь под помещение.
  • Как уже упоминалось, склады с возможностью доставки через различные транспорты лучше располагать в черте города.

Не обойтись и без другой классификации складских помещений. Развитие рынка тоже делит склады на категории:

Склады класса A+

Большая площадь, высота потолков – не менее 30-ти м. Система хранения состоит из металлоконструкций. Расположение такого вида помещений должно находиться вблизи с центральной магистралью, при этом доступ к железнодорожным путям тоже не должен быть закрытым.

Склады класса A

Отличием от предыдущего класса являются габариты и площадь помещения. Высота потолков – не менее 24-х м. Площадка должна подходить под размеры больших грузоподъемных транспортов. Также близкое расположение к железнодорожным путям и магистрали – важный фактор.

Склады класса B+

Эти помещения преобразованы из промышленных предприятий. Это одноэтажные здания с небольшими размерами. Для них характерны низкие потолки с высотой не менее 8-ми м. Расположение может быть в черте города. Также обязательно наличие железнодорожных путей.

Склады класса B

Многофункциональные складские помещения, в несколько этажей. Для удобства перемещения продукции по складу существуют грузовые лифты. Высота каждого из потолков – не менее 6-ти м. Доступ к железнодорожным путям необходим.

Склады класса C

Производственное многоэтажное помещение в виде железобетонной конструкции. Располагаются такие складские помещения, как правило, в промышленных зонах города.

Склады класса D

Такие помещения не приспособлены для хранения производственной или торговой продукции.

Персонал

Складская логистика может насчитывать от 1-2 до тысячи
сотрудников. Это зависит от размеров складской системы и объема выполняемых
работ. Основные должности:

  1. Заведующий складом;
  2. Бухгалтер для контроля финансирования;
  3. Кладовщик для приемки и выдачи продукции;
  4. Водители подъемно-транспортных механизмов;
  5. Грузчики;
  6. Маркировщик;
  7. Комплектовщики и упаковщики;
  8. Товароведы;
  9. Приемщики;
  10. Сторожа.

В большинстве случаев рабочий персонал состоит из людей без
высшего образования. Обычно, это люди, прошедшие начальную профессиональную
подготовку или получившие навыки в процессе практики при выполнении аналогичной
работы.

Классификации складских комплексов, принятые в риэлторских компаниях

Класс А, Swiss Realty Group

  1. Год постройки: позднее 1994 г.
  2. Расположение: на основных транспортных магистралях в 10…40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам
  3. Одноэтажное/однообъемное здание с высотой потолков от 10 м и более
  4. Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием
  5. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 т/м2)
  6. Редкая сетка колонн (обычно не менее 12х18)
  7. Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада
  8. Не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот на каждую 1000 м2 склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов
  9. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая); регулируемая температура и влажность в помещении склада
  10. Автономные системы тепло- и водоснабжения
  11. Аварийные системы электропитания
  12. Центральное кондиционирование и вентиляция
  13. Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и докшелтерами
  14. Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
  15. Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров
  16. Благоустроенная прилегающая территория
  17. Привлекательный внешний вид: отделка современными фасадными системами, современное остекление и проч.

Класс А+, Knight Frank

  1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м
  2. Площадь застройки 40…45%
  3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли
  4. Потолки высотой не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6…7 ярусов)
  5. Регулируемый температурный режим
  6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения
  7. Наличие системы вентиляции
  8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
  9. Автономная электроподстанция и тепловой узел
  10. Наличие достаточного числа автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 м2)
  11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей
  12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей
  13. Наличие офисных помещений при складе
  14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
  15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников
  16. Оптико-волоконные телекоммуникации
  17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория
  18. Расположение вблизи центральных магистралей
  19. Профессиональная система управления
  20. Опытный девелопер
  21. Ж.-д. ветка

Класс А, Jones Lang LaSalle

  1. Расположение, удобный доступ, близость к автострадам. Хорошая видимость также является преимуществом
  2. Железнодорожный подъезд к территории, в идеале – наличие железнодорожного ответвления с платформой, позволяющей производить разгрузку непосредственно на склад (для комплексов свыше 150 000 м2)
  3. Высота потолков в чистоте 10…12 м
  4. Нагрузка на пол 4…5 т/м2
  5. 5…10% офисных площадей. Как правило, данная площадь представляет собой мезонин, расположенный над погрузочной платформой
  6. Одна погрузочная платформа на каждые 1000 м2. Наличие нивелировочной площадки, тепловая завеса на погрузочных доках. Наличие наклонного въезда, позволяющего небольшим грузовикам и погрузчикам въезжать непосредственно в склад
  7. Наличие двора со свободной площадью 36…40 м2 перед каждыми воротами для нормального маневрирования большегрузного транспорта
  8. Глубина здания – минимум 50 м, в идеале – 60 м и больше
  9. Сетка колонн 12×18 м, 12×24 м или 18×24 м (чем меньше сетка внутренних колонн, тем лучше)
  10. Наличие площади для хранения свободных паллет
  11. Наличие парковки для большегрузов и автомобилей
  12. Система контроля температуры, позволяющая поддерживать нормальные условия для работы персонала, в идеале двусторонняя система (отопление и охлаждение), разрешающая гибкость в выборе температурного режима (например, 12…18 °C)
  13. Суперплоские противопылевые полы
  14. Наличие спринклерных систем пожаротушения

Как разделить кладовку на секции

Если помещение имеет площадь 3 м² и более, то его можно разделить на секции, каждая из которых будет выполнять противоположные по назначению задачи. Раздел можно провести визуально или с использованием глухих перегородок. Визуально помещение делится с помощью декоративного освещения, разного полового покрытия и расстановки мебели. Для полного отделения применяются шторки, раздвижные, складные или подъемные секции.

По предназначению чулан можно поделить та такие секции:

  • инструменты;
  • одежда;
  • бытовая химия;
  • консервация;
  • детские игрушки;
  • сезонная одежда.

Деление может проводиться по вертикали и горизонтали.

Интересные способы обустройства кладовки

Дизайн кладовки может быть выполнен в любом стиле, который устраивает владельцев недвижимости. Исключением не являются даже небольшие ниши с дверью, которые можно оформить красиво и изысканно.

В кладовой в хрущевке (фото) можно разместить:

  • небольшой бар со стойкой и полкой для фужеров;
  • женский гардероб с трюмо;
  • столешницу для настольных игр;
  • художественно оформленный склад для рыбацких принадлежностей;
  • маленькую детскую игровую;
  • компактную гостевую комнату для экстренных случаев;
  • курительную комнату в стиле ретро.

Декоративное оформление кладовки производится с помощью элементов резьбы по дереву, выжигания, художественной ковки, фотообоев, светодиодных лент и зеркальных шаров.

Структура и функциональные зоны

Построение оптимальной структуры терминала необходимо для его эффективного функционирования. Планировка складских помещений предусматривает зоны различного назначения, каждая из которых оборудуется соответствующей техникой. Как правило, выделяют зоны:

  1. погрузки-выгрузки. В отдельных случаях может состоять из двух разных частей. Например, выгрузка производится на железнодорожной платформе, отгрузка – на автомобильной рампе с использованием автотранспорта;
  2. отделение приемки груза. Здесь проверяют количественные и качественные параметры поступившего товара, распределяют и направляют в основное подразделение;
  3. главная зона – хранение продукции. Её оснащают специальным оборудованием, обеспечивающим соответствующие условия содержания товара. Подразделяется на зоны сортировки отпускаемых материалов;
  4. отправочная экспедиция. Оформляет и ведет учет отгружаемых изделий.

Структура любого складского комплекса включает: основной склад, вспомогательное складское помещение, а также различные подсобные сооружения.

Классификация складов

Для более простого выбора склада следует разделить здания на разные виды в зависимости от определенных признаков. Можно выделить такие критерии выбора склада:

  • Отношение к логистическим областям;
  • Отношение к другим участникам системы логистики;
  • Форма собственности;
  • Принадлежность;
  • Функциональное назначение;
  • Ассортиментная специализация;
  • Режим хранения;
  • Технологическая оснащенность;
  • Вид складских зданий;
  • Вид складирование;
  • Наличие транспортных связей и их тип;
  • Масштаб деятельности.

Склады с большой площадью – от 5 тыс. м2 часто называют терминалами.

Существуют специализированные таможенные склады, на которых хранятся товары, ввозимые на территорию РФ или вывозимые из страны. Хранение на этих складах производится согласно с Таможенным кодексом РФ. Из таможенных складов выделяют склады временного хранения, где находятся предметы, подлежащие как экспорту, так и импорту, с предоставления их органу таможни до выпуска в свободный оборот. Во время хранения товаров на таможенном складе с них не взимается пошлины и налоги, а также не применяются меры экономической политики.

Способы классификации складских помещений в РФ

Многие компании, имеющие опыт в логистике и оценке коммерческой недвижимости, имеют свои системы, по которым выполняется классификация складов. Представляет интерес системы санкт-петербургской группы компаний «РМС» и лондонской фирмы Knight Frank, ведущей мировой компании в оценке всевозможной недвижимости. Во многом эти системы классификации похожи.

склад класса А

Первая классификация разработана в РФ, поэтому она учитывает особенности центральных регионов России и основные требования, на которые обращают внимание арендаторы и покупатели в первую очередь. Согласно этой классификации, складские помещения разделяются на 4 категории, которые обозначаются заглавными латинскими буквами

Склады класса «А»

Склад класса А представляет собой современное одноэтажное здание, строительство которого велось с соблюдением предписанных технологий и с использованием материалов высокого качества. К нему предъявляются такие требования:

  • Высота не менее 8 м, чтобы можно было разместить многоуровневые стеллажи;
  • Пол с ровной поверхностью, без дефектов и с антифрикционным покрытием;
  • Пожарная сигнализация и автоматизированная система тушения пожаров спринклерного или порошкового типа;
  • Возможность четкой регуляции температурного режима;
  • Наличие тепловых завес на воротах;
  • Ворота докового типа автоматического действия, оборудованные гидравлическим пандусом с регулированием по высоте;
  • Центральное кондиционирование;
  • Охранная сигнализация и видеонаблюдение всей площади и окружающего пространство; (пример проекта системы видеонаблюдения на складе)
  • Офисные помещения, совмещенные со складом;
  • Наличие телекоммуникационных линий оптико-волоконного типа;
  • Достаточная площадка, чтобы большегрузные автопоезда могли свободно маневрировать и стоять в отстое;
  • Удобный подъезд, предпочтительно размещение рядом с центральными магистралями.

Класс B:

  • капитальное многоэтажное здание;
  • высота потолков от 4,5 до 8 м;
  • асфальтные или бетонные полы без покрытия;
  • температурный режим в пределах  от +10 до +18 °С;
  • противопожарная система;
  • пандус для разгрузки;
  • наличие офисных помещений;
  • телекоммуникации;
  • охраняемая территория.

складские помещения класса B

Класс C:

  • капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
  • высота от 3,5 до 18 м;
  • отапливаемое помещение (температура зимой +8:+14 °С).
  • асфальтные, плиточные  или бетонные полы без покрытия;
  • ворота на нулевой отметке (транспорт заходит внутрь помещения).

складские помещения класса C

Класс D:

Таким образом, требования к этому классу складов весьма жесткие. Далеко не все здания удовлетворяют им. Наиболее мягкие требования к складам класса D. К ним относят такие площади, используемые под склады:

  • Подвальные помещения;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Неотапливаемые производственные здания;
  • Ангары.

складские помещения класса D

Остальные складские помещения, в зависимости от своих конструктивных особенностей, попадают в классы B и C. Класс склада оказывает основное влияние на его стоимость приобретения или аренды.

Выводы

Складские помещения играют большую роль почти в любом предприятии вне зависимости от сферы его деятельности: продажа мебели или одежды, производство велосипедов или аудиотехники. Склад помогает не только сохранить ваши товары, но и  улучшить логистические процессы компании, а также в некоторых случаях позволяет экономить и даже зарабатывать. Представленные примеры выше это подтверждают. Взять тот же Амазон, который экономит миллионы долларов на том, что сокращает количество сотрудников склада.

Складские помещения помогают предпринимателям в ведении бизнеса не только за счёт разнообразности выполняемых функций, но и за счёт вариативности классификаций. На рынке представлено значительное количество разнообразных складских помещений: для производства, для розничной торговли, есть даже те, к которым подходит железнодорожная платформа. Из всего этого разнообразия остаётся только выбрать то, что больше всего будет соответствовать вашему бизнесу.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий